VISIN GENERAL DEL MERCADO HIPOTECARIO ESPAOL

1
VISIÓN GENERAL DEL MERCADO HIPOTECARIO ESPAÑOL
Asociación Hipotecaria Española

• Antigua, Guatemala, 17-21 de febrero de 2003

http//www.ahe.es
2
Marco jurídico del mercado hipotecario español

• ANTECEDENTES
• PACTOS DE LA MONCLOA, OCTUBRE 1977
• PERÍODO DE TRANSICIÓN (CONSTITUCIÓN dic. 78)
• - INFLACIÓN 30 - OBJETIVO MASA SALARIAL 25
• PUNTO V.9
• REMOCIÓN DE LOS OBSTÁCULOS JURÍDICOS Y
  ADMINISTRATIVOS QUE SE OPONEN A LA CREACIÓN DE UN
  MERCADO AMPLIO DE HIPOTECAS

3
Marco legal

• LEY 2/81 y RD 685/82
• OPERADORES
• BANCOS
• CAJAS DE AHORRO
• COOPERATIVAS DE CRÉDITO
• ENTIDADES DE CRÉDITO (SCH)

4
Marco legal

• TITULIZACIÓN
• LEY 2/81
• CÉDULAS HIPOTECARIAS
• BONOS HIPOTECARIOS
• PARTICIPACIONES HIPOTECARIAS
• LEY 19/92
• TITULIZACIÓN HIPOTECARIA

5
Ley 2/81 Marzo de 1995

• CARACTERÍSTICAS DE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
• HIPOTECA DE PRIMER RANGO
• VALORACIÓN PREVIA DEL INMUEBLE
• PORCENTAJE DE FINANCIACIÓN 70 (80 VIVIENDA)
• SEGURO DE DAÑOS

6
Volumen de crédito hipotecario ()
Dic - 02 375.500()
Dic. - 01 312.113
Dic -81 12.921.
() Crédito gestionado - Saldo vivo en balance
más crédito titulizado - Medias móviles
trimestrales () Estimación
7
Crédito hipotecario gestionado sobre el PIB
Sep 02 50,98
Dic 1981 12,08
8
Evolución de los tipos hipotecarios en Europa y
España
9
Evolución del mercado hipotecario (1981-2001)
10
Crédito hipotecario por finalidades a septiembre
de 2002
11
Evolución comparada de los tipos efectivos de
contratación
Fuentes Federación Hipotecaria Europea y B.C.E.
12
Importe medio del crédito hipotecario vivienda
85.072
76.028
69.356
61.904
55.894
51.086
47.480
13
Concesiones brutas
() Estimación
14
Evolución reciente
Número de hipotecas constituidas desde 1995
() Estimación
15
Tasas interanuales de crecimiento del crédito
hipotecario
16
Crédito hipotecario sobre crédito al sector
privado residente
17
Nº de visados de obra nueva (visados de
dirección de obra nueva - vivienda)
(Ago 01 -Ago 02) 540 mil
(Ene94-Ene95) 293 mil
18
Evolución del precio de la vivienda y tipo de
interés
() Base dic 1995100
19
Esfuerzo de amortización (en moneda corriente)
D
C
A
B
20
Variación interanual del PIB y tasa de paro
D
A
C
B
21
Evolución del nivel de tipos de interés y las
tasas de dudosidad del crédito hipotecario
() Total de entidades