DELAI DE PRODUCTION DES LOGEMENTS en BasseNormandie

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DELAI DE PRODUCTION DES LOGEMENTSen
Basse-Normandie

• Exploitation de la source SITADEL
• Juin 2007
• Bastien Fuentes, responsable unité statistique,
  service habitat -ville

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Boom des autorisations de logements mais des
délais qui sallongent

• Depuis 2005
• les autorisations de logements qui augmentent,
  les mises en chantier plafonnent
• les pétitionnaires signalent des délais plus
  longs pour lachèvement des travaux et des
  difficultés à trouver des constructeurs
• Les services de lÉquipement constatent des
  périodes plus longues pour les ordres de services
  pour les logements sociaux (DDE 14 de 5,5 mois
  sur 2004 à 8,5 mois sur 2005)
• Les délais sallongent étude pour calibrer cet
  allongement et indiquer les disparités

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Des autorisations de logements plus nombreuses

• En 2000, 7 650 logements ordinaires autorisés
• 4 950 individuels purs
• 1 250 individuels groupés
• 1 450 collectifs
• En 2006, 13 550 logements ordinaires autorisés
• 6 550 individuels purs (32 )
• 2 100 individuels groupés (68 )
• 4 900 collectif (x 3,5)

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Des mises en chantier plus nombreuses

• En 2006, plus de 9 800 mises en chantier pour
   seulement  6 800 en 2000, soit 45
• Mais un plafonnement des mises en chantier sous
  la barre des 10 000 puisque les entreprises de
  construction ne peuvent satisfaire toutes les
  demandes
• Allongement des délais moyens depuis 2000
• Ind. Pur 3,5 mois à 14,5 mois
• Ind. Grp 4 mois à 21 mois
• Collectif 6 mois à 24 mois

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Des délais plus longs dans la production de
logements

• Exploitation de SITADEL (base dinformation sur
  les permis de construire) sur la période 2000 -
  2005
• Létude porte sur les délais de production

Début du projet
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Délais plus longs pour le collectif

• Les délais de mises en chantier plus longs, et
  des délais de travaux plus longs aussi puisque
  les projets sont plus complexes

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Disparités des délais dans le collectif
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Disparités des délais dans lind. Groupé
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Facteurs explicatifs de disparités

• Classement des facteurs de disparités
• La situation géographique et la  tension 
  locale de construction (différence entre les
  autorisations et les commencés pour les logements
  et les locaux)
• La surface du chantier
• La destination des logements (location ou vente)
• Moindre influence le type de maître douvrage
  (public ou privé)

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Collectif spécificité du bassin de Caen
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Collectif des délais hétérogènes par bassin
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Ind. Grp délais longs dans le Calvados
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Ind. Grp délais longs dans le Calvados
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Des délais plus courts pour les maîtres douvrage
publics
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Sauf pour lannée 2005

• En 2005 pour le collectif (depuis 2000)
• MO publics 23,5 mois de délais 5,5 mois
• MO privés 21 mois de délais 5 mois
• En 2005 pour lind. groupé (depuis 2000)
• MO publics 23 mois de délais 4 mois
• MO privés 21 mois de délais 1 mois

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Conclusions

• Des délais plus longs oui mais pour tout le
  monde (individuel pur, groupé et collectif) mais
  depuis 2005, le privé construit plus vite que le
  public
• Pour 2006, la nouvelle hausse des autorisations
  laisse présager une hausse des délais avec une
  confirmation des délais plus courts pour les
  promoteurs privés qui sen sortent mieux
  (exploitation de résultats partiels)
• Par rapport au niveau national, la situation est
   encore  favorable en Basse-Normandie
• 4 mois de délais, pour tous types de logement
  par rapport à la région
• Et 6 mois pour les bailleurs sociaux par
  rapport au privé dès 2004, alors que les délais
  étaient équivalents en Basse-Normandie.