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(No Transcript)
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Esquemas de Adquisición
Se considera cliente Banorte a los afiliados a
Afore Banorte, Siglo XXI y Bancomer
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Mejora de Hipoteca
Nota.- Se conservan los demás atributos del
producto
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Otros esquemas
Nota.- Se conservan los demás atributos del
producto
5
Otros esquemas
Nota.- Se conservan los demás atributos del
producto
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Terreno Construcción (sólo desarrolladores)
Nota.- Se conservan los demás atributos del
producto
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Hipoteca Mujer Banorte
Beneficios especiales por Momentos de vida
Reducción de hasta un 30 del pago mensual del
crédito durante 3 meses por evento ( Monto máximo
25,000 por evento al año)

• Nacimiento o adopción de un hijo
• Titulación de la acreditada o sus hijos
• Matrimonio
• Detección de enfermedades graves

Apoyo en Mudanza e Instalación.
Asistencia en el Hogar en caso de emergencia.
Plomería, vidriería, electricidad, etc
Asistencia Especializada. Asesoría y precios
especiales en trabajos de mtto. Ampliación,
pintura, etc
Gestoría y asesoría. Trámites relacionados con la
vivienda como ctto. de luz, agua, etc
Está dirigida a créditos hipotecarios donde
participa una mujer como titular o coacreditada.
(participe o no con ingresos)
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Factores de pago
Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años
Elite 20.56 12.45 9.90 8.74 na na
Fija 21.16 13.02 10.64 9.54 na na
Accesible na na 10.00 8.80 na na
Flexible 22.79 14.97 12.70 11.77 11.79 11.60
Mas por Menos básica y amplia na na 9.10 7.85 na na
Factores sin seguros
Pago Mensual Crédito ( Factor)
Pago Mensual 1,000 ( 12.81 )
Ejemplo 1.-
Pago Mensual 1,000 ( 10.01 ) 299
Ejemplo 2.-
Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años
Elite 21.78 499 13.66 499 11.11 499 9.95 499 na na
Fija 22.37 250 14.33 250 11.85 250 10.75 250 na na
Accesible na na 11.21 299 10.01 299 na na
Flexible 24.00 16.18 13.91 12.98 13.00 12.81
Más por Menos básica na na 10.08 299 8.83 299 na na
Más por Menos amplia na na 10.31 299 9.06 299 na na
Factores con seguros
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Perfil del cliente
Edad
Plazos
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Perfil del cliente

• Antigüedad en el empleo 2 años , con menos
  Banorte podría otorgar el crédito.
• Seguro de desempleo 2 años en el empleo actual
  (si tiene menos tiempo no gozará de este
  seguro y se asegura a los 2 primeros
  intervinientes.)
• Seguro de Vida En el cuestionario solo SI a la
  pregunta Fuma? siempre y cuando sea NO la
  pregunta Más de 7 cajetillas a la semana?
• Coeficiente Hasta el 60 de su ingreso neto
  mensual
• Cobertura de Ingresos 1.3 veces su ingreso bruto
  mensual
• Mercado objetivo Verificar actividades en
  Cuestionario de Salud. Economía informal no
  es susceptible de atención
• Buró de Crédito MOP 3 Pedir mayor enganche
• MOP 4 hacia arriba Sujeto a autorización
• MOP 97 No se puede atender
• Sin antecedentes Depende edad, ant. laboral y
  patrimonio
• Mancomunar ingresos
• Cónyuges

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Perfil del cliente

• Identificaciones
• IFE Vigente
• Pasaporte vigente
• Cedula Profesional (expedición no mayor a 10
  años)
• FM2 o FM3 vigente junto son el pasaporte vigente
• Comprobante de domicilio Agua, luz, teléfono
  fijo, estado de cuenta de una Institución
  Financiera, IFE si coincide el domicilio
  contra la solicitud
• Se exceptúa carta laboral si
• Presenta un recibo de 2 años de antigüedad en el
  mismo empleo y se menciona la fecha de ingreso en
  el mas reciente
• Expediente Electrónico Único a los que cotizan en
  FOVISSSTE ( no copia, impresión directa del
  sistema del ISSSTE)
• Nominahabiente de Banorte.- Pantalla de Banorte
  donde indique la fecha de adhesión al programa de
  nómina Banorte
• Cartas electrónicas con firma digital siempre y
  cuando contengan nombre, RFC antigüedad, puesto y
  sueldo

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Comprobación de ingresos
Sueldos
1 mes Base Gravable, Sueldo, (base, ordinario,
compactado, confianza, becados, año sabático,
carrera magisterial, médicos residentes)
salarios, sobresueldo a médicos, percepción
nominal, quincenal, pensión, pago inicial, pago
ordinario Otros ingresos constantes 3 meses
Séptimo día, crédito al salario, compensación
garantizada, previsión social múltiple, prima
de antigüedad, ayuda despensa y/o canasta básica,
ayuda para renta, ayuda para gasolina o
transportación. Ingresos sujetos a
recurrencia 3 meses Gratificación a burócratas,
compensación, compensación por riesgo, incentivo
al servidor público, anticipo de utilidades,
anticipo de rendimientos, anticipo de
dividendos, asimilados a sueldos, honorarios
asimilados a salarios, programas de estímulos
económicos, becas a carrera docente. 3 meses
Ayuda de despensa, canasta básica, ayuda de
gasolina o transportación si se comprueban con
recibos diferentes a los de nómina. 3 meses
Estados de cuenta de Banorte u otros bancos que
refleje depósitos electrónicos relativos a
pagos de nómina o similares.
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Comprobación de ingresos
Sueldos
Ingresos sujetos a recurrencia 3 meses Premio
por puntualidad y premio por asistencia
mencionados en carta de empleo ya sea por
separado o sumado al ingreso bruto. Ingresos
adicionales al sueldo 3 meses Bonos, premios,
comisiones, incentivos varios. Si son constantes
y similares 6 meses si son variables 12 meses
si son trimestrales se tomará el 70 del promedio
Otros ingresos 3 meses 50 del promedio
trimestral de recibos de nómina(semestral si son
variables) a pilotos, sobrecargos y actividades
que implique viajar viáticos, pago por
kilómetro y otros ingresos recurrentes por viaje
Clientes Banorte Antigüedad mínima de 1 año
como cliente Cheques Promedio semestral de la
diferencia entre depósitos y retiros mínima de
30,000 y se considera el 85 del
promedio Inversiones Promedio semestral mínimo
de 200,000 y se considera el 15 del promedio
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Comprobación de ingresos
Impuestos
Repecos

• Cédula fiscal
• Declaración anual
• Sellos digitales de ISR 4 últimos meses
• Estados de cuenta de 4 últimos meses

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Comprobación de ingresos
Arrendamiento El 85 del promedio semestral de
rentas comprobadas con estados de cuenta
bancarios y contrato de arrendamiento Actividad
Empresarial 85 del promedio semestral de la
diferencia de depósitos y retiros donde maneje
sus flujos, este promedio deberá ser mínimo de
30,000mn. Antigüedad mínima de las cuentas de 1
año. (Promedios de cheques con
autorización) Honorarios 85 del promedio
semestral de recibos de honorarios netos, deberá
presentar estados de cuenta bancarios del
periodo presentado en recibos de honorarios (No
deben presentarse recibos de las empresas del
mismo cliente) (Promedios de cheques con
autorización) Pequeño Contribuyente 85 del
promedio semestral de la diferencia entre
depósitos y retiros de sus cuentas de cheques
donde maneja sus flujos, este promedio deberá
ser mínimo de 20,000. Antigüedad mínima de las
cuentas de 1 año (Promedios de cheques con
autorización) Accionistas de personas morales
100 del promedio semestral de sus depósitos de
sus cuentas personales, promedio mínimo de
30,000 y antigüedad mínimo en sus cuentas de 1
año. Accionistas de personas morales 50 del
promedio semestral de la diferencia entre
depósitos y retiros de las cuentas de cheques
de la empresa y aplicarle el porcentaje de
participación accionaria. El promedio de la
diferencia deberá ser mínimo de 30,000 y 1 año
de antigüedad mínima en las cuentas de cheques.
La empresa participará como Obligado o Fiador
Solidario y deberá aprobarse mediante asamblea
extraordinaria. (Promedios de cheques con
autorización) Nota.- Los depósitos no deben
provenir de ahorros o inversiones y las cuentas
podrán se de cualquier Institución
Bancaria. Importante.- Los promedios de cuenta
de cheques aplicará únicamente para decretos de
sistema Aprobados y Denegados.
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Preautorizaciones

• Ingresos mensuales netos 25,000.00 y brutos
  32,000.00
• Pagos a Buró de Crédito al mes 3,000.00
• Plazo a 30 años
• Edad 35 años

25,000 0.60 15,000 Posible pago mensual
15,000 - 3,000 12,000 Pago Mensual
Monto de crédito en miles Crédito ( Factor)
Pago mensual Pago Mensual / Factor
Crédito 12,000 / 12.81 936.76 12,000 - 299 /
8.83 1,325.14
Relación de ingresos brutos vs mensualidad 1.3
a 1 15,000 x 1.3 19,500 12,000 x 1.3 15,600
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Costos Banorte
Avalúo 3 al millar Sólo si lo elabora
Banorte Se cobra al momento de
solicitarlo Gastos de 500.00 Al momento de
firmar escritura investigación
750.00 Comisión de 3.0 Al momento de firmar
escritura Apertura 2.0
1.50 1.0 Gastos Al momento de
firmar escritura Notariales Solo Cofinavit
permite su financiamiento 1ª mensualidad Es
responsabilidad del cliente. El
desarrollador no deberá contemplarla en su
calculo de finiquito.
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CAP México Norte
Lic Laura Elizabeth Juárez Núñez laura.juarez_at_bano
rte.com Lic Arturo Trujillo Ramos arturo.trujillo
.ramos_at_banorte.com Rossey Monroy
Molina rossey.monroy.molina_at_banorte.com Kimberly
Espinosa de los Monteros kespinozamb_at_banorte.com
Jonathan David Salazar Magaña jonathan.salazar_at_ba
norte.com
Reforma 195 piso 1 Col . Cuauhtémoc Del.
Cuauhtémoc México DF CP 06500 Tel.
5230-2200 Ext 2270, 1001, 2347,
2303, 1005 y 2335