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Ocho regiones reducen al minimo coste
de la donación de la vivienda
Noticia extraída del periódico
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• La dispersión normativa que existe en España
  provoca que situaciones idénticas tengan no ya
  tratamientos fiscales diferentes, sino
  antagónicos. En la mitad de comunidades autónomas
  resulta ya más barato fiscalmente para un joven
  recibir de sus padres una vivienda que comprarla
  él a sus progenitores. En la otra mitad sucede
  justo lo contrario.
• La capacidad normativa de las comunidades
  autónomas ha dibujado un mapa fiscal asimétrico
  en España. En siete comunidades -Andalucía,
  Aragón, Asturias, Baleares, Cantabria,
  Extremadura y Galicia- resulta más caro
  fiscalmente para un hijo recibir la vivienda de
  sus padres en donación en lugar de comprarla él.
  Y en las otras ocho comunidades del régimen común
  -todas menos País Vasco y Navarra- la situación
  es a la inversa.

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• Aparte de la opción del alquiler, los jóvenes
  suelen emanciparse o bien comprando ellos mismos
  su vivienda o bien recibiéndola en herencia o
  donación. Dependiendo de ello, el joven
  propietario tributará por el impuesto de
  sucesiones y donaciones, por el de transmisiones
  patrimoniales onerosas -en caso que la vivienda
  sea usada o se compre a un particular- o pagará
  el 7 de IVA en vivienda nueva. Cada uno de los
  casos tiene un tratamiento fiscal distinto y
  varía dependiendo de la comunidad autónoma.
• Así lo ilustra un ejemplo del Registro de
  Economistas Asesores Fiscales (REAF) dos jóvenes
  de 29 años y con una renta inferior a 19.000
  euros se emancipan. Uno recibe a través de una
  donación de sus padres una vivienda valorada en
  180.000 euros. El otro, compra a sus progenitores
  una vivienda por el mismo precio. Así, uno debe
  tributar por el impuesto de donaciones y otro por
  el de transmisiones patrimoniales. En ocho
  comunidades -Canarias, las dos Castillas,
  Cataluña, Madrid, Murcia, La Rioja y Valencia- el
  joven que ha comprado la vivienda deberá pagar
  más a Hacienda

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• La diferencia llega a ascender hasta los 12.405
  euros en Valencia. En el resto, el ahorro fiscal
  es mayor para el comprador, que puede ahorrarse
  hasta 18.391 euros en Cantabria. Luis del Amo,
  director gerente de REAF, no entra a valorar la
  divergencia de criterios, simplemente lo constata
  y aboga por la armonización del sistema. Defiende
  que la desigualdad provoca inseguridad jurídica.
• La tendencia de los últimos años ha sido la de
  reducir el impuesto de donaciones, mientras que
  la actividad normativa en el impuesto de
  transmisiones ha sido menor. Sólo seis
  comunidades tienen un tipo reducido por la compra
  de una vivienda por parte de un joven. En el
  resto, tributa por el tipo general, que es del 7.

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• La vivienda suele ser un bien que pasa de padres
  a hijos. El problema surge cuando hay más de un
  hermano, pues si bien se puede partir la
  propiedad del inmueble, el uso y disfrute suele
  ser individual. Así, muchos padres optan por
  dejar la vivienda a uno de sus hijos y ayudar
  económicamente a los otros para la compra de una
  casa. En ocho comunidades da lo mismo donar la
  vivienda que dar dinero en metálico al hijo para
  que adquiera una. Ambas situaciones tributan por
  el impuesto de donaciones y bajo la misma tarifa.
  Sin embargo, en Cataluña, Baleares, Aragón, La
  Rioja y Galicia reciben un trato fiscal distinto.
  Así, si un joven recibe, vía donación, una
  vivienda de 180.000 euros, en Cataluña pagará
  6.000 euros. Pero si en lugar de la vivienda
  recibiera en metálico el valor del inmueble,
  abonaría a Hacienda 1.800 euros. En Baleares
  sucede justo lo contrario, paga más el que recibe
  dinero en metálico.

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• Los dos casos más llamativos suceden en La Rioja
  y en Aragón. Ante la misma situación que en
  Cataluña, un riojano no pagaría nada por recibir
  el dinero en metálico y, en cambio, por ser
  donatario de la vivienda pagaría 4.538 euros. Y
  en Aragón la diferencia es aún mayor. El hijo que
  recibe la vivienda paga unos 10.000 euros más y
  el que recibe el dinero goza de una bonificación
  siempre y cuando la donación tenga como objetivo
  la adquisición de una casa. Así, a priori, para
  el donatario es mejor recibir los 180.000 euros
  en mano y comprarse él una propiedad. Sin
  embargo, ello no es del todo cierto. Si bien, en
  un primer momento el ahorro es importante, el
  dinero recibido lo deberá destinar a comprar una
  vivienda y, por tanto, deberá pagar o bien el IVA
  si la vivienda es nueva y se la compra a un
  empresario o bien el impuesto de transmisiones
  patrimoniales si el contrato es entre
  particulares. Y en Aragón, en ambos casos la
  tarifa es del 7 por lo que por una vivienda de
  180.000 euros, el fisco recaudaría 12.600 euros.
  Es decir, más de lo que antes se había ahorrado
  al recibir el dinero en metálico en lugar de la
  propiedad.

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• Sin embargo, la casuística es amplia y éste es
  sólo un ejemplo que, además, no es exportable a
  otras comunidades. Cada territorio es un mundo
  fiscal y lo que en un territorio puede suponer un
  ahorro en otro se traduce en un desembolso mayor
  ante las autoridades tributarias.
• 12.405, son los euros que hay de diferencia en
  Valencia entre que un joven pague 180.000 euros
  por su vivienda o que la reciba, vía donación, de
  sus padres.

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• Qué significa el termino propiedad?
• Qué es el impuesto de transmisiones?
• Cuál es el motivo del alto precio de la
  vivienda?
• Qué es la demanda?
• Te parece justo que la compra de una vivienda,
  haya llegado hasta este extremo?

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• Piensas que la situación que se da en la
  noticia llega a ser surrealista?
• Qué es el impuesto de donaciones?
• Hay motivos justificables por el cual la
  imposición fiscal de la vivienda ha subido tanto
  en estos últimos años?