ESCROW ACCOUNT

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ESCROW ACCOUNT

• XVII
• COLAFI
• Ana Gisela Castillo A.

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DENOMINACIONES

• Cuenta de deposito restringida
• Cuenta de provisión
• Impound accounts
• Cuenta de garantía
• Cuenta de garantía bloqueada
• Cuenta de plica
• Cuenta Escrow

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ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS

• ATIPICO
• INOMINADO
• NO SOLEMNE
• NO FORMAL
• DE SERVICIOS
• DE EJECUCION
• DE INSTRUCCION

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ORIGEN

• Surge de la desconfianza
• Negocios condicionados
• Negocios en marcha
• Negocios con contingencias
• Necesariamente involucra a un tercero
• Debe ser voluntario
• In the keeping of the third party

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OPERACIONES MAS COMUNES

• Es importante hacer notar que se puede utilizar
  para todo tipo de operaciones
• Fusiones y adquisiciones
• Compra de negocios en marcha
• Financiamiento Hipotecario
• Financiamiento a Estados con riesgo país alto
• Negociaciones de Tracto Sucesivo

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Su relación con el Fideicomiso

• Es asociado constantemente con el fideicomiso al
  punto que son confundidos
• Con natural con el contrato de fideicomiso
• Desprendimiento del patrimonio por parte de los
  titulares de las instrucciones
• Tercero tiene plena legitimidad para actuar
• Las funciones son dadas en atención a la
  confianza

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Del desprendimiento

• El éxito en la ejecución por parte del agente,
  dependerá en las facultades dadas
• Las facultades deben ser irrevocables
• Los bienes deben salir de la esfera del titular
  de las instrucciones
• Deben suscribirse los contratos necesarios para
  ello
• Fideicomiso vehículo idóneo, provee seguridad
  para las partes pero hace más engorrosa la
  operación

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Cuenta Escrow asociada con Fideicomiso

• En Guatemala es un contrato de servicios
• Involucra solemnidades en países como Guatemala
• Debe ser documento público
• Limitaciones en cuanto al fiduciario
• En países como Guatemala, solo pueden ser
  fiduciarios los bancos y las entidades
  financieras
• La responsabilidad en la ejecución va más allá
  del cumplimiento de la instrucción

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Consideraciones importantes que deben quedar
pactadas

• A quién favorecen los rendimientos de las
  cuentas?
• Las cuentas son indexadas?
• Por quién corren los costos de las cuentas?
• Quién debe pagar los costos accesorios
• impuestos
• seguros
• intereses
• Quién defiende el patrimonio?
• Quién cubre el costo del agente
• Soluciones ante resultados no previstos

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Escrow account

• La figura más confiable para el cierre de
  negociaciones que deben hacerse en el presente,
  pero el valor y condiciones de las mismas esta
  supeditadas a que en el transcurso del tiempo
  sucedan acontecimientos que pueden o no depender
  de las partes involucradas.
• Las partes dependen de un tercero desapasionado
  para corroborar la sucesión de acontecimientos
  previstos o acordados