DIRECCIN GENERAL DE AVALOS

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• DIRECCIÓN GENERAL DE AVALÚOS

agosto de 2007
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INDAABIN

• El INSTITUTO DE ADMINISTRACIÓN Y AVALÚOS DE
  BIENES NACIONALES AL IGUAL QUE TODOS LOS
  VALUADORES, ES FIDUCIARIO DEL CLIENTE QUE
  SOLICITA SUS SERVICIOS.
• ESTE CLIENTE, SE CONFÍA A LA ESPECTATIVA DE UN
  COMPORTAMIENTO ÉTICO POR PARTE DEL VALUADOR.

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SERVICIO PÚBLICO

• LA MISIÓN Y LA VISIÓN ESTRATÉGICA DEL INDAABIN,
  SE ORIENTAN AL CUMPLIMIENTO DE ESTANDARES
  INTERNACIONALES, LOS QUE INDICAN INVARIABLEMENTE
  EL APEGO A LOS CODIGOS DE ÉTICA.
• EL CÓDIGO DE ÉTICA DE LOS SERVIDORES PÚBLICOS
  APLICA A TODOS LOS QUE MANEJAN O RECIBEN RECURSOS
  PÚBLICOS, QUE ES EL CASO DE LOS VALUADORES DE
  BIENES NACIONALES.
• ADICIONALMENTE, EL INDAABIN TIENE EMITIDO SU
  PROPIO CODIGO DE ÉTICA, QUE RIGE LA ACTUCIÓN DE
  LOS QUE NOS DEDICAMOS A LA VALUACIÓN DE BIENES
  NACIONALES, DENTRO Y FUERA DEL INSTITUTO.

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CARACTERÍSTICAS DEL CÓDIGO DE ÉTICA EN EL
PROCESO VALUATORIO

• 12 VALORES

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CODIGO DE ÉTICA DELPROCESO VALUATORIO DEL
INDAABIN (12 puntos)

• BIEN COMÚN
• La práctica valuatoria para la Administración
  Pública federal involucra el patrimonio de todos
  los mexicanos y se legitima cuando se procura por
  encima de los intereses particulares.
• Los trabajos valuatorios se elaborarán
  concluyendo con resultados independientes de los
  deseos o anhelos del solicitante, de organismos
  involucrados, instituciones públicas o privadas
  así como de terceros que pretendan poner sus
  intereses por encima del interés de la sociedad y
  el bien común.

CONDUCTA ESPERADA El valuador de bienes
nacionales no actuará bajo consigna, ni para
satisfacer los intereses o necesidades de ninguno
de los involucrados en el proceso valuatorio.
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• INTEGRIDAD
• Se actuará con honestidad, atendiendo siempre a
  la verdad. Todos los participantes en el proceso
  valuatorio excluirán conductas, motivaciones e
  intereses que no sean los institucionales,
  llevando a cabo acciones de entrega diligente a
  las tareas asignadas y estando dispuestos a dar
  oportuna y esmerada atención a los requerimientos
  y trabajos encomendados, llevándolos a cabo
  pronta y oportunamente.

CONDUCTA ESPERADA El valuador actuará siempre
bajo los mismos principios éticos señalados en
este código, sin escatimar esfuerzos, recursos,
ni conocimientos, y no aplicará criterios de
conveniencia discrecionalmente.
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• HONRADEZ
• Siempre se asumirá una conducta que genere
  trabajos honestos y dignos de credibilidad
  evitando que se presten a malas interpretaciones,
  sean fraudulentos o engañosos. La valuación se
  realizará con rectitud, dignidad, honestidad,
  integridad e independencia, dentro de los más
  altos niveles de ética, técnica y buena voluntad,
  ya que conduciéndose de esta manera, se fomentará
  la credibilidad de la sociedad en las
  instituciones públicas y contribuirá a generar
  una cultura de confianza y apego a la verdad.

CONDUCTA ESPERADA El valuador de bienes
nacionales no aplicará métodos no autorizados,
datos falsos, información no comprobada, ni
argumentos sin sustento, evitando siempre
despertar desconfianza o incertidumbre en su
trabajo
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• JUSTICIA
• Es obligatorio conocer, cumplir y hacer cumplir
  la Constitución, las Leyes, los reglamentos y la
  normatividad aplicable al desempeño de las
  funciones asignadas así como aquellas relativas
  al ejercicio profesional.

CONDUCTA ESPERADA El valuador de cumplirá con el
objetivo de actuar con justicia, de tal forma
que el resultado de su trabajo dé, a cada quien,
lo que le corresponde dentro del marco legal.
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• TRANSPARENCIA
• Los trabajos valuatorios proveerán suficiente
  información para describir el trabajo realizado,
  las conclusiones logradas y el contexto en el
  cual se lograron y toda la información obtenida y
  reportada deberá ser verídica, estar mencionada y
  relacionada, así como ser comprobable de tal
  manera que su lectura no induzca a errores o
  falsas interpretaciones. Los avalúos incluirán
  una descripción clara y exacta del alcance de la
  asignación, la definición de valor empleada y el
  uso que se le va a dar al trabajo, mencionando
  todas las suposiciones, escenarios hipotéticos o
  condiciones limitantes que afecten directamente a
  la valuación, y en aquellos casos en que esto sea
  apropiado, indicando el posible efecto sobre el
  valor. Se deberán evitar conflictos de intereses
  entre los clientes, usuarios de los trabajos
  valuatorios, Peritos Valuadores y el personal del
  INDAABIN, así como con sus familias, empresas,
  parientes, amigos o asociados

CONDUCTA ESPERADA El valuador de bienes
nacionales, proporcionará dentro del trabajo
valuatorio toda la información de que dispuso
para hacerlo, empleando términos claros del
dominio público, aún de aquellos elementos
supuestos y circunstanciales especiales.
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• IMPARCIALIDAD
• La práctica valuatoria se llevará a cabo con la
  más estricta independencia e imparcialidad, sin
  prejuicios y sin acomodarse a los intereses
  personales de nadie.
• Se deberá exhibir un juicio objetivo e imparcial
  y justificar las razones para concordar o
  discrepar con las conclusiones del trabajo
  valuatorio.

CONDUCTA ESPERADA El valuador debera actuar sin
considerarse a sí mismo como parte del evento,
sin involucrar sus preferencias, sus costumbres
o ningún criterio de índole personal.
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• OBJETIVIDAD
• Los trabajos valuatorios se llevarán a cabo con
  base en los criterios, metodologías y
  procedimientos de carácter técnico que emita el
  INDAABIN y demás normatividad aplicable, evitando
  cualquier opinión o interpretación que la
  realidad muestre como falsa, inadecuada o no
  satisfactoria.

CONDUCTA ESPERADA El valuador cumplirá con
estricto apego a lo indicado en las metodologías
y procedimientos técnicos emitidos por el
INDAABIN, en cumplimiento de la LGBN, del
reglamento del INDAABIN y de las normas
aplicables, inclusive para su protección.
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• LIDERAZGO
• Todos los participantes en el proceso valuatorio
  contribuirán a prestigiar la profesión valuatoria
  y mejorar la calidad de los trabajos realizados.
  Se deberá dar ejemplo con el comportamiento y
  conducta personal. La actitud, actuación y
  desempeño construye la confianza de los
  ciudadanos en sus instituciones.

CONDUCTA ESPERADA El valuador actuará siempre
pensando en lo trascendente de su trabajo, en que
éste será revisado y consultado a través del
tiempo y en las reacciones y consecuencias que
éste generara.
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• COMPETENCIA
• La competencia del personal se logra mediante el
  estudio, la práctica, la experiencia y la
  capacitación continua. Se establecerá un
  compromiso personal permanente de actualización y
  formación profesional, para lograr el
  cumplimiento de las responsabilidades con mayor
  calidad y productividad.

CONDUCTA ESPERADA El valuador de manera
responsable se mantendrá a la vanguardia de
conocimiento, información, equipo y sistemas y
capacitación y entrenamiento, en beneficio de sus
clientes y colaboradores.
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• CONFIDENCIALIDAD
• Se protegerá la naturaleza confidencial de la
  relación del INDAABIN con todos los participantes
  en el proceso valuatorio. Se le dará al trabajo
  valuatorio, a la información contenida y a la
  generada por él, su carácter de confidencial.

CONDUCTA ESPERADA El valuador no permitirá que
el conocimiento de su trabajo de ventajas
ilegítimas a ninguno de los participantes, mucho
menos que éste hecho le aporte beneficios
ilegales.
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• ENTORNO CULTURAL Y ECOLÓGICO
• Al realizar la práctica valuatoria se deberá
  respetar y evitar la afectación del patrimonio
  cultural y el ecosistema del país, reportando
  cualquier aspecto que afecte y ponga en riesgo la
  salud, seguridad o pérdida del patrimonio
  cultural.

CONDUCTA ESPERADA El valuador considerará en su
justo valor las limitaciones de orden legal y
reglamentario, que al incidir en el valor
comercial, generalmente reducen el comercio de
bienes ecológicos y culturales, apoyando a la
concientización del derecho de generaciones
futuras a disfrutar éste patrimonio.
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• IGUALDAD
• Se actuará siempre en forma equitativa, sin
  conceder preferencias o privilegios indebidos a
  persona alguna y sin tomar en cuenta deseos o
  intereses personales, dando a las personas un
  trato digno, cortés, respetuoso, cordial y
  tolerante. No se debe permitir que influyan en
  ningún aspecto de su labor la edad, raza, color,
  origen, sexo, estado civil, credo, nivel
  jerárquico, ingresos o riqueza, lugar de
  nacimiento, preferencias sexuales,
  discapacidades, religión o preferencia política
  de los demás.

CONDUCTA ESPERADA El valuador cumplirá con el
objetivo de actuar con la equidad que permita a
todos los involucrados aportar sus elementos de
juicio, y sopesará con la misma importancia todos
ellos
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RECTORÍA DE VALORES

• LA NORMATIVIDAD PARA VALUACIÓN DE BIENES
  NACIONALES REPRESENTA UN ACTO RECTOR DE LOS
  VALORES EN LOS QUE DEBERÁN DESENVOLVERSE LOS
  ACTOS JURÍDICOS DE LOS BIENES NACIONALES.
• LO QUE IMPLICA PARA EL INDAABIN COMO VALUADOR Y
  PARA SUS PERITOS VALUADORES, UNA GRAN
  RESPONSABILIDAD ANTE LA NACIÓN.

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• LA PRÁCTICA DE LA VALUACIÓN ES UNA CIENCIA, UN
  ARTE Y UNA VIRTUD.
• ING. JUAN PABLO GÓMEZ MORIN RIVERA
• PRESIDENTE DEL INDAABIN

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• Es CIENCIA por que requiere de conocimientos,
  técnica e investigación.
• Es ARTE (destreza) por que requiere experiencia y
  juicio.
• Es VIRTUD por que implica competencia y valores

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