Modelo Unificado de Catastro

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Modelo Unificado de Catastro

• Subdirección General de Estudios y
• Sistemas de Información
• Dirección General del Catastro

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• OBJETIVOS
• Adaptación a las modificaciones legislativas
• Modelo de futuro (adaptable al valor
  referencia/mercado)
• Continuidad del modelo actual.
• Minimizar la repercusión en la organización y en
  los sistemas actuales (DG Catastro, agentes
  colaboradores).

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SIGECA Modelo de datos Unificado
CATASTRO
PONENCIA
FINCA
TIPOS EVALUATORIOS
UNIDAD_CONST (EDIFICIO)
SUELO (POTENCIALIDAD)
CONSTRUCCION
CULTIVOS
BIEN INMUEBLE
REPRESENTANTE
PERSONA
DERECHO
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ELEMENTOS DEL MODELO
BIEN INMUEBLE

• A los exclusivos efectos catastrales, tiene la
  consideración de bien inmueble la parcela o
  porción de suelo de una misma naturaleza,
  enclavada en un término municipal y cerrada por
  una línea poligonal que delimita, a tales
  efectos, el ámbito espacial del derecho de
  propiedad de un propietario o de varios pro
  indiviso y, en su caso, las construcciones
  emplazadas en dicho ámbito, cualquiera que sea su
  dueño, y con independencia de otros derechos que
  recaigan sobre el inmueble.
• Los diferentes elementos privativos de los
  edificios que sean susceptibles de
  aprovechamiento independiente, sometidos al
  régimen especial de propiedad horizontal, .
• BICE (características especiales)
• Derecho de superficie más concesión
  administrativa
• El carácter urbano o rústico del inmueble
  dependerá de la naturaleza de su suelo (DT 18.
  Ley 2/2004 lo fija sólo para PVC gt 2006).
• Instrucción 07.04.2006 de Asignación de
  referencia

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ELEMENTOS DEL MODELO. Jurídica
VERTIENTE JURÍDICA. TITULARES y REPRESENTANTE

• Se representan los derechos (PR NP, US CA DS)
  concurrentes sobre un inmueble
• Existencia de un representante del bien inmueble
  ante catastro
• La estructura es idéntica para bienes urbanos,
  rústicos y de características especiales

Situación INICIAL
Incorporación AEAT
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ELEMENTOS DEL MODELO. Jurídica
Ejemplo Herencia
Ejemplo CB usufructuaría
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ELEMENTOS DEL MODELO. Físico-económica
VERTIENTE FÍSICO-ECONÓMICA.

• Los bienes inmuebles asociarán diferentes
  elementos de construcción y/o cultivos.
• Un bien inmueble será de clase rústica, urbana o
  BICE.
• No hay inmuebles mixtos. No pueden intervenir
  elementos de distinta clase en un bien inmueble.
• En una finca, se generarán dos bienes inmuebles
• Si el limite de SUNAU divide la finca.
• Ante diseminado de urbana en ponencias anteriores
  a 2006.
• En su localización postal conviven atributos
  urbanos y rústicos.
• Tendrá una componente de valor de edificio (valor
  suelo, valor construcción) que podrá llevar su
  correspondiente base liquidable (valor base !!),
  y una componente de valor de cultivo. El valor
  catastral será la suma de dichas componentes.

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ELEMENTOS DEL MODELO. Físico-económica
CULTIVOS o APROVECHAMIENTOS

• Los cultivos (subparcelas rústicas) se
  identifican por una letra (repetible en el caso
  de abstractas), y una calificación catastral.
• Los cultivos tienen como atributo la naturaleza
  del suelo sobre el que se asientan. La línea del
  SUNAU crea nuevos elementos de cultivo.
• Las subparcelas urbanas son descriptivas. No
  generan valor.
• Al pasar a urbana los cultivos de rústica se
  mantienen. Se fija como punto de desaparición de
  las subparcelas su desarrollo esto es, que se
  produzca cualquier alteración que asigne una zona
  urbanística no pendiente de desarrollo.
• Los cultivos pueden ser repartidos entre los
  diferentes bienes inmuebles de la finca.

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ELEMENTOS DEL MODELO. Físico-económica
CONSTRUCCIONES

• La consideración de urbana o rústica de una
  construcción se arrastrará del suelo que ocupe.
  La asignación se realizará desde la información
  gráfica
• Para ponencias anteriores a 2006 el diseminado
  sigue siendo urbano.
• Para ponencias 2006 y posteriores el diseminado
  es rústico.
• Las construcciones agrarias para ponencias 2006 y
  posteriores tienen valor catastral. Con
  anterioridad, el dato debe ser formalmente
  correcto, pero su valor es cero.
• Las construcciones rústicas no generan subparcela
  en la tabla de cultivos (subparcelas).

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ELEMENTOS DEL MODELO. Físico-económica
SUELO, UNIDAD_CONSTRUCTIVA

• Las unidades constructivas asocian construcciones
  modelizando la realidad (asemejándose al concepto
  de edificio).
• Cada unidad constructiva puede ser urbana o
  rústica, según la naturaleza del suelo ocupado y
  el año de ponencia.
• En rústica modelizan el concepto de edificio.
  Cada unidad constructiva llevará asociado un
  suelo (superficie) sobre el cual se asienta, y un
  valor de dicho suelo (Orden de Módulos).
• En urbana tienen asignada una zona de valor.
  Igualmente modelizan edificios, aunque
  artificialmente podrán ser divididos, caso de
  existir dos zonas de valor para un edificio.
• La tabla suelo contiene todos los recintos
  necesarios para la valoración de acuerdo con la
  localización.
• En urbana, será la intersección de zonas de valor
  y urbanísticas.
• En rústica, actualmente no existe valoración por
  localización, no habrá elementos de suelo. Sí los
  podrá haber en un futuro.

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ELEMENTOS DEL MODELO. Físico-económica
FINCA

• La finca engloba los diferentes elementos de
  catastro necesarios para la definición jurídica y
  físico-económica de un conjunto de bienes
  inmuebles.
• Estos bienes inmuebles son los incluidos dentro
  de la superficie delimitada por el ámbito
  espacial del derecho de propiedad, o los
  diferentes elementos privativos de los edificios
  en régimen de propiedad horizontal.
• La finca contiene todos los elementos catastrales
  necesarios para la valoración de sus bienes
  inmuebles.
• Se identifica por los primeras 14 posiciones de
  la referencia catastral.
• Una finca puede contener bienes inmuebles de
  urbana y de rústica (diferenciación en las cuatro
  siguientes posiciones)

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SIGECA Modelo de datos Unificado
CATASTRO
PONENCIA
FINCA
TIPOS EVALUATORIOS
UNIDAD_CONST (EDIFICIO)
SUELO (POTENCIALIDAD)
CONSTRUCCION
CULTIVOS
BIEN INMUEBLE
REPRESENTANTE
PERSONA
DERECHO
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Representación Gráfica
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Aspectos de interés
Aspectos de interés

• Toda la información anterior se ha incorporado al
  nuevo modelo.
• La tabla finca y la tabla inmueble incorporan
  todas las parcelas rústicas
• Se incorporan todas las construcciones rústicas
  existentes (500.000) como dato descriptivo que no
  genera valor. OJO dato no consistente !!
• La consolidación de bienes inmuebles es un
  proceso posterior.
• Desde este momento, es posible ir dejando los
  datos preparados para un futuro PVC. Periodo
  transitorio amplio.
• Se mantiene el dominio público (descuentos 9000
  distintos de U-). Eliminación masiva de
  descuentos 9000 del tipo U-
• Nuevos modelos de declaración(90xN). Unificación
  de expedientes
• Desaparición de la separación urbana/rústica en
  mantenimiento de catastro.
• Nuevo formato FIN universal. Implicación en
  convenios y contratos con empresas.