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Fiscalit

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Title: Fiscalit des agents immobiliers Author: MADeschamps Last modified by: llesieur Created Date: 9/15/2005 5:07:39 PM Document presentation format – PowerPoint PPT presentation

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Transcript and Presenter's Notes

Title: Fiscalit


1
Fiscalité des travailleurs autonomes
  • 22 septembre 2005
  • Formation en ligne
  • Collège FX Garneau

2
Introduction
  • Régime dimposition
  • Sources de limposition
  • Loi de limpôt sur le revenu (Canada) (LIR)
  • Loi sur les impôts (Québec)
  • Fonctionnement général de la LIR
  • Documents administratifs
  • Bulletin dinterprétation, Guide, Nouvelles
    Techniques, Interprétation technique, Décision
    anticipée

3
Fonctionnement
  • Sources dimposition
  • La LIR impose différentes source de revenu. Si
    il ny a aucune source, aucun impôt.
  • Revenu demploi
  • Revenu dentreprise
  • Revenu de bien
  • Gain (perte en capital)
  • Autre source non énumérée pension, allocation de
    retraite, paiement de non-concurrence, etc. (art.
    56)

4
Distinctions entre les sources de revenu
  • Le revenu demploi
  • Lors dune relation demploi,  à loccasion
    dune charge ou dun emploi  très large
  • Nowegijick v. The Queen, 1983 1 S.C.R. 29
  • Les déductions sont limitées à ce qui est
    expressément prévu par la LIR
  • Retenues à la source
  • Présomption de revenu demploi
  • La valeur de tout avantage en vertu dun emploi
    ou dune charge
  • Paiement de fin demploi (Par 6(3) LIR)

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Déduction possible du revenu demploi
  • Un agent immobilier employé à commission
    bénéficie de déductions fiscales plus généreuses
    que les autres employés
  • Paragraphe 8(1)(f) LIR
  • le contribuable est tenu, par son contrat
    d'emploi, de payer de telles dépenses de loyer de
    bureau ou de salaire, ou de fournir et de payer
    de telles fournitures
  • le contribuable n'a pas été remboursé et n'a pas
    droit au remboursement de telles dépenses
  • ces dépenses peuvent raisonnablement être
    considérées comme se rapportant à ce revenu tiré
    d'une charge ou d'un emploi
  • les fournitures, quant à elles, sont consommées
    directement dans l'accomplissement des fonctions
    de la charge ou de l'emploi du contribuable.

6
Déduction pour le revenu demploi
  • Nécessité que le contrat demploi spécifie
    clairement que lagent immobilier paye ces frais
    de sa poche
  • Limitée au revenu de commission sauf en ce qui
    concerne lamortissement et les frais dintérêt
    pour le prêt servant à lacquisition dun
    véhicule
  • Par 8(1)(j) LIR
  • Formulaire T777  État des dépenses demploi 
  • Formulaire T2200  Conditions de travail 

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Déduction pour le revenu demploi et de commission
  • Frais juridiques et comptables
  • Certaines restrictions IT-99R5  Frais juridiques
    et comptables 
  • Publicité et promotion
  • Restriction sur la publicité faite par un journal
    étranger destiné au Canada. (Art. 19 LIR)
  • Aliments et boissons
  • Frais de représentation (50)
  • IT-518R  Frais pour des aliments, boisson et
    divertissement 
  • Hébergement
  • Frais de stationnement
  • Fournitures (papier, matériel de bureau)

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Autres déductions
  • Permis et licence
  • Coût du permis annuel pour lexercice de la
    profession
  • IT-158R2-Cotisation demployés qui sont membres
    dune corporation professionnelle (365/année)
  • Primes dassurance pour la responsabilité civile,
    frais de cautionnement
  • Salaires à un adjoint ou remplaçant
  • Retenues à la source. Voir T4001  Guide de
    lemployeur Renseignements de base sur la paye 
  • Location de bureau
  • Frais de formation ou frais de scolarité
  • IT-357  Frais de formation .

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Revenu dentreprise
  • Distinctions avec le revenu demploi
  • Critères jurisprudentiels
  •  Employé  versus  Travailleur autonome 
  • Pas de définition arrêtée dans la LIR
  • Contrôle du payeur sur le prestataire du service
  • Propriété des outils
  • Risques de profits et pertes
  • Intégration économique du prestataire de service
    dans lentreprise du payeur

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Critère jurisprudentiel
  •  La question centrale est de savoir si la
    personne qui a été engagée pour fournir les
    services les fournit en tant que personne
    travaillant à son compte. Pour répondre à cette
    question, il faut toujours prendre en
    considération le degré de contrôle que
    l'employeur exerce sur les activités du
    travailleur. Cependant, il faut aussi se
    demander, notamment, si le travailleur fournit
    son propre outillage, s'il engage lui-même ses
    assistants, quelle est l'étendue de ses risques
    financiers, jusqu'à quel point il est responsable
    des mises de fonds et de la gestion et jusqu'à
    quel point il peut tirer profit de l'exécution de
    ses tâches.
  • Ces facteurs, il est bon de le répéter, ne sont
    pas exhaustifs et il n'y a pas de manière
    préétablie de les appliquer. Leur importance
    relative respective dépend des circonstances et
    des faits particuliers de l'affaire  (par. 60)
  • Wolf c. Canada 2002 FCA 96 (Cour dappel
    fédérale).

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Exemples
  • Agent immobilier qui se fait imposer ses
    horaires, ne possède pas ses propres clients et
    doit se rapporter à un courtier?
  • Agent ou courtier qui décide de ses propres
    horaires, na aucun salaire de base et loue son
    propre local et engage des dépenses?
  • Mêmes faits que lexemple précédent, sauf que
    lagent se fait offrir le local par un courtier
    et quil lui fait un rapport de temps à autre?

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Revenu dentreprise oudemploi effets
  • Revenu dentreprise
  • Toutes les dépenses sont déductibles si elles
    sont engagées pour gagner le revenu, sous réserve
    dexception spécifique
  • Déduction la norme
  • Pertes déductibles et reportables
  • Pas davantages imposables
  • Aucune retenue à la source
  • Acomptes provisionnels

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Revenu dentreprise
  • Comptabilité
  • Dexercice versus de  caisse 
  • La comptabilité dexercice force linclusion dans
    le revenu du travailleur autonome
  • des montants reçus dans lannée pour des
    services rendus
  • des sommes reçues pour les services à rendre
    (provision possible) (par. 12(1)(a))

14
Revenu dentreprise
  • Les montants  à recevoir  au premier en date
    des jours suivants sont à inclure
  • Le jour où a été remis le compte à légard des
    services ou
  • Le jour où aurait été remis ce compte si la
    remise navait pas subi un retard indu (Alinéa.
    12(1)(b))
  • MRN c. Colford Contracting Co. Ltd., 60 DTC 1131
    1960 CTC 178 (C. de l'É.), conf. 62 DTC 1338.
  • Déduction sur la base de dépense  engagée 
    versus  payée 

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Revenu net dentreprise
  • Revenus de lannée dimposition selon la
    comptabilité dexercice
  • (-) les dépenses courantes (déductibles)
  • (-) amortissement
  • Revenu net dentreprise pour lexercice
  • Lexercice est, pour un particulier, généralement
    lannée civile

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Revenu dentreprise et dépenses
  • Les dépenses au niveau fiscal se distinguent en
    deux catégories
  • Dépense courante
  • Dépense en  capital 
  • Dépenses courantes sont généralement déductibles
    dans lannée où elles sont engagées
  • Dépense en capital nest pas déductible, sous
    réserve dexception précise et selon certaines
    périodes.

17
Distinctions entre dépenses courantes et de
capital
  • Aucune règle législative
  • Distinction classique des deux dépenses
  •  lorsqu'une dépense est faite non seulement une
    fois pour toutes, mais dans le but de créer un
    bien ou un avantage qui profite à une entreprise
    de façon durable, je crois que c'est un motif
    très valable (en l'absence de circonstances
    spéciales menant à une conclusion dans le sens
    opposé) pour considérer une telle dépense comme
    véritablement imputable non pas au revenu, mais
    au capital. 
  • John Mansville c. MNR. Cour suprême Canada 1985 2
    RCS 42

18
Dépenses courantes
  • Exemples de dépenses courantes
  • La grande majorité des dépenses précédemment
    énumérées dans le calcul du revenu demployé à
    commission
  • Plus toute autre dépense qui est faite dans le
    but de gagner ou tirer un revenu dentreprise.
  • Dépenses courantes non-déductibles
  • Ex dépense pour éventualités, intérêt sur les
     soft costs  de constructions, etc. (18(2)-(3))
  • T2125  État des revenus et dépenses
    dentreprise .

19
Dépenses courantes
  • Exemples spécifiques
  • Dépense dintérêt par travailleur autonome
  • Généralement lintérêt est considéré comme une
    dépense de capital non déductible
  • IT-533  Déductibilité des dépenses dintérêt et
    questions connexes 
  • Position de lARC

20
Dépenses-Exemples
  • Pour être considérer comme de lintérêt
  • le montant doit s'accumuler sur une base
    quotidienne, le montant doit être calculé en
    fonction d'un montant de capital (ou d'un droit à
    un montant de capital) et il doit représenter une
    contrepartie pour l'utilisation du montant de
    capital (ou du droit au montant de capital)
  • Paragraphe 20(1)(c) de la LIR
  • Pour être déductible
  • Largent emprunté doit servir dans le processus
    générateur de revenu pour le travailleur autonome
  • Exemples marge de crédit, prêt à terme, carte de
    crédit
  • Le travailleur autonome doit être en mesure
    didentifier et de  retracer  lutilisation du
    capital emprunté doù limportance de ne pas
    mêler les comptes personnels et affaires ou
  • Largent sert à acquérir un bien utiliser dans
    lentreprise

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Distinctions déductions-provisions
  • Déduction
  • Il sagit dune dépense complètement déductible
    et soustraite dans le calcul du revenu dune
    année dimposition donnée
  • Provision
  • Relativement à un montant inclus au revenu durant
    lannée dimposition, montant total ou partiel
    qui peut être déduit dans la même année, mais qui
    doit être inclus à nouveau lannée suivante
  • Distinction provision fiscale versus comptable

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Amortissement
  • Immobilisations (bien de capital) dont le coût
    dacquisition est déductible dans le calcul du
    revenu dentreprise selon les taux prévus par la
    LIR
  • Distinction bien en inventaire-- Immobilisation
  • Aucun amortissement sur des biens en inventaire
    ou des terrains
  • Distinction amortissement fiscal et comptable
  • Exercice écourté prorata

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Amortissement
  • Catégorie de biens 
  • Selon lannexe II de la LIR
  • Certains biens présumés être chacun dans une
    catégorie séparée
  • Exemple immeuble de plus de 50 000
  • Déduction discrétionnaire pas obligatoire
  • Deux types damortissement
  • Dégressif (le plus fréquent)
  • Linéaire

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Amortissement
  • Restrictions (Par. 13(26) à 13(32) LIR)
  • Règle de la demi-année
  • Seulement la moitié de lamortissement
    disponible pour la première année dacquisition
    (certaines exceptions)
  • Vise à éviter des acquisitions de fin dannée
    seulement pour avoir accès à lamortissement
  • Le bien amortissable doit être prêt à être  mis
    en service  à la plus rapprochée des dates
    suivantes
  • Le bien est utilisé pour gagner le revenu
    dentreprise ou de bien
  • 2 années dimposition après lacquisition du bien
    amortissable

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Calcul amortissement
  • La déduction pour amortissement se calcule en
    tenant compte de la  fraction non amortie du
    coût en capital  (FNACC) pour une année
    dimposition
  • LIR par 13(21)
  • Simplement Le coût original du bien amortissable
  • () Le coût original des autres biens
  • () La  récupération  damortissement des
    années dimposition antérieures
  • (-) Lamortissement réclamé durant les années
    dimposition antérieures
  • (-) Le  produit de disposition  des biens
    jusquà concurrence du coût original.
  • FNACC DE LANNÉE de la catégorie déduction
    pour amortissement pour lannée dimposition

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Montant cumulatif des immobilisations admissibles
  • Par 14(5) LIR
  •  Dépense de capital admissible  pour de
     lintangible 
  • Non déductible à titre de dépense courante.
  • Élément de capital

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Définition
  • Une  dépense en capital admissible , expression
    qui est définie au paragraphe 14(5), peut être
    décrite d'une façon générale comme une dépense
    engagée ou effectuée par un contribuable 
  • a) relativement à une entreprise
  • b) par suite d'une opération réalisée après 1971
  • c) à titre de dépense en capital
  • d) en vue de tirer un revenu de l'entreprise (peu
    importe si la dépense engagée ou effectuée donne
    effectivement lieu à un revenu
  • Exemple Acquisition dun achalandage et dune
    liste de client reliés à une entreprise
  • Il sagit dune dépense de capital admissible

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Critère des tribunaux pour dépense de capital
admissible
  • Gifford c. R. 2004 1 R.C.S. 411
  •  La convention visant le paiement de 100 000 
    pour l'acquisition d'un achalandage qui s'est
    développé au fil des ans et l'engagement de
    non-concurrence avaient pour but de conférer à
    l'appelant un avantage durable. Le paiement pour
    cet actif constitue un paiement  au titre du
    capital  et le sous-al. 8(1)f)(v) de la Loi de
    l'impôt sur le revenu interdit la déduction d'une
    telle dépense. Selon les critères énoncés dans
    Johns-Manville, la liste de clients constitue une
    immobilisation  (1) elle élargit
    considérablement le réseau de clients de
    l'appelant, la structure dans le cadre de
    laquelle il touche son revenu d'emploi
    (2) l'achat de l'achalandage dont une autre
    personne s'est progressivement doté n'équivaut
    pas aux frais de commercialisation récurrents que
    l'appelant aurait eu à engager pour créer son
    propre achalandage (3) le paiement l'assurait
    également de la cessation de la concurrence
    (4) il s'agissait d'un paiement visant
    l'obtention d'un actif qui procurerait à
    l'appelant un avantage durable . (Mes
    soulignements)
  • Malgré tout déduction possible

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Déduction pour MCIA
  • Lorsque vous avez une  dépense en capital
    admissible , comme une liste de client, vous
    pouvez déduire 7 du ¾ du côut dacquisition sur
    une base dégressive.
  • Il sagit dun  compte  où tous les intangibles
    se retrouvent.
  • IT-143R3-Sens de l'expression  dépense en
    capital admissible 
  • Seulement pour les travailleurs autonomes et non
    pour les employés, même à commissions

30
Taux dimpôt combiné-particulier
  • Généralement au Québec pour un travailleur
    autonome, le revenu dentreprise gagné
    personnellement
  • 42,37
  • 45,71
  • 48.22 (à partir de 42 424)

31
Taux dimpôt-société
  • Le taux de limpôt pour une société pour du
    revenu dentreprise gagné activement permet un
    report dimpôt tant que la société ne  sort 
    pas le montant
  • Taux combiné fédéralprovincial sur le premier
    300 000
  • 22.00
  • 31.00 de 300 000
  • Attention  sociétés associées 

32
Revenu gagné par une société
  • Possibilité dincorporer une compagnie pour
    gagner le revenu de courtier ou dagent
    immobilier
  • Restrictions légales ou contractuelles
  • Wallsten
  • Belgo (ordre public)
  • LAgence du revenu du Canada position
    administrative. Nouvelles Techniques No.22

33
Au Québec
  • Loi sur le courtage immobilier L.R.Q. c. C-73.1.
  • Les courtiers immobiliers peuvent incorporer une
    société pour gagner le revenu dentreprise
  • Les agents immobiliers ne peuvent sincorporer,
    le revenu doit être gagné personnellement

34
Pièges à éviter
  •  Entreprise de prestation de services
    personnels 
  • Par 125(7) LIR
  • Une société qui ne sert quà profiter des taux
    dimpôt peu élevé, mais quen labsence de la
    société, lagent ou le courtier serait lemployé
    ou un cadre dune personne lui versant les
    honoraires
  • Communément appelé un  employé incorporé 
  • Pénalisant au niveau du taux dimpôt et peu de
    déductions disponibles
  • Remet pratiquement sur le même pied que si revenu
    gagné personnellement

35
Obligations de conformité
  • Les personnes gagnant du revenu demploi doivent
    produire leur déclaration au 30 avril
  • Retenues à la source usuelles
  • T4
  • Les personnes gagnant du revenu dentreprise
    personnellement peuvent produire leur déclaration
    au 15 juin
  • Elles doivent payer limpôt avant le 30 avril
  •  Date dexigibilité du solde 

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Obligations de conformité
  • Acompte provisionnels pour les particuliers
    tirant du revenu dentreprise en quatre paiement
    trimestriel pour une année dimposition
  • Méthode de limpôt estimatif pour lannée
  • Impôt de la dernière année dimposition
  • Impôt de la deuxième année dimposition
    précédente pour mars et juin et de lannée
    dimposition précédente pour septembre et
    décembre.

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Obligations de conformité
  • LARC utilise la dernière méthode lors de lenvoi
    des avis dacomptes provisionnels
  • Le contribuable est libre dutiliser la méthode
    quil désire
  • Toutefois, sil est dans lerreur, il aura des
    intérêts et pénalités.

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TPS--TVQ
  • Les services du travailleur autonome sont
    généralement des  fournitures taxables 
  • Le travailleur autonome doit sinscrire et
    obtenir un numéro dinscription aux fins de la
    taxe de vente fédérale ( TPS ) et pour la taxe
    de vente du Québec ( TVQ )
  • Guichet uniqueMinistère du Revenu Québec
  • Petit fournisseurmoins de 30 000 Inscription
    facultative
  • Conseils vente dimmeuble

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Cas particuliers
  • Courtier ou agent non-résident
  • Paiement de non-concurrence
  • Disposition et acquisition dune pratique
  • Formation multidisciplinaire
  • Vente de limmeuble dun non-résident
  • Etc.

40
Conclusion
  • Nassumer rien en fiscalité
  • Profitable dutiliser la société lorsque possible
  • Identification de la distinction poste  revenu 
    vs  capital 
  • Spécifications québécoises.
  • Merci!
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