Diapositive 1

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LE RÔLE DES PROMOTEURS INTERNATIONAUX AU
CENTRE-VILLE
Forum immobilier et urbain 2006
Michel Cyr, SITQ Terry Fraser-Reid, Hines
Le 17 octobre
2006
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À PROPOS DE SITQ

• Immeubles de bureaux et parcs daffaires
• Actif total détenu 7,1 G
• 360 employés

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PORTEFEUILLE DE SITQ
112 IMMEUBLES 2600 LOCATAIRES
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PROJETS DE DÉVELOPPEMENT SITQ
Tour Adria Paris

• 650 000 pi²
• Livraison 2004

5
PROJETS DE DÉVELOPPEMENT SITQ
340 Madison New York

• 197 000 pieds carrés additionnels
• Total 733 000 pieds carrés
• Livraison avril 2006

6
PROJETS DE DÉVELOPPEMENT SITQ
Austral House Londres

• 180 000 pieds carrés
• Livraison janvier 2007

7
PROJETS DE DÉVELOPPEMENT SITQ
Bentall 5 Vancouver

• Total 588 000 pieds carrés
• Livraison juin 2007

8
PROJETS DE DÉVELOPPEMENT SITQ
Summit Seattle

• 870 000 pieds carrés
• Livraison
• Phases I et II 2005
• Phase III mai 2009

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GESTIONS DES CYCLES IMMOBILIERS
Phase 1 Redressement
Phase 2 Expansion
Phase 3 Offre excédentaire
Phase 4 Récession

• Taux dinoccupation en décroissance
• Croissance des taux de location sous le taux
  dinflation
• Absence de nouvelles constructions

• Taux de location en forte croissance dans les
  marchés les plus serrés
• Taux de location en augmentation justifiant de
  nouvelles constructions
• Taux dinoccupation en décroissance

• Croissance des taux de location, mais en perte de
  vitesse
• Taux dinoccupation en croissance
• Nouvelles constructions, projets de développement
  et redéveloppement en expansion

• Décroissance des taux de location
• Taux dinoccupation en croissance
• Nouvelles constructions, concurrence accrue

9
8
Nouvelles constructions
7
6
5
4
3
10
2
TAUX DOCCUPATION À LONG TERME
1
10
CRITÈRES DINVESTISSEMENT

• Profondeur du marché
• Revenus
• Qualité de limmeuble
• Rendement
• Financement
• Stratégie de vente

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ABOUT HINES

• Office buildings, residential, mixed use, resort
  development
• Asset under management 12,5 G
• 3,000 employees in 15 countries

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HINES APPROACH

• Hines, a local partner with a global approach
• Recognized as leading developer of corporate
  headquarters spaces worldwide
• Longterm ownership perspective
• Topclass property manager
• Longterm repetitive relationship with tenants and
  investors

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HINES WORLDWIDE
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DEVELOPMENT PROJECTS HINES
1180 Peachtree Atlanta

• 670 000 square feet
• Completed in 2006

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DEVELOPMENT PROJECTS HINES
Del Bosque Mexico City

• 680 000 square feet
• Completed in 1997

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DEVELOPMENT PROJECTS HINES
Metropolitan Warsaw

• 394 000 square feet
• Completed in 2003

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DEVELOPMENT PROJECTS HINES
River House Shangai

• 365 000 square feet
• To be completed in 2007

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DEVELOPMENT PROJECTS HINES
Torre Almirante Rio de Janeiro

• 442 000 square feet
• Completed in 2004

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HINES AND SITQ COMPLEMENTARY PLAYERS

• SITQ

HINES

• Developer
• Asset manager
• Property manager
• Fee manager

• Investisseur international
• Capacité de développement
• Revenus provenant des immeubles

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LIMMOBILIER, UNE AFFAIRE LOCALE

• Importance dêtre proche des marchés et des
  partenaires
• Nécessité dassurer une présence dans les marchés
  émergents
• Besoin dune expertise internationale

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UN TERRAIN DE JEU GLOBAL

• Locataires de plus en plus globaux
• Sources de financement internationales
• Limmobilier, plus attrayant aux yeux des
  investisseurs
• Liquidité
• Rendement ajusté en fonction du risque

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UNE SOLUTION LE PARTENARIAT

• Gestion du risque
• Apport dune expertise locale
• Apprentissages réutilisables
• Source dinvestissements futurs

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MAIS À CERTAINES CONDITIONS

• Partage du risque
• Réputation et expertise solides
• Objectifs et philosophie daffaires compatibles
• Alignement des intérêts économiques
• Capacité de gestion
• Divorce

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PARTENARIATS HINES SITQ
Tour T1 Paris

• 723 000 pieds carrés
• Livraison janvier 2008

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PARTENARIATS HINES SITQ
Immeuble B Paris

• 225 550 pieds carrés
• Livraison juin-juillet 2008

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NOUVEAU PARTENARIAT À MONTRÉAL
Nos raisons dinvestir à Montréal
Our reasons to invest in Montreal

• SITQ

HINES

• Appeal of Canada
• Opportunity in Montreal
• Bullish on Montreal
• Market in the right direction
• Fantastic site!

• Très bon emplacement
• Hines valeur ajoutée
• Besoin dun nouveau produit
• Nous sommes ici pour rester
• Conjoncture favorable
• Taille adéquate du projet

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MARCHÉ DE MONTRÉAL

• Taux dinoccupation avantageux pour les immeubles
  de classe A au centre-ville
• Loyers marchands stables
• Demande modérée provenant du marché montréalais
  principalement

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LE 900 DE MAISONNEUVE OUEST

• Développement dun édifice de 28 étages
• Superficie locative de 385 000 pi².
• Stationnement de 660 places.
• Situé du côté sud de De Maisonneuve,entre
  Metcalfe et Mansfield

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LE 900 DE MAISONNEUVE OUEST
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LE 900 DE MAISONNEUVE OUEST
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LE 900 DE MAISONNEUVE OUEST
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LE 900 DE MAISONNEUVE OUEST
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ÉQUIPE DE LOCATION SITQ Guy Brault Vice-président
, Location Denyse De Marinis Conseillère
principale, Location Pamela A.
Mullins Conseillère, Location [phone]