SERVIDUMBRES

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SERVIDUMBRES
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Concepto legal(2970)

• Servidumbre, es el derecho real perpetuo o
  temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del
  cual se puede usar de él, o ejercer ciertos
  derechos de disposición, o bien impedir que el
  propietario ejerza algunos de sus derechos de
  propiedad.

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Clasificación

• Servidumbre real es el derecho establecido sobre
  un inmueble en beneficio del otro inmueble
  (2971)
• La titularidad del derecho o de la obligación
  resulta de la posesión o propiedad que se tiene
  sobre uno u otro fundo
• Tiene tendencia a la perpetuidad.

• Servidumbre personalse constituye en utilidad de
  una persona determinada, independientemente de la
  posesión de un inmueble (2972)
• Se extinguen con las personas y si es persona
  jurídica max. 20 años.
• Se prohibe toda estipulación en contrario (3004)

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Caracteres generales

• Son derechos que se ejercen sobre un predio ajeno
• Son de nat. Excepcional, constituyen una
  restricción al derecho de propiedad, que en
  principio se presume ilimitado.
• Tanto las reales como las personales son
  indivisibles.

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Concepto de servidumbre real

• Constituyen una carga impuesta al fundo sirviente
  en utilidad del dominante
• El derecho lo tiene el poseedor del fundo
  dominante y la carga grava al poseedor del fundo
  sirviente.
• La titularidad del derecho o de la obligación
  resulta de la propiedad (o posesión) que se tiene
  sobre uno u otro fundo
• Relaciona al menos económicamente dos fundos
• Son una limitación al derecho de propiedad del
  fundo sirviente que enrriquece al fundo dominante.

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Caracteres de las servidumbres reales

• Son derechos reales (2970) que se conceden al
  poseedor y propietario de un predio sobre otro
  predio vecino o próximo.
• Es un derecho constituido sobre inmuebles ajenos
  (2970)
• Consisten siempre en una carga (de soportar, no
  hacer)- 3010
• Las servidumbres son inescindibles de los fundos

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Caracteres de las servidumbres reales

• Son ambulatorias
• Son unilaterales
• Tienen una tendencia a la perpetuidad (3009)
• Deben prestar una utilidad al predio dominante
• Son indivisibles

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Indivisibilidad

• Las servidumbres no pueden perderse o adquirirse
  por cuotas
• Si la heredad dominante pasa de un propietario
  único a ser de condóminos, cada uno tiene derecho
  de usar la servidumbre, con condición de no
  agravar al fundo sirviente. (3028). De la misma
  manera ocurre con el fundo sirviente.
• No se pueden adquirir o perder una servidumbre
  sobre partes indivisas de un fundo
• Si el fundo dominante pertenece a varios
  propietarios y uno de ellos ha realizado la
  actividad que importa adquisición de una
  servidumbre,se adquiere para todos.

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Servidumbres y restricciones al dominio

• Restricciones y límites al dominio (servidumbres
  legales) pueden recaer sobre el mismo objeto que
  las servidumbres reales (por ejemplo prohibición
  de edificar o de no edificar a cierta altura)

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Diferencias con las restricciones al dominio

• Nat jca configuran el estatuto normal del
  dominio
• Contenido amplio
• Fuente exclusiva la ley
• Situación jca. de los fundos están en pie de
  igualdad, se imponen recíprocamente
• No son indemnizables, en principio
• Dominio perfecto

• Son de excepción
• No pueden consistir en un hacer
• Derivan de la voluntad de las partes
• Los fundos están en desigualdad (fundo dominante
  frente al sirviente)
• Son indeminizables, por agravar el contenido del
  derecho del que las soporta
• Dominio imperfecto

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Clasificación de las servidumbres

• Continuas su uso no requiere el un hecho actual
  del hombre (2975) Ejemplos servidumbre de
  acueducto, servidumbre de vista, etc
• La extinción por no uso corre desde el día del
  hecho contrario
• Solo estas pueden adquirirse por destino del
  propietario y por usucapión. (2994,2997,3017)

• Discontinuas requieren un hecho actual del
  hombre para ser ejercidas (2975) Ejemplos
  servidumbre de paso, de sacar agua, etc.
• La extinción por no uso corre desde el día en
  que se ha dejado de usar de ellas. (3056)

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Clasificación de las servidumbres

• Aparentes se manifiesta por obras visibles como
  una puerta o una ventana, un camino, etc.
• Solo estas pueden ser adquiridas por destino del
  propietario (2994) y por usucapión (3017)
• Pueden revocar por la cesación de la confusión
  (3057)

• No aparentes si no tiene niguna manifestación
  exterior

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Clasificación de las servidumbres

• Afirmativas aquellas que confieren al
  propietario del fundo dominante el derecho de
  gozar de alguna manera del fundo sirviente, de
  hacer algo que su propietario debe tolerar.
• Pueden ser o no aparentes

• Negativas prohibición impuesta al propietario
  del fundo sirviente, quien se ve privado de
  realizar ciertos actos que normalmente están
  dentro de los derechos del dueño
• Son siempre no aparentes

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Clasificación de las servidumbres

• Voluntarias las partes pueden pactar libremente

• Coactivas. Las que tienen su origen en la ley.
• Y no puede oponerse el propietario de fundo
  sirviente a su constitución y ejercicio.
• Ejemplo servidumbre de paso que pesa sobre los
  inmuebles encerrados, respecto del camino
  público.

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Derechos del propietario del fundo dominante

• Extensión del ejercicio de la servidumbre
• Principio que las servidumbres constituidas por
  contrato o por testamento se rigen por los
  términos del título (3027)
• Y si fuera adquirido por usucapión su contenido
  estaría regido por los límites de la posesión,
  es decir por la forma en que la servidumbre ha
  sido ejercida. (3019)
• Servidumbres instituidas por el padre de familia,
  su extensión estaría fijada por los límites en
  que ha sido ejercida.

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• No obstante este principio puede ser modificado
  por la prescripción adquisitiva que puede ampliar
  su contenido(3017), o por el no uso (3063,
  3064)que puede reducirlo.
• Caso de duda
• Tenerse en cuenta las costumbres locales sobre la
  forma de ejercer servidumbres de igual género
• Considerar el fin u objeto de la servidumbre y
  tratar que él se logre con el menor perjuicio
  posible para el predio sirviente.(3025/26)
• Si aun hubiese dudas, deben ser interpretadas a
  favor del fundo sirviente ( 3011, 3021)

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Servidumbres accesoriasArt 3018

• Por el establecimiento de una servidumbre se
  entiende concedida al propietario de la heredad
  dominante , la facultad de ejercer las
  servidumbres accesorias que son indispensables
  para el uso de la servidumbre principal pero la
  concesión de una servidumbre no lleva
  virtualmente la concesión de otras servidumbres,
  para solo hacer más cómodo el ejercicio del
  derecho, si no son indispensables para su uso.
• Art. 3022 los gastos de conservación son de
  cuanta del propietario de la heredad dominante.

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División de la heredad dominante o sirviente
Art. 3028/29/30

• Reconoce a todos los propietarios del terreno
  dominante el derecho de ejercer la servidumbre,
  sea esta divisible o indivisible
• Si la servidumbre consiste en hechos suceptibles
  de división Y el límite está dado por las
  necesidades del fundo dominante.
• Si la servidumbre es indivisible, cada uno de los
  propietarios del inmueble puede ejercerla sin
  ninguna restricción, si los otros no se oponen,
  aunque aumente el gravamen de la heredad
  sirviente. Este aumento no da derecho a ninguna
  indemnización.

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División del inmueble dominante en varias
parcelas separadas.

• Art. 3032 si el inmueble dominante pasare a ser
  de dos o más dominantes por separado y la
  servidumbre aprovechare solo a una parte del
  predio, el derecho de ejercerla corresponderá
  exclusivamente al que fuese poseedor de esa
  parte, sin que los poseedores de las otras partes
  tengan en adelante ningún derecho.

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• Art. 3033 si la servidumbre fuere divisible y
  aprovechase a todas las partes del inmueble
  dominante, o a una región que haya llegado a ser
  de dos o mas dominantes por separado, cada uno de
  ellos sólo tendrá derecho a ejercerla en la
  cantidad que le hubiere correspondido, y en caso
  de duda, cada uno de los poseedores tendrá
  derecho a ejercerla en una cantidad proporcional
  a su parte en el inmueble dominante...

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• ...Si fuere divisible se procederá como se ha
  dispuesto cuando el fundo domianante pertenece a
  varios, habiendo tantas servidumbres distintas
  cuantos sean los poseedores del inmueble
  dominante, pero no entre esos propietarios uno
  respecto de los otros evitándose si fuere posible
  el mayor gravamen al predio sirviente

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Defensa de las servidumbresPrincipio general
todos los medios de defensa que corresponden a
los derechos reales

• Defensa extrajudicial (art 3034)
• Acción real confesoria
• Acciones posesorias .(art. 3034)se la concede a
  todas las servidumbres sin distinción
• Condominio de fundo dominante cada titular puede
  ejercer las acciones posesorias y petitorias y la
  sentencia aprovecha a los condóminos. (3035)
• La sentencia que rechaza la demanda de alguno de
  los copropietarios perjudica a los restantes (art
  2799) el derecho de defensa?

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Formas de constitución

• Por contrato
• Por disposición de última voluntad
• Por destino del padre de familia
• Por prescripción
• Por disposición de la ley

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Servidumbres y tradición

• La entrega material que exige el art. 577 y 3265
  para crear derechos reales está reemplazada por
  el ejercicio de la servidumbre, cuando estas son
  afirmativas
• Si son negativas basta el título
• La servidumbres reales, supuesto excepcional de
  derechos reales (que como la hipoteca)se
  constituye sin tradición

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Constitución por contrato

• Ver 2977
• La constitución nunca es acto traslativo de
  propiedad, sino un contrato por el cual se
  establece un derecho sobre propiedad ajena
• Forma por escritura pública tanto si es oneroso
  como gratuito En este último, la forma es
  solemne.(1184 inc 1º)
• Prueba por el título de su ejecución, por el
  acto ejecutado por el propietario del fundo
  sirviente que implica un reconocimiento de la
  servidumbre, por sentencia ejecutoriada. Art.
  2993

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Constitución por destino del padre de familia

• Ver Art. 2994
• El propietario de una estancia que está cruzado
  por un arroyo hace una derivación por una
  acequia para llevar agua a otro potrero. Luego
  vende este potrero. Si antes de vender la
  fracción de campo, no ha cortado borrado la
  acequia y el contrato no tiene ninguna
  estipulación referente a la servidumbre, se juzga
  que ella está constituida como si fuera por
  título, es decir válidamente constituida
• No nace de un acto jurídico, sino de una
  situación de hecho que la ley le imputa efectos
  jurídicos

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• Le ley permite que el dueño pueda impedir el
  nacimiento de la servidumbre con una declaración
  de voluntad contraria.
• Es decir, la servidumbre nace sin necesidad de
  que el dueño quiera que nazca, pero este puede
  impedir su nacimiento.

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Condiciones para constituir por destino del padre
de familia

• Que el propietario de dos heredades haya él mismo
  sujetado la una respecto de la otra con una
  servidumbre de hecho
• Que se produzca la separación de las dos
  heredades (o una fracción de una heredad), sin
  cambiar previamente el estado de lso lugares
• Que el contrato no contenga ninguna convención
  respecto de la servidumbre. Porque si la tiene,
  la servidumbre se regirá por el contrato
• Que sea una servidumbre continua y aparente
  (2994), ambas condiciones.

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Servidumbre que revive

• Art, 2994
• Una persona es dueña de un campo que goza de una
  servidumbre de paso (u otra) respecto de un campo
  vecino la servidumbre se extingue por confusión.
  Mas tarde enajena el campo recién adquirido o el
  que tenía anteriormente, y la servidumbre revive
  SIEMPRE QUE SEA MANTENIDO ALGÚN SIGNO APARENTE DE
  ELLA y salvo pacto en contrario.
• Basta que sea aparente aunque sea discontinua
  art. 2995 y 3057

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Constitución por usucapión

• Art. 3017
• Que se trate de servidumbres continuas y
  aparentes
• Que se la haya ejercido durante 20 años
• Que se ejerza con animo de ser titular de la
  servidumbre
• Que el ejercicio sea continuado y no interrumpido
• Que el ejercicio sea público y pacífico

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Constitución por ley

• Ejemplos servidumbre de paso (art. 3068) o de
  acueducto (art. 3083)
• Diferenciarlas de los límites y restricciones al
  dominio. (Formas de constitución, renuncia,
  indemnización)

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Legitimación para establecer servidumbre

• Para constituir sobre la heredad sirviente los
  propietarios el nudo propietario con
  limitaciones), los condóminos (es necesario el
  consentimiento de todos) y el usufructuario (por
  el tiempo que dura el usufructo)
• Para adquirir servidumbres para el fundo
  dominante los propietarios, copropietarios,
  usuario, el acreedor anticresista en general todo
  el que posea el inmueble a título de dueño

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Extinción de la servidumbre

• Por nulidad, resolución (efectos retroactivos) o
  rescición (no efectos retroactivos) del derecho
  del constituyente del la servidumbre.
• Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la
  condición resolutoria
• Por renuncia del beneficio de la servidumbre
• Por pérdida de la utilidad de la servidumbre
• Por imposibilidad de usar la servidumbre
• Por confusión y por expropiación del sirviente
• Por no uso por 10 años (aun por caso fortuito o
  fuerza mayor.

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Extinción por el no uso

• El término comienza a correr desde el día en que
  se ha dejado de usar la servidumbre si fuere
  discontinua y desde el día en que se ha realizado
  un acto contrario a su ejercicio, si se trata de
  servidumbres continuas.
• En cuanto a las negativas no puede hablarse de no
  uso, solo puede darse si el propietario del fundo
  sirviente viola su obligación con un acto
  positivo.

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Servidumbres en particular

• De tránsito
• De acueducto
• De recibir agua de los predios vecinos
• De sacar agua

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(No Transcript)