EFECTOS JUR

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EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN

• Liquidación del estado posesorio
• Legitimación del poseedor para establecer
  acciones de deslinde y amojonamiento
• Posesión como presupuesto para el ejercicio de
  las acciones posesorias

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Liquidación del Estado Posesorio
Cuando operan las reglas de la Liquidación ?
Cuando un poseedor resulta condenado a entregar
la cosa a un reinvindicante victorioso o a un
poseedor legítimo de mejor derecho.
Vease los artículos 316 y 317 del Código Civil.
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Liquidación del Estado Posesorio
Art. 316 Todo propietario tiene la facultad de
reclamar en juicio la cosa objeto de su propiedad
y el libre goce de todos y cada uno de los
derechos que ésta comprende Art. 317 El
poseedor, de cualquier clase que sea, tiene
también derecho a reclamar la posesión de que ha
sido indebidamente privado, y una vez repuesto en
ella se considera, para los efectos de
prescribir, como si no hubiera sido desposeído
.
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Liquidación del Estado Posesorio
Qué cosas comprende la liquidación?

• Frutos.
• Daños y perjuicios.
• Mejoras y los gastos (art. 332 CC).
• Pago del Precio.
• Deterioros

Vease los artículos del 324 al 334 del Código
Civil.
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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Frutos?

• P. Buena Fe
• El poseedor condenado no está en la obligación de
  devolver los frutos obtenidos.

• P. Mala Fe
• El poseedor condenado debe restituir los frutos
  percibidos y los dejados de percibir

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Frutos?

• P. Buena Fe
• Art. 327. El poseedor de buena fe que deba
  restituir alguna cosa, no estará obligado a (...)
  devolver los frutos que hubiere percibido.....

• P. Mala Fe
• Art. 329. El poseedor de mala fe (...) esta
  obligado a restituir frutos, no solamente los
  percibidos, sino los que el dueño hubiere podido
  percibir......

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Frutos?

• P. Buena Fe
• Art. 327. El poseedor de buena fe que deba
  restituir alguna cosa, no estará obligado a (...)
  devolver los frutos que hubiere percibido antes
  de la notificación de la demanda ....

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Gastos y las Mejoras?
Mejoras Necesarias

• P. Buena Fe
• Art 328. Además tendrá derecho el poseedor de
  buena fe a que el reinvindicado le pague(...) las
  mejores necesarias

• P. Mala Fe
• Art. 330. El poseedor de mala fe tiene derecho a
  que se le abone el valor de las mejoras
  necesarias....

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Gastos y las Mejoras?
Mejoras útiles

• P. Mala Fe
• Art. 330. ...respecto de las útiles tiene los
  mismos derechos, menos el de retención que el
  poseedor de buena fe

• P. Buena Fe
• Art. 328. Las mejoras útiles, (...) se estimarán
  por lo que valgan, al tiempo de la restitución,
  las obras en que consistan las mejoras, o por el
  mayor valor que en virtud de éstas tenga la cosa
  en dicho tiempo, .....

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Gastos y las Mejoras?
Mejoras de Lujo

• P. Mala Fe
• Art. 330. .... Las de puro adorno no pueden
  retirarlas ni reclamar nada por ellas.

• P. Buena Fe
• Art. 328 Además tendrá derecho (...) y a retirar
  los materiales de las de puro adorno.

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Gastos y las Mejoras?
Mejoras de Lujo

• P. Buena Fe
• A- ...que la separación pueda hacerse sin
  detrimento de la cosa..
• B- de que el propietario rehuse pagarle el valor
  que tendrían dichos materiales después de
  separados.

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Daños y Perjuicios ?

• P. Mala Fe
• Art. 324. El que viola, usurpa los bienes o
  derechos de otro, es obligado a indemnizar al
  ofendido de los daños y perjuicios que por su
  culpa se ocasionen a éste.

• P. Buena Fe
• Art. 327. El poseedor de buena que deba
  restituir alguna cosa, no estará obligado a pagar
  daños y perjuicios........

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Liquidación del Estado Posesorio
Cómo se liquidan los Deterioros?

• P. Mala Fe
• Art. 329. El poseedor de mala fe es responsable
  de los deterioros que haya sufrido, salvo que
  provenga de la naturaleza o de un vicio de la
  misma cosa, o que justifique que habrían ocurrido
  aún hallandose ésta en poder de dueño.

• P. Buena Fe
• Art. 327. El poseedor de buena que deba
  restituir alguna cosa, no estará obligado (...) a
  responder de los deterioros que sin su culpa
  hubieren sobrevenido a la cosa.

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Liquidación del Estado Posesorio
El Pago del Precio

• P. Buena Fe
• Art. 328. Además tendrá derecho el poseedor de
  buena fe a que el reivindicador le pague el
  precio que él haya dado por la cosa..

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Liquidación del Estado Posesorio
El Pago del Precio

• P. Buena Fe
• Constreñir al propietario que, en calidad de
  tal, ejerce una acción real -no personal- en
  procura de lo que le pertenece, a pagar el precio
  del objeto, significa la negación de su derecho,
  amén de que desnaturaliza la reivindicación, y
  conduce al absurdo de hacer pagar al dueño otra
  vez su valor, por aquello que legalmente se
  encuentra dentro de su patrimonio. Fue en razón
  de lo expuesto, que nuestra jurisprudencia de
  casación, desde el año 1895, ha venido
  sustentando una interpretación del referido
  artículo, la cual lo encausa, en su aplicación,
  por senderos acordes con el espíritu que lo
  inspira y los principios jurídicos que le
  confieren su razón de ser.

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Liquidación del Estado Posesorio
El Pago del Precio

• P. Buena Fe
• Que no existe en el primero referente al precio,
  porque la regla que contiene de que el poseedor
  de buena fe tendrá derecho a que el reivindicador
  le pague el precio que haya dado por la cosa no
  tiene aplicación en la especie, pues se trata de
  un tercer poseedor que adquirió el inmueble de
  otra persona distinta del reivindicador, y la
  regla sólo puede referirse a los casos en que el
  propietario que trata de reivindicar su cosa ha
  sido el enajenante, como sucede en las
  rescisiones, anulaciones y resoluciones de los
  contratos en que por un motivo legal se rescinde,
  anula o resuelve la obligación y las cosas
  vuelven al estado que tenían antes, en los cuales
  el enajenante reivindicador, debe devolver el
  precio que recibiera del adquirente o poseedor y
  éste la cosa que obtuvo de aquél.

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Liquidación del Estado Posesorio
El Pago del Precio

• P. Buena Fe
• Que si esta primera parte del artículo 328
  hubiera de entenderse como lo pretende el
  recurrente, resultaría el absurdo de que el
  propietario tendría que devolver el precio de su
  cosa que no ha recibido y pagarlo tantas veces
  cuantas fuera necesario de un poseedor extraño
  que la adquirió de otra persona a quien pagó su
  valor, y además esta doctrina estaría en abierta
  contradicción con lo dispuesto en el artículo
  1038 ibídem, que establece que el adquirente
  vencido en la totalidad de la cosa tiene el
  derecho de reclamar al enajenante de buena fe el
  valor que la cosa tenga al tiempo de la evicción."

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• DESLINDE Y
• AMOJONAMIENTO

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LEGITIMACIÓN DEL POSEEDOR PARA ESTABLECER
ACCIONES DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
Artículo 297

• La demarcación de linderos se hará conforme a los
  títulos de cada uno, y a falta de título
  suficiente para el caso, conforme a lo que
  resultare de la posesión en que estuvieren los
  confirmantes.

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DESLINDE

• Planiol y Ripert operación consistente en fijar
  la línea de separación de dos terrenos no
  edificados marcándolos mediante signos
  materiales
• Otros operación de agrimensura que tiene por
  objeto fijar la línea de demarcación entre dos
  predios colindantes

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FUNDAMENTO

• Existen dos escuelas
• Española, Portuguesa e Italiana
• deslinde es una consecuencia directa del
  derecho de propiedad se deslinda para disfrutar
  exclusivamente lo que nos pertenece de acuerdo
  con el derecho de propiedad

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• Francesa fundamenta la acción de deslinde en la
  contigüedad de dos predios, de donde surge, para
  los propietarios de ambos, una obligación
  recíproca de demarcar la línea divisoria entre
  dichos predios.
• Deslinde es una servidumbre, basada en la
  obligación recíproca de respetar la línea y
  contribuir al pago de la misma por parte de los
  propietarios colindantes

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NORMATIVA

• Art. 296 ..cualquiera que posea como dueño,
  tiene el derecho de obligar a los dueños de los
  predios confinantes a que concurran en la
  demarcación de linderos..haciéndose la
  demarcación y amojonamiento..
• Art. 297 La demarcación de linderos se hará
  conforme a los títulos de cada uno..

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AMOJONAMIENTO

• Es la acción de colocar señales o hitos en la
  linde divisoria de dos fincas, a fin de que
  sirvan como punto de referencia del inicio de una
  u otra propiedad. Acción que acostumbra a ir
  precedida del deslinde de fincas, realizándose
  por las partes por vía judicial o notarial.
• http//www.miparcela.com/glosario.cfm

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LEGITIMACIÓN DEL POSEEDOR PARA ESTABLECER
ACCIONES DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
Artículo 296

• El propietario, el usufructuario, el usuario y
  cualquiera que posea como dueño tiene el derecho
  de obligar a los dueños de los predios
  confinantes a que concurran a la demarcación de
  linderos entre su predio y los de ellos,
  haciéndose la demarcación y amojonamiento a
  expensas comunes.

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LEGITIMACIÓN DEL POSEEDOR PARA ESTABLECER
ACCIONES DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

• Además, ver artículos
• 298 Falta de prueba de la posesión
• 299 Distribución proporcional de diferencias
• 300 Rectificación de mojones
• 301 mensura de terreno no prueba la posesión
• 302 Cerramiento por el propietario o poseedor

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• La legislación, expresa que la ley protege a todo
  poseedor por el hecho de serlo y dicha protección
  se otorga contra cualquier perturbación de
  despojo de que sea objeto por parte de otra
  persona, incluso si ese tercero es el que tiene
  derecho a la posesión del bien
• Nuestro Código Civil que en su artículo 309 reza
  Al que perturbare a molestare a otro en su
  posesión, le prevendrá el juez que se abstenga de
  hacer agravio al poseedor, bajo apercibimiento de
  que en caso contrario se le aplicará las penas
  con que la ley castiga el delito de desobediencia
  a la autoridad.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Teorías que fundamentan a la protección de la
  posesión
• La protección de la posesión se apoya en la
  necesidad de mantener la paz social evitando la
  violencia o el despojo injustificados.
• La protección se apoya en que generalmente, el
  que posee tiene derecho a ello.
• Meza Lázarus, considera que la protección de la
  posesión se fundamenta en dos teorías
• La protección a la personalidad, pues los actos
  perturbadores son en definitiva un ataque a dicha
  personalidad.
• De la continuidad, que significa que el derecho
  toma en cuenta dentro de sus instituciones un
  principio de permanencia de continuidad de la
  posesión.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Tipos de Posesiones
• Posesión de Hecho La posesión como hecho se
  adquiere cuando sin importar las causas, la cosa
  o el objeto del derecho (en caso de que se trate
  de posesión de un derecho) queda bajo el poder de
  nuestra voluntad, es decir, cuando se consigue
  sobre ellos el señorío de hecho.
• Decimos entonces, que la posesión se adquiere por
  la ocupación material de la cosa o derecho
  poseído por el hecho de estar sujetos a la acción
  de nuestra voluntad.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Albaladejo expresa, que el adquirente no necesita
  una capacidad de obrar especial pues basta que
  tenga la actitud natural de entender y querer y a
  la falta de esa actitud, basta que aprehenda la
  cosa materialmente (Ejemplo el niño que sin uso
  de razón toma un objeto)
• Posesión de Derecho Es el poder jurídico
  efectivo o señorío que se tiene sobre la cosa a
  partir de la protección que el ordenamiento
  jurídico le confiere.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Entonces, para adquirir la posesión como derecho
  podemos decir, que sólo basta el acuerdo de
  transmitente y adquirente. Entonces puede ocurrir
  que el transmitente tenga la posesión de hecho y
  transfiere la posesión de derecho. Por ejemplo
  Miguel vende a Carlos la casa que poseía, pero
  Miguel sigue como arrendatario y Carlos como
  arrendador.
• Posesión por representación Manuel Albaladejo
  expresa la posesión puede adquirirse por la
  misma persona que va disfrutarla, por
  representante legal, por un mandatario y por un
  tercero sin mandato.

32
La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• En este último caso, se requerirá que la persona
  en cuyo nombre se ha ejecutado el acto posesorio,
  lo ratifique.
• Posesión por representación (de hecho) La
  posesión como hecho se puede adquirir por un
  servidor el cual actúa como un mero instrumento
  inteligente de la posesión mediante cual ejercita
  el señorío de hecho del adquirente o verdadero
  poseedor, o por lo menos se inicia ese señorío.

33
La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Adquirir la posesión de hecho por medio de un
  servidor, consiste en que hay adquisición por
  acto del poseedor, pero utilizando como
  instrumento posesorio al servidor.
• Posesión de derecho (por representación) En este
  supuesto la posesión se adquiere por
  representante cuando éste realiza actos que nos
  atribuye el derecho de posesión. Ejemplo Miguel
  compra una finca y otorga un poder a Carlos para
  que realice el negocio a nombre suyo.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Posesión en concepto de dueño y en concepto
  distinto de dueño
• Posesión en concepto de dueño Se mantiene con
  animus domini en donde el poseedor en concepto de
  dueño realiza sobre la cosa actos de los que
  puede inducirse objetivamente, que se considera y
  así es visto por los demás, como dueño.
• Posesión en concepto distinto del dueño Es el
  que actúa sobre la cosa reconociendo la
  titularidad en otra persona (Ejemplo el
  arrendatario, el usufructuario).

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Existen medidas judiciales para proteger o
  recuperar ese derecho de posesión que ha sido
  perturbado o despojado y que tipo de posesión se
  requiere?
• Los interdictos son acciones posesorias que se
  dirigen a conservar o recuperar la posesión de
  bienes raíces o derechos reales constituidos en
  ellos.
• Amparo de Posesión Nuestro Código Procesal
  Civil, para interponer el interdicto de amparo de
  posesión, expresamente establece en su artículo
  461

36
La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• ... Cuando el que haya en la posesión o tenencia
  de una cosa es perturbado en ella por actos que
  le inquieten y que manifiesten la intención de
  despojarlo. Se estimará que hay intensión de
  despojarlo. Se estimará que hay intención de
  despojo, siempre que el responsable de los hechos
  que se demanda haya conocido o debido conocer sus
  consecuencias lesivas del derecho ajeno.
• Suspensión de Obra Nueva No se trata de lograr
  el derribo o la destrucción de la construcción
  que está impidiendo el uso del derecho, sino lo
  que realmente se produce es una suspensión de la
  obra.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Diferencias del derribo con otros procesos
  interdictales Tiene cierto carácter público, en
  razón de que existe un público interés de
  resguardar a las personas o a las cosas y por
  ende, cualquier persona tiene legitimación activa
  para promover esta acción y no será necesario que
  se cause el perjuicio directo como en los otros
  casos.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• Derribo Se le conoce en doctrina como interdicto
  de obra ruinosa.
• Nuestro código procesal civil, en su artículo
  474, refiriéndose a quién ostenta la legitimación
  activa se expresa
• El interdicto de derribo procederá cuando el mal
  estado de un edificio, construcción o árbol,
  constituyan una amenaza para los derechos del
  poseedor o para los transeúntes, o pueda
  perjudicar alguna cosa pública.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• La legislación española lo define como el
  proceso sumarísimo que tiene por objeto, bien la
  adopción de medidas urgentes de precaución a fin
  de evitar los riesgos que pueda ofrecer el mal
  estado de algún edificio, árbol o cualquier otro
  objeto análogo cuya caída puede causar daños a
  las personas o a las cosas, bien la demolición
  total o parcial de una obra ruinosa.

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La posesión como presupuesto para el ejercicio de
las acciones posesorias

• La base jurídica de la protección de la posesión
  se encuentra en el Código Civil.
• Ver artículos 309 base de interdictos
• artículo 310, 311 y 312 Interdictos de obra
  nueva y derribo
• Arts 295,307,308,317 y 318 Legitimación y
  acciones de defensa

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• Amparo de posesión ..cuando se es perturbado
  por actos que inquieten y que manifiesten la
  intención de despojo.. Art. 461 C.P.C. 309 C.C.
• Suspensión de obra nueva el juzgador ordenará
  la suspensión de la obra y se constituirá en el
  lugar de ésta para practicar el cabal
  reconocimiento, lo cual podrá complementar con
  prueba pericial Art. 470 C.P.C. 310 C.C.

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• Derribo procede cuando el mal estado del
  edificio, construcción o árbol, constituyan una
  amenaza para los derechos del poseedor.. Art.
  474 C.P.C 311 C.C.
• Restitución procede cuando, el que ha estado en
  posesión pacífica de una cosa, ha sido despojado
  de ella Art. 464 C.P.C
• Reposición de mojones debe retornarse al la
  ubicación previa a su movilización, previa prueba
  de ello.

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CADUCIDAD

• ARTÍCULO 458 C.P.C No podrá ser establecido un
  interdicto si han transcurrido tres meses desde
  el comienzo de los hechos y obras contra las
  cuales se reclama. Se exceptúa el interdicto de
  derribo