INDUSTRIAL AREA

1
INDUSTRIAL AREA

• 1. PENGARUH PERKEMBANGAN REGIONAL
• Munculnya negara-negara industri baru (NICS)
  Relokasi Industri-industri MNC
• Respon Pemerintah
• Penerbitan Keppres KI No. 53/89, BAPPEPAM,
  DEPRIND.
• Persetujuan Prinsip 203 KI Swasta (67 R Ha)
  Beroperasi 64 KI Swasta (20R Ha) dengan tingkat
  pemanfaatan rata2 44 dan jumlah industri 60R
  unit usaha.
• Peka terhadap kondisi makro ekonomi politik
  nasional (Krismon/1998, 11 September 2001,
  country risk)
• 2. KARAKTER INDUSTRI
• Labour sensitive, footloose, tertarik pada
  keringanan pajak, tidak peka kualitas
  perlengkapan kapital/tenaga kerja, kendali mutu,
• Jenis Tekstil, plastik elektronik teknologi
  rendah, perabot rumah tangga, makanan.

2

• 3. TREND INDUSTRIAL ESTATE DI FRINGE AREA
• Pergeseran Industrial Zone gt Industrial Estate
  (PMA, MNC)
• Perkembangan IE di lokasi2 baru sesuai ijin
  pemerintah.
• Jawa Barat 18R Ha KI (Jababeka 500Ha, Lippo City
  390 Ha, dll), Jabotabek berada di Bekasi
  Tangerang seluas 6000 Ha(tanah lebih murah 22-50
  dari Bogor)
• Supply lebih besar dari Demand
• Kendala daya saing regional yang rendah
• a. harga US. 50/m2 (Fringe Area US. 100/m2
  (Jakarta)
• b. Utilitas infrastruktur (listrik 0,17
  MVA/ha, air bersih 0,7 l/d/ha, air limbah 28
  m3/hari/ha, telpon 4 line/ha)
• Air konflik pertanian/industri/permukiman
• Listrik tidak ada investasi baru
• Jalan/angkutan umum ke pelabuhan
• c. PBB barang mewah (gt 1 milyar), kualitas tenaga
  kerja, high cost economy (THC tinggi)
• Transformasi Agricultural Area -gt Toll Road
  (1988) -gt Keppres KI (1989) -gt 3700 Ha KI (1990)
  -gt Permukiman Commercial.

3

• 4. DAMPAK PENGEMBANGAN AREA INDUSTRI
• Problem Lingkungan
• Urbanisasi permukiman kumuh (122 TK/ha)
• Flow traffic dua arah (Fringe Jkt Fringe)
• 5. HAMBATAN-HAMBATAN PENGEMBANGAN KI
• Infrastruktur yang terbatas (akses masuk jalan
  ke pelabuhan)
• Ekonomi Biaya Tinggi (perlunya SITU, NJOP tiga
  kali lipat, tarif PJU, pajak jenset)
• 6. MANFAAT PENGEMBANGAN INDUSTRI
• Penciptaan tenaga kerja per 1 Ha lahan efektif
  menciptakan 80 orang tenaga kerja ditambah dengan
  10 tenaga kerja dari kegiatan ikutan.

4
(No Transcript)
5
(No Transcript)
6
(No Transcript)
7
(No Transcript)
8
(No Transcript)
9
(No Transcript)