CATEGORIZACI

1
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
2
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
1) CUESTIONES PREVIAS
2) LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA
LEY 6/98
4) LA DISP.TR. PRIMERA DE LA LEY 6/98
5) LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00 - INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN
APTOS - CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN - ALGUNAS
CUESTIONES CLAVE - EL DESARROLLO Y CONCRECIÓN
DEL TRELOTENC00 EN LA PROPUESTA DEL BORRADOR
DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
3
1)CUESTIONES PREVIAS
4
1.- LEGISLACIÓN APLICABLE2.- CLASIFICACIÓN,
CATEGORIZACIÓN Y CALIFICACIÓN3.- LA
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO4.- RÉGIMEN
JURÍDICO DEL SUELO URBANO. IDEAS
BÁSICAS
1) CUESTIONES PREVIAS
5
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
1) LEGISLACIÓN APLICABLE

• LRSV98.
• TRELOTENC00.

6
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
2) CLASIFICACIÓN, CATEGORIZACIÓN Y CALIFICACIÓN

• CLASIFICACIÓN
• CATEGORIZACIÓN
• CALIFICACIÓN

7
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
3) LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

• A) LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA
  LEY 6/98.
• B) LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
  TRELOTENC00

8
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
3) LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

• A) LA CLASIFICACIÓN
• DEL SUELO URBANO EN LA LEY 6/98

9
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA LEY 6/98
ART. 8 LRSV98 TRES CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN

• Tendrán la condición de suelo urbano, a los
  efectos de esta Ley
• a) El suelo ya transformado por contar, como
  mínimo, con acceso rodado, abastecimiento de
  agua, evacuación de aguas y suministro de energía
  eléctrica
• o por estar consolidados por la edificación en la
  forma y con las características que establezca la
  legislación urbanística.
• b) Los terrenos que en ejecución del planeamiento
  hayan sido urbanizados

10
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA DISP. AD. 4ª LEY 6/98

• Disposición Adicional Cuarta
• En los territorios insulares la legislación
  urbanística podrá establecer criterios
  complementarios para clasificar los suelos no
  urbanizables y urbanizables, teniendo en cuenta
  que la delimitación del contenido del derecho de
  propiedad del suelo se condiciona por la
  peculiaridad del hecho insular, su limitada
  capacidad de desarrollo territorial y la
  necesidad de compatibilizar una suficiente oferta
  de suelo urbanizable con la protección y
  preservación de los elementos esenciales del
  territorio.
• Y EL SUELO URBANO?

11
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA STC 164/2001

• Disposición Adicional Cuarta
• En los territorios insulares la legislación
  urbanística podrá establecer criterios
  complementarios para clasificar los suelos no
  urbanizables y urbanizables, teniendo en cuenta
  que la delimitación del contenido del derecho de
  propiedad del suelo se condiciona por la
  peculiaridad del hecho insular, su limitada
  capacidad de desarrollo territorial y la
  necesidad de compatibilizar una suficiente oferta
  de suelo urbanizable con la protección y
  preservación de los elementos esenciales del
  territorio.
• STC 164/2001
• EN TODAS LAS CLASES DE SUELO PUEDEN LAS CC.AA.
  (TODAS LAS CC.AA., NO SÓLO LAS DE LOS TERRITORIOS
  INSULARES) ESTABLECER CRITERIOS COMPLEMENTARIOS
  PARA LA CLASIFICACIÓN.

12
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
3) LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

• B) LA CLASIFICACIÓN
• DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00

13
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00

• ART. 50. SUELO URBANO. DEFINICIÓN
• Integrarán el suelo urbano
• a) Los terrenos que, por estar integrados o ser
  susceptibles de integrarse en la trama urbana, el
  planeamiento general incluya en esta clase legal
  de suelo, mediante su clasificación, por
  concurrir en él alguna de las condiciones
  siguientes
• 1) Estar ya transformados por la urbanización
  por contar con acceso rodado, abastecimiento de
  agua, evacuación de aguas residuales y suministro
  de energía eléctrica, en condiciones de pleno
  servicio tanto a las edificaciones preexistentes
  como a las que se hayan de construir.
• 2) Estar ya consolidados por la edificación por
  ocupar la misma al menos dos terceras partes de
  los espacios aptos para la misma, de acuerdo con
  la ordenación que con el planeamiento general se
  establezca.
• b) Los terrenos que en ejecución del planeamiento
  urbanístico hayan sido efectivamente urbanizados
  de conformidad con sus determinaciones.

14
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN. ART. 50 TRELOTENC00
TRES CRITERIOS
15
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
ART. 50 TRELOTENC00
EXISTENCIA DE INFRAESTRUCTURA

• Integrarán el suelo urbano los terrenos que, por
  estar integrados o ser susceptibles de integrarse
  en la trama urbana, el planeamiento general
  incluya en esta clase legal de suelo, mediante
  su clasificación, por estar ya transformado por
  la urbanización por contar con acceso rodado,
  abastecimiento de agua, evacuación de aguas
  residuales y suministro de energía eléctrica, en
  condiciones de pleno servicio tanto a las
  edificaciones preexistentes como a las que se
  hayan de construir.

16
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
ART. 50 TRELOTENC00
CONSOLIDACIÓN POR LA EDIFICACIÓN

• Los terrenos que, por estar integrados o ser
  susceptibles de integrarse en la trama urbana
  existente el planeamiento general incluya en esta
  clase legal de suelo, mediante su clasificación,
  por estar ya transformado por la edificación por
  ocupar la misma al menos dos terceras partes de
  los espacios aptos para la misma, de acuerdo con
  la ordenación que con el planeamiento general se
  establezca, en los términos dispuestos por las
  correspondientes Normas Técnicas de Planeamiento

17
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
ART. 50 TRELOTENC00
EXISTENCIA DE INFRAESTRUCTURA EN EJECUCIÓN DEL
PLANEAMIENTO

• Los terrenos que, en ejecución del planeamiento
  urbanístico hayan sido efectivamente urbanizados
  de confor-midad con sus determinaciones

18
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
LA CLASIFICACIÓN POR EL PLANEAMIENTO
1) EXISTENCIA DE INFRAESTRUCTURA 2)
CONSOLIDACIÓN POR LA EDIFICACIÓN
19
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
LA CLASIFICACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
PLANEAMIENTO
EXISTENCIA DE INFRAESTRUCTURA EN EJECUCIÓN DEL
PLANEAMIENTO
20
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
CUESTIONES PREVIAS
4) RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO. IDEAS
BÁSICAS

• LOS DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS SON
  MUY DISTINTOS EN EL SUCU Y EN EL SUNCU

21
SUCU TRELOTENC00 DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.

• PROPIETARIOS DE SUELO A LOS QUE EL PLANEAMIENTO
  NO ATRIBUYE APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
• PROPIETARIOS DE SUELO A LOS QUE EL PLANEAMIENTO
  ATRIBUYE APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS

22
SUCU TRELOTENC00DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
SUELO SIN APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS

• DERECHO A SER EXPROPIADO
• TR76. ART. 69
• 5 años denuncia de mora dos años
  presentación de la hoja de aprecio tres meses
  fijación del justiprecio por el Jurado Prov.
  Exprop.
• TRELOTENC00. ART. 138. (EJECUCIÓN DE LOS
  SISTEMAS GENERALES). EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO
  DEL DEBER DE ADQUIRIR EL SUELO DE SISTEMAS
  GENERALES
• 5 años denuncia de mora un año
  presentación de hora de aprecio dos meses
  fijación del justiprecio por la Comisión de
  Valoraciones de Canarias.
• TRELOTENC00. ART 163. (LA EXPROPIACIÓN FORZOSA)
  INACTIVIDAD ADMINISTRATIVA EN LA EXPROPIACIÓN
• 3 años denuncia de mora dos meses
  presentación de hoja de aprecio fijación del
  justiprecio por la Comisión de Valoraciones de
  Canarias.
• CRITERIO DE VALORACIÓN. ART. 29 LRSV98
  media ponderada de los aprovechamientos,
  referidos al uso predominante, del polígono
  fiscal en el que, a efectos catastrales, esté
  incluido el suelo

23
SUCU TRELOTENC00DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
SUELO CON APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS

• ART. 73.1 y 2 TRELOTENC00
• 1.- DERECHO A COMPLETAR LA URBANIZACIÓN
• 2.- DERECHO AL APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
• 3.- DERECHO A EDIFICAR, DE ACUERDO AL
• PLANEAMIENTO.
• 4.- DERECHO A USAR
• ART. 44 TRELOTENC00. RÉGIMEN DE FUERA DE
  ORDENACIÓN
• 5.- DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR

24
SUCU TRELOTENC00DEBERES DE LOS PROPIETARIOS

• PROPIETARIOS DE SUELO A LOS QUE EL PLANEAMIENTO
  NO ATRIBUYE APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS
• PROPIETARIOS DE SUELO A LOS QUE EL PLANEAMIENTO
  ATRIBUYE APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS.

25
SUCU TRELOTENC00DEBERES DE LOS PROPIETARIOS
SUELO SIN APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS

• TRELOTENC00, NO DICE NADA.
• PERO, EX. ART. 19.1 LRSV98 SEGURIDAD,
  SALUBRIDAD Y ORNATO PÚBLICO HASTA SU EXPROPIACIÓN

26
SUCU TRELOTENC00. ART. 73.3DEBERES DE LOS
PROPIETARIOS
SUELO CON APROVECHAMIENTOS LUCRATIVOS

• AUTORIZACIONES Y LICENCIAS PRECEPTIVAS
• COSTEAR y, en su caso, EJECUTAR LA URBANIZACIÓN
• EDIFICAR, DE ACUERDO AL PLANEAMIENTO Y EN LOS
  PLAZOS ESTABLECIDOS POR ÉSTE.
• USAR
• CONSERVAR Y REHABILITAR
• (NO ESTÁ EN EL ART. 73 TRELOTENC00, PERO
  SÍ EN LOS ARTS. 59.e), 151, 153, 157, 159 y 211
  TRELOTENC00 y en el ART. 19.1 LRSV98)

27
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOSARTS. 13 LRSV98 y
72.1 y 4 TRELOTENC00
SUNCU (ordenado)

• DERECHO A URBANIZAR
• DERECHO A LA EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y
  CARGAS
• DERECHO AL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
• DERECHO A EDIFICAR
• DERECHO A USAR
• DERECHO A CONSERVAR Y REHABILITAR
• (NO ESTÁ EN EL ART. 72 TRELOTENC00 PERO SÍ
  EN LOS ARTS. 59.e), 151, 153, 157, 159 y 211
  TRELOTENC00 Y en el ART. 19.1 LRSV98)

28
DEBERES DE LOS PROPIETARIOSARTS 14.2 LRSV98 y
72.2 TRELOTENC00
SUNCU (ordenado)

• CEDER SUELO PARA SISTEMAS LOCALES
• CEDER SUELO PARA SISTEMAS GENERALES
• CEDER SUELO PARA LOCALIZAR EL 10 APROVECHAMIENTO
  URBANÍSTICO
• EQUIDISTRIBUIR BENEFICIOS Y CARGAS
• AUTORIZACIONES y LICENCIAS PRECEPTIVAS
• COSTEAR Y, EN SU CASO, EJECUTAR LA URBANIZACIÓN
• EDIFICAR
• USAR
• CONSERVAR (REHABILITAR)

29
2)LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA LEY
6/98
30
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA LEY 6/98
CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN

• LA LEY 6/98 ASOCIA EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO
  URBANO A LA CATEGORÍA DE SUELO,
• PERO NO ESTABLECE CRITERIOS PARA LA
  CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO.

31
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN LA LEY 6/98
CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN

• Artículo 14. Deberes de los propietarios de
  suelo urbano
• 1. Los propietarios de terrenos en suelo urbano
  consolidado por la urbanización deberán completar
  a su costa la urbanización necesaria para que los
  mismos alcancen -si aún no la tuvieran- la
  condición de solar, y edificarlos en plazo si se
  encontraran en ámbitos para los que así se haya
  establecido por el planeamiento y de conformidad
  con el mismo.
• 2. Los propietarios de terrenos de suelo urbano
  que carezcan de urbanización deberán asumir tos
  siguientes deberes
• a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la
  Administración todo el suelo necesario para los
  viales, espacios libres, zonas verdes y
  dotaciones públicas de carácter local al servicio
  del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos
  resulten incluidos.
• b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo
  necesario para la ejecución de los sistemas
  generales que el planeamiento general, en su
  caso, incluya en el ámbito correspondiente, a
  efectos de su gestión.
• c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la
  Administración actuante el suelo correspondiente
  al 10 por 100 del aprovechamiento del
  correspondiente ámbito este porcentaje, que
  tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por
  la legislación urbanística. Asimismo, esta
  legislación podrá reducir la participación de la
  Administración actuante en las cargas de
  urbanización que correspondan a dicho suelo.
• d) Proceder a la distribución equitativa de los
  beneficios y cargas derivados del planeamiento,
  con anterioridad al inicio de la ejecución
  material del mismo.
• e) Costear y, en su caso, ejecutar la
  urbanización.
• f) Edificar los solares en el plazo que, en su
  caso, establezca el planeamiento.

32
3)LA DISP. TRANSITORIA PRIMERA DE LA LEY 6/98
33
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO. IDEAS BÁSICAS

• Disposición Transitoria Primera. Régimen
  urbanístico
• El régimen urbanístico del suelo establecido en
  esta ley, sin perjuicio de las especialidades
  sobre gestión y uso del suelo de la legislación
  urbanística, será de aplicación desde la entrada
  en vigor de la misma a los planes y normas
  vigentes en dicho momento, teniendo en cuenta las
  siguientes reglas
• a) Al suelo urbano y al suelo no urbanizable se
  les aplicará respectivamente el régimen
  establecido en esta ley para el suelo urbano y
  para el no urbanizable.

34
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO. IDEAS BÁSICAS

• CÓMO PODÍA APLICARSE DESDE LA ENTRADA EN VIGOR
  DE LA LEY 6/98 EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO
  URBANO SI EN EL SUELO URBANO HAY DOS REGÍMENES
  JURÍDICOS MUY DISTINTOS EN FUNCIÓN DE LA
  CATEGORÍA DE SUELO Y LA LEY 6/98 NO DABA, NI
  SIQUIERA APUNTABA, UN CRITERIO PARA LA
  CATEGORIZACIÓN?

35
4)LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
36
1.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN APTOS
PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO2.-
CATEGORÍAS DE SUELO URBANO3.- CRITERIOS DE
CATEGORIZACIÓN4.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVE5.-
EL DESARROLLO Y CONCRECIÓN DEL TRELOTENC00
EN LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO
DE PLANEAMIENTO CANARIO
4) LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
37
LA CATEGORIZACIÓNDEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC001.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN
APTOS PARA LA CATEGORIZACIÓNDEL SUELO URBANO
38
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
1.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN APTOS PARA LA
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO

• PLAN RECTOR DE USO Y
• GESTIÓN DE PARQUES RURALES
• PLAN ESPECIAL
• DE PAISAJES PROTEGIDOS
• PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

39
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
1.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN APTOS PARA LA
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO

• PLAN RECTOR DE USO Y GESTIÓN DE PARQUES RURALES
• PLAN ESPECIAL DE PAISAJES PROTEGIDOS
• PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

40
LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC002.- CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
41
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
2.- CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN

• ART. 51. SUELO URBANO. CATEGORÍAS
• 1. En el suelo urbano, el planeamiento
  establecerá todas o alguna de las siguientes
  categorías
• a) Suelo urbano consolidado, integrado por
  aquellos terrenos que, además de los servicios
  previstos en el apartado a).1 del artículo
  anterior, cuenten con los de pavimentación de
  calzada, encintado de aceras y alumbrado público,
  en los términos precisados por las Normas
  Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el Plan
  General.
• b) Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización, integrado por el restante suelo
  urbano.
• 2. El planeamiento diferenciará en cualquiera de
  las dos categorías anteriores y, cuando proceda,
  delimitándolo
• a) El suelo de interés cultural, por contar con
  elementos de patrimonio arquitectónico o
  etnográfico, formen o no conjuntos y estén o no
  declarados bienes de interés cultural.
• b) El suelo de renovación o rehabilitación
  urbana, por quedar sujeto a operaciones que
  impliquen su transformación integrada.

42
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
2.- CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
ART. 51 TRELOTENC00
SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

• Está integrado por aquellos terrenos que además
  de los servicios de acceso rodado, abastecimiento
  de agua, evacuación de aguas residuales y
  suministro de energía eléctrica, cuenten con los
  de pavimentación de calzada, encintado de aceras
  y alumbrado público, en los términos precisados
  por las Normas Técnicas del Planeamiento
  Urbanístico y el Plan General

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
El resto del suelo urbano
43
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC00
2.- CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
ART. 51 TRELOTENC00
SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

• El suelo urbano con
• LOS SIETE SERVICIOS DE URBANIZACIÓN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
El RESTO del suelo urbano
44
LA CATEGORIZACIÓNDEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC003.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO
45
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO

• ART. 50. SUELO URBANO. CATEGORÍAS
• 1. En el suelo urbano, el planeamiento
  establecerá todas o alguna de las siguientes
  categorías
• a) Suelo urbano consolidado, integrado por
  aquellos terrenos que, además de los servicios
  previstos en el apartado a).1 del artículo
  anterior, cuenten con los de pavimentación de
  calzada, encintado de aceras y alumbrado público,
  en los términos precisados por las Normas
  Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el Plan
  General.
• b) Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización, integrado por el restante suelo
  urbano.
• 2. El planeamiento diferenciará en cualquiera de
  las dos categorías anteriores y, cuando proceda,
  delimitándolo
• a) El suelo de interés cultural, por contar con
  elementos de patrimonio arquitectónico o
  etnográfico, formen o no conjuntos y estén o no
  declarados bienes de interés cultural.
• b) El suelo de renovación o rehabilitación
  urbana, por quedar sujeto a operaciones que
  impliquen su transformación integrada.

46
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO

• A) LA DENOMINACIÓN DE LAS CATEGORÍAS DE SUELO
  URBANO.
• B) LA CONSOLIDACIÓN.
• C) CATEGORÍAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS.

47
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO

• A)
• LA
• DENOMINACIÓN

48
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. LA DENOMINACIÓN

• A)TRELOTENC00
• 1) ART. 50. Suelo urbano. Categorías
• SUELO URBANO CONSOLIDADO
• SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• 2) ART. 73. RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO
  CONSOLIDADO
• 3) ART. 73.4 LA EJECUCIÓN DEL SUELO URBANO
  CONSOLIDADO POR
• LA URBANIZACIÓN NO PODRÁ ...........
• B) LEY 6/98
• 1) ART. 14. Deberes de los propietarios de suelo
  urbano

49
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. LA DENOMINACIÓN

• A) SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• SUELO URBANO CONSOLIDADO
• SUELO URBANO CONSOLIDADO
• SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• B) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA
  URBANIZACIÓN
• SUELO URBANO QUE CAREZCAN DE URBANIZACIÓN
• SUELO URBANO SIN URBANIZACIÓN CONSOLIDADA
• SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN

50
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. LA DENOMINACIÓN

• SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• SUCU
• SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
• SUNCU

51
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS EN SUELO URBANO

• B)
• LA CONSOLIDACIÓN

52
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3. CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. LA CONSOLIDACIÓN

• CRITERIO DE CLASIFICACIÓN CONSOLIDACIÓN POR LA
  EDIFICACIÓN.
• CRITERIO DE CATEGORIZACIÓN CONSOLIDACIÓN POR LA
  URBANIZACIÓN. (SUCU)
• EL SUELO URBANO CLASIFICADO POR EL CRITERIO DE
  CONSOLIDACIÓN POR LA EDIFICACIÓN NO TIENE POR QUÉ
  SER SUCU (DE HECHO, LO NORMAL SERÁ QUE SEA SUNCU)

53
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS EN SUELO URBANO

• C)
• CATEGORÍAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS

54
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. CATEGORÍAS
PRIMARIAS Y SECUNDARIAS

• ART. 50. SUELO URBANO. CATEGORÍAS
• 1. En el suelo urbano, el planeamiento
  establecerá todas o alguna de las siguientes
  categorías
• a) Suelo urbano consolidado, integrado por
  aquellos terrenos que, además de los servicios
  previstos en el apartado a).1 del artículo
  anterior, cuenten con los de pavimentación de
  calzada, encintado de aceras y alumbrado público,
  en los términos precisados por las Normas
  Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el Plan
  General.
• b) Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización, integrado por el restante suelo
  urbano.
• 2. El planeamiento diferenciará en cualquiera de
  las dos categorías anteriores y, cuando proceda,
  delimitándolo
• a) El suelo de interés cultural, por contar con
  elementos de patrimonio arquitectónico o
  etnográfico, formen o no conjuntos y estén o no
  declarados bienes de interés cultural.
• b) El suelo de renovación o rehabilitación
  urbana, por quedar sujeto a operaciones que
  impliquen su transformación integrada.

55
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
3.- CATEGORÍAS DE SUELO URBANO. CATEGORÍAS
PRIMARIAS Y SECUNDARIAS

• CATEGORÍAS PRIMARIAS
• a) Suelo urbano consolidado por la urbanización,
  ..........
• b) Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización
• (ordenado o no ordenado), ......
• CATEGORÍAS SECUNDARIAS
• a) Suelo de interés cultural, ..........
• b) Suelo de renovación o de rehabilitación
  urbana, ......

56
LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVE
57
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVE

• A) LAS CATEGORÍAS DE SUELO URBANO.
• B) ES REGLADA O DISCRECIONAL LA CATEGORIZACIÓN
  DEL SUELO URBANO?
• C) PUEDE EL PLANEAMIENTO ESTABLECER NUEVOS
  REQUISITOS EN RELACIÓN CON LA CATEGORIZACIÓN DEL
  SUELO URBANO?
• D) CUANDO PASA A SER SUCU EL SUNCU?
• E) LA UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA PARA LA
  CATEGORIZACIÓN
• F) LA CONCRECIÓN DE LOS CRITERIOS DE
  CATEGORIZACIÓN
• G) EL CARÁCTER HETEROGÉNEO DEL SUNCU
• I) LAS RESERVAS MÍNIMAS EN EL SUNCU Y LOS SUNCUs
  DE REDUCIDA DIMENSIÓN
• J) LA GESTIÓN DEL SUNCU Y LOS SUNCUs DISPERSOS

58
LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVEA)
LAS CATEGORÍAS DE SUELO URBANO
59
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• DISTINTA CATEGORÍA
• DISTINTO RÉGIMEN JURÍDICO

60
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• ES IGUAL EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUNCU ORDENADO
  QUE EL DEL SUNCU NO ORDENADO?

61
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• ES IGUAL EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUNCU ORDENADO
  QUE EL DEL SUNCU NO ORDENADO?
• NO

62
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• CATEGORÍAS PRIMARIAS
• a) SUELO URBANO CONSOLIDADO POR LA URBANIZACIÓN
  (debe ser ordenado por el instrumento que lo
  categorice, sin perjuicio de que se pueda remitir
  el establecimiento de algunas determinaciones a
  P.E.O. o a E.D.)
• b) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA
  URBANIZACIÓN ORDENADO
• c) SUELO URBANO NO CONSOLIDADO POR LA
  URBANIZACIÓN NO ORDENADO

63
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• ES IGUAL EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO DE
  REHABILITACIÓN QUE EL DEL SUELO URBANO DE
  RENOVACIÓN?

64
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• Suelo urbano de rehabilitación, que estará
  integrado por el suelo urbano cuya deficiente o
  insuficiente urbanización o edificación pueda ser
  corregida o superada mediante operaciones
  limitadas o parciales de mejora, modificación o
  sustitución de los elementos de la urbanización
  o, en su caso, de la edificación.
• Suelo urbano de renovación, que estará integrado
  por el suelo urbano cuya urbanización o
  edificación presenten tal grado de insuficiencia
  o inadecuación sobrevenidas que demande la
  implantación total o parcial de un nuevo esquema
  urbano, con sustitución mayoritaria de la trama
  urbana y de los elementos de urbanización y, en
  su caso, de la edificación.

65
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• ES IGUAL EL RÉGIMEN JURÍDICO DEL SUELO URBANO DE
  REHABILITACIÓN QUE EL DEL SUELO URBANO DE
  RENOVACIÓN?
• NO

66
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE A) LAS CATEGORÍAS DE
SUELO URBANO

• CATEGORÍAS SECUNDARIAS
• a) SUELO URBANO (SUCU o SUNCU) DE
  REHABILITACIÓN.
• c) SUELO URBANO (SUNCU) DE RENOVACIÓN.

67
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVEB)
ES REGLADA O DISCRECIONAL LA CATEGORIZACIÓN
DEL SUELO URBANO?
68
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE B) ES REGLADA O
DISCRECIONAL LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO?

• REGLADO
• DISCRECIONAL

69
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE B) ES REGLADA O
DISCRECIONAL LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO?

• ART. 50. SUELO URBANO. CATEGORÍAS
• 1. En el suelo urbano, el planeamiento
  establecerá todas o alguna de las siguientes
  categorías
• a) Suelo urbano consolidado, integrado por
  aquellos terrenos que, además de los servicios
  previstos en el apartado a).1 del artículo
  anterior, cuenten con los de pavimentación de
  calzada, encintado de aceras y alumbrado público,
  en los términos precisados por las Normas
  Técnicas del Planeamiento Urbanístico y el Plan
  General.
• b) Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización, integrado por el restante suelo
  urbano.
• 2. El planeamiento diferenciará en cualquiera de
  las dos categorías anteriores y, cuando proceda,
  delimitándolo
• a) El suelo de interés cultural, por contar con
  elementos de patrimonio arquitectónico o
  etnográfico, formen o no conjuntos y estén o no
  declarados bienes de interés cultural.
• b) El suelo de renovación o rehabilitación
  urbana, por quedar sujeto a operaciones que
  impliquen su transformación integrada.

70
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE B) ES REGLADA O
DISCRECIONAL LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO?

• LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO, de la que
  depende, fundamentalmente, su régimen jurídico,
  ES REGLADA

71
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEC) PUEDE EL PLANEAMIENTO ESTABLECER
NUEVOS REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL
SUELO URBANO?
72
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVEC)
PUEDE EL PLANEAMIENTO ESTABLECER NUEVOS
REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
URBANO? NO
73
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVEC)
PUEDE EL PLANEAMIENTO ESTABLECER NUEVOS
REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
URBANO? NOEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE
TELDE
74
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE
TELDECLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO
75
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANOEl Suelo Urbano
está compuesto por aquellos terrenos queA) El
Plan General adscribe a esta clase legal de
suelo, mediante su clasificación pora) Formar
parte o ser susceptibles de ser integrados en una
trama urbana existente y estar ya urbanizados,
entendiendo por tal, para el municipio de Telde,
aquellas parcelas que dispongan de
........................................b)
Estar ya consolidados por la edificación al menos
en las dos terceras partes del espacio servido
efectiva y suficientemente por las redes de los
servicios enumerados en apartado anterior, en los
términos dispuestos por las correspondientes
Normas Técnicas del Planeamiento.c) Los
terrenos que hayan sido urbanizados en ejecución
del planeamiento urbanístico y de conformidad con
sus determinaciones.
76
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANOa) Formar
parte o ser susceptibles de ser integrados en una
trama urbana existente y estar ya urbanizados,
entendiendo por tal, para el municipio de Telde,
aquellas parcelas que dispongan de 1) Calle
urbana asfaltada 2) Bordillos y pavimentación
de aceras 3) Saneamiento a nivel de parcela,
incluso arquetas de acometida 4) Servicio de
abastecimiento de agua a pie de parcela 5)
Energía eléctrica en baja tensión con arqueta de
parcela 6) Alumbrado público de nivel urbano en
la vía 7) Servicio de telefonía directa a
parcela.ART. 50 TRELOTENC00 Integrarán el
suelo urbano los terrenos que, por estar
integrados o ser susceptibles de integrarse en la
trama urbana, el planeamiento general incluya en
esta clase legal de suelo, mediante su
clasificación, por estar ya transformado por la
urbanización por contar con acceso rodado,
abastecimiento de agua, evacuación de aguas
residuales y suministro de energía eléctrica, en
condiciones de pleno servicio tanto a las
edificaciones preexistentes como a las que se
hayan de construir.
77
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANOa) Formar parte o
ser susceptibles de ser integrados en una trama
urbana existente y estar ya urbanizados,
entendiendo por tal, para el municipio de Telde,
aquellas parcelas que dispongan de 1) Calle
urbana asfaltada 2) Bordillos y pavimentación
de aceras 3) Saneamiento a nivel de parcela,
incluso arquetas de acometida 4) Servicio de
abastecimiento de agua a pie de parcela 5)
Energía eléctrica en baja tensión con arqueta de
parcela 6) Alumbrado público de nivel urbano en
la vía 7) Servicio de telefonía directa a
parcela.Además de las condiciones anteriores
serán no edificables las parcelas con frente a
una vía que, disponiendo de dichos servicios
urbanísticos, presenten una pendiente topográfica
superior al 30 por ciento en cualquier
dirección.No resultan aplicables las anteriores
condiciones a las parcelas con frente a carretera
general o camino insular, excepto que se trate de
travesías con edificaciones urbanas a ambos
márgenes. conforme a los criterios que se
precisen en las correspondientes Normas Técnicas
del Planeamiento.
78
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANOb) Estar ya
consolidados por la edificación al menos en las
dos terceras partes del espacio servido efectiva
y suficientemente por las redes de los servicios
enumerados en apartado anterior, en los términos
dispuestos por las correspondientes Normas
Técnicas del Planeamiento.c) Los terrenos que
hayan sido urbanizados en ejecución del
planeamiento urbanístico y de conformidad con sus
determinaciones.
79
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE
TELDECATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
80
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE
TELDE CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANOB) El
Plan General establece para el Suelo Urbano las
siguientes categoríasa) Suelo urbano
consolidado por la urbanización, integrado por
aquellos terrenos que estén urbanizados con
arreglo a las normas mínimas establecidas en cada
caso por las Normas Técnicas de Planeamiento y,
en su caso, por el planeamiento, y si éste no
existiere o no las concretare, por contar, además
de con los servicios señalados en el artículo
50.a).1, con los siguientes pavimentación de
calzadas, encintado de aceras, alumbrado público
y fijación de alineaciones y rasantes. b) Suelo
urbano no consolidado por la urbanización,
integrado por los terrenos no urbanizados o que
no tengan la urbanización ultimada por no contar
con los requisitos previstos en el apartado
anterior. En cualquier caso, deberán incluirse en
esta categoría1) Los suelos urbanos sujetos a
operaciones de reforma o renovación urbanas,
incluidas las dirigidas al establecimiento de
dotaciones de cesión obligatoria y gratuita, que
deban ejecutarse mediante unidades de
actuación.2) Los suelos urbanos en los que la
urbanización existente no comprenda todos los
servicios e infraestructuras precisos o unos u
otras no cumplan los requerimientos mínimos
establecidos por las Normas Técnicas del
Planeamiento o los mayores derivados del
planeamiento urbanístico.
81
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANOB) El Plan
General establece para el Suelo Urbano las
siguientes categoríasa) Suelo urbano
consolidado por la urbanización, integrado por
aquellos terrenos que estén urbanizados con
arreglo a las normas mínimas establecidas en cada
caso por las Normas Técnicas de Planeamiento y,
en su caso, por el planeamiento, y si éste no
existiere o no las concretare, por contar, además
de con los servicios señalados en el artículo
50.a).1(TRELOTENC00), con los siguientes
pavimentación de calzadas, encintado de aceras,
alumbrado público y fijación de alineaciones y
rasantes. .
82
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE TELDE
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANOB) El Plan
General establece para el Suelo Urbano las
siguientes categorías b) Suelo urbano no
consolidado por la urbanización, integrado por
los terrenos no urbanizados o que no tengan la
urbanización ultimada por no contar con los
requisitos previstos en el apartado anterior. En
cualquier caso, deberán incluirse en esta
categoría1) Los suelos urbanos sujetos a
operaciones de reforma o renovación urbanas,
incluidas las dirigidas al establecimiento de
dotaciones de cesión obligatoria y gratuita, que
deban ejecutarse mediante unidades de
actuación.2) Los suelos urbanos en los que la
urbanización existente no comprenda todos los
servicios e infraestructuras precisos o unos u
otras no cumplan los requerimientos mínimos
establecidos por las Normas Técnicas del
Planeamiento o los mayores derivados del
planeamiento urbanístico.
83
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES CLAVED)
CUANDO PASA A SER SUCU EL SUNCU?
84
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE D) CUANDO PASA A SER
SUCU EL SUNCU?

• LA CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• Y
• LA CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
  PLANEAMIENTO

85
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
D) ALGUNAS CUESTIONES CLAVE. CUANDO PASA A SER
SUCU EL SUNCU?
LA CATEGORIZACIÓN POR EL PLANEAMIENTO

• VERIFICACIÓN POR EL PLANEAMIENTO DE
• LA EXISTENCIA (EN LA UNIDAD ESPACIAL
• DE REFERENCIA QUE SE DETERMINE) DE
• LOS SIETE SERVICIOS DE URBANIZACIÓN
• ACCESO RODADO
• ABASTECIMIENTO DE AGUA
• EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES
• SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
• ENCINTADO DE ACERAS
• PAVIMENTACIÓN DE CALZADAS
• ALUMBRADO PÚBLICO

86
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
D) ALGUNAS CUESTIONES CLAVE. CUANDO PASA A SER
SUCU EL SUNCU?
LA CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
PLANEAMIENTO

• VERIFICACIÓN, MEDIANTE UN
• ACTO ADMINISTRATIVO AD HOC,
• DE LA EFECTIVA Y ADECUADA
• IMPLANTACIÓN DE LOS SIETE
• SERVICIOS DE URBANIZACIÓN (O MÁS)
• EN EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO

87
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEE) LA UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
PARA LA CATEGORIZACIÓN
88
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE E) LA UNIDAD ESPACIAL
DE REFERENCIA PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
URBANO

• a) La PARCELA?
• b) El TRAMO DE CALLE?
• c) La CALLE?
• c) La MANZANA?
• d) GRUPOS DE MANZANAS?
• e) La que el PLANEAMIENTO considere CONVENIENTE?
• f) SIEMPRE la MISMA unidad espacial de
  referencia?

89
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE E) LA UNIDAD ESPACIAL
DE REFERENCIA PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
URBANO

• ANEXO. TRELOTENC00 APARTADO 3.1. Unidad de
  actuación.
• La superficie de suelo, debidamente delimitada,
  que opera simultáneamente como ámbito para el
  desarrollo de la totalidad de las operaciones
  jurídicas y materiales precisas para la ejecución
  integral del planeamiento de ordenación y
  comunidad de referencia para la justa
  distribución de beneficios y cargas, incluido el
  coste de la urbanización. Pueden ser
  discontinuas, en los supuestos y los términos
  autorizados expresamente por la Ley. Cuando no
  sea precisa la realización de obras de
  urbanización referidas a varias parcelas, su
  ámbito puede reducirse al de una parcela.

90
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE E) LA UNIDAD ESPACIAL
DE REFERENCIA PARA LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO
URBANO

• ANEXO. TRELOTENC00 APARTADO 3.1. Unidad de
  actuación.
• .. Cuando no sea precisa la realización de
  obras de urbanización referidas a varias
  parcelas, su ámbito puede reducirse al de una
  parcela.
• De aquí se deduce que la categorización podría
  hacerse parcela a parcela, es decir, tomando
  como unidad espacial de referencia la parcela.
  Ahora bien es esto viable desde el punto de
  vista técnico urbanístico? Y es sensato?

91
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEF) LA CONCRECIÓN DE LOS CRITERIOS DE
CATEGORIZACIÓN
92
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
ALGUNAS CUESTIONES CLAVE F) LA CONCRECIÓN DE LOS
CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN

• Si el planeamiento establece una unidad espacial
  de referencia distinta a la parcela
• en qué proporción tienen que estar los siete
  servicios de urbanización en la unidad espacial
  de referencia?
• todos los servicios deben estar presentes en la
  misma proporción?
• Cuáles deben ser las características técnicas de
  los servicios de urbanización? (Concreción a
  través de las Normas Técnicas del Planeamiento)

93
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEG) EL CARÁCTER HETEROGÉNEO DEL SUNCU
94
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEH) LAS RESERVAS MÍNIMAS EN SUNCU Y LOS
SUNCUs DE REDUCIDA DIMENSIÓN
95
LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC004.- ALGUNAS CUESTIONES
CLAVEI) LA GESTIÓN DE LOS SUNCUs y LOS
SUNCUs DE REDUCIDA DIMENSIÓN DISPERSOSDIFICULTA
DES PARA LA GESTIÓN
96
LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL
TRELOTENC005.- EL DESARROLLO Y CONCRECIÓN
DEL TRELOTENC00 EN LA PROPUESTA DEL BORRADOR
DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO CANARIO
97
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• IDEAS BÁSICAS
• LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
  PLANEAMIENTO CANARIO

98
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• IDEAS BÁSICAS
• LAS CATEGORÍAS DE SUELO URBANO.
• LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO MEDIANTE EL
  PLANEAMIENTO Y LA CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN
  FORMAL DEL PLANEAMIENTO.
• CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
• EL CARÁCTER HETEROGÉNEO DEL SUNCU
• LOS SUNCUs DE REDUCIDA DIMENSIÓN Y LOS SUNCUs
  DISPERSOS
• LAS DIFICULTADES PARA LA GESTIÓN
• LAS RESERVAS MÍNIMAS
• CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
  PLANEAMIENTO
• UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN.

99
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• A)
• LAS CATEGORÍAS
• DE SUELO URBANO

100
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 1) LAS CATEGORÍAS DE SUELO URBANO.
• CATEGORÍAS PRIMARIAS
• a) SUCU
• b) SUNCU ORDENADO
• c) SUNCU NO ORDENADO
• CATEGORÍAS SECUNDARIAS
• a) SUELO URBANO DE INTERÉS CULTURAL
• (SUCU o SUNCU)
• b) SUELO URBANO DE REHABILITACIÓN
• (SUCU o SUNCU)
• c) SUELO URBANO DE RENOVACIÓN
• (SUNCU)

101
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 2)
• CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
• MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO
• SIN ALTERACIÓN FORMAL
• DEL PLANEAMIENTO

102
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 3)
• LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO MEDIANTE EL
  PLANEAMIENTO
• UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
• EL CARÁCTER HETEROGÉNEO DEL SUNCU
• LOS SUNCUs DE REDUCIDA DIMENSIÓN Y DISPERSOS
• LAS DIFICULTADES PARA LA GESTIÓN
• LAS RESERVAS MÍNIMAS

103
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 3) LA CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• A) UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• TRAMO DE VÍA
• EL PLANEAMIENTO PUEDE ESTABLECER OTRA UNIDAD, CON
  DETERMINADAS LIMITACIONES Y REQUISITOS

104
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 3) LA CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• B) CRITERIOS DE CATEGORIZACIÓN
• SUCU PRESENCIA DE LOS SIETE SERVICIOS DE
  URBANIZACIÓN EN LA UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
  EN LOS PORCENTAJES QUE SE DETERMINAN PARA CADA
  SERVICIO
• SUNCU ORDENADO SUELO URBANO EN EL QUE NO EXISTAN
  LOS SIETE SERVICIOS DE URBANIZACIÓN EN LOS
  PORCENTAJES EXIGIDOS, CUYA ORDENACIÓN COMPLETA SE
  ESTABLEZCA EN EL INSTRUMENTO DE ORDENACIÓN QUE LO
  CLASIFIQUE.
• SUNCU NO ORDENADO SUELO URBANO EN EL QUE NO
  EXISTAN LOS SIETE SERVICIOS DE URBANIZACIÓN EN
  LOS PORCENTAJES EXIGIDOS, CUYA ORDENACIÓN
  COMPLETA NO SE ESTABLEZCA EN EL INSTRUMENTO DE
  ORDENACIÓN QUE LO CLASIFIQUE

105
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 3) LA CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• C) EL CARÁCTER HETEROGÉNEO DEL SUNCU
• LA POSIBILIDAD DE TRANSFORMAR, TOTAL O
  PARCIALMENTE, EL DEBER DE CESIÓN DEL SUELO PARA
  MATERIALIZAR EL 10 DEL APROVECHAMIENTO
  URBANÍSTICO DEL ÁMBITO EN LA MONETARIZACIÓN,
  TOTAL O PARCIAL, DE DICHO APROVECHAMIENTO CON
  SIMULTÁNEA APLICACIÓN DE DICHA MONETARIZACIÓN A
  LOS COSTES DE URBANIZACIÓN PENDIENTES

106
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 3) LA CATEGORIZACIÓN MEDIANTE EL PLANEAMIENTO
• D) LOS SUNCUs de REDUCIDA DIMENSIÓN Y
  DISPERSOS
• ÁREAS URBANÍSTICAS HOMOGÉNEAS CON DOS ÁMBITOS
• AMBITO 1 SUNCUs ORDENADOS
• ÁMBITO 2 SUNCUs NO ORDENADOS
• LAS RESERVAS SE CALCULAN GLOBALMENTE, CON
  RESPECTO AL ÁMBITO Y SE PUEDEN UBICAR EN
  CUALQUIER PARTE DEL ÁMBITO (CON LO QUE SE EVITA
  LA ATOMIZACIÓN DE LAS RESERVAS).
• MUNICIPIOS PEQUEÑOS CON ESCASA CAPACIDAD DE
  GESTIÓN
• POSIBILIDAD DE NO APLICAR EN EL ÁMBITO, TOTAL O
  PARCIALMENTE, LOS SIGUIENTES DEBERES
• EL DEBER DE EQUIDISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS
• REDUCCIÓN DE LAS RESERVAS MÍNIMAS EN SUNCU

107
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 4)
• LA CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO SIN ALTERACIÓN
  FORMAL DEL PLANEAMIENTO
• UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN

108
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 4) LA CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
  PLANEAMIENTO
• A) UNIDAD ESPACIAL DE REFERENCIA
• UNIDAD DE ACTUACIÓN
• EL PLANEAMIENTO PUEDE ESTABLECER OTRA UNIDAD
  ESPACIAL DE REFERENCIA

109
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO. IDEAS BÁSICAS

• 4) LA CATEGORIZACIÓN SIN ALTERACIÓN FORMAL DEL
  PLANEAMIENTO
• REQUISITOS PARA LA CATEGORIZACIÓN
• REALIZACIÓN EFECTIVA DE TODAS LAS CESIONES QUE
  CORRESPONDAN DE ACUERDO AL PLANEAMIENTO APLICABLE
  Y A LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS SUSCRITOS.
• EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN EN LOS TÉRMINOS
  PREVISTOS POR EL CORRESPONDIENTE PROYECTO DE
  URBANIZACIÓN.
• RECEPCIÓN EXPRESA DE LA URBANIZACIÓN POR EL
  AYUNTAMIENTO.

110
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• El planeamiento establecerá la categorización
  del suelo urbano de conformidad con lo
  preceptuado en el artículo 51 del Texto Refundido
  de las Leyes de Ordenación del Territorio de
  Canarias y de Espacios Naturales de Canarias y
  con las precisiones que para su aplicación
  realicen el presente Reglamento y, en su caso,
  las Normas Técnicas del Planeamiento Urbanístico.
• De acuerdo a lo dispuesto en el citado artículo
  51, el suelo urbano podrá categorizarse como
  suelo urbano consolidado por la urbanización
  cuando concurra en el mismo alguno de los
  siguientes criterios de categorización
• Consolidación de la urbanización.
• Ejecución de la urbanización prevista por el
  planeamiento.
• La categorización por aplicación del criterio
  señalado en la letra a) anterior se realizará a
  través del instrumento de ordenación
  correspondiente y la categorización por
  aplicación del criterio señalado en la letra b)
  anterior se realizará mediante resolución al
  efecto del órgano competente del Ayuntamiento o,
  en el supuesto de Espacios Naturales Protegidos,
  de la Comunidad Autónoma de Canarias.

111
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• Categorización del suelo urbano consolidado por
  la urbanización y del suelo urbano no consolidado
  por la urbanización mediante el planeamiento.
• 3.1. Suelo urbano consolidado por la
  urbanización.
• De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 51 del
  Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del
  Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de
  Canarias, el planeamiento deberá categorizar el
  suelo urbano como suelo urbano consolidado por la
  urbanización cuando éste cuente con los
  siguientes servicios de urbanización acceso
  rodado, abastecimiento de agua, evacuación de
  aguas residuales, suministro de energía
  eléctrica, pavimentación de calzada, encintado de
  aceras y alumbrado público, todos ellos en
  condiciones de pleno servicio, tanto a las
  edificaciones preexistentes, como a las que se
  hayan de construir, en los términos precisados
  por las Normas Técnicas del Planeamiento
  Urbanístico y el planeamiento.
• Para la categorización del suelo urbano se
  utilizará como unidad espacial de referencia el
  tramo de vía.
• En los casos en los que, por razones de
  imposibilidad o no idoneidad, no proceda o no
  pueda aplicarse el tramo de vía como unidad
  espacial de referencia para la categorización del
  suelo urbano, el planeamiento podrá utilizar,
  excepcionalmente, otra unidad espacial de
  referencia, como la parcela, la vía, la manzana u
  otra unidad identificable determinada por el
  planeamiento, con justificación expresa tanto de
  la no idoneidad del tramo de vía como unidad
  espacial de referencia como de la conveniencia e
  idoneidad de la unidad utilizada. En estos
  supuestos, los servicios deberán concurrir en la
  unidad espacial de referencia en la misma
  proporción exigida en la letra C) siguiente para
  el tramo de vía.
• Deberá utilizarse la misma unidad espacial de
  referencia para la categorización de todo el
  suelo urbano incluido en cada área urbanística
  homogénea.

112
CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• Categorización del suelo urbano consolidado por
  la urbanización y del suelo urbano no consolidado
  por la urbanización mediante el planeamiento.
• 3.1. Suelo urbano consolidado por la
  urbanización.
• El planeamiento delimitará los recintos de igual
  categorización, debiendo justificar la existencia
  en los mismos de los servicios de urbanización
  necesarios para la adscripción a la categoría
  asignada.
• El suelo urbano deberá categorizarse como suelo
  urbano consolidado por la urbanización cuando
  dentro del tramo de vía considerado estén
  presentes los siguientes servicios en la
  proporción mínima que, para cada uno de ellos, se
  especifica a continuación
• Acceso rodado 100 del tramo de vía. Cuando se
  trate de suelos urbanos que estén delimitados,
  total o parcialmente, por vías peatonales o
  espacios libres de uso público, no se exigirá la
  concurrencia del servicio de acceso rodado en los
  tramos de las parcelas que den frente a dichos
  espacios.
• Abastecimiento de agua 50 del tramo de vía.
• Evacuación de aguas residuales 100 del tramo
  de vía.
• Suministro de energía eléctrica 50 del tramo de
  vía.
• Pavimentación de calzada 75 del tramo de vía.
  Cuando se trate de suelos urbanos que estén
  delimitados, total o parcialmente, por vías
  peatonales o espacios libres de uso público, el
  requisito de pavimentación de calzada deberá
  entenderse como pavimentación de la vía peatonal
  o del espacio libre de uso público al que den
  frente las parcelas.
• Encintado de aceras 75 de las parcelas que
  tengan fachada al tramo de vía considerado y
  estén edificadas. Cuando se trate de vías que,
  por su escasa anchura, se consideren rodonales,
  es decir, que sirvan al tránsito indistinto de
  peatones y de vehículos, se entenderá cumplido el
  requisito de encintado de acera cuando la vía
  esté pavimentada.
• Alumbrado público 50 del tramo de vía
• Todos los servicios de urbanización habrán de
  estar en condiciones de pleno servicio a las
  edificaciones preexistentes y a las que se hayan
  de construir, en los términos que al respecto
  establezcan las Normas Técnicas del Planeamiento
  Urbanístico y el planeamiento

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CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• Categorización del suelo urbano consolidado por
  la urbanización y del suelo urbano no consolidado
  por la urbanización mediante el planeamiento.
• 3.2 Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización.
• El suelo urbano que no cuente con los servicios
  señalados en la letra C) del apartado número 3.1
  de este artículo, y en las proporciones mínimas
  establecidas en la misma, deberá ser categorizado
  como suelo urbano no consolidado por la
  urbanización, ordenado o no ordenado.
• El planeamiento que categorice el suelo urbano no
  consolidado por la urbanización ordenado deberá
  establecer la ordenación completa del mismo, que
  comprenderá todas las determinaciones que
  legitimen los actos de transformación y uso del
  suelo previstos por el planeamiento
• Cuando se categorice el suelo urbano como suelo
  urbano no consolidado por la urbanización no
  ordenado, la ordenación detallada del mismo será
  establecida por el Plan Parcial de Ordenación o,
  en su caso, por el Plan Especial de Ordenación
  correspondientes.

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CATEGORIZACIÓN DEL SUELO URBANO EN EL TRELOTENC00
4.- LA PROPUESTA DEL BORRADOR DEL REGLAMENTO DE
PLANEAMIENTO CANARIO

• Categorización del suelo urbano consolidado por
  la urbanización y del suelo urbano no consolidado
  por la urbanización mediante el planeamiento.
• 3.2 Suelo urbano no consolidado por la
  urbanización.
• El planeamiento podrá diferenciar, dentro del
  suelo urbano no consolidado por la urbanización,
  ordenado o no ordenado, cuyo uso global sea
  residencial, dos tipos de suelo
• Suelo urbano no consolidado por la urbanización
  TIPO A.
• Estará integrado por el suelo urbano no
  consolidado por la urbanización, ordenado o no
  ordenado, que no teniendo el grado de
  urbanización necesario para ser categorizado como
  suelo urbano consolidado por la urbanización,
  cuente, no obstante, con elementos de
  urbanización, por haber sido objeto de alguno de
  los siguientes procesos
• Desarrollo de un proceso urbanizador ejecutado
  con arreglo al planeamiento correspondiente, pero
  no finalizado adecuadamente o en condiciones de
  idoneidad, siempre que se hayan hecho efectivas e
  instrumentado jurídicamente las cesiones
  previstas por el planeamiento a cuyo amparo se
  desarrolló el proceso urbanizador.
• Desarrollo de un proceso de urbanización
  histórico o espontáneo que haya dado como
  resultado un grado de urbanización inferior al
  exigido para categorizar el suelo como suelo
  urbano consolidado por la urbanización.
• Suelo urbano no consolidado por la urbanización
  TIPO B.
• Estará integrado por el restante suelo urbano no
  consol