SU COMUNIDAD EST

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SU COMUNIDAD ESTÁ EN BUENAS MANOS
ADMINISTRACIÓN DE FINCAS Datos
aquí
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BIENVENIDO!

• Con esta presentación en imágenes pretendemos
  informar de nuestro proyecto en un modo más
  atractivo y, quizás también, más esclarecedor. Lo
  que le proponemos aquí puede verse como algo
  novedoso, pero ya está en marcha como solución a
  la problemática económica y del paro en esta
  nación. Le invitamos a analizarlo esperando que
  le pueda interesar.
• Sabemos que su tiempo es importante como para
  perderlo, por ello le agradecemos su atención.
  Nuestra pretensión es poder trabajar con personas
  ilusionadas y que crean en las posibilidades de
  nuestra propuesta. Si usted es una de ellas, le
  damos la bienvenida, de lo contrario podemos
  dejar la información y ahorraremos tiempo los
  dos.
• Necesitamos personas competentes, que entiendan
  el negocio como servicio y no al revés, que
  busquen crear oportunidades económicas a sus
  administrados y sean hábiles en sus competencias
  de índole económica. Que sepan conducir su
  negocio hacia una mejor oferta a sus
  administrados.

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Quieres ocupar tu lugar?
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En primer lugar explicar que es
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QUE ES MAXHÁBITAT?
Digamos que Maxhábitat es una Forma Segura y
Tranquila de tener siempre actual el Edificio
donde estamos viviendo. De ese modo facilitamos
la labor de la Administración así como la de los
Vecinos y por menos dinero que el que estábamos
pagando hasta ahora! A que dinero nos
referimos? Al que utilizas para tener tu
Comunidad actualizada o pendiente de ello, en
cuanto al Mantenimiento de los Elementos Comunes
(fachada, cubierta patios de luz, escalera,
balcones, portal, garaje, etc.). Pero puede que
en realidad no estés pagando nada, ni sabes
tampoco cuanto vas a tener que desembolsar hasta
que sea necesario. De paso sabrás la de gente que
no va a poder pagar, (entre ellos quizás tú
mismo), y es lo que se viene denominando
MOROSIDAD. Otra cuestión que evita Maxhábitat
son las Sospechas Económicas, Tráfico de
Conveniencias, Malos Profesionales en las
Reparaciones, y Dinero Mal Invertido. A más
evitamos las derramas y eliminamos la
Morosidad. NO TE LO CREES? Sigue los siguientes
pasos y lo comprobarás.
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Con Maxhábitat
Sin Maxhábitat
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COMO NACE UN TRABAJO
En primer lugar, se toma la decisión entre los
vecinos del Trabajo a Realizar, sin Saber Como
ni Con Que, y se le encarga al administrador
buscar presupuestos. Aplazamos el tema económico
puesto que todavía no sabemos el coste y no
nos gusta hablar de gastos. Se piensa en
contratar un aparejador para hacer un estudio y
memoria de la reparación pero se omite por ser
caro. El Administrador recibe los encargos y los
vecinos proponen sus soluciones y contactos, y se
decide a buscar Presupuestos sin saber Como, ni
Con Que. Al final reúne 10 de empresas
variopintas (Trabajador autónomo,) sin criterio
claro ni definido de la ejecución del
trabajo. Debido a que cada uno interpreta a su
modo el trabajo, así como el método y materiales,
los costes son dispares, eso sin contar de
algunos que no tienen idea del tema. Luego viene
la decisión sin todavía saber Como, ni Con Que, y
generalmente prevalece el último renglón del
presupuesto donde está el precio. Luego vendrán
las derramas y los morosos. Además de las
improvisaciones de última hora para añadir
conceptos no contenidos en el presupuesto y lo
que esto conlleva pero eso será luego.
Centrémoslo en el Presupuesto y algo que no se
tiene en cuenta es que para elaborar uno se
emplearon 60 horas (10 presupuestos x 6 horas)
para su estudio y aprobación otras 16 horas, para
recoger el dinero unos cuantos meses para
demandar a los morosos gastos de abogados y para
cobrar el resto un par de años. Hay que ser
Administrador para Entenderlo, Aplicador para
Padecerlo o Moroso para Sufrirlo Acaba siendo un
milagro si al final del proceso la mitad de los
vecinos sigan hablándose o no hayan cambiado de
Administrador. Pero hay más, y es que a la hora
del presupuesto, el profesional suele tirar por
debajo, sabida la Competencia que va a tener,
para que luego venga otro para hacerlo por la
mitad. Con esas premisas no se puede hablar de
calidad de material ni profesionalidad en la
ejecución. Pierde la Comunidad y el Aplicador
(que ve desaparecer su oficio y dignidad
profesional). CONCLUSIÓN Hemos empleamos mas
dinero del necesario para luego hacer un mal
trabajo.
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COMO FUNCIONA EN LA ACTUALIDAD
Mi Madre !
Madre mia !
Nadie paga
Marica el último
TIENE ESTO SOLUCIÓN?
Me van a oír
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COMO FUNCIONA EN LA ACTUALIDAD - MANTENIMIENTO DE
INMUEBLES - Diagnóstico del Perito - Como
funciona el trabajo en una Administración?
Generalmente la Administración atiende
necesidades de reparación de elementos comunes de
una vivienda comunitaria, cuestión que le
corresponde por ser quien gestiona los
gastos. Como se demuestra, la parte Técnica (o
sea la decisión del tipo de obra a realizar) se
queda al gusto del profesional que decide
diagnósticar el problema y que tendrá, por
lógica, una cierta inclinación por los métodos,
materiales y formatos más convenientes. A la vez,
si tiene la seguridad de que hace el trabajo,
pedirá más del coste real, lo que crea una
convivencia con el Administrador que a la larga
no es buena para nadie, menos aún para la
Administración que a veces utiliza este formato
para ofrecer sus servicios mas baratos y poder
compensarse con otras formulas. Esta actitud
sirve para obras pequeñas, que no merecen la
entrada en competencia con otros profesionales,
pero también se utiliza en obras medianas e
incluso en grandes, con la manipulación de
información sobre presupuestos e influencia en
decisión de adjudicación. No decimos que todas
las Administraciones hacen esas prácticas por
interés económico, pero por simpatías o amistades
se suelen realizar, a la vez que la sugestión de
un marketing más elaborado o la labia del
comercial hacen que la obra vaya de un sitio u
otro sin fundamentos técnicos (conocimientos de
edificación y reparación). Esta practica, cada
vez mas frecuente, además de encarecer, no
garantiza un trabajo ni un coste adecuado,
tropezando con el problema de LA MOROSIDAD y
retrasando su realización. También al ir
acumulando trabajos pendientes, limita la
aportación de dinero de los vecinos. En este
tiempo cambiante y de retroceso, habría que
sustituir criterios y sistemas para seguir
trabajando sin descuidar el mantenimiento del
inmueble. Ello conlleva automáticamente realizar
cambios en el proceder (trabajar a pesar de la
morosidad), añadiendo factores de seguridad,
legalidad y garantías.
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COMO DEBERIAMOS FUNCIONAR
Presidente Comunidad
Administrador
Técnico
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COMO DEBERIAMOS FUNCIONAR - MANTENIMIENTO DE
INMUEBLES - Diagnóstico del Perito - Como
funciona el trabajo en una Administración?
En este tiempo cambiante y de retroceso, habría
que sustituir criterios y sistemas para seguir
trabajando sin descuidar el mantenimiento del
inmueble. Ello conlleva automáticamente realizar
cambios en el proceder (trabajar a pesar de la
morosidad), añadiendo factores de seguridad,
legalidad y garantías. Haciendo reflexión sobre
los factores que teníamos que adoptar (sabiendo
que las personas no somos adeptos al cambio)
seria cambiar de filosofía por otra mas realista
y acorde a los tiempos que corren. Proponemos
los siguientes entre otros que se pueden
estudiar 1. Recaudar antes de que se produzca el
problema. 2. No permitir el abandono del
inmueble. 3. Eliminar las derramas. 4. Trabajar
la morosidad. 5. Asegurar la eficacia y la
garantía de la obra. 6. Asegurar el pago buscando
formulas que financien la morosidad. Al repetir
la palabra asegurar vamos hacia una forma de
garantía de pago por medio de cuotas que
sustituyen las derramas a la vez de una forma de
amortiguar la morosidad.
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ASI FUNCIONA DE BIEN GRACIAS AL SEGURO DE
MANTENIMIENTO
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SEGURO DE MANTENIMIENTO - Autogestión
Seguro único y exclusivo de cada comunidad.
Constará de un nº de cuenta donde se ingresarán
al mes las cantidades resultantes de la
distribución de un estudio de mantenimiento, más
apartado consignada para la obra, en una forma de
derrama aplazada y preventiva a la vez que se
saca de la cuota participativa y se entiende como
añadido preventivo que evita las reuniones y
asambleas para decidir obras y derramas
posteriores, incluso la morosidad que tendrá un
tratamiento aparte. Se parte de forma lineal,
según un estudio, con costes y fechas de
mantenimiento de elementos comunes.
Estos cálculos se calculan empezando en Enero del
2013 y realizar en el mismo año Terraza, Patios
y Escalera dándole un plazo de acometer la
Fachada de 42 meses o sea 3 años y ocho meses
(ver apartado otras posibilidades).
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(No Transcript)
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Planeamos la Asamblea?
Ya la tengo preparada
A D M I N I S T R A D O R
P R E S I D E N T E
Cómo tenemos el Asunto de los morosos?
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COMO RESOLVER LA MOROSIDAD
Fraccionando y anticipando las derramas en
cuotas mensuales (es mas fácil pagar 60 al mes
que una derrama de 600 ) y separadas de la cuota
de participación, caso de impago, se le cargará
un porcentaje de intereses que, por supuesto, no
deben crearse en el banco (ver posibilidades
móvil, Internet, etc.). Creando una Bolsa de
Trabajo de propietarios (o sus parientes), con
problemas de pago, y se les encargarán trabajos o
contratarán para obras en su comunidad (para las
de la Administración o para Administraciones que
actúen en reciprocidad). A tal efecto se
colocarán carteles en las comunidades para dar a
conocer esta Oferta de Empleo. El contratista o
la propia Administración pasarán un porcentaje de
su salario o contrata hasta hacer efectiva la
deuda y un porcentaje añadido para sucesivos
impagos. El resto de Morosidad será absorbido
por la Empresa contratante, previo concierto
con el presupuesto. Si bien se realizarán
prestamos individualizados con el aval de la
comunidad y en nombre de la misma, creando un
fondo de asistencia para posibles eventualidades.
A ese fondo también ira a parar lo que se pueda
cobrar por cambio de titularidad o mejor fortuna
del moroso. Con este Plan de Previsión podemos
tener asegurado el normal funcionamiento y ajuste
de la Morosidad, aunque ahora nos presentan una
nueva posibilidad seria La de renovar nuestras
viviendas en la eficacia energética, a fin de
ahorrar y disfrutar lo que ahora malgastamos
(Plan de Renovación de las Edificaciones),
adaptándolas a las últimas que se edificaron.
Aquí si que vamos a necesitar un Plan de
Financiación!
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Qué es eso del Plan de Adaptación
Energética para Comunidades?
Lo hablamos con el técnico y nos lo explicará
A D M I N I S T R A D O R
P R E S I D E N T E
QUE FÁCIL ES TRABAJAR CON (SENTIDO COMÚN)
MAXHÁBITAT
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(No Transcript)
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Si quieres colaborar o necesitas más
información aparejador_at_maxhabitat.es
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