Bien prévoir les frais liés à l'achat d'une maison

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8 TYPES DE FRAIS À PRÉVOIR LORS DE L'ACHAT D'UNE
MAISON
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Quels sont TOUS LES FRAIS à penser
LORS DE L'ACHAT D'UNE MAISON?

• Considérez bien chacun de ces frais afin de ne
  pas être pris au dépourvu financièrement.
  Soumissions Maison vous aide à tirer la maximum
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LA LISTE DES 8 FRAIS À PRÉVOIR

1. Mise de fonds
2. Assurance prêt hypothécaire de la SCHL
3. Inspection immobilière
4. Évaluation de la propriété
5. Notaire
6. Taxe de mutation immobilière
7. Frais accessoires, ajustements de compte
8. Assurance habitation, etc.

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1-LA MISE DE FONDS

• Lidéal est dacheter votre maison en déposant
  une mise de fonds représentant 20  et plus du
  prix de vente.
• Cependant, la SCHL vous permet dacquérir
  votre nouvelle demeure si vous versez entre 5 et
  20  de la valeur de cette dernière en mise de
  fonds, à condition que vous contractiez une
  assurance prêt hypothécaire, afin de protéger
  votre institution financière.

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2-LASSURANCE PRÊT HYPOTHÉCAIRE DE LA SCHL

• Donc oui, si votre mise de fonds représente moins
  de 20 du coût dachat de la maison, une
  assurance hypothécaire de Genworth Financial
  Canada ou de la Société canadienne dhypothèque
  et de logement (SCHL) sera exigée par votre
  prêteur.
• Lassurance SCHL nassure pas vos biens ou
  votre maison, mais uniquement le paiement de
  votre hypothèque.

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3-FRAIS DINSPECTIONPRÉACHAT

• Même si elle nest pas obligatoire, linspection
  de la maison que vous désirez acheter est
  fortement conseillée.
• Dès que vous avez déposé loffre
  dachat, demandez à un inspecteur en bâtiment
  dévaluer visuellement les systèmes et les
  composantes apparentes de votre maison comme la
  structure, la plomberie, lélectricité, la
  toiture, etc.
• Les frais à prévoir pour l'inspection préachat
  d'une maison  entre 450  et 550 

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4-LÉVALUATION DE VOTRE PROPRIÉTÉ

• Lors de votre demande de prêt hypothécaire, il
  est possible que le prêteur veuille connaitre la
  valeur réelle de la maison qui vous intéresse.
  Vous devrez alors avoir recours au service dun
  évaluateur agréé, lequel pourra létablir pour
  vous, selon le marché immobilier de votre région.
• Les frais moyens à prévoir pour un
  évaluateur agréé sont de 400.

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5-LES FRAIS DE NOTAIRE 

• Les frais de consultation du notaire varieront
  selon 
• Le type de bâtiment
• Le nombre de logements (le cas échéant)
• La quantité dacheteurs
• La complexité de votre dossier (temps investi)
• Les frais de notaires, qui sont généralement à la
  charge de lacheteur, incluent
• Lassurance titre   250 
• Les frais juridiques   650 
• TOTAL  900  à 1 000 

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6-LES FRAIS DE MUTATION IMMOBILIÈRE (TAXE
DE BIENVENUE)

• Le tableau suivant présente lessentiel des frais
  à prévoir pour votre droit de mutation
  immobilière.

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7-LE CALCUL DES FRAIS ACCESSOIRES ET DAJUSTEMENT
DES COMPTES

• Dans notre étude de cas, présumons que
  limpôt foncier est de 0.89 /100  dévaluation
  (comme cest le cas dans la ville de Québec) 
• (260 000 /100) x 0.89 2 314 
• Les frais à prévoir pour les taxes
  annuelles seraient de 2 314 

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8-LES FRAIS À PRÉVOIR POUR LES ASSURANCES

• Lassurance habitation  plusieurs
  institutions financières vous demanderont de
  payer le montant total de lassurance habitation
  de lannée à venir dès que votre maison est
  achetée

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AUTRES FRAIS À PRÉVOIR POUR UN ACHAT IMMOBILIER

• Analyse de sol, test de vermiculite ou de pyrite
• Si votre nouvelle maison nest pas reliée à un
  réseau daqueduc et dégout municipal, vous
  devrez prévoir des frais denviron 200  pour une
  analyse rigoureuse 
• de la quantité deau fournie par votre puits
  artésien
• de la qualité de leau
• des installations septiques
• La TPS et la TVQ si vous acquérez une maison
  que possède une entreprise ou achetez une maison
  neuve

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AUTRES FRAIS À PRÉVOIR POUR UN ACHAT
IMMOBILIER (SUITE)

• Permis de construction (ainsi que plans devis
  au besoin)
• Agrandissement
• Réparations intérieures et extérieures
• Rénovation intérieure peinture
• Aménagement extérieur
• Meubles, électroménagers
• Frais de déménagement

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AUTRES FRAIS À PRÉVOIR POUR UN ACHAT
IMMOBILIER (SUITE)

• Branchements aux services publics  réseau
  électrique, Internet, télévision
• Frais de réacheminement du courrier par
  Poste Canada  54  à 235 , selon le forfait
  choisi
• Frais de copropriété (frais communs 
  déneigement, entretien intérieur et extérieur)
• Imprévus  il serait prudent de prévoir des frais
  de 2 à 3  du coût dachat de votre maison payer
  les dépenses imprévues.

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TOUS LES PROFESSIONNELS DE LIMMOBILIER AU MÊME
ENDROIT
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