AVALUOS

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AVALUOS

• INMUEBLES VIVIENDA EDIFICIOS
• TERRENOS URBANOS - RURALES

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INTRODUCCION

• El perito valuador, su importancia como tal,
  aplicación de metodología, lograr óptimos
  resultados.

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JUSTIFICACION

• Implementación de los conocimientos técnicos y
  científicos.
• OBJETIVO
• Determinar el VALOR COMERCIAL del inmueble.

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MARCO REAL

• Valuación elaborada sobre datos teóricos y
  prácticos de acuerdo a la metodología que
  corresponda, sobre la base de un inmueble.
  (terreno infraestructura).

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CAMINO CRÍTICO

• Asignación del trabajo.
• Definición del problema (objetivo)
• (Avaluó, peritaje, fiscalización)
• Recopilación de la información.
• Recursos humanos capacitados.
• Tiempo de elaboración.
• Estimación económica del trabajo.
• Trabajo de Campo.
• Visita al inmueble.

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CAMINO CRITICO

• Levantamiento de datos en general (inmueble y
  usuario), documentación técnica y legal del
  objeto, (llenado de planilla).
• Estudio fotográfico.
• Trabajo de Gabinete
• Revisión y análisis de la información.
• Otras fuentes de información.
• Recursos materiales,(informática)

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METODOLOGIAMETODO DE COSTO

• Sistema Separativo
• FACTORES APLICADOS AL TERRENO
• Tipologia (lote ideal-12x30)
• Superficie del lote.
• Precio por m2.
• Factores de aplicación
• (Tablas de frente fondo,
• Ubicación, forma, superf.
• Zona, topografía, uso de
• Suelo, Fos, etc.).

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METODO DE COSTO

• Construcción
• Tipología (definiciones).
• Lujoso Residencial.
• Muy Bueno.
• Bueno.
• Económica interés social.
• Marginales.

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METODO DE COSTO

• Superficie construida.
• Computo métrico.
• Precios Unitarios.
• Presupuesto de obra.
• Precio por m2.
• Coeficientes C1, 2, 3, 4
• C1 Funcionalidad.
• C2 Soluciones. Constructivas.
• C3 Materiales.
• C4 Diseño.
• Valor de Reposición.
• Valor Residual.
• Valor Nuevo a Depreciarse
• Estado de conservación.(MB B
  R - M)
• Depreciación (edad/vida útil)
• Valor Final.

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METODO DE COSTO

• Otros
• Bardas, piscinas, jardín,
• Churrasquerías, etc.

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METODO DE MERCADO

• Oferta y demanda.
• 4 factores fundamentales
• 1.- Factor social.
• 2.- Factor económico.
• 3.- Factor político.
• 4.- Factor físico. (Factores de Aplicación)

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METODO DE MERCADO

• Terreno
• Tipologia.
• Superficie del lote.
• Precio por analogía.
• Precio incógnita.
• Precio de 2 referencias.
• Referencia del lote ideal.
• Factores de aplicación (ídem)
• Construcción
• Ídem al método directo.

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METODO CAPITAL DE RENTA

• Estimación de ingresos o rentas.
• Mensuales, trimestrales.
• Riesgo de inversión. T. rendimiento
• Moderado.
• Recuperación de inversión
  
• Valor de capitalización de rentas.
• Rentas netas.
• Rentas brutas.