PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVA

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PARQUE INDUSTRIAL DE SANTIVAÑEZ
Cámara Departamental de Industria de Cochabamba
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MARCO NORMATIVO

• Ley Nº 3097 (15/07/05)
• D.S. Nº 28367 (21/09/05)
• Estatuto Orgánico (30/11/05)
• Reglamento de Edificaciones (19/01/06)

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• Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

Establece la creación de un Directorio Mixto,
compuesto por autoridades del sector público y
privado relacionadas con el desarrollo
productivo, como órgano máximo, encargado de la
administración, operación, implementación y
gestión del Parque.
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• Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

• El Directorio Mixto está conformado por
• El Prefecto del Departamento de Cochabamba como
  Presidente.
• El Director Departamental de Desarrollo
  Productivo de la Prefectura como Secretario.
• El Alcalde Municipal de Santiváñez.
• El Presidente de la F.E.P.C.
• El Presidente de la C.D.I.
• El Presidente de CADEPIA.
• El Secretario Ejecutivo de la COD.
• El Presidente de la CADEXCO.

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• Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

Autoriza a la Prefectura del Departamento a
transferir los terrenos ubicados dentro del
Parque Industrial a favor del Directorio Mixto.
Terrenos saneados
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• Ley Nº 3097 de 15 de julio de 2005

• Dispone el régimen de incentivos y exenciones
  tributarias municipales para las industrias que
  se instalen en el Parque
• Facilidades en la aprobación de planos de
  construcciones industriales, fraccionamiento de
  terrenos y cambio de uso de suelo.
• Terrenos, construcciones y edificios exentos
  del IPBI por 7 años a partir del registro de la
  transferencia del lote.

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• D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Reglamento de la Ley Nº 3097, define las
atribuciones y obligaciones del Directorio Mixto.
Entre las atribuciones principales, se encuentra
la elaboración de los diversos reglamentos que
permitan el funcionamiento del Parque Industrial.
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• D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Establece los requisitos y precios para la
adquisición de terrenos en el Parque Industrial.
Los precios establecidos en el decreto para
MyPes son de 15 UFVs al contado y 30 UFVs a
crédito, a 10 años plazo. La cantidad de terreno
a ser adquirida por éstas oscila entre los 1.000
a 1.500 m2.
Los precios definidos en el decreto para empresas
Medianas y Grandes son de 20 UFVs al contado y
40 UFVs a crédito, a 10 años plazo. La cantidad
de terreno a ser adquirida por éstas, deberá ser
superior a 1.500 m2.
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• D.S. Nº 28367 de 21 de septiembre de 2005

Art. 8º(PRECIO Y PLAZO DE PAGO). IV. Se faculta
al Directorio Mixto a incrementar el precio de
los lotes, según el valor comercial y la demanda
que estos adquieran.
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• Estatuto Orgánico aprobado en reunión de
  Directorio Mixto de 30/11/05 y ratificado por
  Resolución Prefectural 028/2006 de 18/01/06

• Consta de 8 capítulos y 46 Artículos referidos a
• Constitución
• Fines y objetivos
• Miembros
• Régimen Orgánico Interno
• Patrimonio
• Formas de Modificación
• Intercambio Institucional
• Disolución

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• Reglamento de Edificaciones aprobado en reunión
  de Directorio Mixto de fecha 19/01/06 y
  ratificado por Resolución Prefectural Nº 030/2006
  de 20/01/06

Consta de 11 artículos. Fue aprobado en
cumplimiento al artículo 4º del D.S. Nº
28367. Define la infraestructura básica de las
industrias, así como la utilización de áreas
comunes dentro del P.I.S.
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DETALLE DE INVERSIONES Y VALOR DE LOS TERRENOS
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us. Bs.
INVERSIÓN REALIZADA (al 31/12/05) 3.941.282 32.949.123
INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN 575.173 4.641.646
INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE 3.079.086 24.848.224
TOTAL 7.595.541 62.438.993
1us. 8,07 Bs.
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INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.

• Estudio de Diseño Final
  1.050.091
• Estudio Hidrogeológico
  19.952
• Estudio de Sondeo Geoeléctrico
  19.900
• Perforación de 4 pozos de 6
  421.122
• Casetas de Control p/ 4 pozos
  49.102
• Cercos Perimetrales p/ 4 casetas
  33.397
• Tub. Troncal del Sist. de Gas Natural
  54.111
• Tub. Secundaria del Sist. de GN
  33.630

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INVERSIÓN REALIZADA AL 31/12/05 en Bs.

• Sist. de Agua Potable y Alcantarillado
  8.564.099
• Electrificación 1ª Etapa
  1.616.202
• Instalación de 4 Bombas Sumergibles
  119.844
• Pavimentación y Área de Servicios
  7.263.512
• Sistema de Gas Natural 1ª Etapa
  2.411.601
• Construcción Canal de Desagüe Pluvial
  1.248.032
• Planta de Tratamiento de Aguas Domésticas
  2.547.769
• Regularización de Terrenos no Expropiados
  7.484.496

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INVERSIÓN EN ETAPA DE EJECUCIÓN / Bs.
Planta de Tratamiento de Efluentes de
Curtiembre, Faeneadoras e industrias Cárnicas
4.641.646
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INVERSIÓN PROYECTADA PENDIENTE / BS.

• Planta Trat. p/ Ind. Farmacéuticas y Quím.
  6.043.631
• Planta Trat. p/ Ind. Alimentos y Bebidas
  13.835.748
• Planta Trat. p/ Ind. Metal -Mecánica
  967.141
• Relleno Sanitario
  475.282
• Relleno Industrial
  880.251
• Obras Complementarias a los Rellenos
  1.061.535

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VALOR COMERCIAL DEL TERRENO

• Tomando en cuenta el valor promedio por concepto
  de expropiación, incluyendo la inversión
  realizada y la inversión en etapa de ejecución,
  el costo del metro cuadrado es de
• us. 6,74 x m2.
• Si a esto se suma la inversión pendiente, el
  valor de los terrenos debería ser de
• us. 11,33 x m2.

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VALOR ESTABLECIDO EN EL D.S.

• Hipótesis La mitad de los terrenos serán
  vendidos para la instalación de microempresas y
  la otra mitad para empresas medianas y grandes.

La inversión proyectada asciende a us.
3.079.086.- 1 Bs. 1.1531 (03-03-06) 1us.
8,07 Bs.
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SOSTENIBILIDAD

• En base al cuadro anterior, a la atribución IV
  del Art. 8º del D.S. Nº 28367, y en procura de
  asegurar la sostenibilidad de la 1ª fase del
  P.I.S., los terrenos se tendrían que vender, al
  contado, a
• MyPes UFVs 30 us. 4.28
• Medianas y Grandes UFVs 40 us. 5.71
• Obteniéndose en este caso, ingresos por us.
  3.350.706
• suficientes para cubrir la inversión proyectada
  de us. 3.079.086