Les programmes

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Les programmes   VISEZ VERT et VISEZ
VERT Plus Plus quune simple reconnaissance des
bonnes pratiques de gestion environnementale de
bâtiments existants par André Chalifour,
ing. Agent de certification Visez vert BOMA
Québec Forum 2007
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Répartition des Visez vert au Canada Total 279
en Août 2007
Lancé au Québec en janvier 2005 et en C.B. en 2003
Répartition des Visez vert Plus au Canada
Lancé au Québec en septembre 2006
Répartition des visez vert Plus au Canada Total
85 en août 2007
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ORIGINES ET CIBLES
Parrainé par Développé par Offert
par BOMA Canada BOMA BC BOMA Québec
et AGPI Pour TOUS les
immeubles COMMERCIAUX ou INSTITUTIONNELS Membr
es ou non de BOMA ou AGPI Supporté par
Recyc-Québec
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OBJECTIFS GÉNÉRAUX

• Reconnaître les pratiques de saine gestion
  environnementale des propriétaires et
• gestionnaires dimmeubles
• Encourager et guider ceux qui sont disposés à
  prendre de tels engagements de gestion

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OBJECTIFS SPÉCIFIQUES
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RECHERCHE DE LEXCELLENCE

• Amener le secteur immobilier à atteindre des
  performances environnementales de base
• Encourager un processus damélioration continue

Les exigences portent sur des intentions ET la
démonstration de la volonté de les mettre en
oeuvre
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Critères de la certification (suite)
OBJECTIFS SPÉCIFIQUES (suite)
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ASPECT  VOLONTAIRE  DU PROGRAMME

• Exigences adaptées au contexte de chaque
  bâtiment
• Les gestionnaires choisissent les moyens qui
  leur permettent de respecter les conditions
  minimales
• Réputation et sérieux du programme

• Encourager lexcellence possibilité
  daccompagner la démarche des candidats
• Pas de coercition les candidats ont le choix
• de retirer leur candidature

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POSITIONNEMENT
VISEZ VERT versus LEED

• VISEZ VERT Engagement à DEVENIR VERT
• Coût de mise en uvre modeste
• LEED Immeuble vert ACCOMPLI
• Coût de mise en uvre plus élevé
• Destiné aux nouvelles
• constructions seulement (Canada)

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Avantages de la certification Visez vert

• Réponse aux exigences environnementales
  croissantes des locataires et occupants
• Démonstration dune saine gestion
• Assurance du maintien de la valeur patrimoniale
  de limmeuble
• Mise en valeur par BOMA-Québec et AGPI
• Prévention de mesures coercitives
  (réglementation)
• Impact sur la prise de conscience
  environnementale des occupants

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VUE DENSEMBLE des 10 critères

• RESSOURCES
• 1. Réduction de la consommation dénergie
• 2. Réduction de la consommation deau potable
• DÉCHETS DE CONSTRUCTION ET RECYCLAGE
• 3. Gestion des déchets de construction
• 4. Recyclage
• MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION
• 5. Gestion des produits dangereux
• 6. Utilisation de matériaux sains et recyclés
• 7. Gestion des substances appauvrissant la
  couche dozone (SACO)
• ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR
• 8. Qualité de lair intérieur
• 9. Maintenance des systèmes de chauffage,
  ventilation et climatisation (CVC)
• SENSIBILISATION DES OCCUPANTS
• 10. Programme de communication

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APPROCHE pour chacun des 10 critères

• Conditions minimales
• Buts visés
• Éléments recherchés
• Exemples, suggestions ou illustrations

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CRITÈRE 1 Réduction de la consommation
dénergie
CONDITIONS MINIMALES

• Un audit énergétique récent
• (3 ans ou moins)
• Un plan écrit de mise en uvre des
  recommandations de laudit

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CRITÈRE 2 Réduction de la consommation deau
potable
CONDITIONS MINIMALES

• 1. Une politique déconomie deau potable
• Un plan écrit visant à réduire la consommation
  d'eau potable et à encourager la conservation
• de cette ressource

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CRITÈRE 3 Gestion des déchets de construction
CONDITION MINIMALE

• Disposer dune politique écrite ayant pour
  objectif de réduire la quantité de déchets de
  construction envoyés à la décharge

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CRITÈRE 4 Recyclage
CONDITIONS MINIMALES

• Un programme de recyclage sappliquant
• à tous les produits de consommation
• aux occupants et aux concessionnaires
• incluant les produits dangereux (batteries, tubes
  fluorescents, huiles usées)

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CRITÈRE 4 Recyclage
ÉLÉMENTS RECHERCHÉS

• Une clause dans les baux ou les règlements de
  limmeuble
• Un contenant identifié  recyclage  dans chaque
  bureau
• Des obligations contractuelles avec les firmes
  dentretien ménager et les firmes de recyclage

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CRITÈRE 5 Produits dangereux
CONDITIONS MINIMALES

• Dresser et tenir à jour un inventaire des
  produits dangereux présents dans limmeuble
• Produits chimiques, amiante, BPC
• Avoir un plan de gestion de ces produits

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CRITÈRE 6 Utilisation de matériaux sains et
recyclés
CONDITIONS MINIMALES

• Politique écrite visant l'approvisionnement en
  produits et en matériaux

• qui minimisent les impacts de l'extraction et de
  la transformation de nouvelles ressources
• qui ne peuvent pas nuire à la qualité de l'air
  intérieur

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CRITÈRE 7 Substances appauvrissant la couche
dozone
CONDITIONS MINIMALES

• Un plan écrit répertoriant les substances
  appauvrissant la couche dozone présentes dans le
  bâtiment
• Ce plan doit préciser comment, à terme, on compte
  mettre fin à lutilisation et à lentreposage de
  telles substances

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CRITÈRE 8 Qualité de lair intérieur
CONDITIONS MINIMALES

• Le gestionnaire de limmeuble doit avoir une
  procédure écrite pour assurer le confort et une
  bonne qualité de lair intérieur aux occupants.
• Il doit aussi démontrer sa conformité aux
  règlements en vigueur dans sa municipalité ainsi
  quen matière de qualité du milieu de travail
  pour les édifices commerciaux et publics

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CRITÈRE 9 Maintenance du système de
chauffage, de ventilation et de climatisation
(CVC)
CONDITION MINIMALE

• Le gestionnaire de limmeuble doit avoir mis en
  uvre un programme de maintenance préventive des
  systèmes de chauffage, de ventilation et de
  climatisation

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CRITÈRE 10 Programme de communication
CONDITION MINIMALE

• Pour conscientiser les occupants aux mesures
  environnementales spécifiques à limmeuble, le
  gestionnaire de limmeuble doit avoir établi un
  système simple de communication

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PROCESSUS DE CERTIFICATION

• Présentation dun formulaire de demande
• Évaluation par des agents de certification
  indépendants
• Approbation par le conseil dadministration de
  BOMA Québec
• Certification valide pour 3 ans

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TARIFS DE CERTIFICATION

• Membres de BOMA Québec, AGPI et partenaires
  associés

• Moins de 100 000 pi2 750
• De 100 000 à 249 999 pi2 1 000
• De 250 000 à 499 999 pi2 1 250
• Plus de 500 000 pi2 1 500
• Parc commercial 1 000 par bâtiment
• jusquà un maximum de 3 500

• NON membres (tarif unique) 1 700 par
  immeuble

(Taxes non incluses)
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(No Transcript)
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Objectifs de la certification

• Auto-évaluation détaillée de vos pratiques
  environnementales
• Approfondissement des critères et exigences de
  Visez vert Plus
• Performance environnementale mesurée par rapport
  aux meilleures pratiques de lindustrie

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Positionnement (suite)
Visez vert Plus versus Visez vert

• Visez vert Plus - Quest-ce?
• Un Visez vert accompli
• Basé sur des réalisations concrètes
• Plus de critères à respecter
• Certains critères évaluées par étalonnage
  benchmarking énergie et eau potable
• Vérifié par un évaluateur
• Offert aux USA sous le nom de Green Globes

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Positionnement (suite)
Visez vert Plus versus Visez vert (suite)

• Visez vert Certifié si 10 critères sont
  rencontrés (passe ou passe pas)
• Accepte des engagements
• Visez vert Plus
• Certifié en fonction dune cote environnementale
  (avoir 70 des points maximum)
• Les engagements ne sont pas reconnus

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Le logiciel en ligne dauto-évaluation

• Auto-évaluation
• questionnaire
• avec explication des critères (pop-ups)
• Conseils
• sous forme dun rapport
• avec renvoi à des liens
• Enregistrement de la demande de certification
• Suivi de gestion et dun parc immobilier

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Accès www.bomagogreen.com puis cliquer Go
Green Plus ou Visez vert Plus
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Des Pop-ups accompagnent chaque question
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Questionnaire à lécran A part quelques
données précises comme la consommation dénergie,
la plupart des réponses aux questions sont oui ou
non.
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Rapport de performance
Suggestion daméliorations

• Lors des prochains travaux de plomberie ou dès
  que possible, vous devriez envisager
• installer des toilettes à faible
  
  
  débit (moins de 6 L /
  chasse)

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Rapport de performance
Information additionnelle
Références
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Edifice Lavertu est un immeuble de 410,193 pi²
construit in 1975. Il compte 22 étages. Il
possède un stationnement souterrain. Edifice
Lavertu se décrit de la manière suivante
L'immeuble a de nombreux locataires comprenant
EEE Enterprise et Global. Il y a environ 1200
occupants. L'immeuble est les 12 heures ouvertes
par jour, 5 jours par semaine. L'immeuble
appartient à Groupe Pierre et il est géré par
Groupe Pierre. Le pourcentage obtenu par
Edifice Lavertu pour chaque module
Edifice Lavertu a reçu une note globale de 64.
Pour connaître le rendement de Edifice Lavertu
par rapport aux autres immeubles évalués et
obtenir une certification, les données doivent
faire l'objet d'une vérification lors d'une
visite de l'évaluateur.
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Système de points (en cours) de Visez vert Plus
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Surveillance dun parc dimmeubles
La comparaison permet de cibler des interventions
et de suivre les améliorations obtenues
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Les coûts de la certification

• Les prix varient selon la taille de limmeuble
• De 1 500 à 3 000 pour les membres de BOMA et
  de lAGPI
• Prix fixe de 3 500 pour les non-membres
• Voir détails sur le formulaire dinscription

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Période de questions et discussion