Obligaciones del Promotor Inmobiliario en los desarrollos urban

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Obligaciones del Promotor Inmobiliario en los
desarrollos urbanísticos.

• Exigibilidad de las instalaciones y
  equipos de transformación eléctricos.

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Reglamentación Oficial aplicable al Sector
Eléctrico

• Ley 54/1997 del Sector Eléctrico.( Liberalización
  de la Energía )
• R D. 1955/2000 de 1 diciembre (BOE 27-12-2000)
  por el que se regulan las actividades de
  transporte, distribución, comercialización, etc.
• R D. 2018/97. Reglamento de puntos de medida de
  los consumos y tránsitos de energía.
• R D. 3275/82. Reglamento sobre condiciones
  técnicas y garantías de seguridad en Centrales
  Eléctricas y Centros de Transformación. ()
• R D. 3151/68. Reglamento de líneas aéreas.
• R D. 842/2002. Reglamento electrotécnico de Baja
  Tensión
• () Orden 10/03/2000. Incluye definición CTI

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Sistema Eléctrico

• ACTIVIDAD RÉGIMEN OPERADOR
• Generación Libre competencia Del
  Mercado OME
• Transporte Regulado Del Sistema REE
• Distribución Regulado Distribuidores
• Comercialización Libre Competencia
  Comercializadores
• Ley 54/1997 del Sector Eléctrico

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Sistema Eléctrico

• Funciones de los Operadores
• Generación Empresas propietarias de
  centrales.
• Del Mercado Responsable de la gestión económica
  del sistema. Asume la gestión del sistema de
  ofertas de compras y ventas de energía
  eléctrica.
• Del Sistema REE opera el sistema y es la
  responsable del desarrollo y la ampliación de
  la red de transporte de energía eléctrica.
  (Instalaciones gt 200 Kv).
• De Distribución Transmisión de energía eléctrica
  desde la red de transporte hasta los puntos de
  consumo. Venta de la energía eléctrica a los
  consumidores a tarifa.
• Comercializadoras Empresas comercializadoras
  autorizadas que accediendo a la red de
  transporte o distribución, venden energía
  eléctrica a los consumidores cualificados.

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ACOMETIDAS ELECTRICAS(LEY 1955/2000 ART. 43)

• OBJETO Y AMBITO DE APLICACIÓN
• Tiene como objeto establecer el régimen económico
  de las acometidas eléctricas y demás actuaciones
  necesarias para atender los suministros de
  energía eléctrica de los usuarios sin perjuicio
  de lo establecido por las Comunidades Autónomas
  en el ámbito de su competencia.
• Las empresas suministradoras tienen la obligación
  de atender en condiciones de igualdad las
  demandas de suministro eléctrico en las zonas en
  las que operan.
• Pueden exigir de los usuarios que sus
  instalaciones y receptores cumplan las
  condiciones técnicas y de seguridad
  reglamentarias.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 44)

• Derechos de acometida contraprestación económica
  que debe ser abonada a la empresa eléctrica
  distribuidora por la realización del conjunto de
  actividades necesarias para atender un nuevo
  suministro o para la ampliación de uno ya
  existente. Los derechos de acometida incluyen los
  derechos de extensión y acceso.
• Derecho de extensión contraprestación económica
  a pagar por el solicitante de un nuevo suministro
  a la empresa distribuidora, por las
  infraestructuras eléctricas necesarias entre la
  red de distribución existente y el primer
  elemento propiedad del solicitante.
• Derecho de acceso contraprestación económica a
  pagar por el solicitante del suministro cuyo
  abono procede por su incorporación a la red.
• D. DE ACOMETIDA D. DE EXTENSIÓN D. DE ACCESO

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 45)

• CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS
  DE
• EXTENSIÓN EN
• SUELO URBANO CON CONDICIÓN DE SOLAR
• Suministro lt 50 kw en baja tensión
• Suministro lt 250 kw en alta tensión
• La Empresa Distribuidora está obligada a la
  realización de la
• infraestructura eléctrica necesaria, cobrará los
  derechos de extensión a
• tanto por kw al solicitante y los derechos de
  acceso a tanto por kw a los
• que contraten el suministro.
• Suministro gt50 kw en baja tensión
• Suministro gt250 kw en alta tensión
• El solicitante realizará a su costa la
  instalación de extensión necesaria de
• acuerdo con las condiciones técnicas y de
  seguridad,y con las normas de
• la Empresa Distribuidora aprobadas por la Admon.
  No serán abonados
• los derechos de extensión. La instalación de
  extensión será cedida a la
• Empresa Distribuidora.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 45)

• CRITERIOS PARA LA DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS
  DE EXTENSIÓN EN
• SUELO URBANO QUE NO DISPONGA LA CONDICIÓN DE
  SOLAR
• El propietario deberá completar a su costa la
  infraestructura eléctrica necesaria para que
  adquiera la condición de solar. La
  infraestructura deberá cumplir las condiciones
  técnicas y de seguridad reglamentarias así como
  las normas de la Empresa Distribuidora.
• A partir de adquirir la condición de solar
  se aplica lo previsto en el apartado primero.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 45)

• CRITERIOS PARA LA DERTERMINACION DE LOS
  DERECHOS DE EXTENSIÓN
• EN SUELO URBANIZABLE
• El propietario deberá realizar a su costa,
  la infraestructura necesaria, incluyendo la red
  exterior de alimentación y los refuerzos
  necesarios, aplicándose, en su caso, lo previsto
  en el apartado primero.
• La infraestructura deberá cumplir las
  condiciones técnicas, de seguridad y las normas
  de la Empresa Distribuidora aprobadas por la
  Admón. Los refuerzos quedarán limitados a la
  instalación a la cual se conectará la nueva
  instalación.
• Las Empresas Distribuidoras podrán
  participar en el coste de la infraestructuras de
  los párrafos anteriores.
• Cuando la Empresa Distribuidora considere
  oportuno dar una dimensión a la red superior a la
  solicitada, costeará dicha superior dimensión. En
  caso de discrepancias en el reparto del coste
  resolverá la Administración competente.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 45)

• CRITERIOS PARA LA DETERMINACION DE LOS
  DERECHOS DE EXTENSION
• EN SUELO NO URBANIZABLE
• El solicitante realizará a su costa la
  infraestructura eléctrica para atender el
  suministro, adquiriendo la condición de
  propietario de dichas instalaciones y asumiendo
  la responsabilidad de su mantenimiento y
  operación.
• La infraestructura eléctrica cumplirá las
  condiciones técnicas y de seguridad
  reglamentarias y las normas de la Empresa
  Distribuidora.
• El propietario puede ceder la infraestructura
  o parte a la Empresa Distribuidora.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 45)

• Todas las instalaciones destinadas a más de un
  consumidor tendrán la consideración de red de
  distribución debiendo ser cedidas a la Empresa
  Distribuidora, quien responderá de la seguridad y
  calidad de suministro.
• El titular de la instalación puede exigir la
  suscripción de un Convenio de Cesión con
  Resarcimiento frente a terceros por una vigencia
  máxima de 5 años.
• Los convenios de resarcimiento deben ponerse en
  conocimiento de la Administración.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 46)

• POTENCIA Y TENSIÓN DE SUMINISTRO
• La elección de la tensión, el punto de entrega y
  las características del suministro serán
  acordadas entre la Empresa Distribuidora y el
  solicitante teniendo en cuenta el desarrollo
  racional y optimo de la red con el menor coste y
  garantizando la calidad del suministro.
• En caso de discrepancia resolverá la
  Administración.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 46)

• Suministro en baja tensión, es aquel que se
  realiza a una tensión lt 1 kv.
• La potencia máxima a atender en baja tensión
  es de 50 kw, salvo acuerdo con la Empresa
  Distribuidora.
• Suministro en alta tensión es aquel que se
  realiza a una tensión superior a 1 kv.
• La potencia máxima a atender no tendrá
  limite.
• La tensión será la acordada.
• .

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 47)

• CUOTAS DE EXTENSIÓN Y DE ACCESO
• Se calcularán de acuerdo con la tensión y la
  potencia contratada.
• ALTA TENSIÓN
• TENSION CUOTA EXTENSION
  CUOTA ACCESO
• V 36 KV 15,0130
  16,2297
• 36 V 72,5 KV. 14,6547
  14,0666
• 72,5 KV lt V 15,6010
  10,2204
• BAJA TENSIÓN
• Cuota de extensión 165947 /kw solicitado
• Cuota de acceso 188186 /kw contratado
• Precios del BOE de
  fecha 29-12-2.006

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 47)

• RESERVA DE LOCAL
• Cuando se trate de suministros en suelo urbano
  con la condición de solar, si el nuevo suministro
  o ampliación de uno ya existente para un local,
  edificio o agrupación de edificios es superior a
  100 kw, el solicitante deberá reservar un local,
  de acuerdo con las normas técnicas de la Empresa
  Distribuidora aprobadas por la Administración,
  cerrado y adaptado, con fácil acceso desde la vía
  pública para la ubicación de un centro de
  transformación y destinado únicamente a la
  finalidad prevista.
• El propietario del local quedará obligado a
  registrar esta cesión de uso corriendo los gastos
  correspondientes a cuenta de la empresa
  distribuidora.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICASLey 1.955/2.000 Articulo 47

• RESERVA DE LOCAL
• Si el local reservado para el centro de
  transformación no fuera utilizado por la Empresa
  Suministradora en 6 meses de la puesta a
  disposición, desaparecerá la obligación de
  cesión.
• Si la empresa distribuidora hace uso del local
  deberá abonar una compensación C
• C S x Pm NxT
• S superficie interior en mts cuadrados
• Pm precio del módulo en Pts establecido por el
  Ministerio de
• Fomento para la vivienda de protección
  oficial
• N potencia solicitada en Kw.
• T 1.205 Pts por Kw. solicitado
• Si resultase una cifra negativa, se considerará
  cero.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS(LEY 1.955/2000 ART. 47)

• RESERVA DE LOCAL
• Si la Empresa Distribuidora renunciase a
  hacer uso del local el solicitante abonará a la
  empresa distribuidora, por una sola vez, la
  cantidad de 1.205 Pts/Kw. solicitado, y se
  actualizará en la misma cantidad que lo haga el
  módulo Pm.
• Si la potencia del centro de transformación
  instalado es superior a la solicitada con la
  finalidad de suministrar a otros peticionarios,
  en este caso la Empresa Distribuidora abonará a
  la propiedad del inmueble en que recaiga la
  instalación, en el momento de la puesta en
  servicio, la cantidad de 1.205 Pts por Kw. que
  exceda la potencia solicitada.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICASLey 1955/2000 Articulo 47

• RESERVA DE LOCAL
• En actuaciones urbanísticas, el suelo
  necesario para subestaciones y el suelo o locales
  destinados a centros de transformación no computa
  a efectos de volumétrica se definen como
  servicios dotacionales, en su caso
  infraestructuras básicas de suministro y serán
  costeadas por el Promotor o Urbanizador.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 48)

• SUMINISTROS ESPECIALES
• Se consideran suministros especiales para
  determinar los derechos de acometida
• Los de duración no superior a seis meses o
  suministros de temporada
• Los provisionales de obra
• Los de garantía especial de suministro.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 48)

• SUMINISTROS ESPECIALES
• DE DURANCIÓN NO SUPERIOR A 6 MESES O SUMINISTROS
  DE TEMPORADA
• El solicitante pagará a la Empresa
  Distribuidora o realizará por su cuenta los
  trabajos de montaje y desmontaje necesarios. No
  serán de abono los derechos de acceso.
• La Empresa Distribuidora puede solicitar
  un depósito por un importe no superior a una
  mensualidad estimadas 8 horas de utilización
  diaria de la potencia contratada que será
  devuelta a la conclusión del suministro.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 48)

• SUMINISTROS ESPECIALES
• PROVISIONALES DE OBRA
• Serán de cuenta del solicitante las
  inversiones necesarias que sirvan únicamente para
  esta finalidad. El desmontaje de las
  instalaciones provisionales serán también de
  cuenta del solicitante. No serán de abono los
  derechos de acceso.
• Si la instalación provisional o parte de
  ella se utiliza para el suministro definitivo y
  se da la circunstancia de que al solicitante le
  ha tocado pagar derechos de extensión en la
  instalación definitiva, las cantidades invertidas
  en el suministro provisional será descontado de
  los derechos de acometida a pagar por el
  suministro definitivo.
• La Empresa Distribuidora puede solicitar
  un depósito no superior a una mensualidad de un
  uso de 6 horas al día de la potencia solicitada.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 48)

• SUMINISTROS ESPECIALES
• DE GARANTÍA ESPECIAL DE SUMINISTRO
• Si un consumidor de alta o baja tensión
  desea una segunda acometida como suministro
  complementario, tal como es definido en el R.B.T.
  los costes totales a que de lugar dicho segundo
  suministro serán a su cargo.
• Los derechos de acceso no se abonaran
  por la segunda acometida si ya se han pagado en
  la línea principal, a no ser que la segunda
  acometida provenga de una Empresa Distribuidora
  diferente.
• Ninguno de los suministros a que hace
  referencia el presente articulo podrá ser
  utilizado para fines distintos a los que fueron
  solicitados.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 48)

• VIGENCIA DE LOS DERECHOS DE ACOMETIDA
• En caso de rescisión de contrato de
  suministro, los derechos de extensión se
  mantendrán vigentes durante un periodo de 3 años
  en baja tensión y de 5 años en alta tensión.
• Los aumentos de potencia se considerarán
  como un alta adicional y originarán los derechos
  de extensión y acceso en su caso.
• Si fuese necesaria nuevas obras de
  extensión, su tratamiento será el previsto para
  un nuevo suministro.
• En caso de disminución de potencia, los
  derechos de extensión tendrán una vigencia en
  baja tensión de 3 años y en alta 5 años.
• En caso de cambio de tensión se considerará
  que la potencia anterior queda adscrita al nuevo
  suministro.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 50)

• DERECHOS DE ENGANCHE
• El enganche operación de acoplar
  eléctricamente la instalación receptora a la red
  de la empresa distribuidora, quien deberá
  realizar esta operación bajo su responsabilidad.
• Derechos de enganche en baja tensión
  86387/ Consumidor
• DERECHOS DE VERIFICACIÓN
• La verificación de las instalaciones la
  revisión y comprobación de que las mismas cumplen
  las condiciones técnicas y de seguridad
  reglamentarias.
• Derechos de verificación en baja tensión
  76520 / Consumidor
• Si es necesario boletín de instalador ó
  proyecto y certificado final de obras, no
  procederá el cobro de los derechos de
  verificación.

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ACOMETIDAS ELÉCTRICAS (LEY 1.955/2000 ART. 51)

• ACTUALIZACIÓN DE IMPORTES
• Anualmente o cuando las circunstancias
  especiales lo aconseja el gobierno mediante Real
  Decreto, procederá a la aprobación o modificación
  de los derechos de acometida, enganche y
  verificación.

26
PREVISION DE CARGASRD 842/2.002

• VIVIENDAS
• GRADO DE ELECTRIFICACION BASICA
• Potencia máxima 5.750 W. ( Automático de 25 A
  )
• GRADO DE ELELECTRIFICACION ELEVADA
• Potencia máxima 9.200 W. ( Automático de 40 A )
• PREVISION DE POTENCIA
• El Promotor o Propietario fijará de acuerdo con
  la Empresa Distribuidora la potencia a prever
  para la nueva edificación.
• Esta potencia no será inferior a 5.750 W para una
  vivienda de electrificación básica y de 9.200
  para una de electrificación elevada.

27
PREVISION DE CARGASRD 842/2.002

• CARGA TOTAL CORRESPONDIENTE A UN EDIFICIO
  DESTINADO PREFERENTEMENTE A VIVIENDAS
• Será la suma de las cargas correspondientes a
• SERVICIOS GENERALES incluye ascensores,
  centrales de calor y frío, grupos de presión,
  servicios eléctricos como escaleras, alumbrado
  etc. Coeficiente de simultaneidad 1.
• LOCALES COMERCIALES Se calculará considerando un
  mínimo de 100 W / m2.con un mínimo de 3.450 W por
  local y Coeficiente de simultaneidad 1.
• GARAJES Se considerará 10 W / m2. / planta, para
  garajes con ventilación natural y de 20 W / m2.
  / planta, para garajes con ventilación forzada,
  con un mínimo de 3.450 W. Coeficiente de
  simultaneidad 1. Si llevara ventilación forzada
  para la evacuación de humos del sistema de
  incendios esta se agregará de forma especifica.
• CONJUNTO DE VIVIENDAS ( en página siguiente)

28
PREVISION DE CARGASRD 842/2.002

• CONJUNTO DE VIVIENDAS

Nº Viviendas (n) Coef. Simultaneidad Total carga W
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Ngt21 1 2 3 3,8 4,6 5,4 6,2 7 7,8 8,5 9,2 9,9 10,6 11,3 11,9 12,5 13,1 13,7 14,3 14,8 15,3 15,3(n-21).0,5 5.750 26.450 48.875 68.425 85.100
29
NORMAS IBERDROLA departamento DISTRIBUCION

• Son Normas de obligado cumplimiento al estar
  aprobadas por el Ministerio de Industria ( se
  puede acceder a ellas en la Web Ministerio de
  Industria?Legislación?Legislación sobre Seguridad
  Industrial?Legislación Nacional ?Centrales y
  Centros de Transformación al final en
  Información Adicional aparece Normas
  Particulares de Compañías Eléctricas ? aparece
  el listado de Normas de Iberdrola sobre alta
  tensión.
• Si en vez de Centrales y Centros de
  Transformación, pinchamos en Reglamento
  Electrotécnico de Baja Tensión (2.002) al final
  aparece Información Adicional y en ella Normas
  Particulares de Compañías Eléctricas?Aparece el
  listado de Normas de Iberdrola sobre baja
  tensión.

30
NORMAS IBERDROLA departamento DISTRIBUCION

• Las normas de Iberdrola se denominan Normas NI
  y por ejemplo la que trata del CTIN (Centro de
  Transformación Integrado) es la NI 50.40.05
• Los MT son los manuales técnicos y relacionados
  con el CTIN tenemos
• MT.2.11.07 Proyecto tipo para CT Integrado en
  edificios de otros usos.
• MT.2.11.08 Proyecto tipo para CT Integrado en
  intemperie.
• MT.2.11.09 Proyecto tipo para CT Integrado en
  subterráneo.
• MT.2.13.11 Unidades Compatibles. CT Integrados
  llave en mano.