Amit a t

1
Amit a térítési díj megállapításáról (még) tudni
kellJelzálog ügyek a gyakorlatban
Szociális szakmai nap BKM KH Szociális és
Gyámhivatala 2014. március 20. Szoke Melinda
2
Témakörök

• Térítési díj megállapítása
• Intézményi térítési díj megállapítása
• Személyi térítési díj megállapítása
• Speciális szabályok
• Példák
• Jelzálogjog bejegyzése
• Jogszabályi háttér
• Hivatalunk jelzálogjog-bejegyzési gyakorlata
• Jogesetek

3
I. Térítési díj megállapítása
4
Ki és hogyan állapítja meg a térítési díjat?

• A fenntartó, ha
• Helyi önkormányzat rendeletet alkot a szociális
  ellátásokról, azok igénybevételérol, és a
  fizetendo térítési díjakról.
• A térítési díjak tekintetében rendeletben
  szabályozza
• a térítési díjak mértékét,
• a térítési díjak csökkentésének, elengedésének
  eseteit és módjait.
• Önkormányzati társulás a társulási
  megállapodásban erre kijelölt önkormányzat a
  társulási megállapodásban meghatározottak szerint
  alkot rendeletet.
• (Szt. 92. (1) bek., (2) bek. f) pont)

5

• Állam a Szociális és Gyermekvédelmi
  Foigazgatóság, illetoleg a megyei kirendeltségei
  határozzák meg a térítési díjak mértékét, az
  esetleges csökkentés, elengedés eseteit és
  módjait.
• (Szt. 92. (2a) bek.)
• Egyházi, nem állami fenntartó a fenntartó dönt a
  térítési díjakról, az esetleges csökkentés,
  elengedés eseteirol és módjairól ez a döntési
  jog átruházható.

6

• Az intézményi és a személyi térítési díjat
• étkeztetés esetén ellátási napra,
• házi segítségnyújtás esetén gondozási órára,
• jelzorendszeres házi segítségnyújtás esetén
  ellátási napra,
• támogató szolgáltatás esetén szolgálati órára és
  szállítási kilométerre,
• nappali ellátás esetén ellátási napra,
• bentlakásos intézményi ellátás esetén ellátási
  napra és hónapra
• vetítve kell meghatározni.
• A napi térítési díj a havi térítési díj harmincad
  része.
• (Tr. 3. (1)-(2) bek.)

7

• A térítési díjat 5,- Ft-ra kerekítve kell
  megállapítani.
• Az 5,- Ft-ra történo kerekítés szabályai
• 0,01 forinttól 2,49 forintig végzodo összegeket
  lefelé, a legközelebbi 0,
• 2,50 forinttól 4,99 forintig végzodo összegeket
  felfelé, a legközelebbi 5,
• 5,01 forinttól 7,49 forintig végzodo összegeket
  lefelé, a legközelebbi 5,
• 7,50 forinttól 9,99 forintig végzodo összegeket
  felfelé, a legközelebbi 0
• forintra végzodo összegre kell kerekíteni.
• (Tr. 3. (4) bek., 2008. évi III. tv. 2. )

8
1. Intézményi térítési díj megállapítása

• Az intézményi térítési díjat (kivéve állam, mint
  fenntartó)
• a szolgáltatási önköltség központi
  költségvetésrol szóló törvényben biztosított
  támogatás egy fore jutó összegeként,
• szolgáltatásonként (a közös költségelemek
  közvetlen költségeinek arányában történo
  megosztásával) kell megállapítani
  intézményenként vagy telephelyenként külön-külön
  is meghatározható.
• Emelt színvonalú bentlakásos ellátás esetén az
  elozo évben ténylegesen igénybevett költségvetési
  támogatással kell számítani.
• (Szt. 115. (1) bek., Tr. 3. (3) bek.)

9

• Az intézményi térítési díj
• bentlakásos intézményi ellátás esetén
  épületenként külön-külön is meghatározható.
• A térítésmentesen nyújtandó szolgáltatások
  esetében nem kell megállapítani intézményi
  térítési díjat.
• A fenntartó a különbözetként számított összegnél
  alacsonyabb összegben is meghatározhatja az
  intézményi térítési díjat, de
• a szolgáltatási önköltséget és a különbözetként
  számított térítési díjat ebben az esetben is
  dokumentálni kell.
• (Szt. 115. (10) bek.,115/A. (2) bek., Tr. 2.
  (1) bek ., 3. (3) bek.)

10

• Az intézményi térítési díjat
• A szolgáltatási önköltséget a tárgyévre tervezett
  adatok alapján, a tárgyév április 1-jéig kell
  megállapítani.
• A szolgáltatási önköltség év közben egy
  alkalommal korrigálható, ha azt a tárgyidoszaki
  folyamatok indokolják.
• (Szt. 115. (9) bek.)
• A szolgáltatási önköltség korrigálása új
  intézményi térítési díj megállapítását vonja maga
  után!

11
2. Személyi térítési díj megállapítása

• A személyi térítési díjat
• az intézményvezeto, elkülönült szervezettel
  rendelkezo szolgáltató esetén a szolgáltató
  vezetoje állapítja meg
• önkormányzati fenntartó határozatban is
  megállapíthatja.
• Ha a kötelezett jövedelmi, vagyoni viszonyai
  indokolttá teszik, a személyi térítési díj
  összege csökkentheto, elengedheto.
• (Szt. 115. (2)-(3) bek.)

12

• Az önkormányzati fenntartó
• a csökkentés, elengedés szabályait rendeletben
  rögzíti,
• mely tartalmazza a térítési díj megfizetésére
  vonatkozó szabályokat is.
• A rendeletben szabályozható továbbá, ha a
  fenntartó az átmeneti elhelyezést nyújtó
  intézményi ellátáson kívül más személyes
  gondoskodási formák esetében is havonta elore
  kívánja megfizettetni a térítési díjat,
• ilyen esetben az esetleges különbözetet a
  következo hónapban visszamenoleg kell rendezni.
• (Szt. 115. (3) bek., Tr. 5. (3) bek.)

13

• Egyházi, nem állami fenntartó esetében
• a fenntartó egyéni írásbeli kérelemre írásban
  dönthet a csökkentésrol, vagy elengedésrol
  indokolt esetben (a kötelezett jövedelmi, vagyoni
  viszonyai alapján),
• a térítési díj megfizetésére vonatkozó
  szabályokat a megállapodás tartalmazza.

14

• Térítési díj-eloleg
• kérheto, ha a személyi térítési díj az ellátás,
  szolgáltatás igénybevételét követo 30 napon belül
  nem állapítható meg.
• A személyi térítési díj megállapításakor
  intézkedni kell, hogy az eloleg, illetve az
  eloleg fizetésének idoszakára járó személyi
  térítési díj közötti különbözet kiegyenlítése
  megtörténjen.
• (Tr. 4. (1)-(2) bek.)
• Megfeleloen dokumentálni szükséges.

15

• Eseti térítési díj
• alapfeladatok körébe nem tartozó szociális
  szolgáltatásokért, valamint
• az intézmény által szervezett szabadidos
  programokért kérheto.
• Eseteit a házirendben és a megállapodásban kell
  meghatározni.
• (Tr. 2. (5) bek.)
• Fontos az igénybevevok megfelelo tájékoztatása,
  pl. hogyan történik a megállapítás.

16

• Térítési díj pótlék
• lakóotthoni elhelyezés esetén lehetséges, ha
• a megállapodásban rögzítésre kerül.
• A fenntartó részben a személyi térítési díj
  pótlékból fedezi a lakóotthon karbantartásának,
  felújításának költségeit, berendezési tárgyainak
  cseréjét.
• (Tr. 30/A. )

17

• Jogszabályi feltételeket meghaladó ellátotti
  igény kielégítése költségeinek vállalása
• az intézmény és a vállaló közötti szerzodéssel
  lehetséges, azzal, hogy
• a költségek megtérítésének teljes összege
  kizárólag a szerzodésben meghatározott célokra
  fordítható.
• Ha az intézményi jogviszony a szerzodés
  megkötésétol számított öt éven belül a
  haláleset kivételével megszunik, a költségeknek
  a fennmaradó idore jutó arányos részét az
  intézmény köteles visszafizetni.
• (Szt. 119/A. (2) bek.)

18
A személyi térítési díj megállapításának tényezoi

• Megelozi a jövedelem- és esetleges
  vagyonvizsgálat,
• ennek során meg kell állapítani az ellátott
  esetében az adott szolgáltatásra a szociális
  törvény által meghatározott jövedelmi határt
• Esetleges kedvezmények figyelembe vétele
• Bentlakásos intézményi ellátás során a távolléti
  napok figyelembe vétele
• Jövedelmi helyzet változásának figyelemmel
  kísérése
• Kiszámítás során kerekítés szabályai
  (matematikai, 5,- Ft-ra kerekítés és a
  jövedelemhatár figyelembevétele)
• Jogorvoslati lehetoség

19
Ki a személyi térítési díj megfizetésére
kötelezett?

• A személyi térítési díjat
• az ellátást igénybe vevo jogosult,
• a szüloi felügyeleti joggal rendelkezo törvényes
  képviselo,
• a tartásra köteles és képes személy
• a jogosultnak az a házastársa, élettársa,
  egyeneságbeli rokona, örökbe fogadott gyermeke,
  örökbe fogadó szüloje, akinek családjában az egy
  fore jutó jövedelem a tartási kötelezettség
  teljesítése mellett meghaladja az öregségi
  nyugdíj mindenkori legkisebb összegének két és
  félszeresét (71.250,- Ft),
• a jogosult tartását szerzodésben vállaló személy,
• a jogosult tartására bíróság által kötelezett
  személy
• köteles megfizetni, azaz o a kötelezett.
• (Szt. 114. (1) bek.)

20
Ki fizeti meg személyi térítési díjat?

• A személyi térítési díjat
• a kiskorú és a gondnokság alatt álló jogosult
  esetén a törvényes képviselo (gondnokolt esetén
  teljes összegben vagy a gondnokolt ellátottal
  megosztva),
• a gondnokság alatt nem álló, magasabb összegu
  családi pótlékban részesülo jogosult esetén a
  családi pótlékra vagy a családi pótlék
  felvételére jogosult,
• a térítési díj fizetésére kötelezett jogosult
  vagy tartásra köteles és képes személy
• fizeti meg az intézménynek.
• (Szt. 119. (1) bek.)

21
Jövedelemvizsgálat

• Alapja
• a szolgáltatást igénybevevo személy rendszeres
  havi jövedelme,
• kiskorú igénybevevo esetén a családban az egy
  fore jutó rendszeres havi jövedelem.
• Nagykorú ellátott esetében tehát csak a saját
  jövedelme veheto figyelembe gondnokolt ellátott
  esetében is.
• Bentlakásos intézményi ellátás esetében nem
  veheto figyelembe a foglalkoztatásból származó
  munkajutalom, a tanulmányi ösztöndíj és a
  költopénz.
• (Szt. 116. (1) bek., Tr. 26. (1) bek.)
• Jövedelem, család fogalmát az Szt. 4. (1) bek.
  a), c) pontja, (1a)-(1c) bek., és egyebekben még
  a Tr. 26. (2) bek. szabályozza.

22

• A jövedelemvizsgálat során
• alapszolgáltatás és átmeneti elhelyezést nyújtó
  intézmény esetén a rendszeres havi jövedelmet,
• rehabilitációs intézmény és rehabilitációs célú
  lakóotthon esetén a rendszeres havi jövedelmet és
  jelentos pénzvagyont,
• ápolást, gondozást nyújtó intézmény és
  ápoló-gondozó célú lakóotthon esetén a rendszeres
  havi jövedelmet, jelentos pénzvagyont és jelentos
  ingatlanvagyont vizsgáljuk.
• Felülvizsgálatkor ugyanezek a szabályok
  érvényesek.
• (Szt. 119/C. )

23

• Mindenkori intézményi térítési díj megfizetésének
  vállalása
• az ellátást igénylo, az ellátott vagy a térítési
  díjat megfizeto más személy írásbeli
  nyilatkozata,
• egy év idotartamra, tartós bentlakásos intézményi
  ellátás esetén legfeljebb 3 év idotartamra
• nem kell elvégezni a jövedelemvizsgálatot.
• Idobeli hatálya meghosszabbítható.
• A vállalást a mindenkori intézményi térítési díj
  és a megállapítandó személyi térítési díj
  különbözete egy részének a megfizetésére is meg
  lehet tenni.
• (Szt. 117/B. , Tr. 2/A. (1) bek.)
• Mindenféleképpen el kell készíteni külön
  nyilatkozatként, amelyet a vállaló egyoldalúan
  bármikor visszavonhat.

24

• A személyi térítési díj
• szolgáltatási önköltség idosek otthonában
  elhelyezett, gondozási szükséglettel nem
  rendelkezo személy esetén,
• intézményi térítési díj
• a mindenkori intézményi térítési díjjal azonos
  személyi térítési díj megfizetésének vállalása
  történik,
• a jövedelemhányad eléri vagy meghaladja az
  intézményi térítési díj összegét,
• jelentos pénzvagyon (Szt. 117. (6) bek.) fedezi
  a jövedelemhányad és az intézményi térítési díj
  közötti különbözetet, vagy
• jelentos ingatlanvagyon (Szt. 117. (7) bek.)
  kilencvenhatod része fedezi a jövedelemhányad és
  az intézményi térítési díj közötti különbözetet
  (rehabilitációs intézmény és rehabilitációs célú
  lakóotthon kivételével),
• tartási vagy öröklési szerzodés kötése során
  tartás és gondozás szerzodésben történo vállalása
  esetén,
• jövedelemhányad összege.
• (Szt. 68/B. (1) bek., 117. (3)-(5) bek., Tr.
  2. (3) bek.)

25

• A személyi térítési díj nem haladhatja meg a
  jövedelem
• 15 -át nappali ellátást,
• 30 -át nappali ellátás ott étkezést,
• 60 -át átmeneti elhelyezést
• nyújtó intézmények esetén.
• Tartós bentlakásos intézményi ellátás esetén meg
  kell állapítani a jövedelemhányadot.
• A jövedelemhányad nem haladhatja meg a jövedelem
• 50 -át rehabilitációs célú lakóotthoni
  elhelyezés,
• 80 -át egyéb tartós bentlakásos intézményi
  elhelyezés és támogatott lakhatás esetében.
• (Szt. 117. (1)-(2a) bek.)

26

• Jogorvoslat
• A megállapított személyi térítési díj összegérol
  minden ellátottat elozetesen írásban értesíteni
  kell, mely értesítésnek tartalmaznia kell a
  jogorvoslati lehetoséget
• amennyiben a kötelezett vitatja a megállapított
  személyi térítési díj összegét, állami fenntartó
  esetén 8 napon belül a fenntartóhoz fordulhat,
• egyházi vagy nem állami fenntartó esetén a
  bíróságtól kérheti a térítési díj megállapítását.
• (Szt. 115. (4)-(5) bek.)

27

• A fenntartó ingyenes ellátásban részesíti azt az
  ellátottat
• aki jövedelemmel nem rendelkezik,
• és bentlakásos ellátás esetén jelzálog alapjául
  szolgáló vagyona nincs.
• (Szt. 114. (3) bek.)

28
Felülvizsgálat

• A személyi térítési díj összege évente két
  alkalommal vizsgálható felül és változtatható
  meg, kivéve, ha az ellátott havi jövedelme
• olyan mértékben csökken, hogy nem tudja
  megfizetni a személyi térítési díjat,
• az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb
  összegének 25 -át meghaladó mértékben (több,
  mint 7.125,- Ft-tal) növekszik.
• (Szt. 115. (6) bek.)
• Évente legalább egy esetben az intézményi
  térítési díjról szóló fenntartói döntést követoen
  szükséges is a személyi térítési díjak
  összegének a felülvizsgálata az ellátott
  jövedelmi helyzetének felülvizsgálatával együtt.

29
A felülvizsgálat során megállapított új személyi
térítési díj megfizetésének idopontjáról a
fenntartó rendelkezik, azzal, hogy az ellátott
nem kötelezheto a felülvizsgálatot megelozo
idoszakra az új térítési díj megfizetésére. (Szt
. 115. (7) bek.)
30
A személyi térítési díj megállapításának
speciális szabályai

• Távollét, nem egész havi igénybevétel
• ha az ellátott az ellátást a hónap nem mindegyik
  napján veszi igénybe, a távolléti napok számát a
  csökkentett összegu napi személyi térítési
  díjjal,
• a jelenléti napok számát a teljes összegu napi
  térítési díjjal kell megszorozni,
• és a ketto összege a fizetendo havi személyi
  térítési díj.
• A jelenléti napok számát függetlenül az adott
  hónap napjainak számától úgy kell meghatározni,
  hogy 30 napból le kell vonni a távolléti napok
  számát, valamint azoknak a napoknak a számát,
  amelyeken az intézményi jogviszony nem állt fenn.
• (Tr. 16. )

31

• Távollét
• az a gondozási nap, amelyen az ellátott nem
  tartózkodik az intézményben.
• 2 hónapot meg nem haladó távollét a napi
  személyi térítési díj 20 -a,
• 2 hónapot meghaladó távollét egészségügyi
  intézményben történo tartózkodás idejére 40 -a,
  egyéb távollét esetén 60 -a fizetendo.
• Rehabilitációs célú lakóotthonban a lakhatási
  költség (futés-, áram-, gáz-, víz- és
  csatornahasználat, szemétszállítás díjának
  együttes összege) 100 -a.
• Látás- és mozgássérült fogyatékos személyek
  intézményében nem kell térítési díjat fizetni a
  hivatalos iskolai szünet alatti távollét idejére.
• (Tr. 28., 29. )

32

• Költopénz
• A bentlakásos intézményekben a hajléktalan
  személyek átmeneti szállása és éjjeli
  menedékhelye kivételével elhelyezett,
  jövedelemmel nem rendelkezo 16 év feletti
  ellátottak részére az intézmény költopénzt
  biztosít.
• Költopénzt kell biztosítani annak az ellátottnak
  is, aki helyett jövedelem hiányában kizárólag a
  tartásra köteles és képes személy fizeti, illetve
• a térítési díjat vagyona terhére állapították
  meg.
• A költopénz összegét el nem éro jövedelmet ki
  kell egészíteni a költopénz összegére.
• (Szt. 117/A. (1) bek.)

33

• A költopénz havi összege minimum az öregségi
  nyugdíj legkisebb összegének 20 -a (5.700,- Ft),
  ha a térítési díjat úgy állapították meg, hogy az
  vagyont is terhel, akkor minimum 30 -a (8.550,-
  Ft).
• A személyi térítési díjat úgy kell megállapítani,
  hogy az ellátott részére legalább a költopénz
  visszamaradjon.
• Ha az ellátott gondnokság alatt áll, gondnoka
  köteles a jövedelemmel vagy készpénzvagyonnal
  rendelkezo gondozott részére a fenti költopénzt
  biztosítani
• ez a személyes gondoskodásban részesülo,
  gyermekvédelmi gondoskodás alatt álló kiskorúak
  esetében is alkalmazandó.
• (Szt. 117/A. (1)-(2) bek., Tr. 27. (1)-(2)
  bek.)

34

• További speciális szabályok
• Hajléktalan személyek átmeneti szállásán a
  gondozás elso 30 napjára személyi térítési díj
  nem kérheto.
• Rehabilitációs intézményben és rehabilitációs
  célú lakóotthonban határozott idore elhelyezett
  ellátott esetében a fenntartó a személyi térítési
  díj 50 -át elotakarékossági címen elkülönítetten
  kezelheti.
• A térítési díjat az élelmezésre fordított
  költségekkel csökkenteni kell, ha az ellátott az
  intézményi étkezést nem veszi igénybe.
• Az intézménybe vizsgálat vagy megfigyelés
  céljából felvett személy annak idotartalmára a
  személyi térítési díj 50 -át fizeti.
• Ha tartásra kötelezett hozzátartozó/k fizeti/k
  meg a térítési díjat, a személyi térítési díj nem
  lehet magasabb, mint a család havi
  összjövedelmének és az öregségi nyugdíjminimum
  két és félszerese (71.250,- Ft) családtagok
  számával szorzott összegének a különbözete.
• (Tr. 18., 22., 24. , 29. (3) bek., 30. )

35

• 2010. december 31-én, és azóta is folyamatosan
  tartós bentlakásos intézményi ellátottak
• Az Szt. 2011. január 1. napjától hatályos 117. és
  119/C. -át akkor kell alkalmazni, ha a
  megállapodást közös megegyezéssel erre
  tekintettel módosítják.
• Amennyiben nem kerül sor e módosításra, az
  alábbiak határozzák meg a személyi térítési
  díjat
• alapja az ellátást igénybevevo rendszeres havi
  jövedelme,
• a jövedelemhez hozzáadódik az esetleges
  vagyonérték, tehát
• nem kell jövedelemhányadot megállapítani, és
• az intézményi ellátásért fizetendo személyi
  térítési díj nem haladhatja meg az ellátott így
  számított havi jövedelemének 80 -át.
• (Szt. 140/B. )

36

• Támogatott lakhatás személyi térítési díja
• a lakhatási költségekbol, és
• a komplex szükségletfelmérés alapján a következo,
  igénybevett egyéb szolgáltatások térítési díjából
  adódik össze
• étkeztetés,
• ápolás-gondozás,
• fejlesztés,
• a társadalmi életben való részvételt segíto
  szolgáltatások.
• A személyi térítési díj akkor érheti el az
  ellátott havi jövedelmének 80 -át, ha az
  ellátottnak a komplex szükségletfelmérés
  eredményeként teljes köru ellátást kell nyújtani.
• (Tr. 25. )

37
Átmeneti elhelyezést nyújtó intézmény Példa
intézményi térítési díj 20.000,- Ft/hónap,
666,66,- Ft 665,- Ft/ellátási nap ellátott
rendszeres havi jövedelme 22.800,- Ft
FHT jövedelemhatár 60 13.680,- Ft személyi
térítési díj 13.680,- Ft/hónap, 456,- 455,-
Ft/ellátási nap lesz adott 28 napos hónapban 3
nap 2 hónapon belüli távollét volt 3 nap (455,-
Ft 0,2) 3 91,- 273,- Ft jelenléti napok
száma 30-3 27 nap 27 nap 455,- Ft 12.285,-
Ft fizetendo 12.285,- 273,- 12.558,-
12.560,- Ft
38
Tartós bentlakásos intézményi ellátás1. Példa
intézményi térítési díj 90.000,- Ft/hónap,
3.000,- Ft/ellátási nap ellátott rendszeres havi
jövedelme 75.780,- Ft öregségi
nyugdíj jövedelemhatár 80 60.624,- Ft
60.620,- Ft személyi térítési díj 60.620,-
Ft/hónap, 2.020,66,- 2.020,- Ft/ellátási nap
lesz nincs vagyon, de hozzátartozója vállalta,
hogy havi 10.000,- Ft-tal kiegészíti a fizetendo
térítési díjat ez külön nyilvántartandó adott
31 napos hónapban 4 nap 2 hónapon belüli
távollét volt 4 nap (2.020,- Ft 0,2) 4
404,- 1616,- Ft jelenléti napok száma 30-4
26 nap 26 nap 2.020,- Ft 52.520,-
Ft fizetendo 52.520,- 1616,- 54.136,-
54.135,- Ft 10.000,- Ft
39
Tartós bentlakásos intézményi ellátás2. Példa
intézményi térítési díj 90.000,- Ft/hónap,
3.000,- Ft/ellátási nap 2011. január 1. napját
követoen kötöttek megállapodást ellátott
rendszeres havi jövedelme 27.900,- Ft
rokkantsági ellátás vagyon értéke 3.000.000,-
Ft, a figyelembe veheto 3.000.000,- Ft
1.140.000,- Ft 1.860.000,- Ft ? 96-od része
19.375,- Ft jövedelemhatár 80 22.320,-
Ft minimális költopénz összege 8.550,-
Ft személyi térítési díj 22.320,- Ft 19.375,-
Ft 41.695,- Ft lenne, de 27.900,- Ft 8.550,-
Ft 19.350,- Ft lesz, amit ténylegesen meg tud
fizetni ? ? havi hátralék 19.375,- Ft
vagyonérték
40
adott 31 napos hónapra volt 2 hónapon túli
távollét 5 nap egészségügyi intézményben, 3 nap
családtagnál személyi térítési díj 19.350,-
Ft/hónap, 645,- Ft/ellátási nap 5 nap (645,- Ft
0,4) 5 258,- 1.290,- Ft 3 nap (645,- Ft
0,6) 3 387,- 1.161,- Ft jelenléti napok
száma 30-8 22 nap 22 nap 645,- Ft 14.190,-
Ft fizetendo 14.190,- 1.290,- 1.161,-
16.641,- 16.640,- Ft hátralék egy napra
vetítve 645,83,- 646,- Ft 5 nap (646,- Ft
0,4) 5 258,4,- 1.292,- Ft 3 nap (646,- Ft
0,6) 3 387,6,- 1.162,8,- 1.163,- Ft 22
nap 646,- Ft 14.212,- Ft hátralék összege
14.212,- 1.292,- 1.163,- 16.667,-
16.665,- Ft
41
II. Jelzálogjog bejegyzése
42
1. Jogszabályi háttér

• Jelzálogjog bejegyzése
• Ha a személyi térítési díjat nem fizetik meg,
  illetve ha a költopénzt az intézmény biztosítja,
  a követelést tartós bentlakásos intézményi
  ellátás esetében a kötelezett ingatlanvagyonán
  fennálló jelzálogjog biztosítja.
• A jelzálogjogot a folyó évi hátralék erejéig
  lehet bejegyezni.
• A jelzálog bejegyzésének kezdeményezésérol a
  szociális hatóság a jogszabályi feltételek
  fennállása esetén a fenntartó kérelme alapján
  határozatot hoz.
• (Szt. 119. (29-(3) bek.)

43

• Az intézmény vezetoje ellenorzi, hogy a
  megállapított térítési díj befizetése havonként
  megtörténik-e.
• Ha a kötelezett a befizetést elmulasztotta, 15
  napos határido megjelölésével írásban kell
  felhívni az elmaradt térítési díj befizetésére.
• Ha a határido eredménytelenül telt el, a
  díjhátralékot az intézményvezeto nyilvántartásba
  veszi.
• A nyilvántartott díjhátralékról negyedévenként
  tájékoztatja a fenntartót behajtás vagy törlés
  érdekében.
• A bejegyzett jelzálog hagyatéki teherként
  érvényesítheto.
• (Tr. 31. )

44

• A beszámítható vagyonérték
• a jelentos ingatlanvagyon kilencvenhatod része,
• azaz az ingatlanvagyon együttes értékének az
  öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének
  a negyvenszeresét (1.140.000,- Ft) meghaladó
  részének 1/96 része.
• (Szt. 117. (7) bek.)

45
2. Hivatalunk jelzálogjog-bejegyzési gyakorlata

• Jelzálogjog bejegyzése
• A fenntartó évente kérelmezheti a folyó évi
  hátralék tekintetében a jelzálogbejegyzést,
• az ellátott tulajdonában lévo ingatlanra.
• A kérelemnek tartalmaznia kell
• az ellátást igénybevevo adatait,
• a hátralék pontos összegét,
• a hátralék keletkezésének idoszakát (évét),
• azon ingatlan adatait, melyre a bejegyzést kéri,
• több ingatlan esetén annak megjelölését, hogy
  melyik ingatlanra kéri a bejegyzést.

46

• A kérelemhez csatolni kell
• az ellátott egy évnél nem régebbi
  vagyonnyilatkozatát, vagy adó- és
  értékbizonyítványt,
• tulajdoni lap szemle másolatot (amennyiben
  rendelkezésre áll),
• a megállapodást, és a térítési díj
  megállapításáról szóló legfrissebb értesítést,
• az ellátott legfrissebb jövedelem-nyilatkozatát
  és a jövedelemigazolást,
• az ellátott érintett idoszakra vonatkozó térítési
  díj nyilvántartási törzslapját, és amennyiben
  arról nem állapítható meg a távolléti napok száma
  , akkor külön nyilvántartást (gondozási és
  élelmezési napok számának alakulásáról szóló
  nyilvántartás).

47
A jelzálogjog bejegyzésének tényezoi

• Folyó évi hátralék ténylegesen egy éven belül az
  elozo naptári évben keletkezett hátralék ez
  jegyezheto be,
• az ellátott tulajdonában lévo ingatlanra, ha
  annak értéke eléri a törvényi határt (jelentos
  ingatlanvagyon).
• Vizsgálandó a megállapított személyi térítési díj
  összegének megfelelosége, a következok alapján
• intézményi jogviszony keletkezésének dátuma,
• jövedelmi adatok,
• jelentos ingatlanvagyon értéke,
• költopénz megállapítása,
• távolléti napok száma.

48

• További speciális szabályok
• Jelentos pénz- és ingatlanvagyon nem veheto
  együttesen figyelembe.
• Jelentos ingatlanvagyon figyelembevételekor a
  magasabb összegu költopénzt kell megállapítani
  (azaz a 8.550,- Ft-ot) akkor is, ha az ellátott
  jövedelemmel nem rendelkezik (tehát, ha az
  intézmény biztosítja számára a költopénzt).
• Olyan ellátott esetében, aki nem rendelkezik
  saját tulajdonú megfelelo értéku ingatlannal,
  csupán vagyoni értéku jog jogosultja, nem
  jegyezheto be jelzálogjog.
• A bejegyzett jelzálogjog törlése nem tartozik
  hivatalunk hatáskörébe, azt a jogosult
  közvetlenül a földhivataltól kérheti.
• Tartási szerzodés esetén az eltartó ingatlanára
  szintén a jogosult kérheti közvetlenül a
  földhivatalnál a bejegyzést.
• Gondnokolt ellátott esetén a gondnoka tulajdonára
  nem jegyezheto be jelzálogjog.

49
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 1. (2014.)
az intézményi jogviszony 2013. november 11.
napján jött létre rendszeres havi jövedelem
72.765,- Ft jövedelemhatár 80 58.210,-
Ft jelentos ingatlanvagyon értéke 2.860.000,-
Ft személyi térítési díj 76.200,- Ft/hónap (
intézményi térítési díj), mely 17.990,- Ft
vagyonértéket tartalmaz, így a hátralék havi
összege 17.990,- Ft 2013. november 11. és
december 31. napja között eltelt idoszakban a
következok szerint alakult a hátralék
összege 17.990,- Ft egy napra eso összege
600,- Ft az érintett idoszakban 10 napon nem állt
fenn jogviszony, további távollét nem volt
? november hónapban 12.000,- Ft, december
hónapban 17.990,- Ft hátralék keletkezett jelzálog
ként bejegyezheto 12.000,- 17.990,- 29.990,-
Ft
50
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 2. (2013.)
az intézményi jogviszony 2011. május 23. napján
jött létre, 2012. augusztus 1. napján megszunt
kérelemben megjelölt idoszak 2012. január 1.
július 31. ellátott rendszeres havi jövedelemmel
nem rendelkezett 3 ingatlannal rendelkezett 1)
104.000,- Ft, 2) 168.000,- Ft, 3) 5.000.000,-
Ft figyelembe veheto ingatlan a 3) ? értéke
3.860.000,- Ft vagyonérték 40.209,- Ft/hó az
intézmény emellett havi 5.700,- Ft költopénzt
biztosított az ellátott részére (amely összeg nem
megfelelo, azonban mivel ennyi volt a tényleges
kifizetés, így a bejegyzés alapjául ez az összeg
szolgál)
51
jelzálogjog összege a 2012. január 1. és július
31. közötti idoszakra költopénz 7 5.700,-
39.900,- Ft hátralék összege január hónapban
40.209,- Ft, február hónapban a 8 távolléti nap
miatt 31.631 Ft, március hónapban az 1 távolléti
nap miatt 39.137 Ft, április hónapban a 2
távolléti nap miatt 38.065 Ft, május hónapban a 4
távolléti nap miatt 35.920 Ft, június hónapban a
3 távolléti nap miatt 36.992 Ft, július hónapban
az 1 távolléti nap miatt 39.137 Ft, összesen
261.091,- Ft jelzálogként bejegyezheto 39.900,-
261.091,- 300.991,- Ft
52
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 3.

• A rendelkezésre álló dokumentumok alapján az
  ellátott tulajdonában álló ingatlan értéke
• a 2012. évi adó- és értékbizonyítvány alapján
  8.000.000,- Ft, míg
• a 2013. évi alapján 11.000.000,- Ft.
• A bejegyzés elrendelése során hivatalunk azon
  adó- és értékbizonyítványon szereplo összeget
  vette figyelembe, amely az ellátottra nézve
  kedvezobb.

53
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 4.

• A fenntartó cselekvoképességet kizáró gondnokság
  alatt álló személy ellátott esetében keletkezett
  hátralék tekintetében kérte a jelzálogjog
  bejegyzését a gondnok ingatlanára.
• A kérelem elutasításra került az alábbiak okán
• jelen esetben nem azonos a térítési díj
  megfizetésére kötelezett, és a megfizeto
  személye
• a kötelezett az igénybevevo, míg az azt
  ténylegesen megfizeto személy a gondnok, és
• hivatalunk jelzálog bejegyzését csak a kötelezett
  tulajdonában lévo ingatlanra kezdeményezheti,
• jelen esetben azonban a kötelezett nem
  rendelkezik ingatlanvagyonnal.

54
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 5.

• Hivatalunk a fenntartó kérelmének részben helyt
  adva elrendelte a jelzálogjog bejegyzését.
• A fenntartó a döntés jogerore emelkedése elott
  visszavonta kérelmét az alábbiak okán
• az ellátást igénybevevo elhunyt, és
• az intézményvezeto az elhunyt egyenes ági
  leszármazóival megállapodást kötött az ellátott
  térítési díj hátralékának mint hagyatéki
  hitelezoi igény elismerése tárgyában.
• A Határozat a Ket. 31. (3) bek. alapján
  visszavonásra került.

55
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 6.

• A fenntartó kérelmet terjesztett elo az ellátott
  örököseinek tulajdonában álló ingatlanra.
• Kérelméhez becsatolta a hagyatékátadási
  jegyzokönyv egy példányát, melyben a törvényes
  örökösök a térítési díj hátralék jogalapját
  elismerik, összegét elfogadják,
• nyilatkoznak azonban, hogy a díjhátralékot nem
  áll módjukban kifizetni, ezért ingatlanukra kérik
  bejegyeztetni.
• Jelen esetben hivatalunknak nincs hatásköre
  dönteni, a fenntartó közvetlenül az ingatlanügyi
  hatóságtól kérheti az örökösök által is elismert
  tartozás az o tulajdonukban álló ingatlanra
  történo bejegyzését.

56
Jelzálogjog-bejegyzés Jogesetek 7.

• Az ellátott tartási szerzodést kötött, melynek
  értelmében
• az emelt szintu férohelyen elhelyezett ellátott
  tekintetében az igénybevételért fizetendo
  egyszeri hozzájárulást a tartásra köteles személy
  ingatlanán fennálló jelzálogjog biztosítja,
• melyet a fenntartó bejegyeztetett az illetékes
  földhivatalnál.
• Az emelt szintu férohely azonban 5 éven belül
  átminosítésre került, így a fenntartónak
  idoarányos visszafizetési kötelezettsége
  keletkezett,
• mely a már korábban bejegyzett jelzálogjog
  összegének csökkentésével volt érvényesítheto.
• Jelen esetben hivatalunk nem rendelkezik
  hatáskörrel a bejegyzésre/módosításra, mivel a
  jelzálog alapja polgári jogi szerzodés, így a
  fenntartó közvetlenül az ingatlanügyi hatóságtól
  kérheti a bejegyzett jelzálogjog összegének
  módosítását.

57
Köszönöm a figyelmet!