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MERCADO INMOBILIARIO Y PLANES DE VIVIENDA
D. Bernabé Bueno Miralles Director General de
Vivienda y Proyectos Urbanos
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INDICE

• 1.- EL PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA EN LA
  COMUNITAT VALENCIANA
• 2.-DATOS DE ACTIVIDAD DEL PLAN DE ACCESO A LA
  VIVIENDA EN LA COMUNITAT VALENCIANA.
• 3.-ANALISIS PAV.
• 4.-NOTAS SOBRE LA INCIDENCIA DEL PAV EN EL
  MERCADO RESIDENCIAL DE LA COMUNITAT VALENCIANA.

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1.- EL PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA EN LA
COMUNITAT VALENCIANA

• Eje prioritario del Gobierno Valenciano promover
  el derecho a la vivienda y mejorar el tejido
  urbano y las condiciones de vida, procurando la
  rehabilitación de los edificios y viviendas y la
  mejora de los barrios y áreas degradadas.
• El Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat
  Valenciana 2004-2007 pretende dar continuidad y
  mejorar algunos aspectos del Plan convenido con
  el Estado creando un Plan propio para dar
  respuesta de forma adecuada a aquellos aspectos
  que reclamen un tratamiento especifico, en
  nuestra Comunitat.

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LA FORMULACIÓN DEL PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA
DE LA COMUNITAT VALENCIANA.

• EL PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA DE LA
• COMUNIDAD VALENCIANA se plasma en
• OBJETIVOS, que se formulan en la definición de
• 10 EJES ESTRATEGICOS desarrollados a través de
• 32 LINEAS DE ACTUACIÓN
• concretadas en 177 MEDIDAS

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OBJETIVOS FUNDAMENTALES

• Facilitar que toda persona o familia tenga acceso
  a una vivienda digna mediante la diversificación
  de viviendas con algún tipo de protección
  pública, para su adquisición o arrendamiento, y
  con especial atención a los colectivos más
  desfavorecidos.

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• Mejorar las condiciones de calidad de las
  viviendas habitadas, promoviendo las actuaciones
  de rehabilitación y mejora y renovación urbana
  sobre todo en áreas degradadas y barrios
  marginales y en núcleos rurales y especialmente
  en colectivos socialmente desfavorecidos y en
  situaciones que requieren de la mejora
  estructural de los edificios o de habitabilidad
  de las viviendas.

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• Establecer mecanismos eficaces y eficientes de
  gestión, excelencia y calidad total en la
  prestación de los servicios de vivienda y que
  hagan accesible la información y la tramitación
  a todos los ciudadanos y agilizar la percepción
  de las ayudas por los ciudadanos.

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EJES ESTRATÉGICOS

• 1. Incentivar la obtención de suelo con destino a
  viviendas sujetas a algún régimen de protección
  pública
• Obtención de suelo
• Urbanización de suelo
• 2. Fomento de la promoción y adquisición de
  vivienda con protección pública.
• Incentivo de la iniciativa pública y privada en
  la promoción.
• Ayudas a personas y familias para la adquisición
  de vivienda de nueva construcción

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• 3.Incentivos a la promoción de vivienda protegida
  para alquiler.
• Promoción pública destinada a sectores de rentas
  medias-bajas y bajas. Especialmente en este
  último, rentas bajas, la promoción pública en
  alquiler cobra más sentido.
• 4. Incentivar la salida al mercado de las
  viviendas vacías para su destino a venta o
  alquiler.
• Plantear el equilibrio entre la fiscalidad por
  adquisición y alquiler de vivienda habitual.

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• 5.Rehabilitación del parque de viviendas y
  edificios y fomento de la rehabilitación urbana.
• Medidas de carácter urbanístico potenciando el
  Registro Municipal de solares y edificios a
  rehabilitar, los mecanismos de la Legislación
  Urbanística Valenciana para el fomento de los
  Programas de Actuación de Rehabilitación y la
  constitución de sociedades públicas o mixtas para
  la intervención en áreas degradadas

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• 6.Fomentar el acceso a la vivienda a los
  colectivos más necesitados.
• Atención a situaciones que requieren de la
  rehabilitación del edificio y viviendas, como
  consecuencias de patologías estructurales,
  aluminosis, etc., mediante ayudas al proyecto y
  ejecución de obras.
• Ayudas a la rehabilitación específicas para
  usuarios con bajos niveles de renta, promovidas
  por estos o subsidiariamente por la
  administración, compatibilizándolas con las
  establecidas en el plan 2002-2005

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• 7.Mejora de los sistemas de gestion, información
  y atención al ciudadano y del control de las
  viviendas con protección pública.
• La Ley de Vivienda posibilita un marco de
  regulación del régimen de derechos y garantías,
  de criterios para el uso,mantenimiento,conservació
  n y rehabilitación de viviendas, para la
  normativa reguladora del fomento y régimen
  jurídico de las viviendas de protección pública.

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• 8.Promover la innovación residencial, la mejora
  de la calidad técnica y las medidas tendentes a
  la sostenibilidad y respeto medioambiental en las
  viviendas.
• Fomentar el establecimiento de nuevos parámetros
  y criterios exigenciales en la normativa de
  diseño y financiación para las viviendas de
  protección pública.
• Incorporación de requisitos de calidad,
  medioambientales e innovación tecnológica en la
  vivienda de protección pública.

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• 9.Incentivar la mediación social en la vivienda
• Promover la mediación social a través del
  establecimiento de la Red Infovivienda con el
  objetivo de aproximar la información sobre las
  ayudas y mediación.

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• 10.Mejorar los sistemas de información y
  participación de la Generalitat Valenciana sobre
  las viviendas.
• Creación del Observatorio Valenciano de la
  Vivienda con el objetivo de realizar el
  seguimiento del subsector inmobiliario
  residencial, el seguimiento y evaluación de las
  actuaciones en materia de vivienda protegida y la
  realización de estudios e investigaciones
  relacionados con ello.

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• 2.-PLAN DE ACCESO A LA VIVIENDA EN LA COMUNITAT
  VALENCIANA. ACTIVIDAD.
• Actuaciones en marcha

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Datos acumulados del 1/06/03 a 31/10/06
ACCESO A LA VIVIENDA NUEVA CONSTRUCCION
26.253 VIVIENDAS TERMINADAS
14.199 VIVIENDAS EN CONSTRUCCION
40.452 VIVIENDAS
?

7.752 VIVIENDAS SOLICITADAS
2.276 Vivienda .Acceso Concertado Nueva
Construcción
48.204 VIVIENDAS de NUEVA CONSTRUCCION
5.476 Viviendas Protegidas Nueva Construcción
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Datos acumulados del 1/06/03 a 31/10/06
RECUPERACION VIVIENDA EXISTENTE
VIVIENDA EXISTENTE
AYUDAS INQUILINOS
REHABILITACION
VIV. ACC. CONC. EXISTENTE
20.711 VIVIENDAS CON AYUDAS
18.521 VIVIENDAS TERMINADAS
818 VIVIENDAS TERMINADAS
47 VIVIENDAS CON AYUDAS
13.120 VIVIENDAS EN REHABILITACION
8.522 VIVIENDAS SOLICITADAS
2.674 VIVIENDAS SOLICITADAS
3.084 VIVIENDAS SOLICITADAS
1.812 VIVIENDAS SOLICITADAS
28.841 VIV
33.633 VIV
3.767 VIV
1.579 VIV
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Datos acumulados del 1/06/03 a 31/10/06
RECUPERACION VIVIENDA EXISTENTE
TOTAL VIVIENDAS RECUPERADAS
40.097 VIVIENDAS TERMINADAS
VIVIENDAS TERMINADAS
13.120 VIVIENDAS EN REHABILITACION
VIVIENDAS EN REHABILITACION
16.092 VIVIENDAS SOLICITADAS
VIVIENDAS SOLICITADAS
69.309 VIVIENDAS RECUPERADAS
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Datos acumulados del 1/06/03 a 31/10/06
ACCESO A LA VIVIENDA NUEVA CONSTRUCCION
TOTAL VIVIENDAS RECUPERDAS
TOTAL PLAN DE ACCESO
69.309 VIVIENDAS RECUPERADAS
48.204 VIVIENDAS de NUEVA CONSTRUCCION
117.513 VIVIENDAS
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• 3.-ANALISIS
• PLAN DE ACCESO VIVIENDA DE LA COMUNITAT VALENCIANA

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Importe medio de subvención
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Precio medio m2 vivienda protegida
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Superficie media vivienda protegida
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Beneficiarios Viv. Prot. Tramos renta
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Distribución beneficiarios por edades
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(No Transcript)
28
Figuras viv. prot. por provincias
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Participación extranjeros Planes de Vivienda
Tendencia creciente en las ayudas concedidas a
población extranjera residente en los ultimos
Planes de Vivienda.
30
(No Transcript)
31
Datos Ministerio Vivienda. Viv. protegidas
terminadas. 2003-2006
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• 4.-INCIDENCIA PAV-
• MERCADO INMOBILIARIO Comunitat Valenciana

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• Para analizar la incidencia del Plan de Acceso a
  la Vivienda de la Comunitat Valenciana en el
  mercado inmobiliario se ha realizado un ejercicio
  comparativo
• Para ello se han considerado, desde 2003 y hasta
  la fecha actual, el número de transacciones de
  vivienda (Notarios), y el número de actuaciones
  de vivienda (PAV).

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(No Transcript)
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Vivienda nueva

• Para analizar la relación entre las dos series
  estadísticas, se ha considerado el porcentaje de
  actuaciones de vivienda nueva del Plan de Acceso
  a la Vivienda de la CV con respecto al número de
  transacciones (de vivienda nueva).
• Con ello, se observa la tendencia creciente en la
  participación del PAV en la actividad
  inmobiliaria de la Comunitat Valenciana

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(No Transcript)
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Vivienda nueva

• Según el gráfico anterior se observa la creciente
  participación del PAV en el conjunto del mercado
  inmobiliario, que según la comparación anterior
  se estabiliza entorno al 19.
• El anterior porcentaje sería superior si se
  excluyen de las transacciones consideradas las
  que se refieren a la vivienda secundaria.

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Vivienda usada

• Al igual que en vivienda nueva, en vivienda usada
  se ha realizado la misma comparativa.
• Los resultados, similares en tendencias, se
  diferencian en la mayor incidencia de las
  actuaciones de vivienda nueva protegida que las
  de vivienda usada.
• La mayor actividad del mercado de segunda mano,
  relativiza a la baja la vivienda usada con ayudas.

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(No Transcript)
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(No Transcript)
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Muchas gracias por su atención