Anбlisis de ventajas y desventajas del proyecto de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada

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Análisis de ventajas y desventajas del proyecto
de desarrollo inmobiliario costero de Ensenada

• Alumnos de la especialidad en Gestión Ambiental y
  de la maestría en Manejo de Ecosistemas de Zonas
  Áridas de la UABC
• CURSOS MANEJO DE RECURSOS NATURALES y MANEJO DE
  ECOSISTEMAS DE ZONAS ARIDAS
• M en C. Mariana Bobadilla Jiménez, Lic.
  Leodegario Cruz Morales, Biol. Elena Duarte ,
  Méndez, Ocean. Elizabeth Nuñez Chávez, Ocean.
  Ruth Rosas Gómez
• Hidrobiol. Miriam Julieta Salamanca Sánchez, Ing.
  Alfonso Rodríguez, Biol. Claudia González y
  Ocean. Paula Pijoan
• Profesora Dra. Ileana Espejel

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El plan de desarrollo del centro de población de
Ensenada propone mejorar el desarrollo económico
basado en una oferta inmobiliaria para jubilados
extranjeros. Vemos el proyecto como una
oportunidad para planear el desarrollo de la
ciudad, pero consideramos que vale la pena
analizarlo como un proyecto de DESARROLLO
SUSTENTABLE, no sólo económico.
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Para que sea desarrollo sustentable

• Necesitamos.

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ESTADO Pérdida de calidad de agua, vegetación o
paisaje
Desarrollo sustentable
ESQUEMA Fuerzas motrices/Presión/Estado/Impacto/Re
spuesta PARA MEDIR EL DESARROLLO SUSTENTABLE
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LA FUERZA MOTRIZ..2000 ciudadanos de EUA
mensualmente YA migran a México. El famoso
edificio de Donald Trump es el edificio que más
rápido se ha vendido en la historiaen 20 minutos
ya no había condominios disponibles!
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PROYECTOS ANALIZADOS tomados de un documento de
la Sria. de Fomento Económico
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(No Transcript)
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Fortalezas/OportunidadesDebilidades/Amenazas
(modificado de Fisher, 1995)

• Se consideraron 31 descriptores en Fortalezas y
  Oportunidades y 32 descriptores en Debilidades y
  Amenazas.
• De acuerdo al concepto de sustentabilidad
  Incluye aspectos ecológicos (físico-biológicos,
  sociales (demográficos-culturales), económicos
  (infraestructura-inversión-servicios) y
  administrativos.
• Se valoraron de 0.5 al 5 según consulta a
  expertos (Sra. Olga Solórzano viuda de Hurtado),
  funcionarios públicos (Lic. Felizardo Palacios y
  Arq. Porfirio Vargas Santiago) y académicos (M en
  C. Cynthia Waller y M en C. Carlos Peynador).
• Se sumaron los valores y expresaron en círculos
  de distintos tamaños donde el color representa un
  atributo y el diámetro un rango de valor.

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FORTALEZAS
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OPORTUNIDADES
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DEBILIDADES
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AMENAZAS
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(No Transcript)
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ELEMENTOS A CONSIDERAR
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ANALISIS HISTORICO documentar, para recordar

• ESTADO/IMPACTO
• Se hizo una breve recopilación de notas
  periodísticas y de divulgación en Ensenada sobre
  algunos acontecimientos relevantes tales como
  tormentas, deslizamientos e inundaciones.
• 1978 y 1992-93

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RECOMENDACIONES COMO OBLIGARNOS A CUMPLIR?
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Limitantes legales

• La falta de aplicación de los diversos
  ordenamientos legales estatales como
• Reglamento de Ordenación Urbanística para los
  Desarrollos Turísticos en Estado de Baja
  California
• Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja
  California
• Ley sobre El Régimen de Propiedad en Condominios
  de Inmuebles para el Estado Libre Soberano de
  Baja California
• Muchos contratantes incumplen de sus obligaciones
  contractuales.
• La legislación para la aplicación a los nuevos
  inmobiliario turísticos es de1971 y 1972, lo
  cual hace que los inversionistas que pretenden
  instalar desarrollos en la Bahía Todos Santos, se
  aprovechen de lagunas legales para no cumplir con
  lo criterios de desarrollo sustentable.
• Esto permite la modificación en los usos de suelo
  de la zona costera sin que exista una planeación
  adecuada.
• Se recomienda actualizar los diferentes
  ordenamientos ya establecidos y definir en la ley
  el concepto de turismo residencial.

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Esquema de monitoreo basado en el modelo
F/P/E/I/R (Espejel, et al. 2007)
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Recomendaciones tema ecológico
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(No Transcript)
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(Continuación) Tabla 12. Recomendaciones para
mitigar las debilidades- amenazas y convertirlas
en fortalezas-Oportunidades.
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Recomendaciones tema económico
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(No Transcript)
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(No Transcript)
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Recomendaciones tema Social
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Recomendaciones tema legal/ administrativo
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(No Transcript)
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EL PROYECTO ACTUAL NO SE ESTA CONSTRUYENDO COMO
UN EJEMPLO DE DESARROLLO SUSTENTABLE.
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Sabia Usted?El Estado de Baja California,
sufrió durante el invierno de 2022, uno de los
más severos eventos hidrometereológicos de su
historia moderna, llevando a que algunos
municipios del estado fueran declarados zona de
desastre por el gobierno federal.
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NO ES UN PROBLEMA DE DINERO

• SE ASIGNARON CASI 7OO MILLONES DE PESOS PARA EL
  SANEAMIENTO A LAS PLAYAS.
• PARA EL FONDO A DESASTRES EL FIDEICOMISO FONDEN A
  CARGO DE LA SEGOB ESTÁ REGISTRADO COMO EL
  FIDEICOMISO 2003 Y CONTABA CON UN PATRIMONIO AL
  31 DE DICIEMBRE DE 2003 DE 14,547,796,266.68 Y
  AL 31 DE DICIEMBRE DE 2004 YA ASCENDÍA A
  15,585,967,181.82.6 TOMANDO COMO REFERENCIA
  ESTAS DOS CIFRAS, EL FIDEICOMISO FONDEN PRESENTA
  UN CRECIMIENTO DE 7.1 EN CUANTO A SU VALOR
• NOMINAL, Y UN CRECIMIENTO REAL TOMANDO EN
  CUENTA LA VARIACIÓN DEL ÍNDICE DE PRECIOS AL
  CONSUMIDOR DE 1.94.
• Gracias