Revelar los Peligros del Plomo Disclosure

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Revelar los Peligros del Plomo (Disclosure)

• Protegiendo el derecho del publico de saber de
  los peligros del plomo en las propiedades rentadas

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Objetivos de esta Presentación

• Información del envenenamiento por plomo en los
  niños
• Punto de vista de la ley federal de revelar los
  peligros del plomo (Disclosure)
• Derechos de los inquilinos bajo esta ley
• La ley de revelar como un instrumento para
  controlar los peligros del plomo

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Meta 1
Información del Envenenamiento por Plomo en los
Niños
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Efectos de la Exposición al Plomo

• A altos niveles
• Coma
• Convulsiones
• Muerte
• Los niveles altos en los EEUU son raros.

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Efectos de la Exposición al Plomo(continuación)

• A niveles bajos y medios
• Bajo nivel intelectual (IQ)
• Problemas de lectura y aprendizaje
• Problemas de comportamiento
• Impide el crecimiento normal
• Perdida del oído
• El mayor problema en los Estados Unidos es la
  exposición crónica a bajos niveles

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Los Niños Son Especialmente Vulnerables

• Un sistema nervioso que se está desarrollando
  rápidamente
• Los niños se meten todo a la boca
• Un índice de absorción muy alto

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Lugares Donde se Encuentra el Plomo

• Pintura a base de plomo
• Polvo contaminado con plomo
• Tierra contaminada con plomo
• Cañerías, accesorios y soldaduras con plomo
• Fuentes industriales
• Cerámica y cristal
• Pasatiempos y ocupaciones
• Remedios caseros y cosméticos
• Gasolina

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La pintura a base de plomo y el polvo
contaminado con pintura de plomo causan, hoy en
dia, la mayoría de los casos de envenenamiento
por plomo en los niños.
Source CDC, Strategic Plan for the Elimination
Of Childhood Lead Poisoning, 1991.
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Rutas Más Comunes de la Exposición

• La pintura a base de plomo está en malas
  condiciones o es alterada durante renovaciones
• Tierra descubierta contaminada con plomo
• Cuando se respira o se come polvo contaminado con
  plomo o las pedacitos de pintura contaminadas con
  plomo - especialmente porque los niños se meten
  todo a la boca
• La manera más común del envenenamiento de los
  niños es comiendo polvo con plomo asentado

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El Problema Es Vivienda en Mal Estado

• La pintura a base de plomo es un problema cuando
• Se deteriora por ser vieja o por el clima
• Hay fricción en superficies de contacto, como
  puertas y ventanas
• Está deteriorada debido a la humedad (por ejemplo
  cañerías o techos que estén goteando) o
• Es alterada usando métodos de trabajo peligrosos.

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La Solución Es Prevención

• El envenenamiento por plomo es absolutamente
  prevenible.
• Los efectos son a largo plazo y pueden ser
  irreversibles.
• Para prevenirlo se necesita hacer las casas a
  salvo de los peligros del plomo antes de que el
  niño se envenene.

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Meta 2
Punto de Vista de la Ley Federal de Revelar los
Peligros del Plomo (Disclosure)
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Beneficios de la Ley Federal de Revelar los
Peligros del Plomo

• Le da a los inquilinos el derecho a saber si
  hay pintura a base de plomo o si hay peligro del
  plomo antes de firmar un contrato de renta
• Le permite a los inquilinos hacer una decisión
  con información
• Puede contribuir a que los dueños de casa hagan
  las propiedades a salvo de los peligros del plomo

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Revelar (Disclosure) No

• Requiere que el dueño/a tenga que hacerle prueba
  del plomo a la pintura
• Exige que los dueños controlen el peligro de la
  pintura a base de plomo
• Alivie al dueño/a de la responsabilidad legal
• Alivie al dueño/a del deber legal de proveer una
  vivienda sana y a salvo de los peligros del plomo

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Transacciones que Desencadenan Revelar
(Disclosure)

• Todos tipos de transacciones en la mayoría de
  propiedades construidas antes de 1978 al momento
  en que el consumidor
• Renta un hogar
• Renueve el contrato de renta
• Subrenta un hogar
• Compre un hogar
• Los contratos de palabra no están excluidos.

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Algunas Excepciones a la Regla

• Lugares sin dormitorios
• Vivienda para los deshabilitados y los ancianos
• Propiedades certificadas libres de pintura a
  base de plomo
• Propiedades arrendadas por 100 días o menos
• Si ya se ha dado la información (Disclosure) y se
  está renovando el contrato y no hay ninguna
  información nueva

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Requisitos de la Ley de Revelar Cuando se Renta
una Propiedad

• El dueño/a debe de
• Dar el panfleto de información de EPA. Proteja a
  Su Familia en Contra del Plomo en Su Casa.
• Revelar la presencia de pintura a base de plomo o
  de los riesgos del peligro de pintura a base de
  plomo y proveer copias de reportajes.
• Se le pedirá al inquilino que complete una
  declaración de conocimiento, que incluye una
  notificación de aviso del plomo, que el dueño
  debe guardar por tres años desde el comienzo del
  contrato de renta.

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(No Transcript)
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Información de la Pintura a Base de Plomo Bajo la
Ley de Revelar (Disclosure)

• Cualquier información acerca del preciso
  apartamento que se está rentando
• Información de las áreas comunes
• Información de las otras unidades examinadas como
  parte de una evaluación de la propiedad entera

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Tipos de Información que el Dueño/a le Debe Dar a
los Inquilinos

• Cualquier información en su poder o
  rasonablemente obtenible incluyendo
• Copias de reportajes en existencia (o resumen)
• Todos los resultados de pruebas que se han hecho
• Cualquier otra información, aun cuando no haya un
  reportaje escrito

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Cuándo Debe Ser Informado de la Pintura a Base
de Plomo y del Riesgo del Plomo el Inquilino?

• Antes de firmar un contrato de renta o de hacer
  un depósito sin reembolso.
• Antes de renovar el contrato actual de renta.
• Antes de hacerse grandes cambios a un contrato de
  renta abierto o a uno de mes a mes.

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Meta 3
Derechos del Inquilino Bajo la Ley de Revelar
(Disclosure)
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Qué Derechos Tienen los Inquilinos Antes de
Firmar un Contrato de Renta?

• Recibir y leer el panfleto de EPA - Proteja a Su
  Familia en Contra del Plomo en Su Casa
• Recibir y revisar todos los reportes de las
  pruebas
• Si hay pintura a base de plomo, pregúntele al
  dueño/a que se está haciendo para controlar el
  peligro del plomo
• Leer cuidadosamente las advertencias de la
  notificación antes de firmarlo
• Revisar el contrato cuidadosamente (si usted
  tiene preguntas, busque consejo legal)

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Qué Pasa si el Dueño/a No Revela?

• I. EPA/HUD Acciones de Cumplimiento
• Castigo civil (multas)
• Ordenes administrativas
• Mandatos (interdictos)
• Proyectos Adicionales del Medio Ambiente
  Supplemental Environmental Projects (SEPs)
• Proyectos de Mejoras a la Salud Infantil Child
  Health Improvement Projects (CHIPs)
• Acciones/medidas criminales

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Qué Pasa si el Dueño/a No Revela? (continuado)

• Acciones Privadas
• Daños y perjuicios (inclusive tres veces los
  daños actuales en casos de violaciones cuando hay
  conocimiento/premeditadas)
• Mandatos/Interdictos (como parte de las acciones
  o expedientes por daños)

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Resultados de la Perseverancia de HUD, EPA y DOJ

• Más de 22 millones gastados en el control de los
  peligros del plomo
• Más de 165,000 unidades hechas a salvo de los
  peligros del plomo
• Más de 360,000 suministrados para proyectos de
  prevención del envenenamiento por plomo en los
  niños.

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Los Dueños/as de Casa No Pueden

• Retener información
• Poner una cláusula en el contrato para evitar la
  responsabilidad
• Al rentar, rechazar a familias con niños
• (Si usted tiene preguntas o preocupaciones,
  busque consejo legal.)

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Reportando Violaciones de Revelar (Disclosure) a
las Agencias Federales

• Llame al Centro Nacional de Información del Plomo
  (National Lead Information Clearinghouse)
• 1-800-424-LEAD
• Llame a la Oficina de EPA en su Región (Regional
  EPA Office)

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Tipos de Información que Debe Proveer Cuando
Reporta Violaciones

• Clase de propiedad, edad y estado
• El nombre y la información para contactar al
  dueño/manager
• Precisar la violación, inclusive una copia del
  contrato de renta

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Meta 4
Revelar (Disclosure) Como una Herramienta para
Controlar el Peligro del Plomo
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Revelar Da la Oportunidad a los Inquilinos de
Desempeñar un Papel Activo en Prevenir el
Envenenamiento por Plomo
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Lo que Deben Hacer los Inquilinos Antes de Mudarse

• Hacer una buena inspección visual
• Mirar si hay pintura en mal estado (deteriorada)
• Mirar si hay daño de agua o humedad
• Asegurarse de que el lugar este limpio y sin polvo

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Reportar Condiciones Peligrosas al Dueño/a o a
una Agencia Local

• Pintura que se está pelando
• Puertas y ventanas pegadas o trabadas
• Daño de agua o humedad
• Trabajos/arreglos en la propiedad que sean hechos
  de una manera peligrosa

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Los Inquilinos Nunca Deben Hacer

• Sus propias reparaciones
• Permitir que se hagan arreglos peligrosos
• -- Quemar con un fuego (llama abierta)
• -- Raspar o lijar en seco
• -- Choques abrasivos
• -- Lavar con máquina de poder
• Los inquilinos tienen el derecho de parar un
  trabajo en su unidad o las áreas comunes, que se
  esté haciendo peligrosamente.

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Lo que Pueden Hacer los Padres

• Evite dañar las superficies pintadas
• Limpie a menudo los pisos, el marco y borde de
  las ventanas con agua y jabón
• Lave con frecuencia las manos y los juguetes de
  los niños
• Enséñele a sus niños a mantener cosas no
  comestibles fuera de la boca
• Hágale un examen de sangre para el plomo a sus
  niños
• Proporcione una dieta bien balanceada, baja en
  grasas y alta en hierro y calcio

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Para Más Información

• Centro Nacional de Información del Plomo
  (National Lead Information Center)
• Teléfono 1-800-424-LEAD 5323
• Fax [phone]
• E-mail y para pedir documentos en línea
• www.epa.gov/lead/nlic.htm

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(No Transcript)