LAS 10 PREGUNTAS SOBRE COOPERATIVISMO DE VIVIENDA PARA JOVENES

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LAS 10 PREGUNTAS SOBRE COOPERATIVISMO DE VIVIENDA
PARA JOVENES
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1º QUÉ ES una COOPERATIVA de VIVIENDA?
Es una sociedad constituida por personas para
participar en el proyecto común de construir
viviendas para el alojamiento de sus socios.
Tiene personalidad jurídica propia, (es decir, es
titular de derechos y obligaciones) desde la
inscripción de la Escritura Pública de
Constitución en el correspondiente Registro de
Sociedades Cooperativas. Tiene un carácter social
y un funcionamiento democrático.
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2º QUÉ HACE una COOPERATIVA de VIVIENDA?
Se encarga de buscar el lugar en el que se
construirán las viviendas, redactar el proyecto,
negociar con la entidad financiera, contratar
todo lo necesario para edificar (arquitecto,
aparejador, etc), gestionar todo el proceso de
construcción (licencias, impuestos, negociación y
firma del contrato de construcción, etc), la
incorporación de socios, la adjudicación de las
viviendas, la gestión de los espacios comunes
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3ºQUÉ es una COOPERATIVA de GESTIÓN de VIVIENDA
en ALQUILER?
Es una cooperativa que se ocupa de adjudicar
vivienda de titularidad pública, en régimen de
alquiler, para ser habitadas por los
cooperativistas. Se encarga y es responsable de
su posterior gestión, pero en todo momento la
Administración mantiene la titularidad y
propiedad de las viviendas. Para que todo esto
sea posible es necesario un acuerdo entre la
Administración y la cooperativa de gestión.
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4ºDE QUÉ se ENCARGAN estas COOPERATIVAS de
GESTIÓN?
Cómo decíamos anteriormente, la Administración
mantiene la titularidad de la vivienda, que sigue
siendo de su propiedad. Por eso los contratos de
alquiler se realizarán entre la Administración y
los adjudicatarios. La Cooperativa tiene la
función de administrar este alquiler, ya que la
Administración le cede precisamente la gestión
del alquiler (cobro de rentas, obras
mantenimiento...), los espacios comunitarios (que
deberán tener fines sociales) y las actividades
exclusivamente económicas.
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5º QUÉ OBLIGACIONES tienen?
En lo que se refiere a la gestión y mantenimiento
del inmueble, debe suscribir un seguro
multirriesgo, encargarse del pago puntual de las
rentas de alquiler a la Administración, negociar
y suscribir el aval bancario, informar
mensualmente de los ingresos, incidencias
relevantes, etc.
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6º QUÉ OBLIGACIONES tienen los COOPERATIVISTAS
ADJUDICARIOS?
Deben respetar las obligaciones del contrato de
arrendamiento y de la legislación aplicable,
conservar adecuadamente la vivienda y las
dependencias comunes, participar en las
actividades que promueva la cooperativa, y
abandonar la vivienda en los supuestos
establecidos por la cooperativa o la
administración.
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7ºQUÉ REQUISITOS deben CUMPLIR los
ADJUCATARIOS?
Para ser socio de estas cooperativas es necesario
ser menor de 33 años y no haber sido sancionado
en los últimos tres años por faltas graves o muy
graves, no podrá tener ingresos superiores a 2,5
el Salario Mínimo Interprofesional. Las personas
que tengan algún tipo de discapacidad tienen unas
normas específicas.
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8ºQUÉ VENTAJAS TIENE el COOPERATIVISMO de
GESTIÓN?
Este modelo de cooperativismo permite que la
Administración abarate los costes, ofrece también
mayores garantías en la gestión de estas
viviendas, supone también la puesta en marcha de
una intervención pública que no se limita a
facilitar el acceso a la vivienda, sino que
también permite poner en marcha un programa de
intervención social en el territorio.El
cooperativismo de gestión representa una política
de vivienda más justa, apuesta por una mayor
participación ciudadana en el territorio, ofrece
un mecanismo novedoso de implicación en la
dinamización del barrio, permite la posibilidad
de poner en marcha principios como los recogidos
en las Agendas XXI, (implantación de energías
renovables...) y un largo etcétera.
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9º QUÉ ADMINISTRACIONES puede COLABORAR en la
PUESTA EN MARCHA DE ESTAS INICIATIVAS?
Son las administraciones autonómicas las que
tienen competencias en políticas de viviendas y
la posibilidad de colaborar en la puesta en
marcha de este tipo de iniciativas, aunque las
administraciones locales juegan un papel
importante pues tiene la competencia sobre el
suelo.
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10º QUÉ EXPERIENCIAS PUEDO CONOCER en MATERIA de
COOPERATISMO de VIVIENDA?
Direcciones de los Registros de Sociedades
Cooperativas de las CC.AA. y ciudades de Ceuta y
Melilla www.mtas.es/Empleo/economia-soc/DirecIn
teres/cooperativas.htmMinisterio de la
Vivienda. www.mviv.esEstudio sobre el
cooperativismo de gestión web y
correowww.cmpa.esdefensor_at_cmpa.es