Derechos Reales sobre cosa ajena

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Derechos Reales sobre cosa ajena

• Iura in re aliena

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Derechos reales sobre cosa ajena

• Derechos reales de Goce y disfrute
• Servidumbres
• usufructo, uso, habitación
• enfiteusis y superficie
• Derechos reales de Garantia
• Fiducia
• Prenda
• Hipoteca

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SERVIDUMBRES PREDIALES

• Concepto es la carga o gravamen impuesto sobre
  un inmueble en beneficio de otro perteneciente a
  distinto dueño.
• Fundamento Responden a necesidades agrícolas,
  urbanas o industriales.

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Características

• Nadie puede tener una servidumbre sobre algo
  propio.
• La servidumbre no puede consistir en un hacer.
• Las servidumbres son indivisibles.
• Las servidumbres no están ni en nuestro
  patrimonio ni fuera de él.
• Los predios deben ser vecinos.
• La servidumbre debe ser útil al fundo.

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Tipos de servidumbres

• En Derecho Clásico
• Rústicas
• Servidumbres de Paso
• de Agua
• de Pasto y Abrevadero
• de extracción de materiales.
• Urbanas
• de luces y vistas
• de muros
• las fluviales

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• En Derecho Justinaneo
• Prediales
• Personales (usufructo, uso, habitación)

• Hoy
• Positivas y negativas
• Continuas o discontinuas
• Aparentes y no aparentes

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Modos de constitución
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Defensa
Propietario del fundo sirviente
Propietario del fundo dominante
VINDICATIO SERVITUTIS (ACTIO CONFESORIA)
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Defensa
Propietario del fundo sirviente
Propietario del fundo dominante
ACTIO NEGATORIA

• Interdictos en su mayoría de carácter
  prohibitorio.

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Causas de extinción

• Subjetivas
• la confusión
• la renuncia del titular
• Objetivas
• la demolición o destrucción de los predios
  dominante y/o sirviente
• resultar res extra commercium
• Temporales
• el no uso

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USUFRUCTO

• Concepto Derecho a usar y disfrutar de cosa
  ajenas salvando la substancia
• Origen Derecho de familia y hereditario
• Sujetos usufructuario y el nudo propietario
• Objeto
• 1º) cosas no consumibles
• 2º) cosas consumibles - el usufructuario se
  comprometiera a devolver el tantundem QUASI
  USUFRUCTUS

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Caracteres

• Es un derecho personalísimo
• tiene carácter temporal
• es divisible
• e inherente a la persona

(servidumbres en interés del fundo)
(servidumbres indivisible)
(servidumbres inherente al fundo)
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Modos de constitución
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Defensa

Nudo Propietario
Usufructuario
VINDICATIO USUFRUCTUS (ACTIO CONFESORIA)
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Defensa
Usufructuario
Nudo Propietario
EXCEPTIO USUFRUCTUS
INTERDICTOS Se protege el ejercicio de este
Derecho
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Causas de extinción

• Subjetivas
• La resolución del derecho del constituyente del
  usufructo
• La muerte o capitis deminutio del usufructuario,
• La renuncia
• La consolidación de los derechos de usufructuario
  y nudo propietario
• Objetivas
• La pérdida, desaparición o destrucción del objeto
  usufructuado,
• La transformación que impida el ejercicio del
  derecho, la exclusión de la cosa del comercio
• Temporales
• Y el no uso

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Derechos Reales sobre cosa ajena

• Derechos reales de Garantia
• Fiducia
• Prenda
• Hipoteca

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Derechos reales de Garantia

• Sirven para asegurar el cumplimiento de una
  obligación, concediendo al acreedor una parte del
  valor económico de la cosa, para el caso de que
  no se cumpla

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(No Transcript)
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PLURALIDAD DE HIPOTECAS
Existen varios Acreedores hipotecarios
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PIGNUS
Pignus datum (prenda) sentido estricto Pignus
conventum (hipoteca) sentido amplio

• SON LO MISMO ambos consisten en un Derecho a
  poseer
• - Prenda- posee el acreedor
• - Hipoteca- posee en deudor

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Naturaleza jurídica

• IUS DISTRAHENDI Derecho a vender la cosa para
  satisfacer la deuda con obligación de devolver el
  SUPERFLUUM

ACTIO PIGNORATICIA IN REM

• Es accesorio de la obligación principal
• Es indivisible

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Constitución del Pignus
Constitución voluntaria- convención o pacto y por
testamento (actos inter vivos o mortis causa)
Constitución legal- para proteger los intereses
de personas que merecen una protección
especial. Hipotecas generales (sobre todo el
patrimonio) hipotecas especiales (sobre
determinados bienes)
Adjudicación del juez
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Elementos Personales

• El acreedor pignoraticio es el titular del
  pignus.
• El deudor pignorante es quien grava la cosa para
  asegurar la efectividad del crédito. Debe ser
  dueño de cosa, tenerla in bonis o ser titular de
  un derecho real sobre ella que le permita
  establecer tal garantía.

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Contenido del Pignus

• FACULTADES DEL ACREEDOR
• Ius possidendi
• Percibir sus frutos, si la cosa es fructífera, en
  compensación de los intereses que produzca la
  deuda que garantiza -anticresis-
• Ius distrahendi
• Solicitar la atribución de su propiedad en su
  justo precio, si no existiera comprador (pacto de
  lex commisoria se prohíbe)
• Ius retentionis de la cosa pignorada aun
  satisfecha la deuda que garantiza, si existen
  otros créditos contra el mismo deudor.

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• OBLIGACIONES DEL ACREEDOR
• Conservar la cosa no usarla, no disponer de ella
  ni deteriorarla.
• Restituir la cosa una vez cumplida la obligación
  garantizada.
• En caso de haber vendido la cosa, por
  incumplimiento de aquélla, restituir el superfluo.

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• FACULTADES Y DERECHOS DEL DEUDOR
• Antes sigue siendo el dueño de la cosa y tiene
  todas las facultades que comporta el derecho de
  propiedad
• Incumplida la obligación y ejercido el ius
  distrahendi por el acreedor, pierde la propiedad.
• Cumplida la obligación podrá exigir la
  restitución de la cosa.
• Actio pignoraticia in personam directa

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Extinción del Pignus

• Confusión, destrucción o pérdida y renuncia
• Al cumplirse la obligación que garantiza
  accesoria
• Por venta de la cosa
• Por prescripción adquisitiva de un tercero que
  posea