PRESENTATION NAME

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Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de
Oportunidades (Fair Housing Equal Opportunity)
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Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
Qué servicios brinda nuestra Oficina?
Entre las actividades de Fair Housing están el
implementar y velar por el cumplimiento de la
Ley de Vivienda Equitativa (Fair Housing Act) y
otras leyes de derechos civiles.
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Vivienda equitativa y
Derechos civiles

• Ley de Vivienda Equitativa
• Prohíbe el discrimen en la venta, alquiler,
  financiamiento o servicios de vivienda para
  garantizar un disfrute equitativo de la vivienda.
• Sección 504 de la Ley de Rehabilitación de 1973
• Prohíbe se discrimine contra discapacitados en
  programas y servicios que reciban fondos
  federales.
• Título VI de la Ley de Derechos Civiles de 1964
• Prohíbe la discriminación por razón de raza,
  color o nacionalidad en programas y servicios que
  reciban fondos federales.

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Vivienda equitativa

• Prohíbe el discriminar en los términos,
  condiciones o servicios de venta o alquiler de
  vivienda por
• Raza
• color
• Origen nacional
• Religión
• Género

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Vivienda equitativa y
Derechos civiles

• En 1988 se enmendó para incluir discapacidad y
  composición
• familiar a los grupos protegidos contra el
  discrimen.
• También se establecieron requisitos de diseño y
  construcción para asegurar que los discapacitados
  puedan acceder y disfrutar de su vivienda, pero
  sin imponerle requisitos irrazonables a los
  constructores, arrendadores o dueños de
  viviendas.

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Discapacidad es...

• Cualquier condición física, mental o emocional
  que resulte de una enfermedad, lesión, condición
  congénita o desorden funcional que limite
  sustancialmente una o varias de las actividades
  del diario vivir.
• La discapacidad no se relaciona con la capacidad
  de una persona para adquirir, alquilar o mantener
  una propiedad.

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La discapacidad física...

• Problemas de movilidad
• Personas que usen silla de rueda, bastón o
  andador
• Problemas físicos que afecten el diario vivir
• Respiratorios, cardiovasculares, pulmonares,
  etc.
• Infección por VIH
• Visión o audición limitada
• Distrofia muscular

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La discapacidad mental o emocional...

• Retardación mental
• Enfermedad emocional o mental
• Discapacidad específica de aprendizaje
• Adicción a alcohol o drogas
• No incluye las drogas ilegales

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Qué vivienda protege la ley?

• Protege a la MAYOR parte de las viviendas!
• Viviendas unifamiliares y multifamiliares
• Exime a viviendas de menos de 4 unidades en las
  que resida el dueño, vendidas o alquiladas sin un
  corredor de bienes raíces y operadas por
  organizaciones o clubes privados que limiten la
  ocupación a sus miembros.
• Time shares
• Dormitorios de estudiantes
• Solares destinados para la construcción de
  vivienda

Ampara a inquilinos y propietarios por igual!
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La ley le aplica a...

• Proveedores de vivienda que reciban fondos de HUD
  o fondos federales
• Proveedores de vivienda privada

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También le aplica a...

• Gobierno estatal y municipal
• Prestamistas hipotecarios
• Tasadores
• Compañías de construcción
• Aseguradoras de vivienda
• Desarrolladores, ingenieros y arquitectos
• Personas privadas que interfieran con los
  derechos civiles de otros

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NO le aplica a...

• Viviendas individuales cuyo dueño es propietario
  de no más de 3 viviendas unifamiliares, que no
  usa corredor de bienes raíces ni publica anuncios
  discriminatorios y que no está en el negocio de
  venta y alquiler de vivienda.
• Habitaciones o unidades de vivienda a ser
  ocupadas por no más de 4 familias, si el dueño
  mantiene u ocupa una de esas habitaciones o
  unidades.
• Casas Masso

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Tampoco le aplica a...

• Casas adquiridas u operadas por organizaciones
  religiosas con fines religiosos. Están eximidas
  de discriminación por motivos religiosos.
• Viviendas no comerciales de clubes privados.
• Casas en hileras de dos o mas niveles sin
  elevador (tipo  townhouse )

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Qué prácticas prohibe la ley?

• Negarse a vender, alquilar o negociar sobre una
  vivienda.
• Hacer parecer que cierta vivienda no está
  disponible.
• Establecer términos, condiciones o privilegios
  diferentes para la venta o alquiler de una
  vivienda.
• Negar falsamente la existencia de viviendas en
  alquiler o venta.

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Se le puede preguntar
a los solicitantes...

• Su historial de empleo y salario actual
• Su historial de alquiler
• Pago de alquiler y de servicios de luz y agua
• Cuidado de la unidad y áreas aledañas
• Conducta pasada que haya afectado adversamente a
  los vecinos
• Sus antecedentes penales
• Acomodos razonables y modificaciones razonables
  que la persona necesita para disfrutar de su
  vivienda

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Construcción de viviendas y el FHAct

• Edificios construidos después del 13 de marzo de
  1991
• Las áreas públicas y comunes tienen que ser
  accesibles
• Las puertas y pasillos tienen que ser lo
  suficientemente anchos para las sillas de ruedas.

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Construcción de viviendas y el FHAct

• En edificios con elevador de 4 o más unidades,
  construidos después del 13 de marzo de 1991, los
  apartamentos deben tener
• Interruptores de luz, enchufes y otros controles
  accesibles
• Cocinas y baños accesibles a personas en silla de
  ruedas
• Paredes de baños reforzadas para instalar
  agarraderas.
• Excepción En los edificios sin elevador, se
  limita a las unidades del primer piso.

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Una vivienda accesible...

• Tiene áreas públicas y comunes accesibles.
• Ejemplo Estacionamientos para impedidos, amplios
  (96 ancho), asignados y cerca del apartamento.
• Provee puertas y pasillos lo suficientemente
  anchos como para pasar en silla de rueda.

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Una vivienda accesible...

• Modifica las políticas.
• Ejemplo Permite que personas discapacitadas
  tengan animales de servicio o de asistencia
  emocional.
• Provee unidades
• Adaptables
• Accesibles.

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Retos en Puerto Rico...

• Gran cantidad de los edificios no cumplen con la
  Ley de Vivienda Equitativa.
• Incluso los edificios construídos después de
  1991.
• Los edificios de vivienda no son diseñados desde
  el principio pensando en las exigencias de dicha
  ley.

La Ley de Vivienda Equitativa
nunca
prescribe.
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Retos en Puerto Rico...

• Al querellarse las personas afectadas, surge la
  obligación de cumplir a cabalidad con las
  disposiciones de ley.
• Los remedios son amplios y costosos.

La Ley de Vivienda Equitativa
nunca
prescribe.
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Acomodo Razonable...

• es un cambio a un reglamento, política o
  práctica.

Es contra la ley rehusar el hacer un acomodo
razonable, cuando tal puede ser necesario para
ofrecerle a un residente con discapacidad una
oportunidad igual para usar y disfrutar de una
unidad en una vivienda o área común.
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Acomodo Razonable...

• Ejemplos

-Leerle o contratar a un tercero para leerle
noticias o avisos a una persona no vidente.
Proveer noticias, avisos en Braille o cinta de
audio a personas no videntes. -Proveer servicios
de un interprete de señas para una persona
sorda. -Asignar un estacionamiento. -Conseguir
un Ama de llave. -Permitir un animal de servicio
o de asistencia emocional.
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Modificación Razonable...
es hacer cambios físicos a un apartamento o
proyecto para el uso y acceso de una persona con
discapacidad. Cuando se recibe subsidio de HUD,
la modificación razonable la paga el proyecto.
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Modificación Razonable...
EXCEPCIONES -Cambios que resulten onerosos (
incurrir en una responsabilidad financiera
excesiva , ej. Ascensor) y -Cambios que
requieran quitar o alterar paredes de carga.
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Modificación Razonable...
EJEMPLOS -Ampliar puertas -Instalar las
barras en el baño -Cambiar una bañera a
ducha -Bajar los gabinetes de la
cocina -Cambiar grifos de lavamanos y
fregaderos
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Modificación Razonable...
EJEMPLOS -Crear buzones accesibles -Crear una
ruta accesible por todo el proyecto -
Crear estacionamientos para impedidos, si
no existen -Crear zafacones accesibles.
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Alegato de discrimen en la vivienda
Si siente que ha sido discriminado por razón de
discapacidad, raza o color, origen nacional,
género, composición familiar o religión...
Favor referirse a Irma Pérez- Pillot, EOS (787)
766 5400 X 2034 Facsímile [phone]
irma.g.perez-pillot_at_hud.gov ó Lcda. Diana
Ortiz - diana.ortiz_at_hud.gov
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Proceso de querella

• Se llena  Queja de Discriminación en la
  Vivienda  - Forma HUD-903-A.
• Debe ser hecha dentro de 365 días de la alegada
  violación de la Ley de Vivienda Justa.
• Los días empiezan a contar el día después del
  alegado acto.

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Proceso de Investigación

• Después que se abre la Querella, se notifica a
  ambas partes y se le concede diez (10) días a la
  parte querellada para someter su contestación.
• Ambas partes se invitan a dialogar un acuerdo
  después de haber hecho la querella.
• Una querella puede ser resuelta por una
  conciliación o acuerdo.

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Proceso de Investigación

• Querellantes, querellados y testigos serán
  entrevistados.
• De ser necesario, se solicitará producción de
  documentos y se someterán interrogatorios.
• Se realizarán inspecciones del área, vivienda o
  lugar.

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Proceso de Investigación
-Determinación de no causa probable se dará si
la evidencia no respalda un encuentro de
discriminación. -Si la evidencia muestra que
hubo discriminación, una determinación de causa
probable y un cargo de discriminación será
radicado.
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Proceso de Investigación

-Si un cargo de discriminación es emitido, las
partes tienen el derecho de Elegir a proseguir
en la corte de federal o por un juez
administrativo.
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Remedios por violaciones discriminatorias
-Compensación por daños y perjuicios -Costos de
abogado -Cambios en políticas, procedimientos y
prácticas para asegurar que no haya
discriminación en el futuro. -Entrenamientos en
la Ley de Vivienda Justa, etc..

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La igualdad de oportunidades en la vivienda es
un derecho.
www.hud.gov/fairhousing Calle Federico Costa
235 Suite 200 San Juan, PR 00918