PERKIRAAN BIAYA PROYEK

1
PERKIRAAN BIAYA PROYEK

• FUNGSI
• Penyelengara u/ mengetahui besar biaya
  investasi,
• merencanakan sumberdaya dan waktu,
• mengendalikan sumberdaya waktu.
• Pemilik (owner) patokan ..perkiraan
  biaya.
• Kontraktor keuntungan finansial
• perkiraan biaya tinggi ...kalah,
• perkiraan terlalu rendahkesulitan.
• Konsultan kredibilitas.ketepatan harga
  estimet,
• usulan harga terbaik.

2
(No Transcript)
3

• PERKIRAAN BIAYA
• The art of approximating
• kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan
  untuk suatu kegiatan didasarkan atas informasi
  terkini.
• ANGGARAN BIAYA
• Perencanaan rinci perkiraan biaya dari
  kegiatan yang dikaitkan dengan waktu.

4

• TOTAL BIAYA PROYEK
• BIAYA INVESTASI FIXED CAPITAL WORKING
  CAPITAL
• FIXED CAPITAL MODAL TETAP
• BAGIAN BIAYA PROYEK MEMBANGUN INSTALASI/PRODUK
  PROYEK, MULAI DARI SURVEY, DESIGN ENG,
  PENGADAAN FABRIKASI, KONSTRUKSI SAMPAI PROYEK
  BERFUNGSI PENUH
• terdiri dari
• DIRECT COST (BIAYA LANGSUNG)
• INDIRECT COST (BIAYA TAK LANGSUNG)
• WORKING CAPITAL MODAL KERJA
• UNTUK MENUTUPI KEBUTUHAN
• PADA TAHAP AWAL OPERASI.

5

• KOMPONEN BIAYA PROYEK

TOTAL BIAYA PROYEK
MODAL KERJA
MODAL TETAP
BIAYA LANGSUNG
BIAYA TAK LANGSUNG
6

• METODA PERKIRAAN BIAYA
• METODA PARAMETRIK
• DAFTAR INDEKS INFO TERDAHULU
• METODA ANALISIS UNSUR UNSUR
• METODA FAKTOR
• QUANTITY TAKE OFF HARGA SATUAN
• UNIT PRICE
• DATA INFO PROYEK

7

• METODA PARAMETRIK
• KURVA LINER
• Y biaya (variabel cost)
• x variabal fisik
• a parameter yg menerangkan
• hub. Y dgn x
• q komponen tetap
• px komponen variabel

y
y
q
Y ax
x
y
Yax
x
Y px q
y
Ypx q
q
x
8

• b) KURVA PANGKAT

Y2 Y1 X2 / X1n
Y biaya
y
Y2 Y1X2/X1n
Y1 biaya pembangunan instalasi A Y2 biaya
pembangunan instalasi B X1 kapasitas instalasi
A X2 kapasitas instalasi B n indeks harga
( 0,60)
Kapasitas produksi
9

• MEMAKAI INDEKS HARGA (COST INDEX)
• I 0,37 Im 0,081 Ie 0,10 Ic 0,19 Is
  o,26 Io
• HARGA TH A HARGA TH B INDEK HARGA TH A /
  INDEK HARGA TH B
• dimana I total (komposit) indeks
• Im indeks engineering mekanik
• Ie indeks engineering listrik
• Ic indeks engineering sipil
• Is indeks engineering site (lapangan)
• Io indeks overhoul

10
Tabel Daftar indeks harga (dari penerbit)
TAHUN INDEKS KONSTRUKSI (ENG NEWS RECORD) MARSHALL SWIFT INSTALLED EQUIPMENT (INDUSTRI) CHEMICAL ENGINEERING PLANT COST INDEX
1967 100 - 100
1975 207 444 182
1980 303 660 261
1985 392 790 325
1986 401 798 318
1987 412 814 324
1988 422 852 343
1989 429 895 355
1990 435 904 356
11
METODE FAKTOR

• SISTEMATIKA
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

PCE HARGA PENGADAAN PERALATAN UTAMA (sampai di
lokasi)
PERALATAN TERPASANG PPC PCE (1I1I2
In) Diperhitungkan faktor pemakaian material dan
jam-orang Sampai peralatan berfungsi
MODAL TETAP FCC PPC (1 fe fc
ff) Diperhitungkan faktorbiaya engineering,
Kontingensi, dan fee
MODAL KERJA 5 s.d 10 ( MODAL TETAP FCC)
TOTAL BIAYA PROYEK MODAL TETAP MODAL KERJA
12
RUMUS LANG

• RUMUS LANG MENYEDERHANAKAN PENDEKATAN DIATAS
  DENGAN MENGGUNAKAN FAKTOR LANG YAITU
• MODAL TETAP FL x PCE
• dimana PCE harga pembelian
  peralatan utama
• FL Faktor Lang
• FL 3,1 untuk instalasi jenis proses
  material padat
• FL 4,7 untuk instalasi jenis proses material
  fluida / cair
• FL 3,6 untuk instalasi jenis proses campuran
  padat cair

JUMLAH fluida Jenis proses Fluida- Padat Padat
f1f2f3 fn 2,4 2,05 1,60
fe fc ff 0,45 0,40 0,45
13
RUMUS HIRSCH GLAZIER

• I E A (1 Fl Fp Fm) B C
• dimana
• I total investasi
• A total biaya pembelian-fob
• B total biaya terpasang
• C biaya material alloy anti korosi
• E biaya tidak langsung (indeks 1,4)
• Fl faktor biaya tenaga kerja
• Fp faktor biaya insrumen, isolasi, dll.
• Fmfaktor biaya untuk pipa

14
(No Transcript)
15
selesai terima kasih