EVOLUCIN DEL SECTOR VIVIENDA

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EVOLUCIÓN DEL SECTOR VIVIENDA
Junio 2009
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El Sector Vivienda ante la coyuntura de crisis
global

• Originación de crédito inicio de año con menor
  dinamismo pero con tendencia a la alza al segundo
  semestre
• Inventarios de vivienda a la baja menores a 6
  meses concentrados en segmentos de vivienda media
  y de alto valor
• Demanda Masiva necesidad de 1 millón de
  acciones/viviendas al año, por rezago
  habitacional y bono demográfico, a pesar de
  afectación del empleo
• Desaceleración de la producción de vivienda
• Problemas de liquidez y solvencia de
  intermediarios financieros (sofoles)
• Acceso a mercados financieros limitado

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Avance del 31 de la meta establecida en el Pacto
Nacional por la Vivienda con perspectiva a la
alza
Entidades Financieras
Otras Entidades
TOTAL
Cifras al 30 de abril
Fuente CONAVI
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Incremento sustancial en los siguientes meses,
superados problemas coyunturales

• Infonavit
• Derrama crediticia por 18,000 millones durante
  junio y julio, producto de que sus ingresos por
  recaudación y cobranza se mantienen y contando
  con 2,000 millones por el regreso a los mercados
  con la emisión de CEDEVIS
• Infonavit Total (Banamex) se autorizó para
  segmentos de alto ingreso
• Fovissste
• Primera bursatilización por 3,500 millones
• SHF
• Resueltos los problemas de liquidez y atendiendo
  la capitalización de los intermediarios del
  sector, éstos están en posición de volver a
  originar crédito
• Conavi
• La operación se retrasó por la implementación con
  la Hipoteca Verde, la cual quedó estabilizada
  desde marzo
• Fonahpo
• Concentración de ejercicio de subsidios en
  segundo y tercer trimestre pronóstico
  cumplimiento 95 programa anual al cierre de
  septiembre

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Inventarios de vivienda a la baja
No hay una sobreoferta significativa de vivienda
nueva. La industria prevé que el inventario
estará por debajo de 6 meses a mediados del 2009
Fuente SOFTEC
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Demanda masiva para los próximos años
La población joven de México demanda anualmente
casi un millón de casas nuevas, más un rezago
habitacional estimado en 5.5 millones de viviendas
Fuente CONAPO
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Amplio margen para lograr la meta crediticia
institucional
Se consideran 604,652 derechohabientes sujetos
de crédito con base en el índice de riesgo
Fuente Análisis CONAVI con información de
Infonavit y Fovissste
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Oferta de vivienda vs meta Infonavit-Fovissste
Se requieren construir 137,153 nuevas viviendas
en lo que resta del año para dar cumplimiento a
la meta de 600,000
Infonavit avance al 14 de junio. Incluye
autorizados e inscritos Fovissste avance al 31
de mayo
Fuente RUV Infonavit y Fovissste
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Sin embargo, los inicios de obra van a la baja
Existe el riesgo de que teniendo la demanda y el
recurso financiero para otorgar los créditos, no
exista vivienda suficiente lista para venta
Fuente Infonavit
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Falta de financiamiento a la construcción de
vivienda

• Al primer trimestre del año, el crédito puente
  de intermediarios financieros cayó 44 respecto
  al mismo periodo de 2008, efecto que ha sido
  compensado en parte por la SHF mediante el
  suministro de 19,907 mdp
• Emisión de garantías de crédito por 13,944 mdp
• Bursatilización hipotecaria por 1,272 mdp
• Fondeo individual y microfinanciamiento por
  3,534 mdp
• Fondeo puente por 1,157 mdp

Cifras al 31 de marzo 2009 en millones de pesos a
precios constantes de 2009
Fuente AHM
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Por lo que se vuelve fundamental el regreso a los
mercados
Cifras 31 de mayo de cada año (millones de pesos)
15,805
10,758
3,328
Fuente CONAVI
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Reactivación del sector, a través de iniciativas
federales

• Fortalecer y suministrar liquidez a
  intermediarios financieros, para mayor
  financiamiento a la construcción
• Acelerar inversión crediticia de programas de
  crédito y subsidios
• Privilegiar atención a comunidades rurales y
  urbanas con alta marginación (producción social
  de vivienda)
• Promocionar al sector vivienda mexicano, dentro y
  fuera del país
• Coordinar a los distintos actores, tanto públicos
  como privados, para lograr una acción conjunta
  ante la coyuntura de crisis
• Apoyar los lineamientos de política pública en
  materia de vivienda, mediante una mayor
  vinculación de la edificación de vivienda con el
  diseño urbano y el ordenamiento territorial, a
  través de los DUIS

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Vinculación de la política pública de vivienda
con la de ordenamiento territorial y planeación
urbana
Se tienen 24 proyectos en proceso de
certificación, uno ya aprobado, que en conjunto
representan 1.6 millones de viviendas por una
inversión estimada de 261,600 millones
ORDENAMIENTO TERRITORIAL
ESTANDAR INDUSTRIA
DUIS
DISEÑO URBANO
VIVIENDA SUSTENTABLE
Desarrollo Urbano Integral Sustentable.
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Retos para el cierre de año

• El Gobierno Federal seguirá apoyando la
  reactivación del sector, focalizando esfuerzos
  en
• Seguir suministrando liquidez a los
  intermediarios financieros a través de la SHF
  (recursos hasta por 60,000 millones)
• Realizar junto con los actores privados del
  sector, una campaña promocional para generar
  confianza en el consumidor final de crédito
  hipotecario y vivienda
• Continuar con la simplificación administrativa a
  nivel entidades federales para hacer más
  eficiente la autorización de licencias y
  factibilidades para edificación de vivienda
• Acelerar la integración de la política pública de
  vivienda con la de ordenamiento territorial y
  planeación urbana, así como la vinculación del
  financiamiento de la banca de desarrollo para
  estos propósitos
• Seguir desarrollando a los productores sociales
  de vivienda organizados, mediante la capacitación
  financiera y administrativa
• Implementar esquemas de mantenimiento de los
  desarrollos habitacionales, convocando a
  sociedad, gobiernos locales y desarrolladores de
  vivienda.

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EVOLUCIÓN DEL PROGRAMA Esta es tu Casa
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Evolución programa Esta es tu Casa
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Avance del programa Infonavit
Fuente INFONAVIT
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Programa Esta es tu Casa Ejercicio 2008 vs
Pobreza Patrimonial
Fuente CONAVI
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Perspectivas programa 2010

• Permanencia del programa, sujeto a aprobación
  presupuestal 2010 (SHCP)
• Mantener criterios de elegibilidad
• Nivel de ingreso del beneficiario lt 2.6 VSM
• Valor máximo de la vivienda lt 148 VSM
• Criterios de sustentabilidad
• Equivalencias para ecotecnologías de ahorro
  energético
• Mayor densidad
• Eficientar asignación por entidad federativa
• Alineación hacia de población con pobreza
  patrimonial
• Potenciación del subsidio federal con subsidio
  local (competencia)

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EVOLUCIÓN DEL SECTOR VIVIENDA
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