COMO EVITAR EL PROCESO DE EMBARGO

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COMO EVITAR EL PROCESODE EMBARGO
Presentado por Sandy Flores Broker / Realtor GRI
Graduada en Bienes Raíces 714-963-7462 www.sandy
flores.com
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EJECUCION DE UNA HIPOTECA

• Tipos de Embargo
• Judicial
• No-Judicial
• Deed of Trust - Colateral con la Propiedad
• Promissory Note
• Nota (Interes Fijo/Ajustable)

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LLAME A SU BANCO!!!

• Llame a su banco tenga o no tenga pagos
  atrasados si se encuentra en una situación
  financiera difícil y solicite toda la información
  y ayuda que le pueden ofrecer y analice sus
  opciones.

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PROPUESTAS

• Modificación en su prestamo actual.
• Consolidación de sus pagos atrazados
  
• Haga el seguimiento correspondiente y
  constante..
• No espere que le llamen
• No permita que el tiempo le gane!!!

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REFINANCIAMIENTO

• No Pagos Atrazados
• Equidad Plusvalia - Ganancia
• Interés mas bajo
• Mensualidades mas bajas.
• Programa de Estabilidad y Capacidad de Pago Para
  Propietarios de Vivienda.

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SI USTED PUEDE REFINANCIAR

• Analice su situación personal.
• Pregunte y espere por respuestas claras
• Exija su Estimado de Buena Fe por escrito antes
  de comprometerse a Refinanciar.
• Interés/Tipo de Interés/Puntos/Gastos de Cierre.

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ESCRITURAS EN LUGAR DE REPOSESION

• Propietario transfiere todos los derechos de la
  propiedad al Banco.

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VENTA CORTA

• Primera, Segunda, Tercera Opcion no califican
• Propiedad se pone a la Venta de acuerdo al precio
  de las propiedades vendidas en el area.

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PROCEDIMIENTO DE VENTA CORTA

• Se prepara la documentación financiera para
  mostrar al banco que su situación financiera no
  le permite continuar efectuando los pagos, y
  evitar la Reposesion.
• Se submite toda esta información al banco para la
  autorización correspondiente de la Venta Corta o
  Short Sale.

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QUIEN PAGA POR EL DESCUENTO QUE SE HACE

• Una vez que la Venta corta es aceptada el banco
  enviara la Aprobación con los términos
  correspondientes.

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EMBARGO/REPOSESIONEJECUCION DE HIPOTECA

• Cuando la propiedad es vendida en subasta
  (Trustee Sale) al mejor postor, o regresa al
  banco convirtiendose en Casa Reposeida

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BANCARROTA

• Se puede considerar como alternativa de ultimo
  recurso.
• Si piensa que esta es la forma mas apropiada para
  Usted, consulte y busque asesoria profesional
  para determinar si esta es la solución mas
  acertada y beneficiosa para Usted.

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DEFICIENCIA DE PAGO

• El Banco se Reserva el derecho de requerir la
  diferencia del balance pendiente en corte.

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IMPLICACION EN SUS IMPUESTOS

• Venta Corta y el Embargo (Foreclosure) tienen
  implicaciones en sus impuestos consulte a un
  especialista para evitar cualquier malentendido.