Estimo Forestale

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Estimo Forestale
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Cosa è lestimo

• Lestimo è la disciplina che si occupa di
  stimare il valore monetario di un bene

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Campi di applicazione dellestimo

• Prevalentemente privatistici
• Compravendite
• Successioni ereditarie
• Liquidazioni per fallimento
• Garanzie bancarie
• Stime danni
• Privati
• Ambientali
• Ecc.

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Definizioni

• Valore di mercato
• E il valore che storicamente si è avuto in una
  compravendita già avvenuta
• Valore di stima
• Rappresenta una previsione del valore di mercato
• Differenze fra valore di mercato e valore di
  stima
• Esistono e possono dipendere da
• Particolari condizioni del venditore
• Particolari condizioni dellacquirente
• Fenomeni contingenti non considerati nella stima
• Informazioni errate o incomplete
• Ecc.

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Il criterio di stima(detto anche aspetto
economico)

• Il valore di un bene può essere stimato sulla
  base di diversi criteri
• un bene ha un valore perché il mercato glielo
  attribuisce criterio del valore di mercato.
• un bene vale perché per realizzarlo si è dovuto
  sostenere una spesa criterio del valore di
  costo.
• un bene vale perché mi consente di ottenere un
  reddito criterio del valore capitale del
  reddito.

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segue criteri di stima

• un bene vale perché può essere trasformato in
  qualcosa di utile criterio del valore di
  trasformazione.
• il valore del bene deriva dal fatto che sul
  mercato esistono beni che hanno la stessa
  utilità criterio del valore di surrogazione

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Normalità e ordinarietà

• Una delle principali cause di differenza fra
  valore di stima e valore di mercato deriva da
  particolari condizioni del venditore e/o
  dellacquirente.
• Stime in condizioni di attualità si conosce il
  venditore e/o lacquirente, la stima è riferita
  specificamente a questi soggetti.
• Per esempio stima dei danni
• Stime in condizioni di normalità e ordinarietà
  non si conosce lacquirente.
• La maggior parte delle stime

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segue normalità e ordinarietà

• Nelle stime di normalità e ordinarietà i dati su
  cui si basa la stima sono quelli più probabili.
• Se i dati sono di natura tecnica si parla di
  normalità
• Se i dati riguardano le capacità imprenditoriali
  dellacquirente si parla di ordinarietà.

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normalità e ordinarietà
frequenza

• Teoricamente i valori normali/ordinari dovrebbero
  essere individuati in corrispondenza della moda
  della distribuzione di frequenza del dato

dato
Normalità Ordinarietà
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RicapitolandoIl procedimento di stima

• Definire il quesito e lo scopo della stima
• Scegliere il criterio di stima
• Individuare il procedimento di stima più
  appropriato
• Raccogliere i dati
• Attualità
• Normalità/ordinarietà
• Relazione di stima

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Un semplice esempio

• 1. Quesito della stima
• Vendita in piedi di un lotto boschivo di
  proprietà pubblica tramite asta al rialzo
• Scopo stimare la base dasta
• 2. Definizione del criterio di stima
• Valore di trasformazione
• 3. Procedimento di stima
• Valore di macchiatico

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• 4. Raccolta dei dati
• Condizioni di normalità/ordinarietà non si
  conosce lacquirente.
• Normalità
• Il valore di macchiatico dipende da molti dati
  tecnici
• prezzo degli assortimenti, rendimenti di
  lavorazione ecc.
• Si devono individuare i dati più probabili
• Ordinarietà
• Il valore di macchiatico dipende anche dal grado
  di specializzazione delle attrezzature
  utilizzate.
• trattore articolato specializzato oppure trattore
  agricolo adattato
• Gru a cavo a stazione motrice mobile oppure
  vvallamento manuale
• E necessario scegliere il metodo applicato dalla
  maggior parte degli imprenditori che
  costituiscono il mercato di riferimento
• 5. Relazione di stima

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I procedimenti di stima

• Alcune stime possono essere piuttosto complesse
• Stima di proprietà forestali composte da boschi
  di diversa specie, età e fertilità
• Stima di aziende complesse, con fabbricati,
  boschi, campi, ecc.
• Per alcuni settori si sono sviluppati
  procedimenti estimativi specialistici
• Estimo forestale
• Estimo rurale
• Estimo immobiliare
• (numismatica, estimo artistico, ecc.)

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Lestimo forestale

• Lestimo forestale ha procedure estimative in
  parte in comune con lestimo rurale e immobiliare
  in parte totalmente specialistiche.

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I procedimenti estimativi

• Nellestimo forestale si adottano generalmente
  tre procedimenti fondamentali
• Sintetico
• Per valori tipici
• Razionale analitico
• In una stima si può adottare un singolo
  procedimento, ma spesso si adotta una
  combinazione di due o tutti e tre i metodi.

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Procedimento sintetico

• Consiste nellattribuire un valore sulla base di
  una comparazione con casi simili.
• E un procedimento piuttosto diffuso nellestimo
  immobiliare in cui è facile trovare una casistica
  ampia e diffusa di transazioni già avvenuta.

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Procedimento per valori unitari o tipici

• E un procedimento tramite il quale un bene
  complesso viene progressivamente scomposto in un
  insieme di beni più semplici ed agevoli da
  stimare
• Presupposto da verificare con particolare
  attenzione
• Il valore del bene è uguale alla somma del valore
  delle sue componenti separate
• Questa ipotesi può non essere vera nel caso di
  aziende in cui i diversi beni sono collegati fra
  loro in un insieme funzionale.

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Esempio

• 1. Quesito
• stima ereditaria di una azienda nellAppennino
  toscano
• Descrizione dellazienda
• fabbricato rurale di 200 mq ristrutturato come
  seconda casa per vacanze
• 10 ettari di seminativi affittati a coltivatore
  diretto
• 5 ettari di pascolo affittati ad un pastore
• Scopo successione ereditaria
• 2. Criterio di stima
• valore di mercato

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segue esempio

• 3. Procedimento di stima valori tipici
• Verifica presupposto la proprietà ha perso la
  sua connotazione di azienda agraria.
• 4. Raccolta dati normalità/ordinarietà
• Normalità si raccoglieranno i dati più probabili
  nel caso di una compravendita
• Ordinarietà lacquirente maggiormente probabile
  non è un imprenditore che ricostruirà lazienda
  agraria in quanto nella zona non si riscontrano
  casi di ex aziende agricole ripristinate alla
  destinazione originaria.

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Applicazione del procedimento

• Fabbricato
• Nella zona in esame si sono già riscontrate le
  seguenti vendite di fabbricati simili a quello in
  esame
• A) fabbricato di 150 mq a 165.000 euro
• B) fabbricato di 230 mq a 225.000 euro
• C) fabbricato di 180 mq a 180.000 euro
• Prezzo medio ponderale a mq
• (165.000 225.000 180.000)/(150 230 180)
  1018 euro/mq
• Prezzo fabbricato 200 x 1018 203.600

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segue applicazione

• Seminativo.
• Il valore dei seminativi nella zona è di circa
  30.000 euro/ettaro
• Valore seminativo 300.000 euro
• Pascolo
• Il valore dei pascoli è di circa 20.000
  euro/ettaro
• Valore pascolo 100.000 euro
• Valore azienda 603.600 euro
• 5. Relazione di stima

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Procedimentorazionale-analitico

• Si applica mediante la redazione di un bilancio
  parziale o totale riferito al bene da stimare.
• Il valore di macchiatico precedentemente
  impiegato nella stima della base dasta di un
  lotto pubblico rappresenta quindi un esempio di
  procedimento razionale-analitico.
• (Il valore di macchiatico è un bilancio parziale)

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Avvertenza

• Il procedimento razionale analitico è il metodo
  di stima più complesso, ma anche il più soggetto
  ad errori e approssimazioni
• Il procedimento razionale-analitico deve perciò
  essere applicato solamente quando gli altri
  metodi (sintetico o per valori tipici) non sono
  applicabili.

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Esempio

• Si richiede la stima di ha 10 di fustaia di
  faggio coltivata sulla base dei principi della
  selvicoltura naturalistica con turno di 110 anni.
• Si considerino i seguenti dati
• Nella fustaia si effettuano 4 interventi
  selvicolturali e 3 tagli di rinnovazione sulla
  base della tavola alsometrica allegata.
• Lutilizzazione della fustaia avviene con
  rendimenti di lavorazione diversi per ogni tipo
  di intervento sulla base dei dati allegati
• La fustaia fa parte di un consorzio più ampio di
  1000 ettari del tutto simili al bosco in esame
• Storicamente negli ultimi 5 anni si sono avute le
  seguenti compravendite ettari 5 a 56 milioni,
  ettari 20 a 190 milioni, ettari 3 a 40 milioni
  ecc.

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Applicazione del procedimento razionale analitico

• E la tipica applicazione del criterio di stima
  del valore capitale
• un bene vale perché mi consente di ottenere un
  reddito.
• Postulato del procedimento razionale analitico
• Il valore del bene è dato dalla capitalizzazione
  dei redditi (infiniti) ritraibili dallimpiego
  del bene

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Procedimento di calcolo

• Bene che mi consente di ottenere un reddito
  annuo
• Vb/r
• V valore (capitale) di stima del bene
• b reddito ritraibile dallutilizzo del bene
  calcolato tramite un bilancio estimativo
• r saggio di interesse
• Bene che mi consente di ottenere un reddito
  periodico
• Vb/(qt-1)
• V valore (capitale) di stima del bene
• b reddito periodico ritraibile dallutilizzo
  del bene calcolato tramite un bilancio estimativo
• q (1r) r saggio di interesse

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Bilancio estimativo

• E un bilancio simile a quello studiato
  nellambito della teoria dellimpresa e dei
  costi, ma con alcune particolarità
• E riferito ad un imprenditore ordinario
• Individua il beneficio (fondiario) Bf riferito
  allimpiego del bene
• Bf R C
• Ricavi R e costi C debbono essere classificati in
  modo particolare, separando la redditività
  peculiare del bene dalle capacità specifiche
  dellimprenditore

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Scelta del saggio

• Il saggio r applicato per entrambe le formule
  rappresenta lutilità, il rendimento del capitale
  investito
• Dalla scelta del saggio dipende in maniera
  determinante il risultato di stima
• Esempio
• Il beneficio fondiario ritraibile da un pascolo è
  pari a 20.000 euro lanno
• Al saggio del 3 il valore capitale è 20.000/0,03
  666.666 euro
• Al saggio del 3,5 20.000/0.035 571.000 euro
  circa
• E necessario individuare il saggio di interesse
  dellimprenditore ordinario

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segue scelta del saggio

• Il saggio di capitalizzazione in estimo viene
  individuato sulla base di investimenti
  alternativi con le seguenti caratteristiche
• Investimenti accessibili allimprenditore
  ordinario
• Stessa entità di capitale investito rispetto al
  plausibile valore del bene oggetto di stima
• Stessa rischiosità del bene oggetto di stima
• Stessa durata dellimmobilizzazione del capitale

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Caso di studio

• Stima del valore di una azienda che produce
  parquet
• Per la scelta del criterio di stima e del
  procedimento di calcolo è necessario individuare
  con precisione il quesito
• Due possibilità
• Caso A lazienda deve essere liquidata per
  fallimento
• Caso B lazienda viene venduta in attività ad
  altro imprenditore

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Caso A. Liquidazione

• Procedimento di stima
• 1. Quesito e scopo determinare il valore
  dellazienda per liquidare un fallimento
• 2. Criterio di stima Valore di mercato
• 3. Procedimento di stima Valori Tipici e Unitari
• E necessario realizzare un inventario di
  liquidazione dettagliato

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Valore legname grezzo nel piazzale
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Valore prodotto lavorato non venduto
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Valore realizzo macchinari
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Valore fabbricati e terreni

• Capannoni 6000 mq per 200 euro/mq
• 1.200.00 euro
• Piazzale 20.000 mq per 40 euro/mq
• 800.000 euro
• Totale immobili 2.000.000 euro

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Valore liquidazione

• Legname grezzo 1.273.000
• Prodotti 5.305.000
• Macchinari 1.142.000
• Immobili 1.200.000
• Totale 8.920.000

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Caso B. Valore capitale

• Procedimento di stima
• 1. Quesito e scopo vendita dellazienda in
  attività, con clienti e fornitori
• 2. Criterio di stima Valore capitale
• 3. Procedimento di stima Razionale analitico
• E necessario realizzare un bilancio estimativo

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Bilancio estimativo

• Deve innanzitutto essere individuata la modalità
  di gestione dellazienda realizzata da un
  imprenditore ordinario
• Possibili contratti di acquisto della materia
  prima e vendita dei prodotti
• Quantità di prodotto realizzato

39
segue

• Sulla base di tali dati si effettua un primo
  bilancio
• Reddito Ricavi Costi espliciti
• Costi espliciti reali esborsi di moneta
  dellimprenditore (ordinario)

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Caso di studio

• Ricavo vendita parquet 2.000.000
• Costi espliciti
• Materie prime 600.000
• Manodopera 350.000
• Energia 80.000
• Costi fissi 550.000
• Reddito imprenditore 420.000

41
segue

• Successivamente è necessario considerare il costo
  dei fattori produttivi apportati
  dallimprenditore ordinario Costi impliciti
• B Reddito Costi impliciti

42
Caso di studio

• Limprenditore ordinario è anche il direttore
  dellindustria
• Un imprenditore ordinario che fosse assunto come
  direttore dipendente di una impresa otterrebbe
  una retribuzione di 100.000 euro lanno
• B 420.000 100.000 320.000

43
segue

• Il beneficio ottenuto deve essere capitalizzato
  per ottenere il valore di stima
• V B/r
• E necessario individuare il saggio di interesse
  alternativo dellimprenditore ordinario

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Individuazione del saggio di interesse

• Debbono essere individuate attività con stessa
  entità di investimento, stesso rischio e stessa
  durata dellimmobilizzazione
• Il bene in esame rappresenta un investimento in
  attività industriali
• Saggio di rendimento in attività industriali del
  legno (se trovo i dati) o manifatturiere in
  generale

45
segue

• Casistica
• Mobilificio
• Bf 31.000 euro valore di vendita 1.000.000 euro
• Industria tessile
• Bf 523.000 euro valore vendita 17.500.000 euro
• Industria arredi per bagno
• Bf 210.000 euro valore vendita 7.000.000 euro
• Calcolo saggio
• (somma Bf)/(somma valori)
• (31000 523000 210000)/(1000000 17500000
  7000000) 0,03

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Valore di stima

• V 320.000 / 0.03 10.667.000 euro

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Il procedimento razionale analitico nelle stime
forestali

• Il procedimento razionale analitico rappresenta
  spesso lunico procedimento applicabile alla
  stima dei soprassuoli forestali
• Motivazioni
• Scarse compravendite
• Forte differenziazione dei soprassuoli forestali
• Specie
• Fertilità
• Caratteristiche geografiche
• Ecc.

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Stima dei boschi con procedimento r.a.

• Stima del bosco a produzione annua
• Assestato
• Castagneto da frutto
• Ecc.
• Stima del bosco a produzione periodica
• Bosco coetaneo
• Inizio turno
• Anno intermedio del turno
• Bosco disetaneo

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Stima del bosco a produzione annua

• Il procedimento è analogo a quello visto nella
  segheria
• 1. Quesito e scopo vendita di un bosco assestato
  (descrivere)
• 2. Criterio di stima Valore capitale
• 3. Procedimento di stima Razionale analitico
• E necessario realizzare un bilancio estimativo

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Esempio

• Stima di un bosco assestato con metodo
  planimetrico di quercia di ettari 600 e turno di
  anni 20
• Ogni anno cade al taglio una particella di 30
  ettari, dalla quale si possono ottenere 18.000
  quintali di legna
• Limprenditore ordinario vende la legna in piedi
  ad una ditta di utilizzazione boschiva a euro 2
  al quintale

51
segue

• Costi espliciti
• Imposte e altre spese costanti annue 8000 euro
• Reddito Ricavi Costi espliciti
• (18.000 x 2) 8000 28.000
• Costi impliciti
• la gestione della impresa impegna limprenditore
  ordinario a tempo parziale (20) con una
  retribuzione di circa 15.000 euro/anno
• Beneficio fondiario 28.000 15.000 13.000
• Saggio 4
• V 13.000/0,04 325.000 euro

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Stima del bosco a produzione periodica

• E un procedimento più complesso
• Il bosco può essere venduto quando sono presenti
  cicli produttivi non ancora conclusi (prodotti
  pendenti)

53
Caso semplificato

• Non sono presenti frutti pendenti
• Stima del bosco immediatamente dopo il taglio e
  prima dellimpianto del nuovo turno
• Stima del valore del suolo forestale nudo

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Stima del suolo forestale nudo

• Il valore capitale è pari a
• V Bf/(qt 1)
• Bf è il beneficio fondiario ritraibile
  dallimprenditore ordinario da un ciclo
  produttivo pluriennale
• E necessario realizzare un Bilancio periodico
  con procedimenti di matematica finanziaria

55
F

• Il procedimento è matematicamente analogo alla
  analisi di un investimento forestale con il
  metodo di Faustmann
• DIFFERENZA FONDAMENTALE
• Imprenditore ordinario
• Scelta del turno
• Scelta dei trattamenti colturali e selvicolturali
• Scelta delle modalità di vendita e delle tecniche
  di lavorazione
• Costi impliciti

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Caso studio

• Stima del valore di un suolo forestale nudo nel
  Chianti
• 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
  forestale
• 2. Criterio di stima Valore capitale
• 3. Procedimento di stima Razionale analitico
• E necessario realizzare un bilancio periodico
• Ipotesi
• Ordinarietà
• Normalità
• Permanenza condizioni

57
segue

• Individuazione dellordinarietà
• Specie Douglasia
• Turno anni 30
• Trattamenti selvicolturali
• Impianto
• Diradamento a 20 anni 30 provvigione
• Modalità di vendita bosco in piedi sia per il
  taglio finale che per il diradamento
• Tecniche di lavorazione solo rimboschimento a
  buche

58
segue

• Raccolta dei dati Ipotesi di normalità
• Produzioni ritraibili a fine turno e nel
  diradamento a 20 anni
• Produzione già realizzata
• Osservazione casi simili
• Tavole alsometriche e pubblicazioni tecniche
• Costi derivanti dallimboschimento con tecniche
  ordinarie
• Rendimenti medi nelle condizioni stazionali del
  terreno oggetto di stima
• Ricavi Valore di macchiatico
• Rilevato sul mercato locale per condizioni simili
• Calcolato sulla base delle tecniche e dei
  rendimenti delle imprese accessibili
  allimprenditore ordinario e considerando le
  condizioni del terreno

59
segue

• Permanenza delle condizioni
• Fra il momento del rimboschimento e quello del
  taglio passano 30 anni!
• Si ipotizza una successione ininterrotta di cicli
  produttivi ordinari
• La valutazione viene comunque effettuata sulla
  base delle condizioni ordinarie attuali

60
segue

• Rimboschimento
• 2500 euro

• Ricavo diradamento
• 2580 euro
• Taglio finale
• 22.268 euro

61
segue

• Costi annui espliciti
• 10 euro/ettaro
• Costi annui impliciti amministrazione del bosco,
  stima 40 euro/anno/ettaro

62
Procedimento calcolo
63
Stima del bosco in un anno intermedio del turno

• Differentemente rispetto al caso precedente
• E necessario considerare le scelte già
  effettuate dal precedente proprietario del fondo
• Ordinarietà comportamento dellimprenditore
  ordinario che entra in possesso di quel bosco
• Trattamento selvicolturale
• Turno
• Modalità di vendita e tecniche di lavoro
• Successiva modalità di coltivazione del bosco

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In generale

• La stima del bosco in un anno intermedio del
  turno va scissa in due parti
• A. Stima del suolo nudo nelle condizioni di
  ordinarietà
• B. Stima del valore soprassuolo non maturo
  (valore di aspettazione) già piantato sempre in
  condizioni di ordinarietà

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Tre possibili procedimenti

• Redditi futuri
• Costi passati
• Cicli fittizi

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Redditi futuri

• A. Il soprassuolo esistente viene valutato
  considerando la successione di benefici
  ritraibili nel futuro secondo le tecniche
  realizzate da un imprenditore ordinario.
• B. Al termine del turno in atto, per i successivi
  cicli si applica il valore di stima del suolo nudo

67
Caso semplice

• Generalmente specie e tecnica già esistenti
  possano essere quelle ordinarie (verificare)
• Caso di studio bosco di douglasia nel chianti di
  15 anni.
• 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
  forestale
• 2. Criterio di stima Valore capitale
• 3. Procedimento di stima Razionale analitico
• E necessario realizzare due valutazioniA.
  Soprassuolo
• Suolo forestale nudo (Formula Faustmann)

68
Flusso di cassa
Pt 22268 F 12.113
Pm 2580
15
20
30
Spese costanti 50 euro
69
Metodo dei costi passati

• Il valore del soprassuolo viene stimato a valore
  di costo
• Caso di studio bosco di douglasia nel chianti di
  15 anni.
• 1. Quesito e scopo vendita di un terreno
  forestale
• 2. Criterio di stima Valore capitale, Valore di
  costo
• 3. Procedimento di stima Razionale analitico

70
Flusso di cassa
R 2500 F 12113
15
0
Spese costanti 50 euro
71
Metodo dei cicli fittizzi

• Si considera un turno fittizio che inizia al
  momento della stima.
• Dal punto di vista finanziario, la formula è
  analoga a quella di faustmann, solo che i valori
  periodici sono spostati di n anni.

72
Formula
73
Nota Bene

• Nel caso dei cicli fittizi si stima
  contemporaneamente il valore del suolo e del
  soprassuolo
• E applicabile solo nel caso che il bosco attuale
  sia quello ordinario anche per i cicli futuri

74
Scelta del metodo

• Teoricamente
• i tre metodi danno un risultato uguale se il
  bosco esistente è quello ordinario per il futuro
• Si dovrebbe usare
• Il metodo dei costi passati se siamo vicino
  allimpianto
• Il metodo dei redditi futuri se siamo vicini alla
  fine del turno
• Il metodo dei cicli fittizi se siamo nei pressi
  di ½ del turno
• In pratica è necessario valutare caso per caso
  laffidabilità dei dati necessari.

75
Caso 1

• Bosco di larice giapponese di anni 15 nel Chianti
• Ordinarietà
• A. bosco esistente il larice giapponese non è
  molto produttivo, limprenditore ordinario
  dovrebbe tagliare il prima possibile lattuale
  soprassuolo per sostituirlo con un bosco di
  douglasia maggiormente produttivo
• B. Successivi turni Douglasia coltivata da un
  imprenditore ordinario.

76
Segue caso 1

• Turno minimo previsto per le fustaie dalle
  prescrizioni di massima e di polizia forestale
  50 anni
• Si applica comunque il metodo dei redditi futuri

Pt Larice giapponese F Douglasia
15
50
Spese costanti 50 euro
77
Caso 2

• Pioppeto di anni 5 in pianura padana su terreno
  golenare
• Ordinarietà
• A. per il pioppeto anni 15
• B. per i terreni golenari, coltivazione del mais

78
segue caso 2

• Metodo da applicare
• Costi passati
• Valore del terreno con metodo per valori tipici

79
Stima del valore del soprassuolo di un cantiere
forestale
80
Quesito e scopo della stima

• Il cantiere Pinco nei Pallini è oggetto di
  contratto fra la società xxx ed il sig. yyy
• Il suddetto contratto, della durata di anni 25
  prevedeva la realizzazione sul terreno di
  proprietà del sig yyy di una coltivazione
  forestale dotata di tutte le infrastrutture
  necessarie
• Il valore della produzione realizzata nel
  suddetto terreno è così ripartito
• 75 società xxx
• 25 proprietario del fondo yyy
• Tutte le spese sono a carico della società

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Segue quesito e scopo

• Nel 12 anno, è richiesta della società xxx la
  risoluzione del contratto, come previsto da
  specifica clausula contrattuale.
• Si richiede quindi la stima del valore di
  liquidazione del cantiere

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Aspetto economico

• I boschi piantati sul terreno di proprietà del
  sig. yyy non sono ancora maturi per il taglio
• I boschi restano quindi incorporati sul terreno
• La soluzione del contratto prevede quindi la
  stima del valore attuale dei redditi futuri
  ritraibili dal bosco ed il calcolo del
  controvalore monetario della quota spettante alla
  società xxx.
• Aspetto economico valore di capitalizzazione con
  il metodo dei redditi futuri del solo soprassuolo

83
Descrizione

• Il cantiere forestale oggetto di stima è ubicato
  in località Pinco nei Pallini - Paraulo - San
  Nicola - Mansitani nei comuni di Castelnuovo,
  Gioi Cilento e Salento in provincia di Salerno.
• La superficie catastale complessiva del fondo
  ammonta a 417.12.64 ettari dei quali
• 368.60.64 ettari costituiti da impianti di specie
  forestali,
• 12.45.50 ettari occupati da piste di servizio,
• 8.68.25 ettari da fasce parafuoco
• 19.16.74 ettari da fasce spondali, valloni, ecc.,
  
• 8.21.51 ettari di superficie non produttiva a
  causa dell'eccessiva pendenza

84
Relazione Stima
Base dati