Diapositive 1

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Evolution du Marché de 1975 à 2008
Activité Logements Collectifs
Perissol
Méhaignerie
De Robien
Borloo
----------------------
-------------------------------------------------
-
----------------------
----------------------
1987
1997
1996
1999
2007
2003
2006
2
Réservations
Activité Logements Collectifs
3
Comparaison des réservations brutes mensuelles
Activité Logements Collectifs
2007
2008
4
Evolution des réservations nettes mensuelles
Activité Logements Collectifs
2007
2008
5
Evolution mensuelle des désistements
Activité Logements Collectifs
2007
2008
6
Réservations par secteur en du Marché
2006
2007
2008
Activité Logements Collectifs
LYON VILLE 41 40 34
LYON 1 1 1 2
LYON 2 9 9 6
LYON 3 17 16 22
LYON 4 2 1 0
LYON 5 2 3 1
LYON 6 3 9 3
LYON 7 18 14 22
LYON 8 36 32 23
LYON 9 12 15 21
VILLEURBANNE 13 11 10
CALUIRE ET CUIRE 2 2 3
NORD-OUEST DE LYON 1 2 2
SUD-OUEST DE LYON 10 11 12
NORD DE LYON 2 2 1
EST DE LYON 14 19 24
EXTERIEUR GRAND LYON 17 13 14
7
Mises en Vente et Offre Disponible
Activité Logements Collectifs
8
Mises en Vente par secteur en du Marché
2006
2007
2008
Activité Logements Collectifs
LYON VILLE 43 30 23
LYON 1 1 1 0
LYON 2 23 6 0
LYON 3 27 12 18
LYON 4 1 1 0
LYON 5 3 3 0
LYON 6 3 12 0
LYON 7 9 29 25
LYON 8 23 22 30
LYON 9 10 14 27
VILLEURBANNE 10 7 14
CALUIRE ET CUIRE 2 1 3
NORD-OUEST DE LYON 2 3 3
SUD-OUEST DE LYON 10 15 10
NORD DE LYON 2 2 0
EST DE LYON 18 28 32
EXTERIEUR GRAND LYON 13 14 15
9
Renouvellement Géographique du Marché 2008
Réalisations de 2006 à 2008
Taux de Renouvellement
Activité Logements Collectifs
Réservations
Mises en Vente
LYON VILLE 4 508 4 742 105
LYON 1 49
51 104
LYON 2 366
624 170
LYON 3 795
948 119
LYON 4 49
46 94
LYON 5 102
125 123
LYON 6 255
263 103
LYON 7 775
880 114
LYON 8 1 422 1 139
80
LYON 9 695
666 96
VILLEURBANNE 1 366 1 395 102
CALUIRE ET CUIRE 248 266 107
NORD-OUEST DE LYON 182 335 184
SUD-OUEST DE LYON 1 247 1 689 135
NORD DE LYON 198 201 102
EST DE LYON 2 207 3 514 159
EXTERIEUR GRAND LYON 1 720 1 948 113
ACTIVITE TOTALE 11 676 14 090 121
10
Prix Moyen du M² Grandes Villes
Logements Collectifs hors stationnement
Données moyennes au 3 trimestre 2008
Tous Acquéreurs Toutes TVA
Source FPC
Source Cecim
PARIS
8.040
stable
NICE
4.960
- 10
4.470
9
AIX EN PROVENCE
ILE DE FRANCE
4.140
1
MARSEILLE
3.810
7
LYON
3.661
1
3.450
8
MONTPELLIER
3.420
- 20
NANTES
GRAND LYON
3.294
- 2
LILLE
3.280
7
3.150
stable
STRASBOURG
TOULOUSE
3.100
- 9
11
Prix Moyen du M² 2008 par secteur
Activité Logements Collectifs
Stationnement inclus
Utilisateurs Investisseurs particuliers
LYON VILLE
ACTIVITE TOTALE
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Evolution du Marché de 1975 à 2008
Activité Logements Collectifs
1987
1997
1996
1999
2007
2003
2006
13
En forme de synthèse, une année 2008
1- marquée par un ralentissement commercial dont
la caractéristique est dêtre encore plus brutal
quimportant, 2- dont lactivité commerciale
sest appuyée sur une demande réelle mais qui na
pu être normalement concrétisée, 3- qui constate
un maintien des prix, 4- qui a vu une bonne
réactivité de lensemble des acteurs pour
sadapter à la nouvelle donne (retrait ou
réorientation dopération). Deux flashs pour
conclure  - une réussite de
2008  les réservations à TVA réduite
- une analyse du disponible à la vente
14
Les réservations à TVA réduite (5,5)
Activité Logements Collectifs
Un succès global 1.140 réservations sur 3.232
réservations totales, soit 35
Un succès partagé 465 réservations réalisées
par les primo-accédants, soit 30 des
réservations Utilisateurs 12 réservations
réalises par les Investisseurs particuliers (une
piste à développer) 663 réservations réalisées
pour le secteur locatif social (un mouvement qui
se confirme et samplifie)
Un succès réparti sur lagglomération
Particuliers Est
communauté Ville de Lyon Givors-Grigny Nord
communauté Villeurbanne Nord-Ouest communauté
Ventes en bloc Est communauté Ville de
Lyon Sud-Ouest communauté Villeurbanne Caluire et
Cuire Nord-Ouest communauté Extérieur communauté
76 18 2 2 1 1
30 16 13 10 9 1 21
Un succès possible parce que le marché y était
prêt élus, aménageurs et opérateurs sétaient
engagés sur les zones ANRU bien avant que le
dispositif nexiste. Un enseignement la
première accession pour les jeunes par un petit
logement (majorité des ventes) est une étape
réaliste du parcours de lhabitat la clef est à
2.560 le m² !
15
Analyse prospective de l'évolution du disponible
à la vente au 31.12.2008
Activité Logements Collectifs
275 programmes (ou tranches) opérationnels
analysés
Analyse effectuée en projetant programme par
programme le rythme constaté au 3ème quadrimestre
2008
Rythme moyen constaté  0.76 ventes nettes /
programme / mois (dans une fourchette de -3.25 à
10 ventes / mois) 1. Disponible sur plan  2
125 logements. Condition retenue pour un
démarrage  33 de pré-commercialisation. 904
pourront démarrer en 2009 selon le calendrier
annoncé, 466 pourront démarrer en 2009, avec un
retard sur le calendrier prévu, 755 ne pourront
pas démarrer. 2. Disponible en cours et
terminé  3 918 logements Condition retenue pour
une livraison  ventes acquise au 31-12-2008,
rythme moyen du 3ème quadrimestre, 3 mois
dacte. Une pointe de 1 300 logements terminés
invendus pourrait être atteinte fin 2010. Une
augmentation du rythme de vente de 0.25 ventes /
mois amène 825 ventes annuelles. Elle est
réaliste du fait que  le rythme du 3ème
quadrimestre intègre les annulations sur les
forts volumes des 2 premiers quadrimestres, les
effets des mesures prises ou à venir devraient
concourir à cette amélioration, les taux
dintérêts des prêts immobilier sont dores et
déjà orientés à la baisse.
16
Et parce que l'espoir aide à vivre...
1- Il faudra bien loger les nouveaux habitants 
346 000 habitants

• 2- Il faudra bien intégrer dans lévaluation des
  besoins
• lallongement de la durée de la vie
• la décohabitation des ménages
• lurbanisation irréversible
• 3- Il nous sera donné dintervenir sur un champ
  dactivité élargi de la taille dune
• agglomération à celle dune aire métropolitaine
  multipolaire