PowerPoint-esitys

1
Asukaslähtöinen perusparantaminen Jyrki
Jalli Kiinteistömessut 2005
2
AsiantuntijapalvelutVahanen Yhtiöissä

• Suunnittelu
• Korjaushankkeen asiantuntijapalvelut
• Vanhojen kiinteistöjen kehitys
• Rakennusfysiikka

3
Korjausrakentamisesta perusparantamiseen
Yksittäisten rakenneosien korjaus
1990-luvun alkupuoli
Julkisivujen kokonais-valtainen korjaus
1995 ?
Linjasaneeraukset
2000 ?
2003 ?
Kiinteistön kokonais-valtainen kehitys
4
Markkinoiden muutoksia ?

• Korjaustarpeen kasvu
• Varallisuuden kasvu
• Yksilöllisyyden voimakas korostuminen
• Rahoitusmarkkinoiden kehitys
• Kiinteistön pidon ammattimaistuminen

5
(No Transcript)
6
Tulevaisuuden haasteet

• Ajautuvasta korjauskulttuurista ennakoivaan
  kiinteistönpitoon
• Tuotantolähtöisestä korjaamisesta
  asukaslähtöiseen perusparantamiseen

7
Ennakoiva kiinteistönpidon prosessit

• Yhteisen tahto- ja tavoitetilan muodostaminen
• Kuntoarvioiden- ja pitkän tähtäimen suunnitelmien
  ajantasalla pitäminen
• Läpinäkyvän kuntoinformaation luominen
• Elinkaarijohtaminen
• Hankkeiden huolellinen valmistelu

8
(No Transcript)
9
Miten asukkaat saadaan mukaan ?

• Suunnitelmien havainnollistaminen
• Elinkaarivaihtoehtojen vertailu
• Asukaskyselyt ja niiden läpikäynti
• Keskustelutilaisuudet

10
Saavutettavissa olevat elinkaarisäästöt ?

• Betonijulkisivujen suojaaminen
• Parvekkeiden vedeneristäminen / lasitukset
• Ikkunoiden huoltosyklit
• Linjasaneerausten siirtokorjaukset

Ennakoivalla toimintatavalla voidaan saavuttaa
merkittäviä säästöjä jopa 1 /m2/kk
11
(No Transcript)