DERECHOS REALES DE GARANT

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DERECHOS REALES DE GARANTÍALic. Marco V.
Alvarado Q.Curso de derechos reales
IIUniversidad de Costa Rica
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CONCEPTO DE GARANTÍA

• Origen la desconfianza humana.
• Cosa o compromiso dada para asegurar el
  cumplimiento del algo.
• Si es de simple palabra constituye la promesa.
• Si es por escrito obliga al cumplimiento de las
  obligaciones.

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CLASES DE GARANTÍAS

• LEGAL EVICCIÓN
• CONVENCIONAL PRENDA O HIPOTECA
• DIRECTAS O INDIRECTAS SEGÚN EL GARANTE SEA EL
  PRINCIPAL OBLIGADO O NO.
• FORMAL HIPOTECA Y PRENDA
• SIMPLE FIANZA
• ARRAS O SEÑALES CIVIL Y MERCANTIL
• AVAL MERCANTIL
• JUDICIAL EMBARGO PREVENTIVO, DEPOSITO JUDICIAL Y
  SECUESTRO DE BIENES

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• EN LO MERCANTIL TAMBIEN SE HABLA DE GARANTÍA DE
  FUNCIONAMIENTO Y CALIDAD.

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GARANTÍA PERSONAL

• PARTIENDO DE QUE EL PATRIMONIO ES PRENDA COMÚN DE
  LOS ACREEDORES (ARTÍCULO 981 C.C.), TODO AQUEL
  QUE CONTRAE UNA DEUDA GARANTIZA CON TODO SU HABER
  EL CUMPLIMIENTO FIEL Y EXACTO DE LA MISMA.
• LA GARANTÍA PERSONAL IMPLICA EL SOMETIMIENTO EN
  RELACIÓN CON PARTE DEL PATRIMONIO DEL DEUDOR O DE
  UN TERCERO COMO ES EL CASO DE LA FIANZA

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FIANZA

• CONTRATO CONSENSUAL.
• UNILATERAL
• ACCESORIO
• GRATUITO

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ARRAS

• SE LE CONOCE COMO SEÑAL DE TRATO Y SE REFIERE AL
  DINERO ENTREGADO PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE
  UN NEGOCIO FUTURO.
• SE UTILIZÓ EN DERECHO DE FAMILIA COMO GARANTÍA DE
  ESPONSALES PARA EL FUTURO MATRIMONIO.
• EN COSTA RICA ESTÁ REGULADO EN LOS ARTÍCULOS 1058
  DEL CÓDIGO CIVIL Y 447 DEL CÓDIGO DE COMERCIO

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• Artículo 1058.- Código Civil
• Las cantidades que con el nombre de señal o arras
  se suelen entregar en las ventas, se entiende
  siempre que lo han sido por cuenta del precio y
  como ratificación del contrato, sin que pueda
  ninguna de las partes retractarse perdiendo las
  arras, salvo que así esté expresamente
  estipulado.
• Artículo 447.- Código de Comercio
• Las arras, anticipos y cantidades entregadas en
  señal de contrato, se entenderán recibidas a
  cuenta de precio, salvo pacto expreso en
  contrario.

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GARANTÍAS REALES

• ES EL ASEGURAMIENTO DEL EFECTIVO CUMPLIMIENTO DE
  UNA OBLIGACIÓN A TRAVÉS DE UN BIEN, EL CUAL SERÁ
  EJECUTADO EN CASO DE CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL
  DEUDOR.
• EJEMPLOS SON LA PRENDA Y LA HIPOTECA, ANTICRESIS.