Estimations de l'impact d'un accroissement du stock de logements sociaux "publics" sur le march des

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Estimations de l'impact d'un accroissement du
stock de logements sociaux ("publics") sur le
marché des logements privés à Bruxelles Econom
etrische schattingen van de impact van een
uitbreiding van de voorraad ("openbare") sociale
woningen op de private huisvestingsmarkt in
Brussel
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Théorie et effets attendus de la construction de
logements publics - Theorie en verwachte effecten
van de bouw van openbare woningen

• effet à la baisse sur les loyers privés
• quantité offerte de logements privés s'adaptera
  en fonction
• des élasticités-prix de l'offre et de la demande,
  et
• du phénomène de  filtering down 
• A moyen terme un ajustement de loffre sopérera
  également dans le moyen/haut de gamme

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(No Transcript)
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(No Transcript)
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Mesurer les effets dun accroissement du stock de
logements sociaux De effecten van de bouw van
openbare woningen maten

• deux segments, celui des appartements et celui
  des maisons individuelles
• prix
• investissement
• estimations de limpact des différentes variables
  sur linvestissement dune part et sur les prix
  dautre part (les élasticités)
• impact d'un accroissement du stock de logements
  sociaux sur les prix et les investissements à
  court et à long terme

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(No Transcript)
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Déterminants de linvestissement privé en
appartements 
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Prix du marché des appartements

• revenu par déclaration
• taux d'intérêt hypothécaire nominal
• patrimoine de logements sociaux en RBC depuis
  1972
• niveau de coût foncier relatif (RBC/Brabant).
• inflation (exerce un effet indirect à la baisse
  par le découragement quelle entraîne du point de
  vue de la demande et par lincertitude
  macroéconomique quelle engendre)

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Prix du marché des appartements
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linvestissement privé en maisons
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Effets simulés du Plan Logement (volet
accroissement du parc de logements sociaux)

• 9000 logements publics
• B un scénario  linéaire  de construction de
  1000 logements par an pendant 9 ans
• B un scénario  dégressif  (ou  accéléré ) de
  1500 logements pendant 4 ans puis 500 par an
  pendant 6 ans
• 5000 nouveaux logements publics avec les timings
  suivants 
• B 500 par an pendant 10 ans (scénario linéaire)
• B 1000 pendant 3 ans et 500 pendant 4 ans (soit
  3000 2000 étalé sur 7 ans)

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Figure 1  EFFET  MARGINAL  SIMULE D'UN PLAN
D'INVESTISSEMENT PUBLIC "LINEAIRE" (1000
LOGEMENTS/AN PENDANT 9 ANS)
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Figure 2  EFFET SIMULE MARGINAL DU PLAN
D'INVESTISSEMENT PUBLIC ACCELERE(9000 LOGEMENTS
SOCIAUX)
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Figure 3  EFFET DE BAISSE DES PRIX DES
APPARTEMENTS (en )(9000 LOGEMENTS PUBLICS)
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(No Transcript)
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(No Transcript)
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accroissement total dinvestissement privé en
appartements à long terme
DIFFERENCE DE PRIX PAR RAPPORT AU SCENARIO SANS
INVESTISSEMENT PUBLIC (CONSTRUCTION DE 9000
LOGEMENTS SOCIAUX)
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coût du subside coût de construction
supérieur à la valeur du marché