ORGANIZE SANAYI B

1
ORGANIZE SANAYI BÖLGELERINDEARSA TAHSIS
ISLEMLERI

• A. Ihsan KARAMANLI
• ESKISEHIR SANAYI ODASI
• ORGANIZE SANAYI BÖLGE MÜDÜRÜ

2
ORGANIZE SANAYI BÖLGELERI KANUNU MADDE 18

• Katilimcilara arsa tahsisi, Bakanlik tarafindan
  çikarilacak yönetmelik hükümlerine göre
  mütesebbis heyet tarafindan yapilir
• Bakanlik gerekli gördügü takdirde, OSBde yer
  tahsis edilecek özel ya da tüzel kisilerin temel
  vasiflari ile istigal konularini kurulus
  protokolünde belirleyebilir.

3
OSB Kanunu Madde 18

• Katilimcilara tahsis veya satisi yapilan arsalar
  hiçbir sekilde tahsis amaci disinda kullanilamaz.
  Bu arsalar katilimcilar ve mirasçilari tarafindan
  borcun tamami ödenmeden ve tesis üretime geçmeden
  satilamaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu
  husus tapuya serh edilir.

4
OSB Kanunu Madde 18

• Arsa tahsis ve satisinin sirket statüsündeki
  katilimcilara yapilmasi halinde, borcu ödenmeden
  ve tesis üretime geçmeden arsanin satisini ve
  spekülatif amaçli islemlerle mülkiyet hakkinin
  devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakla
  Bakanlik yetkilidir.

5
OSB Kanunu Madde 18

• Ancak, arsa tahsisi veya satisi yapilan firmanin
  tasfiyesi halinde, firmanin katilimci vasfini
  tasiyan ortagina veya ortaklarina tahsis hakkinin
  devri mümkündür. Bu konudaki islemlerin muvazaali
  olup olmadigini tetkikle ve sonucuna göre gerekli
  tedbirleri almakla Bakanlik yetkilidir.

6
OSB Kanunu Madde 18

• Bu husustaki yasaklara aykiriligin mahkemece
  tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa
  olsun tahsis veya satis tarihindeki bedeli ile
  geri alinarak bir baska katilimciya tahsis ve
  satisi yapilir.

7
ORGANIZE SANAYI BÖLGELERIUYGULAMA YÖNETMELIGI

• Madde 90 Arsa tahsisleri mütesebbis heyet
  tarafindan yapilir.
• Madde 91 OSB den arsa tahsis talebinde bulunmak
  isteyen gerçek veya tüzel kisiler mütesebbis
  heyete asagidaki bilgileri içeren bir dosya ile
  basvuruda bulunurlar

8

1. Basvuru dilekçesi,
2. Talep edilen arsa büyüklügü,
3. Ikametgâh belgesi ile varsa ticaret sicil
   belgesi, Türkiyede yerlesik olmayan gerçek ya da
   tüzel kisilerin kendi ülkelerindeki Türkiye
   Cumhuriyeti temsilcilerince onayli benzer
   belgeleri,
4. Varsa yaratilacak olan ithalat ve ihracat
   tutarlari,
5. Yaratilacak olan istihdam,

9

1. Yapilmak istenen yatirimin üretim akis semasi ve
   açiklama raporu ile cinsi, üretim miktari,
   kullanilacak su miktari, talep edilen elektrik
   enerjisi, atik su, emisyon, kati ve tehlikeli
   atik kaynaklarini içerecek bilgiler ile beraber,
   söz konusu yatirim Türkiyede ilk kez
   gerçeklestirilecek ise konu ile ilgili literatür
   bilgileri,
2. Daha önce baska bir yerde ayni yatiriminin olup
   olmadigina iliskin yazi ve belgeler.

10
Temel Vasiflar

• Madde 92 OSB de arsa tahsisi yapilmasi için
  gerekli temel vasiflar
• Yer seçiminin ardindan Valilige yazilan talimat
  yazisinda, sektör sinirlamasi getirilmis ise buna
  uygun olmasi,
• Kurulus protokolünde, ihtisas olarak kurulacagi
  belirtilen OSBlerin sektör siniflamasina uygun
  tesis olmasi,
• Belli bir imalat programi bulunmayan
  tamirhane,depo, ambar,atölye olarak hizmet veren
  tesis olmamasi,

11

1. Fabrika niteligi arz etmeyen ve küçük sanayi
   siteleri kapsamina giren küçük sanayici olmamasi,
2. Kullanilan elektrik ve su miktarinin OSBnin
   saglayabileceginden fazla olmamasi,
3. OSB'lerde kurulamayacak tesis tanimlamasinin
   içinde olmamasi.

12
Kurulamayacak Tesisler

• Madde 93- Katilimcilarin kuramayacaklari
  tesisler
• Karma ve ihtisas OSBlerde
• Rafineriler, gazlastirma ve sivilastirma
  tesisleri,
• Ham petrol rafinerileri,
• Kömür veya bitümlü sistin sivilastirildigi ve
  gazlastirildigi tesisler,
• Sivilastirilmis petrol gazi dolum ve depolama
  tesisleri,

13

1. Çimento fabrikalari, beton santralleri, klinger
   üreten tesisler,
2. Sivi ve gaz yakitla çalismak üzere kurulacaklar
   hariç, termik güç santralleri,
3. Nükleer güç santralleri ile diger nükleer
   reaktörler,
4. Radyoaktif atiklarin depolanmasi, bertarafi ve
   islenmesi amaciyla projelendirilen tesisler ve
   benzeri radyoaktif atik tesisleri,
5. Nükleer yakitlarin üretilmesi veya
   zenginlestirilmesi ile ilgili tesisler,

14

1. OSBnin kendi kati atiklarini ve müsterek aritma
   tesisinden çikan çamurlarin berterafi için
   kuracagi yakma ve uzaklastirma tesisleri hariç,
   çöp, toksik ve tehlikeli artiklarin yakilmasi
   kimyasal yolla aritilmasi, nihai depolanmasi veya
   araziye gömülmesi ile ilgili atik uzaklastirma
   tesisleri,

15

• Karma OSBlerde
• Parlayici/patlayici maddelerin üretildigi
  tesisler,
• Petrokimya kompleksleri,
• Tugla ve kiremit fabrikalari , kömür yikama
  kireç, alçi ve zimpara tesisleri,
• Entegre seker fabrikalari,
• Gliserin , yag asitleri, sülfürik asit,
  hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal
  maddeler üreten yerler ile azot sanayi ve gübre
  fabrikalari,

16

1. Zirai mücadele ilaçlari, insektisit, rodentisit,
   mollusilit ve benzeri üretim, depolama,
   ambalajlama tesisleri,
2. Asbest, asbest içeren ürünlerin islenmesi veya
   dönüstürülmesi yapilan tesisler,
3. Selüloz ve selüloit üretim tesisleri, kagit
   hamurundan her çesit kagit üretimi yapan
   tesisler,
4. Ham deri isleme, hayvan kesimi yapilan ve padok
   tesisleri,
5. Maya ve tuz üretim tesisleri.

17

• OSB Mütesebbis heyeti, yukarida belirtilen
  tesislerin disinda kurulmasinda sakinca gördügü
  diger tesisler için Bakanlik görüsü alir.

18
Eskisehir Sanayi Odasi Organize Sanayi
BölgesiArsa Talep Formu
19
(No Transcript)
20
(No Transcript)
21
(No Transcript)
22
(No Transcript)
23
(No Transcript)
24
(No Transcript)
25
(No Transcript)
26
(No Transcript)
27
(No Transcript)
28
(No Transcript)
29
(No Transcript)
30
Basvurularin Degerlendirilmesi

• Madde 94- Arsa tahsisi için yapilan basvurular
  mütesebbis heyet tarafindan degerlendirilir.
• Taleplerin uygun bulunmasi halinde, tahsis
  sartlari ve tahsis edilen parsel ilgililere
  yazili olarak bildirilir.

31
Sözlesme Düzenleme

• Madde 95- Bakanlik kredisi kullanan OSB'lerde, bu
  kredi ödeninceye kadar Arsa Tahsis Sözlesmeleri
  asagidaki esaslar çerçevesinde düzenlenir.
• Arsa tahsislerinde Bakanlik tarafindan hazirlanan
  tip Arsa Tahsis Sözlesmesinde belirtilen
  esaslar uygulanir.

32

1. Arsa tahsis sözlesmesinin bir nüshasi ilgili
   banka subesine, bir nüshasi Bakanliga intikal
   ettirilir ve pesinatin bankaya yatirilmasiyla
   geçerlilik kazanir.
2. Arsa tahsis bedelleri, her OSBnin tahmini proje
   maliyeti üzerinden mütesebbis heyetin
   belirleyecegi prensipler çerçevesinde yönetim
   kurulu tarafindan belirlenir ve Bakanliga bilgi
   verilir. Her yil Bayindirlik ve Iskan Bakanligi
   müteahhitlik karne katsayisina göre eskale
   edilir.

33

1. Tahsis edilen arsanin geçici bedelinin tespitinde
   kamulastirma bedelleri, altyapi, elektrik
   sebekesi, sosyal tesisler, aritma tesisi ve
   benzeri diger ortak tesis insaatlari gibi bütün
   yatirim bedelleri, kredi faizi, komisyon ve gider
   vergileri ile tüm masraflar tahmini olarak
   hesaplandigindan, ileride OSB kurulusu
   tamamlandiginda katilimcinin hissesine düsen
   oranda hesap edilecek miktar arsa satis bedeline
   ilave edilir.

34

1. Tahsis nedeni ile tahsil olunan meblaglar avans
   niteliginde olup bu meblaglar arsa satisindan
   alinacak olan pesinata dahil edilir.
2. Katilimcilarin satis bedelinden kalan borcu ve
   tahsis bedelinden tahsil edilen meblaglar yillar
   itibariyle Bayindirlik ve Iskan Bakanligi
   müteahhitlik karne katsayisina göre eskale
   edilerek hesaplanir.

35
5084 Sayili Yatirimlarin ve Istihdamin Tesviki
ile Bazi Kanunlarda Degisiklik Yapilmasi Hakkinda
Kanun

• Madde 5 Bedelsiz yatirim yeri tahsisi
• Bu Kanunun 2 nci maddesinin (b) bendi
  kapsamindaki illerde en az on kisilik istihdam
  öngören yatirimlara girisen gerçek veya tüzel
  kisilere Hazineye, katma bütçeli kuruluslara,
  belediyelere veya il özel idarelerine ait arazi
  veya arsalarin mülkiyeti bedelsiz olarak
  devredilebilir. Üzerinde henüz faaliyete geçmemis
  yatirim bulunan arazi veya arsalar da bu kapsamda
  degerlendirilir

36

• Ancak organize sanayi veya endüstri bölgelerinde
  yer alabilecek yatirimlar için bu bölgelerde
  tahsis edilecek bos parsel bulunmamasi sarti
  aranir.
• Devre konu tasinmaz üzerindeki kamuya ait bina
  ve müstemilatin devir tarihindeki bedeli, devir
  tarihini izleyen ikinci yilin sonundan baslayarak
  iki yil içinde altisar aylik dönemler itibariyla
  esit taksitler halinde tahsil edilir.
• Bu bedel, 1319 sayili Emlak Vergisi Kanununun 29
  uncu maddesinin birinci fikrasinin (b) bendi
  uyarinca binalar için arsa payi hariç hesaplanan
  vergi degeridir.

37

• Devir konusu arazi veya arsalarin, imar plânlari
  yoksa, bunlarin imar plânlari öncelikle yapilir.
• Istihdam edilecek isçi sayisina, yatirimin
  faaliyete geçmesi tarihinden itibaren bes yil
  süre ile uyulmasi zorunludur.
• Devredilen arazi veya arsalarin tapu kaydina
  Hazinece, katma bütçeli kuruluslarca,
  belediyelerce veya il özel idarelerince bedelsiz
  olarak devir olundugu, devir amaç ve kosullarina,
  devir alan gerçek veya tüzel kisilerin uymak
  zorunda olduguna dair serh konulur.

38

• Bu madde kapsaminda belirlenmis sartlara uyulmus
  olmasi kaydiyla, talep üzerine, tapu kaydindaki
  serh terkin edilir. Devredilen arazi veya arsa
  üzerindeki toplam yatirimin yarisindan fazlasinin
  tamamlanmis olmasi ve yatirimcinin talep etmesi
  halinde, devredilen arazi veya arsanin rayiç
  bedeli tahsil edilerek tapu kayitlarindaki serh
  terkin edilir.

39

• Yatirimcinin, bu madde kapsaminda belirlenen
  sartlara uymadiginin veya öngörülen sürede
  yatirimin tamamlanmadiginin tespiti halinde,
  herhangi bir yargi karari aranmaksizin tasinmaz,
  üzerindeki muhdesat ile birlikte Hazine, katma
  bütçeli kuruluslar, belediyeler veya il özel
  idareleri adina kaydolunur.

40

• Bu maddenin uygulanmasi ile ilgili istihdam,
  yatirima baslama ve tamamlama süresi, devredilen
  tasinmazin teminat olarak gösterilmesi, miktar ve
  devir veya satis kosullari ile diger usul ve
  esaslar, Bakanlar Kurulu karari ile çikarilacak
  bir yönetmelikle düzenlenir.

41

• Bu Kanuna Göre 36 Ilde GSYH Miktari 1.500 in
  Altinda Oldugundan Bedelsiz Arsa Verilebilecek
  Durumdadir
• Ayrica 13 Ilde Sosyo-Ekonomik Gelisme Gelismislik
  Endeksi Eksi Olan Iller Bulunmaktadir. Bu Illerde
  de Bedelsiz Arsa Tahsisi Yapilabilir.
• Bahsedilen 49 Ilden Yalniz Artvin'de OSB Yok.
  Kalan 48 Ilde Toplam 90 OSB Bulunmaktadir.

42

• Ayrica, Geri Kalmis Yöreler Kapsaminda Olup
  Ekonomik Durumu Yukaridaki Kriterlere Uymayan 4
  Ilde de Diger Tesviklerden Faydalanmamalarina
  Ragmen Bedelsiz Arsa Tahsisi Yapilabilecektir.
• Bu Iller Zonguldak, Karabük, Samsun Ve
  Kirikkale'dir. Bu Illerde de 9 OSB Vardir.

43

• 5084 Sayili Kanun OSB'ler Için Bedelsiz Arsa
  Tahsisini OSB Yönetiminin Kararina Bagladi. Bu
  Sebeple OSB'ler Bedelsiz Arsa Vermeyip ALT YAPI
  KATILIM BEDELI Adi Altinda Tahsil Ediyorlar.

44
SÖZLESME TIPLERI

• Eskisehir Sanayi Odasi Organize Sanayi
  Bölgesinde 2 Tip Sözlesme Bulunmaktadir.
• Ön Sözlesme
• Satis Vaadi Ile Taksitli Arsa Satis Sözlesmesi
• Bu sözlesmeler kisaca su basliklardan
  olusmaktadir.

45
ÖN SÖZLESME

• TARAFLAR
• KONU
• BASVURMA
• ARSA YERI VE YÜZÖLÇÜMÜ
• OPSIYON YATIRMA SÜRESI VE KOSULLARI
• YERLESIM PLANI VE AVAN PROJELER
• ARSA SATIS SÖZLESMESININ IMZALANMASI

46
ÖN SÖZLESME

• CEZAI SART
• HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
• SÖZLESMENIN EKLERI
• SÖZLESME MADDELERINDE ÇELISKI
• ANLASMAZLIKLARIN HALLINDE YETKILI KURUL
• ISTEKLININ KANUNI ADRESI
• SÖZLESMENIN DÜZENLENMESI

47
SATIS VAADI ILE TAKSITLI ARSA SATIS SÖZLESMESI

• TARAFLAR
• KONU
• ARSA YERI VE YÜZÖLÇÜMÜ
• BEDEL
• ÖDEME SEKLI
• Ödeme Programi
• Kati Satis ve Tapuda Devir ve Ferag Tarihi
• Taksitlerin Zamaninda Ödenmemesi Halinde
  Uygulanacak Cezai Sart ve Diger Müeyyideler

48
SATIS VAADI ILE TAKSITLI ARSA SATIS SÖZLESMESI

• HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLER
• BASKALARINA DEVIR
• SATICIYA GERI VERME
• ALICININ HIZMETLERDEN YARARLANMA HAKKININ
  KALDIRILMASI
• MEVZUATA UYMA ZORUNLULUGU

49
SATIS VAADI ILE TAKSITLI ARSA SATIS SÖZLESMESI

• SÖZLESME VE EKLERINDE ÇELISKI
• BU SÖZLESMENIN KAYIT VE TESCILI
• ANLASMAZLIKLARDA YETKILI KURULUS
• SÖZLESME ILE ILGILI HARCAMALAR
• SÖZLESMENIN DÜZENLENMESI

50
TESEKKÜRLER