REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIN EN EL

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REQUISITOS PARA LA INSCRIPCIÓN EN EL

• REGISTRO PÚBLICO
• LIC. JOSÉ DÍAZ MORENO
• NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 45.

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SUSTENTO CÓDIGO CIVIL, LEY DEL NOTARIADO Y LEY
REGLAMENTARIA DEL REGISTRO PÚBLICO DEL ESTADO DE
COAH.

• Art. 3588 C.C. El Registro Público es una
  institución, que tiene por objeto regular la
  inscripción de los actos relativos a
• a) La constitución, transmisión, modificación,
  gravamen y extinción del derecho de propiedad
• b) Y de los demás derechos reales sobre los
  bienes
• c) Entre otros actos, negocios, resoluciones y
  diligencias judiciales.

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EN CONCORDANCIA CON EL FUNDAMENTO LEGAL ANTERIOR
LOS ARTS. 8, 40 y 41 DE LA L.R.R.P.,
ESTABLECEN QUE

• Todo acto cuya calificación registral haya sido
  positiva se presume que reúne los requisitos que
  el Código Civil y la referida ley exigen.
• Se entiende por título, para efectos de la
  inscripción, al documento en que funde su derecho
  la persona a cuyo favor deba hacerse el asiento
  registral.
• Sólo los documentos que contienen actos o hechos
  inscribibles por disposición del Código Civil,
  Código de Comercio, Reglamento del Registro
  Público de Comercio y la citada Ley, serán
  inscritos en el Registro.

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POR SU PARTE EN LOS ARTÍCULOS 32, 43 Y 47 DE LA
LEY DEL NOTARIADO SE DISPONE QUE

• Art. 32.- Toda escritura se redactará
• a).-En castellano, sin abreviaturas, expresará
  su número progresivo, la fecha del otorgamiento,
  nombre, apellido, edad, estado civil,
  nacionalidad, profesión de las partes
  contratantes etc..
• b).- Si se trata de inmuebles se determinará
  su naturaleza, ubicación, sus colindancias,
  extensión y así como los antecedentes de la
  propiedad.

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Art. 43 L.N. En la protocolización de documentos
el notario hará una relación que los identifique
y agregará los mismos al apéndice.

• Art. 47 L.N. El Testimonio es la copia fiel de
  una acta asentada en el protocolo y de los
  documentos que con respecto a la misma se agregan
  al apéndice.

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CONTRATO DE COMPRAVENTASECCIÓN I

• Art. 3614 C.C. Cuando vaya a otorgarse una
  escritura en la que se cree, declare, reconozca,
  adquiera, trasmita, modifique, limite, grave o
  extinga la propiedad o cualquier derecho real, el
  notario deberá solicitar al Registro Público
  certificado de libertad de gravamen.

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Art. 3627 C.C. Sólo se registrarán los
testimonios de escritura pública, las sentencias
y providencias judiciales certificadas
legalmente, los documentos privados, siempre que
el acto haya sido ratificado y reconocidas las
firmas ante notario público o autoridad registral.

• Art. 3628 C.C. El interesado deberá presentar el
  título que va ser registrado o anotado, y cuando
  se trate de documentos que impliquen trasmisiones
  o modificaciones de la propiedad de bienes
  inmuebles un plano de éstos.

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ARTÍCULOS 43 y 65 DE LA LEY REGLAMENTARIA DEL
REGISTRO PÚBLICO

• Con los documentos se exhibirán los justificantes
  de pago de los derechos o impuestos establecidos
  por las leyes hacendarias.
• En la sección I, se inscribirán los títulos en
  los que se constituya, trasmita, modifique, grave
  o extinga el dominio sobre inmuebles o derechos
  reales, ejm la COMPRAVENTA.

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ART. 66 DE LA LEY REGLAMENTARIA DEL REGISTRO
PÚBLICO.

• Todo título que deba inscribirse en la sección I
  contendrá
• a) Fecha, naturaleza del acto y Notario que lo
  otorgó.
• b) Nombres, edades, profesión, domicilio y clave
  de elector de los contratantes.
• c) Naturaleza, situación, extensión número,
  calle y linderos de los bienes objeto de
  registro.

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DISPOSICIONES DE LA LEY DEL NOTARIADO

• Art. 37.- La autorización definitiva que hará el
  notario al pie de los instrumentos, es la
  autorización preventiva consistente en esta
  razón PASÓ ANTE MI, la cual será firmada y
  sellada por dicho fedatario.
• Artículos 41 y 47.- Si en una escritura se
  contienen varios actos jurídicos el notario
  deberá autorizarla por lo que hace a aquellos que
  cumplan con los requisitos de ley. Por lo que el
  testimonio podrá expedirse en forma parcial o en
  lo conducente, a juicio y responsabilidad del
  notario, sin que se desvirtué el contenido real
  de la escritura.

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HIPOTECASECCIÓN II

• Art. 3404 C.C. La hipoteca sólo puede
  constituirse
• I) A las accesiones del inmueble hipotecado
• II) A las mejoras hechas por el propietario en
  los bienes gravados
• III) A los objetos muebles incorporados
  permanentemente a la finca
• IV) A los nuevos edificios que el prop.
  construya sobre el bien hipotecado.

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CLASES DE HIPOTECAS

• Art. 3447 C.C. Hipoteca Voluntaria
• Es aquella que es constituida por declaración
  unilateral de persona distinta al acreedor y al
  deudor de la obligación principal.

• Art. 3464 C.C.
• Hipoteca Necesaria
• Es la hipoteca especial y expresa, que por
  disposición de la ley están obligadas a
  constituir ciertas personas para asegurar los
  bienes que administran, o para garantizar los
  créditos de determinados acreedores.

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DISPOSICIONES DE LA LEY REGLAMENTARIA DEL
REGISTRO PÚBLICO RELATIVAS A LA HIPOTECA

• Art. 76.- En la sección II se registrarán la
  hipoteca, los actos por virtud de los cuales se
  haya vendido, donado, cedido, dado en pago o
  extinguido por cualquier causa el derecho real de
  hipoteca.
• Art. 77.- El D.R. de hipoteca establecido sobre
  bienes que pertenezcan a menores o incapacitados,
  sólo se inscribirá si existe resolución judicial
  ejecutoriada en la que se haya concedido permiso
  a padre o tutores para gravar los bienes de su
  representado.

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PODERESSECCIÓN III

• Art. 3592 C.C. En el registro inmobiliario se
  inscribirán
• XIII).- Los poderes para actos de dominio y de
  administración que afecten bienes inmuebles y
  derechos reales constituidos sobre los mismos
• Art. 80 L.R.R.P. Dispone que serán objeto de
  inscripción en la sección III Fracc. V.- Los
  poderes en general a solicitud de parte
  interesada.

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SECCIONES DEL REGISTRO PÚBLICO

• Sección IV Resoluciones.
• Sección V Bienes Muebles.
• Sección VI Contratos de Arrendamiento con una
  duración de más de seis años.
• Sección VII Testamentos