Le rve de la proprit, les motivations et les dmarches entreprises Rsultats de nos enqutes de 1996 20

1
Le rêve de la propriété, les motivationset les
démarches entreprises Résultats de nos enquêtes
de 1996 à 2001
Locataire ou propriétaire?Enjeux et mythes de
l'accession à la propriété en Suisse Chapitre 2-5
2
Une première enquête par entretiens directs

• 28 entretiens avec 53 personnes
• Ciblé sur les 30-45 ans (60)
• 60 de locataires
• A domicile (entre 45 et plus de 2h)
• Des questions ouvertes
• Élaboration dune typologie

3
Typologie des locataireset des propriétaires

• Locataires
• par obligation
• neutres
• par calcul
• convaincus

• Propriétaires
• neutres
• par calcul
• convaincus

4
Types de locataires
5
Types de propriétaires
6
La grande enquête de 1996

• Un questionnaire très complet140 questions sur
  9 pages
• En français et allemand
• Envoi par la poste à 5000 ménages
• Taux de réponse de 31 (après rappel)
• 2761 répondants dans 1563 ménages

7
Satisfaction procurée par logement actuel
8
Satisfaction procurée par logement actuel
9
Satisfaction procurée par logement actuel
10
Satisfaction procurée par le logement

• Les Suisses sont généralement très satisfaits de
  leur logement.
• Les propriétaires sont plus satisfaits que les
  locataires, copropriétaires et coopérateurs.
• Les habitants de maisons individuelles sont les
  plus satisfaits, ceux dappartements le moins.

11
Logement et statut idéaux
12
Logement idéalselon le logement actuel
13
Type de logement idéal pour les femmes et les
hommes
14
Logement idéal

• La maison individuelle est plébiscitée (59).
• Lappartement est le logement idéal de 30
  seulement des personnes qui en habitent un.
• Seuls les habitants de maisons individuelles et
  de fermes habitent en majorité leur logement
  idéal.
• Les maisons contiguës ne font guère rêver.
• Les femmes sont un peu plus favorables à habiter
  en appartement

15
Critères de choix du logement
16
Critères de choix du logement
17
Critères de choix du logementfemmes / hommes
qui trouvent un critère essentiel
18
Différences entre hommes et femmes

• Généralement, peu de différences.
• Satisfaction pratiquement identique, sauf pour
  les maisons individuelles.
• Les femmes accordent plus dimportance à la
  qualité du logement.
• La répartition traditionnelle des rôles apparaît
  en filigrane.

19
Critères de choix du logementselon le mode de
possession préféré
20
Mode de possession idéal selon les
caractéristiques personnelles du répondant
21
Mode de possession idéal selon les
caractéristiques personnelles du répondant
22
Mode de possession idéal selon les
caractéristiques personnelles du répondant
23
Mode de possession idéal selon les
caractéristiques résidentielles du répondant
24
Mode de possession idéal

• 83 des personnes affirment préférer la
  propriété.
• Cette proportion est même de 94 parmi ceux dont
  le logement idéal est la maison individuelle.
• Les propriétaires sont beaucoup plus satisfaits
  de leur mode de possession que les locataires.

25
Qui préfère la propriété ?

• Les hommes suisses de 30 à 50 ans
• Mariés plutôt que célibataires ou divorcés
• Ayant des enfants
• Indépendants (ou employés)
• Dont le revenu du ménages est dau moins 75000
  francs par année
• Souhaitant avoir de grandes pièces, du confort et
  un espace vert privé.

26
Attraits de la propriété
27
Attraits de la propriété
28
Attraits de la propriété

• Pouvoir aménager librement son logement
• Bénéficier dun avantage fiscal
• Éviter le risque de hausse de loyer
• Constituer une épargne-vieillesse
• Éviter de payer les bénéfices du propriétaire
• Éviter le risque de résiliation du bail

29
Attraits de la propriété vus par les
propriétaires et les locataires
30
Raisons de rester locataire
31
Raisons de rester locataire
32
Raisons de rester locataire

• Le prix trop élevé des propriétés
• Le manque de fonds propres
• Un revenu insuffisant
• Un loyer avantageux
• Lenvie de dépenser pour dautres choses
• Le risque de hausse des taux
• Les frais dentretien liés à la propriété

33
Démarches entreprises

• Parmi les locataires préférant la propriété
• 63 envisagent ou ont envisagé la propriété
• 34 ont entrepris des démarches
• 25 se sont renseignés sur loffre
• 23 ont estimé les charges correspondantes
• 14 ont pris contact pour un prêt
• 13 se constituent des fonds propres

34
Raisons de renoncer

• Insuffisance de fonds propres (59)
• Charges financières trop élevées (48)
• Impossibilité dobtenir un prêt (16)
• Pas trouvé de logement satisfaisant (14)
• Complexité des démarches (10)
• Impossibilité dobtenir laide de lEtat (4)

35
Motifs de non-accession
100
18
Ne rêvent pas de propriété
82
32
Ne font pas de démarches
Ne deviennent pas propriétaires
50
17
33
Deviennent propriétaires
36
Motifs de non-accession
37
Motifs de non-accession
38
Comparaison des deux typologies
39
Leçons pour la politique (1)

• Qui veut-on aider, voire pousser à la propriété?
  Des personnes qui ne rêvent même pas de la
  propriété?
• N'aider que les ménages qui ont vraiment envie
  d'accéder à la propriété ceux qui échouent dans
  leurs démarches et une petite partie de ménages
  qui n'entreprennent pas de démarches parce qu'ils
  ne se font aucune illusion sur leurs chances
  d'aboutir. Il pourrait s'agir de quelque 20 à
  25 des ménages, recrutés parmi les "locataires
  par obligation".

40
Leçons pour la politique (2)

• 2. N'aider que les ménages auxquels il manque peu
  pour réussir, donc pour lesquels la propriété est
  (déjà) réaliste.

FP que le ménage entend consacrer à lachat
Fonds propres pour acheter
c
FP nécessaires pour acheter
a
b
Aide accordée
Ont besoin de trop daide
Nont pas besoin daide
Fonds propres disponibles
E
A
41
Conditions au moment de laccession à la propriété
42
Caractéristiques typiques au moment de laccession

• Âge entre 30 et 39 ans (ou 40 et 49)
• Nationalité suisse (presque toujours !)
• Marié ou éventuellement célibataire
• Ménages de trois personnes ou plus

43
Modes daccession
44
Rapport prix/revenu
45
(No Transcript)
46
Situation économique

• Entre 50000 et 100000 francs de revenu
• Dans 48 des cas, lendettement dépasse 75 du
  prix dachat
• Environ 30 de fonds propres
• En moyenne, la dette hypothécaire correspond
  environ à deux tiers du prix
• Dans lensemble, les retraits du 2e pilier sont
  presque insignifiants.

47
Ménages qui ont été propriétaires
48
Conclusions

• De grands écarts entre le rêve et la réalité.
• La propriété dune maison individuelle reste
  généralement le grand rêve des Suisses.
• Cela nempêche pas les ménages dexprimer une
  grande satisfaction, même lorsquils sont
  locataires dun appartement.

49
Lu dans un mémoire

• Lorsque la crise économique des années 90 frappa,
  le rêve immuable de la villa individuelle
  redevint accessible à la plupart des personnes,
  vu la forte baisse des prix fonciers et des
  villas.
• Parlent de ménages qui ont pu acheter le
  logement dont ils étaient locataires Le loyer
  est donc converti en un prêt que les habitants,
  maintenant propriétaires, remboursent.
• Nous allons comparer dans cette analyse la
  satisfaction des locataires et des propriétaires.
  Celle-ci dépend surtout de 3 paramètres
  principaux l'environnement urbain,
  l'environnement du voisinage et la qualité de
  l'appartement.