Abenteuer H

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Abenteuer Häuslebau

• Markus Pizka
• Technische Universität München

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Ausblick

• Warum dieser Vortrag?
• Warum kaufen?
• über Geld
• Planung wir nehmen Standard
• Projektmanagement / -chaos
• Mängel
• Happy End?

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Warum dieser Vortrag

1. Jan überlegt auch zu bauen
2. Interessantes auch für andere
3. Thema Projektmanagement
4. Semesterende ?

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Warum (jetzt) kaufen?

• bisher
• 30 Jahre Großstadt
• 2 Personen, 4 Jahre, 54m²
• Ziel größere Wohnung
• Kalt-Miete 80qm ca. 1000EUR!
• bei 5 Zins ca. 240.000 Kredit
• und die Habil?
• Entscheidung unabhängig treffen
• Wiederverkaufswert entscheidend

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Wohnung oder Haus, alt oder neu?

• Suchzeit
• Anfang 2001 - Ende 2002
• n Exposés, ca. 20 Wohnung, 15 Häuser
• interessante Spezies Makler
• Wertstabilität von Wohnungen?
• Wertstabilität von Grund?
• Preis Wohnung München Haus Umland
• Vorsicht hohe Wechselkosten (10)
• alt oft hohe Renovierungskosten (50.000)

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Finanzen

• Fragen
• Eigenkapitalquote
• maximale Belastung
• Maximierung Kapitalertrag
• Finanzierung
• Annuität, Festdarlehen
• Bank, Bausparen, Versicherung
• Eigenheimzulage
• Werkzeuge
• Palm Loan Helper
• Excel

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Lohnt sich kaufen? (1)
8
Lohnt sich kaufen? (2)
9
Lohnt sich kaufen? (3)
3 Wertsteigerung
entscheidend Kaufpreis Lebensqualität
10
Objekt gefunden !
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Impressionen
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Kaufvertrag

• Zahlung nach VOB (Baufortschritt)!
• alles notariell festhalten
• inklusive Preise
• für Sonderwünsche
• und Wert der Standardausstattung
• Bsp
• Laminat ca. 40/m²
• Zwischenmauer 1900 (statt 200)

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Planung wir nehmen Standard

• Vielfalt
• Preise
• Position
• ProvisionshungrigeSanitärberater
• Grundriss, Elektro, Bad, Fliesen, Böden, Türen,
  Fenster, Griffe, , Küche

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In den Hauptrollen

• Bauträger laissez-fair
• Vertriebstochter
• Architekt Großauftrag, Geld
• Bauleiter
• Delegiert an Polier
• Generalunternehmer
• 10-20 Handwerksbetriebe
• PS bei großen (Demos) nicht anders

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Projektmanagement - Planung

• Hand-Zeichnungen
• nie aktualisiert
• nicht weitergereicht
• Vorsicht mit Skizzen!
• fehlende Termine!
• KV wurde nie gelesen

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Resultat

• 7 Monate Verzug
• fehlende Steckdosen
• DG falscher Grundriss
• Heizungsplan
• 3 Türen versetzt
• Fliesen vertauscht
• Schiebetür vergessen
• Kampf um Verzugszins (Bauernfängerei)

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Schriftliche Aufträge
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(No Transcript)
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(No Transcript)
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Projektmanagement Krieg!

• Käufer gegen Bauleitung
• Bauleitung gegen alle
• Subunternehmer gegen Käufer
• Subunternehmer gegen Bauleitung
• Ton, Ignoranz,
• Firmenpleiten
• Ruhe zurückgewinnen
• enge Überwachung (2-3 x p. Woche)
• Rechtsposition aufbauen
• auf Geld besinnen ?

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Rechtsposition
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Mängel und deren Beseitigung

• bis dato 98 Mängel
• Bsp
• KG geflutet
• Fliesenhöhen
• Parkett
• Silikon hilft immer ?
• 1 Fehler beseitigt 2 neue ?
• Fortsetzung bei Einbau der Küche

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Lehren für das Software-PM

• nicht Technik
• Organisation Kommunikation
• ein Einzelner kann Projekt zum Scheitern bringen

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Banken

• Großbank
• Vertrag inkorrekt abgewickelt
• Bereitstellungszins
• abgebucht statt von Zins abgezogen
• nutzt Bank schadet Kreditnehmer
• Prozentrechnen ist schwierig
• Nachrechnen lohnt sich!

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Happy End

• fast unerwartet
• Platz
• ein Büro
• Ruhe, 3 Pizzaund lange Grillabende
• aber wer baut der ergraut.