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Marché immobilier ancien Perspectives au 1er
trimestre 2009
René PALLINCOURT Président de la Fédération
Nationale de lImmobilier
Conférence de presse - mardi 7 avril 2009 Centre
de conférences Etoile St-Honoré - 21-25 rue
Balzac - 75008 PARIS
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Introduction
Au 4ème trimestre 2008 limmobilier ancien dans
lil du cyclone 4ème trimestre 2008 / 3ème
trimestre 2008 -6,5 de baisse des prix -20,0
dactivité Premières défaillances dentreprise
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Les tendances des prix
1er trimestre 2009 Le marché a intégré les
premières baisses de prix
Source FNAIM (Avril 2009)
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Les tendances des prix
Les tendances annuelles ne doivent pas venir
masquer La réalité observée sur le marché
Maisons Tendance annuelle -7.7 1er trim. 09/
1er trim. 08 -11.2 Mars 09 / Mars 08 -9.4
Appartements Tendance annuelle -3.7 1er trim.
09/ 1er trim. 08 -8.4 Mars 09 / Mars 08 -9.1
37,5
62,5
Structure du marché Part (en ) des transactions
réalisées entre le 1er janvier 2008 et le 31 mars
2009 pour chaque type de biens dans lensemble
des biens vendus Source FNAIM (Avril 2009)
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Les tendances des prix des appartements
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Les tendances des prix des maisons
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Les spécificités régionales des prix
Ile-de-France -5.8

• Appartements -1.2
• Maisons -8.6

-11.2
Nord et Est -2.1
-6.1

• Appartements -9.4
• Maisons -14.5

Ouest -4.6
-7.7
Centre et Alpes -2.3

• Appartements -7.4
• Maisons -10.1

-8.8

• Appartements -5.5
• Maisons -8.9

Sud Ouest -3.5
Sud Est -9.7
-6.4
-13.3

• Appartements -2.3
• Maisons -8.7

tendance annuelle (12 derniers mois / 12 mois
précédents)

• Appartements 1.7
• Maisons -14.0

1er trim. 2009 / 1er trim. 2008 ( de
variation annuelle en glissement trimestriel)
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Les impacts de la baisse conjuguée des prix et
des taux sur la solvabilité des ménages
Source Crédit Logement Institut CSA (Mars2009)
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Les impacts de la baisse conjuguée des prix et
des taux sur la solvabilité des ménages
Les conditions dexpression de la demande sur le
marché de lancien nont jamais été aussi bonnes
depuis celles observées en 2003
Source FNAIM (Avril 2009)
Lindicateur synthétique de solvabilité de la
demande sinscrit en hausse de 5.2 sur un an au
1er trimestre 2009.
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Les impacts de la baisse conjuguée des prix et
des taux sur le taux deffort des ménages
Un allègement du taux deffort des ménages de
lordre de 5 points
Source FNAIM (Avril 2009)
Hors apport personnel, assurance et coût de
sûretés
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Perspectives
Un scénario central dune baisse des prix en
2009 comprise entre -5.0 et -10.0 - Etude de
cas -
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 La conjoncture et son impact sur les
entreprises immobilières 

• Lenquête a été réalisée du 12 au 31 mars 2009 et
  se base sur les réponses de 260 professionnels
  FNAIM.

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1/ Quelle est lévolution de votre chiffre
daffaires en 2009 par rapport à 2008 ? -30
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2/ Quelle est lévolution du nombre de vos
collaborateurs en 2009 par rapport à 2008 ?
- Pourcentage de licenciements  3-
Pourcentage de départs  8
Soit 11 deffectifs en moins
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3/ Quelle est lévolution du nombre de ventes
réalisées aux 2 premiers mois 2009 par rapport
aux 2 premiers mois 2008 ? -25
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4/ En tant que professionnel exerçant uniquement
le métier de la transaction en 2008, vous
êtes-vous diversifié sur lactivité locative ?
? oui 30.43 ? non 69.57
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5/ Sur la totalité des compromis ou promesses de
vente signés, quel est le pourcentage de ventes
qui na pu aboutir ? 35

• A savoir 
• 16 à cause dun refus de crédit et
• 19 à cause dun abandon du projet dacquisition.

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6/ Les candidats acquéreurs sont-ils aujourdhui
plus nombreux quà la fin de lannée 2008 ??
oui 61 ? non 39
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7a/ Selon vous, quel est le pourcentage de
vendeurs aujourdhui plus ouverts à renégocier
une baisse des prix ? 51

• 7b/ A quelle hauteur ? 14

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8a/ Actuellement, quelle est la durée moyenne de
réalisation dune affaire ? 5 mois

• 8b/ Et au premier trimestre 2008 ? 3 mois

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9/ Quel est aujourdhui le pourcentage des
candidats acquéreurs ?

• primo accédants  34
• qui vendent pour pouvoir acheter  43
• investisseurs et acquéreurs de résidences
  secondaires  23

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