CM ? VE? ??? ????

1
CM ? VE? ??? ????
2006. 3
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2
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lt ?????? (Construction Management) gt ?. ????
1. ????? ?? ? CM? ??? 2. Project Mngt.?
Program Mngt. 3. CMBoK? CM ?? 4. CM ?? ?
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6. ?? ????? CM ???? 7. ?? ???? ? ?? ????
3

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• 1. VE ?? ? ???? 2. ???? ? ??? ??
• 3. ??VE ???? 4. ???? vs. ??
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• 5. ??VE ? ??VE 6. ??VE? LCC
  ????
• 7. VE ?? ?? (?? ?)
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• CM vs. VE 2. ????
  3.?? ???

4
?????? ????
2006. 3
??????? ?? ? ? ?, ????, ???
5
1.1 ????? ?? / CM? ???

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• 2?? ?? ?? ? ??? -gt ? ??? ?? ?? ?? ?? ??
• ? VE ? Q C? ???
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• separated tasks -gt integrated tasks
• ? Constructability ? ??, ??? ??/??
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• ????? ??, ??? ??/???? -gt ???? ???
• ? Partnering ? Same Boat !

6
lt????? Life Cycle? ???gt
7
1.2 ??????(CM)? ??

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•   ??, ??, ?? ?? ???? ???
•   ???? ???? ??
•   ????(???, ???, ???)?? ??? ??
•   Life Cycle? ?? ? ??
• ??, ??? ??,  ??? ??? ???? ??
•   Q, C, D ?? Trade-off ??? ???
•   ???? ????? ?? ????
•   ????? ????? Goal ??

8
1.3 ??????(CM)? ??
1) ????     - ??(Construction)?
??(Management)? ? ??? ?? ? ?     - ?? CM? ????
??? ????? ??, ??, ??, ??       ?? ?? ???? ???
???? ??? ? ??? ??     - ??? ? ??? ??? ?? ??? CM
????? ???    2) ??????     - ??????? / ????? /
???????     - ??????(Construction Project
Management)
9
1.3 ??????(CM)? ??

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•        ???? ???? ????? ??, ??, ?? ??? ????
•        ???? ???? (CMAA)
•     - ???? ??, ?? ? ????? ???? ??? ??
•     - ???, ???, CMr, ??? ?? ????? ??? ??
•         ??? ???? ???????? ?? ?? ?? ????,
•        ???? ??? ?? ??? ???? ???? ????
•     - ????? ????? ????? ?? ???? ?? ?? ??
• ??? CM? ??? ???(? ??????)? ?? / ??

10
2. ???? ??? ???? ??

• 2.1 ???? ?? (Project Management)
• 1) ????? ??
• ??? ?(work)? ??
• ?(work) ??(operation) ?? ????(project)? ??
• ??(operation) ????? ???
• ????(project) ??? / ??
• ??? - ??? ??? ?
• ?? - ??? ?? ?? ?? ???? ???? ??

11
2.1 ???? ??(Project Management)

• 2) ???? ??(Project Management)
• ?? ????? ? ??? ??? ??, ??, ??, ??, ???
• ?? ?? ???? ?? ??? ??? ??
• ?? ???? ????? ???? ???? ??? ????
• ???? ??
• ????? ???(stakeholder)? ??? ??? ?? / ????
• ?? ???? ??? ??, ??, ??, ??? ???? ?

12
2.1 ???? ?? PMI? PMBoK

• ???? ????(Project Integration Management)
• ???? ????(Project Scope Management)
• ???? ????(Project Time Management)
• ???? ????(Project Cost Management)
• ???? ????(Project Quality Management)
• ???? ???? ??(Pjt. Human Resource Mngt.)
• ???? ?????? ??(Pjt. Communication Mngt.)
• ???? ??? ??(Project Risk Management)
• ???? ?? ??(Project Procurement Management)

13
2.2 ???? ??(Program Management)

• ????
• ????? ?? ????? ??? ?? ??
• ?? ?? ??? ??? ??? ?? ?????? ??
• ?, ????? ????? ????? ?? ? ?? ???
• ???? ?? ??? ???? ???? ????? ??

14
2.2 ???? ??(Program Management)

• 2) ???? ????
• ??? ??? ??
• ??? ?????? ?? ???? ??
• ???? ??? ????
• ??? ?????? ???? ?? ???? ???? ???,
• ?? ?? ????? ??? ??? ?? ????? ?? ???? ??????? ??

15
3. CMBoK? CM ??
3.1 CMBoK

1) CMAA     (1) ???? ??      (2) ?? ??
    (3) ?? ??     (4) ?? ??     (5)
????/?? ??   (6) ?? ??  2) ??????? ??????
?????? ????     (1) ???? ??     (2) ?? ??
    (3) ??? ??    (4) ?? ??     (5) ??
??     (6) ?? ??     (7) ???? ??
    (8) ??
16
3.2 CM ??
Agency CM vs. GC/CM   
17
Project Team (?)
Owner/Client
Construction Management Firm
Builder
Architect/Engineer
18
4. CM ?? ? ??
4.1 ???? ?? - ??
?? ??????     ??????     ??????     ??????
2?     ?? ??????? (??????? ?? ??. 98.8)
    ???????, ??????     ??, ??, ??? ??????? 
    ?????? ?????? ?????     ??? ?????? ? ??? ??
    CM ????         ?????????, ?????????,
??????, ??????     ???????? ?????? ????????
    ??????2?? ??????????     ????? ?   
19
4. CM ?? ? ??
4.1 ???? ?? - ??
     ????, ????      ????      ??????
     Mesa ????      Schlumberger ????      ??
????? ????      ?????          ?????      ? ??
     ?????? ?
20
4. CM ?? ? ??
4.2 CM ???? 1) ??? ??   2) ???? CM    3)
???? CM    4) One-stop?(Single-point?) CM   
5) ???? ??????
21
4. CM ?? ? ??
4.3 CM? ?? 1) CM ????    2) ????    3) ????
??????       ? ??? ????, ??????? ?    4)
????? ? ????    5) ????    6) ???    w/ ??,
??, ??? ?
22
5. ??? CM ??? ?? ??

• ???????(97),
• ?????(99),
• ???????(00)? ???????? ??
• ????? ??? ?????(99.3) ? ???? ????
•     ??????? ??, ??VE ??, ???????? ???, LCC ??,
•     EVMS ??, ?? ? ???? ??? ? ?? 
•    
•   ????????? ???? ???? ???(00.4)
•     EC?, CM at Risk(??????), ???????? ???? ?? ?
  ??
•   ???????? ???? ??
•     ?? ???????  ??VE, ???? ? ???
•  
•   ?????? ????
•   ?????? ?????? -? ?????? ???? (06.1)
•   ??????? ?????? ??????

23
5. ??? CM ??? ?? ??

• CM? ??? ??? ?? ?  
• ?? ???? ??
• ??? ?? ? ???? ??
• ???????? ??
• CM? ?? ??
• ??? ??  

24
6. ?? ????? CM ????
6.1 ??????? ????

• 1) ??, ??, ???? ??? ??? ???? ??
• Constructability (??? ??/??)
• Maintainability (????? ??/??)
• 2) ????? ?? ??? ?? ? ????
• ????(Design Review) ??? ? ???
•     ???? ??? ? ??
•     ??VE ???? ?? ??
•     Constructability ??? ??? ?????

25
6. ?? ????? CM ????
6.2 CM ????
1) ??? ???? ?? ?? ?? ???? ??  2) CM
?? ???? ??? ??? ?? ??? ??? ??      - ??? ??, ???
??      - CM? ???? ?? ??? ??? ?? ??? ?? ??.
  3) ???? CM?? ??? ??       - ?? ?? ? ??? ??
????? ????? ??       - ???? CM?? ??? ??? ??? ??
      ---gt ??? ??????? ??
26
7. ?? ???? ? ?? ????
1) ?????, ????(VE)??? ??? ?? 2) ??? ??? ??? ??
Earned Value 3) PMIS(Project Management
Information System) 4) ???? ??? ?? ?? ??
??????(ADR alternative dispute resolution)   
???????(DRB dispute resolution board) 5) ????
???? ??   
27
8. Issue
1) Program Management 2) BOT, BTL ? ???
???, ??? ? 3) CM at Risk ?? 4) ? ?   
28
Value Engineering ????
2006. 3
??????? ?? ? ? ?, ????, ???
29
1.1 V E? ??
??? ?? ???? (Life Cycle Cost LCC)?? ??? ???
??? ???? ??? ???? ???? ????? ?? ???? ??
30
??( F )
??(V)
??( C )

• ??(Value) ???? ??? ??? ????? ??? ??? ???
• ??? ? ?? ??????(the most
  cost-effective)
• ??(Function) ?? / ?? / ?? / ?? ? ????? ??
• ????
• ??(Cost) ?? / ?? / ?? / ?? ?? ???? ??(LCC)

31
1.2 VE? ????

• ?? ??? ??
• LCC ??? ??
• ???(???) ??? ??
• ????? ??
• ??? ??

32
2.1 V E ? ? ?

• 1947? ?? GE? ???? ?? ? ?? ?? ?
• ?? ???? Asbestos ?? ?? ??
• ?? ??? ?? ??? ?? ??? ?????????
• ????, ????(????)? ??? ??? ??
• ???? ?? ? ?? ?? ???? ??
• ???? ?? ??
• ? ??? ???? L.D.Miles? ? ??? ????
• Value Analysis? ??
• 1949? ???????(Value Engineering Program)???

33
2.2 ??? VE ????
1947. Miles? ?? VA ?? 1954. ??? ??? ?? (VE?
??) 1959. ?? VE ??(SAVE) ?? 1961. ??? ????
?? 1962. ???? ???? 10??? ?? ??? ?? 1970. ? ????
??? ????? ?? 1973. ???? ???(CVS) ?? ?? 1988.
?????(OMB) ??? ?????? VE?? ??? 1997. ????? 2500??
?? ???? VE?? ???
34
2.3 ??? VE ????
1964. ??? ???? VE ?? ?? 1967. ?1? VE ???? ??
(??????) 1982. ????? VE??? ???? (?? ??????) 1984.
??? ????? VE ???? (S??) 1985. ?? VE ???
?? 1998.??????? ??? ?????? ??VE ???? 2000. ????
VE ??? (500?? ?? ????) ?? VE ???
?? 2006. 100?? ?? ???? ??VE ?? ???
35
2.4 ??? VE ????
1955. ????? ???? ???? ?? ?? (?????) 1962. ??????,
???? ???? ?? ?? 1965. ?? VE ?? (SJVE) ?? 1967. ??
????? VE ?? ?? 1968. ?1? VE ???? ?? 1997. ??? ??
???? ?? VE ?? ?? (???? ?? ????? ??
????) 2005. ?38? VE ???? ??
36
3. ??VE ????
37
4. ???? vs. ??
38
5. ?? VE? ?? VE 5.1 ?? VE

• ??? ???? ??? ???? ???
• ??? ???
• ? ? ??????(LCC) ??
• ? ? ?? ??? ???? ?? ???
• ??? ?? ??(VEP)
• ? ? ???? ?? ? ????(??)

39
5.1 ??VE ????

• ???? ??? ??? ?38?? 13 (2000. 3. 28, 2006.1.1)
• - ??? ???? ?? ?? ???
• - 100?? ?? 1? ???? ???, ???, ???? ????
• ??? ???? ?? ????(2000. 9. 1)
• - ???? ??, ???? ? 1? ??
• - ??? ?? ???, ????, ?????(????? 1??? ??)
• - ???? ????????(2006.1.1) ??
• - ?? ????, ????, ????

40
5.1 ?? VE ????

• VE ??
• CVS, AVS, ?? VE ???
• ?? ??
• ??? / ??? / ?? ??? / ?????
• ?? ??
• ? / ? / ? / ? ? ????
• ??
• ????, VE?? ? ??, VE ???, VE DB(??? H.P.)

41
5.2 ?? VE

• ??? ??? ??? ???? ??
• ? ? ???? ?? ?? ??? ??
• ? ? ????? ????? ??
• ???, ??? ?? ??(VECP)
• ? ? ?? ? ????, ??? ??(7030)

42
5.2 ??VE ????

• ?????? ? ???? ?? ????
• - ????????
• - ???? ??, ????, ?? ?
• ????? ??? ?65?(1999. 9. 9)
• ???? ???? ?19?(2001. 2. 10)
• - ????? ??? ????? ????? ??
• ??,??,???(???,???) ???
• ????? 7030 ??

43
5.2 ?? VE ????

• VE ??
• CVS, AVS, ?? VE ???
• ?? ??
• ??? / ??? / ??? or CMr / ???
• ?? ??
• ? / ? / ? / ? ? ???? ???
• ??
• ????, VE?? ? ??, VE ???, VE Database

44
6. ??VE? LCC ????
45
7. VE ???? (?? ?)
7.1 ?? ???? ?? ??? ????? ??

• 1997?
• ??????? 10 ???? ?? ??
• 1998?
• ? 6 ??? ??
• VE? ?? ?? ?? ? 1/2 (? 20?)

46
7.1 ?? ????
??? highway and transportation departments (SAVE
International)

• 1997? ?? ?? ???? ? 2,500?? ??
• ????? VE? ??? ???
• 2000? VE? ??? ? 20? ??
• Return On Investment 121 / 1

47
7.2 ???? ????, ????
?????? ??V E ???? ???????? RFP
?????? ??V E ?? ??V E
???????CM ???????????? ??(?)??????VE
48
7.3 ??? ??

• ?? ?? ????
• ?? ??, ?? ??, ?? ??
• Constructability
• Maintainability
• ????

49
? ?
2006. 3
??????? ?? ? ? ?, ????, ???
50
1. CM vs. VE

• ???? ????? ???
• VE ? Q C ? ???
• ???? Life Cycle? ??
• Cont'y ? ??, ??? ?? / ??
• ???? ??? ?? ? ??
• Partnering ? Same Boat !

51
2. ????2.1 CM / VE??? ?? ??

• ???? / ????
• ??? ??
• ??? ??
• ???? (? ????)
• ??? ??
• Work Improvement Never Stops

52
2.2 CM? ?? ???? Benefit

• ? ??? Side ? ?? ? ???? ? ??, ??   ?? / ?? / ??
  ? ??, ?? ? ?? ? Black Box  vs. Glass Box
• Professional ??????  ? ??? ??, ??? ??, ????
  ??/??

53
2.3 ??? ????

• ??? ??? ?? ????? ??
• ???? / ????? ?? ?? ??? ??
• ??? ???? ?? / ?? ??????? ???
• ??? ????? ??? ??
• ???? ?? / ????? ??

• Hardware? ????, Software? ??????
• ??? ??
• ??? ??? ?? -? ?? ?? ??? ?? -? ??? ???? ?? ?? ??
• ???? ??? ????? ?? -? ?? ??? ???? ?

54
3. ?? ??? (????)

• ????????
• http//www.kicem.or.kr
• ??CM??
• http//www.cmak.or.kr
• ?????? CM ???
• www.kpea.or.kr
• ????VE???
• http//www.kcve.or.kr
• ???? ? ?????
• http//campus.uos.ac.kr/cemuos