ESTIMO LEGALE Stima del diritto di superficie

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ESTIMO LEGALE Stima del diritto
di superficie

Prof. Salvatore Pantusa
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Introduzione

• Art. 952 - 956 c.c. - è un diritto reale sulla
  cosa altrui e si costituisce quando il
  proprietario di un suolo concede ad altri luso
  del suolo medesimo allo scopo di edificarvi e
  mantenervi una costruzione al di sopra o al di
  sotto del piano di campagna, per un periodo
  determinato o indeterminato. Il diritto si
  origina anche quando il proprietario cede un
  fabbricato già costruito ma non il suolo.

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Attori-costituzione-estinzione

• Titolare del diritto superficiario -
  Proprietario del suolo concedente
• Si costituisce per atto scritto, usucapione,
  successione e delibera comunale
• Si estingue per scadenza del termine, non uso,
  confusione (superficiario e concedente sono la
  stessa persona)
• Diritti del superficiario libera disponibilità
  della costruzione, alienazione, ipoteca,
  trasmissione agli eredi.

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Quesiti estimativi

• Determinazione del canone che il superficiario
  deve corrispondere
• Valore del diritto del superficiario
• Valore del diritto del concedente

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Determinazione del canone superficiario

• a tempo determinato CaVrdoveCaCanone
  annuoVValore di mercato del capitale fondiario
  concessorsaggio di interesse
• a tempo indeterminato- con costruzione esigibile
  dal proprietario CaVr- con costruzione
  esigibile dal superficiarioCCa-adove aVcost.
  (r/qn-1) con Vcost. valore della costruzione e
  aquota annua di costituzione del capitale in
  funzione del V. costruzione

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Valore del diritto del superficiario

• a tempo indeterminato Vds R/rdoveRreddito
  netto ricavabile dallimmobilersaggio di
  interesse
• a tempo determinato- con costruzione esigibile
  dal proprietario Vds R (qn-1)/rqn

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Valore del diritto del concedente

• a tempo indeterminato Vps a/rdoveRreddito
  netto ricavabile dallimmobilersaggio di
  interesse
• a tempo determinato- con costruzione esigibile
  dal proprietario Vos a (qn-1)/rqnVn1/qndove
  a canone annuo netto, Vn valore della
  costruzione a fine diritto