Conceptos Moda

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Conceptos Moda
Investigación y Análisis de Puntos de Venta para
la comercialización de colecciones Integradora.
Monterrey, Nuevo León a 26 de Noviembre del 2004
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Antecedentes
El estudio de puntos de venta potenciales para la
comercialización de las colecciones de la
Integradora se hizo en base a las siguientes
consideraciones

• Son puntos de venta con alto movimiento comercial
  con la intención de seguir la estrategia de
  instalar ahí la Boutique con las prendas y NO una
  estrategia puramente de distribución de mercancía
  a revendedores.

• Son puntos de venta en los que transitan (y/o
  compran) los clientes a los que vamos dirigidos
  que son de nivel socio-económico Medio y Medio
  Alto, esto es, que su ingreso económico es de al
  menos 10,000 pesos mensuales.

• Los clientes de estas áreas geográficas compran
  Moda. Saben distinguir entre una prenda de bajo
  costo con calidad y una de bajo costo con baja o
  nula calidad de prenda. Les gusta lucir sus
  prendas en eventos sociales y tienen buen gusto
  al vestir (o al menos desean tener buen gusto).

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Antecedentes
Variables analizadas

• Crecimiento comercial de la zona Se refiere a la
  capacidad o expectativa de crecimiento en números
  de locales comerciales, esto es, que tan poblada
  esta la zona de locales comerciales tanto del
  giro de la ropa como de otros giros. Se expresa
  en rangos.

• Ubicación Se refiere a la Zona Geográfica.

• Nivel Socio Económico Se refiere a la capacidad
  de compra de las personas que transitan esta área.

• Afluencia de personas (en rango) Se refiere al
  número de personas que transitan, en general, por
  esa área y que no necesariamente pertenecen al
  mercado meta. Siendo los rangos Muy Alto, Alto,
  Medio, Bajo y Muy bajo.

• Facilidad para estacionarse Se refiere a que tan
  placentera será la llegada del cliente a nuestro
  local. Se menciona el de lugares de
  estacionamiento.

• Afluencia de mujeres entre los 16 y 35 años (en
  porcentaje) Se refiere al porcentaje de personas
  que transitan por esa área y que pertenecen a
  nuestro mercado meta potencial

• Interior o Exterior Se refiere a si el local
  esta en el interior de una plaza comercial o si
  es independiente.

• Capacidad de Impacto Visual Se refiere a si
  tiene aparadores (vitrinas), que tan grandes y
  visibles son para conseguir un impacto visual.

• Características distintivas Se refiere a que es
  lo que distingue a este local de los demás.

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Análisis de Prospectos
Sugerencia de Local 1Zona Valle
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Análisis de Prospectos
Características Local 1Metros Cuadrados
80m2, Renta 17,000 pesos al mes.Necesidad de
Inversión en Publicidad Casi nula.Ubicación
Zona Valle, en esquina altamente comercial.Nivel
Socio Económico Medio Alto y Alto.Afluencia de
personas (en rango) Muy Alto.Afluencia de
mujeres entre los 16 y 35 años 70Crecimiento
comercial de la zona Aun cuando la zona esta
saturada de locales comerciales la ubicación
geográfica le da una naturaleza comercial. Es una
zona comercial con una tradición de más de 20
años. No existe un local de Ropa dirigida a
jovencitas o damas ejecutivas con las
características de la Integradora. Facilidad
para estacionarse Mucha afluencia de carros por
las avenidas y puede ser algo complicada la
llegada, pero al mismo tiempo esta cerca de las
zonas residenciales. Cuenta con 2 cajones de
estacionamiento por el frente así como otros 2
cajones de estacionamiento por un lado del local.
Podemos hablar con el Municipio de San Pedro para
pedir que se hagan exclusivos los lugares de un
lado del local o hasta los del frente también.
Interior o Exterior Exterior. Local
independiente.
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Análisis de Prospectos
Características Local 1(continuación)
Capacidad de Impacto Visual Muy Alta. El local
cuenta con 2 aparadores grandes con vista desde
dos calles diferentes. El hecho de estar en
esquina de dos calles que son muy transitadas por
jovencitas y ejecutivas lo hace muy atractivo
para lograr un gran impacto visual.
Características distintivas Lo que hace a este
local el más indicado para comenzar, además de
todas las características ya mencionadas, es el
hecho de que se encuentra en el corazón de una
zona llena de centros de diversión para jóvenes
(antros) y es la pasada obligatoria de todas las
personas a estos centros de diversión (antros).
No solo es una la calle que se tiene como entrada
(pasada) de gente sino las dos calles con las
principales para acceder a esta zona de
diversión.Son más de 5 antros a los que se accede
por estas calles. El local esta en semáforo y el
transito fluye lento. Se lograría un impacto
visual tanto de día, por el tráfico de autos y
gente propios de la zona, como de noche por la
llegada de todas las jovencitas a los antros. El
aparador tendría una exposición casi de 24 horas
del día.
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Sugerencia de Local 1Zona Valle, Foto Anexa
01
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Sugerencia de Local 1Zona Valle, Foto Anexa
02
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Sugerencia de Local 2Zona Cumbres
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Análisis de Prospectos
Características Local 2Metros Cuadrados
45m2, Renta 18,000 pesos al mes.Costo 400
pesos x m2Necesidad de Inversión en Publicidad
Media.Ubicación Zona San Jerónimo-Vista
Hermosa.Nivel Socio Económico Medio y Medio
Alto.Afluencia de personas (en rango)
Alto.Afluencia de mujeres entre los 16 y 35
años 50Crecimiento comercial de la zona Aun
cuando este centro comercial tiene cerca de 20
años, tienen proyectado justamente en la salida
de este local, la ampliación del centro comercial
y este local en específico quedaría enfrente de
la entrada a los cines. Facilidad para
estacionarseTiene mucha facilidad para llegar al
local, a excepción de las adecuaciones que se van
a hacer de ampliación del centro comercial,
existen suficientes lugares para estacionarse.
Interior o Exterior Interior. En Centro
Comercial Galerías Liverpool.
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Análisis de Prospectos
Características Local 2(continuación)
Capacidad de Impacto Visual Actualmente es Alta
pero en un año será Muy Alta.
Características distintivas Él Centro Comercial
acaba de comenzar su ampliación precisamente
donde termina (o empieza) este local. Este local
se encuentra ubicado en la entrada superior
(segundo piso) del Centro Comercial(ver foto
anexa), es el primer local al entrar, durante un
año este local quedará bloqueado por esta entrada
ya que la cerrarán por las ampliaciones pero una
ves terminado esto quedará exactamente enfrente
de la entrada a los cines que tienen proyectados.
Este local esta en está en el 2 de la lista por
esa razón.
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Sugerencia de Local 2Zona Cumbres
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Sugerencia de Local 3Zona Cumbres
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Análisis de Prospectos
Características Local 3Metros Cuadrados
200m2 const. aprox, 60 m2 patio.Renta 9,500
pesos al mes.Necesidad de Inversión en
Publicidad Media.gt 2 plantas, 3 recámaras, 3
1/2 Baños, Sala, Comedor, Recibidor y patio muy
amplio )Ubicación Zona Cumbres, sobre avenida
muy transitada.Nivel Socio Económico Medio y
Medio Alto.Afluencia de personas (en rango)
Alto.Afluencia de mujeres entre los 16 y 35
años 50Crecimiento comercial de la zona Es
una zona muy aprovechada en comercios, pero no
tiene una Boutique (local) o centro de
distribución como el que vamos a realizar. La
zona es meramente residencial pero la ubicación
de este local en específico es en la zona
comercial con mucha afluencia de carros además de
la cercanía con las zonas de Cumbres, Vista
Hermosa, Mitras y San Jerónimo. Facilidad para
estacionarse Excelente. El local cuenta con 3
cajones de estacionamiento en su frente además de
otros tantos en las afueras del local. Interior
o Exterior Exterior. Local independiente.
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Análisis de Prospectos
Características Local 3(continuación)
Capacidad de Impacto Visual Alta. No tiene un
aparador propiamente en el frente pero por la
afluencia de carros de la zona mucha gente podría
visualizar nuestra lona al frente y haciendo
algunas adecuaciones en el frente del local
también se podrían apreciar los aparadores.
Características distintivasLocal muy amplio y
muy completo. Ningún otro local ofrece este
tamaño, ubicación estratégica e instalaciones a
este precio. Se pueden conjugar perfectamente las
dos cosas, tanto una Boutique exclusiva en zona
residencial natural de nuestro mercado potencial
como un centro de distribución para mayoreo (por
ejemplo de Saldos).
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Sugerencia de Local 3Zona Cumbres, Foto
Anexa 01
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Sugerencia de Local 3Zona Cumbres, Foto
Anexa 02
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Sugerencia de Local 4Zona Valle
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Análisis de Prospectos
Características Local 4Metros Cuadrados 80m2
Renta 20,000 pesos al mes.Necesidad de
Inversión en Publicidad Baja.Ubicación Zona
Valle, en Plaza Fiesta San Agustín.Nivel Socio
Económico Medio y Medio Alto.Afluencia de
personas (en rango) Alto.Afluencia de mujeres
entre los 16 y 35 años 50Crecimiento comercial
de la zona Esta es una de las plazas comerciales
mas grandes de Monterrey y que esta de moda pero
este local en específico esta en la parte
antigua de la plaza comercial. La única ventaja
que se le ve es que esta enfrente de las oficinas
de Telcel. Facilidad para estacionarse Bien. La
plaza comercial tiene estacionamiento amplio.
Interior o Exterior Interior. Adentro de plaza
fiesta san agustin
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Análisis de Prospectos
Características Local 4(continuación)
Capacidad de Impacto Visual Alta. Tiene aparador
grande.
Características distintivas ninguna, en realidad
esta no es una sugerencia de local, es solo una
referencia de los precios en esta plaza
comercial.
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Ejemplos (actuales) de otros locales comerciales
en zonas Valle y Contry
Plaza Regia ubicada en Ave. Eugenio Garza Sada
3720 Col. Contry Locales de 50m2 Precios
Planta Baja 200.00 M2 iva. Renta mensual
10,000 pesos Cuota Mantenimiento 12 iva. El
Mantenimiento incluye Agua, Vigilancia 24 horas,
Recoleccion de basura y mantenimiento de areas
comunes. Los locales se entregan con Clima,
yeso en paredes, iluminaciòn, medio baño y
bodega. Requisitos 2 meses de deposito,
Contrato minimo por 1 año, aval con referencias
comerciales y bancarias. PLAZA
MIRAVALLE Ubicada en Ave. San Jeronimo
960 Locales de 50m2 Precio 200.00 m2 Cuota de
Mantenimiento de 13 iva. Los locales se
entregan con preparacion para aire acondicionado,
medio baño, canceleria de aluminio, yeso en
paredes, piso de cemento, toma de corrientes.
Existe un local disponible de 50m2 ya listo para
rentarse en 230.00m2. Ya cuenta con duela
laminada, plafon, ductos e iluminaciòn. Tambien
se cobra una cuota de matenimiento del 13 sobre
el valor de la renta. Requisitos 2 meses de
deposito, Contrato minimo por un año, aval con
propiedad en la localidad.
PLAZA COLORADO. Se encuentra ubicado en la
colonia del Valle, es una plaza totalmente
nueva. Locales desde 80m2 Precio Planta Baja
200.00 m2 Renta mensual 16,000 Cuota de
mantenimiento 20.00m2 Los locales se entregan
con piso de cemento, sin plafon, o sea en obra
gris. PLAZA TEC Ave. Ricardo Covarrubias 3300
Col. Primavera. Tengo 2 locales disponibles en
planta alta, uno de 40M2 y otro de 47m2 se
pueden rentar separados o juntarse. la renta es
de 6,000.00 por cada uno. Es una placita
comercial atras del Tec. Cuenta con 17 cajones
de estacionamiento. Requisitos 1.5 mes de
deposito, 1 mes de renta y un aval con propiedad
en la localidad.