Hukum Kontrak

1
Hukum Kontrak (Pemahaman Teori)
2
PENGERTIAN PERIKATAN, PERJANJIAN DAN KONTRAK

• Perjanjian
• Perikatan Hukum saja
• Hukum Sesuai hukum
• Hukum
• Perbuatan manusia
• Melawan hukum

3
Fakta Hukum

• Tindakan Manusia
• Fakta Hukum Semata
• Kelahiran
• Kematian
• Persaudaraan.
• Tindakan manusia lainnya, Tindakan Materiil
• Perbuatan melawan hukum

4
Fakta Hukum

• Tindakan Hukum
• Tindakan Hukum Sepihak
• Wasiat
• Penolakan harta peninggalan
• Tindakan Hukum Berganda
• Keputusan rapat
• Perjanjian

5
Kontrak
6
Perjanjian (kontrak)

• Pasal 1331 KUHPerdata
• Suatu perjanjian adalah suatu perbuatan dengan
  mana satu orang atau lebih mengikatkan dirinya
  terhadap satu orang lain atau lebih.
• Subekti
• Suatu perjanjian adalah suatu peristiwa di mana
  seorang berjanji kepada seorang lain atau di mana
  dua orang itu saling berjanji untuk melaksanakan
  sesuatu hal.

7
UNSUR-UNSUR PERJANJIAN (KONTRAK)

• pihak-pihak yang kompeten
• pokok yang disetujui
• pertimbangan hukum
• perjanjian timbal balik
• hak dan kewajiban timbal balik.

8
Subjek Hukum dalam Perjanjian

• Subjek Hukum adalah pendukung hak dan kewajiban,
• Manusia.
• Badan hukum.
• Kemampuan dalam membuat perjanjian dengan
  menafsirkan Pasal 1330 KUHPerdata secara a
  contrario (Negatif).
• Digolongkan orang-orang yang cakap
  (bekwaamheid) adalah
• Orang-orang yang sudah dewasa.
• Mereka yang tidak di bawah pengampuan.

9
Syarat sahnya suatu perjanjian

• Pasal 1320 KUHPerdata
• sepakat mereka yang mengikatkan dirinya
• kecakapan untuk membuat suatu perjanjian
• suatu hal tertentu
• suatu sebab yang halal.

10
Syarat sahnya suatu perjanjian

• Syarat pertama dan kedua di atas dinamakan
  syarat-syarat subjektif (Perjanjian dapat
  dibatalkan Voidable / vernietigbaarheid.
• syarat ketiga dan keempat merupakan syarat-syarat
  obyektif (Perjanjian Batal demi hukum Void/
  nietig.

11
SISTEM HUKUM PERJANJIAN DALAMKUHPERDATA

• sistem terbuka, artinya memberikan kebebasan
  kepada para pihak (dalam hal menentukan isi,
  bentuk, serta macam perjanjian) untuk mengadakan
  perjanjian akan tetapi isinya selain tidak
  bertentangan dengan perundang-undangan,
  kesusilaan, dan ketertiban umum, juga harus
  memenuhi syarat sahnya perjanjian

12
ASAS HUKUM DALAM HUKUM PERJANJIAN (KONTRAK)

• konsensualitas di mana persetujuan-persetujuan
  dapat terjadi karena persesuaian kehendak
  (konsensus) para pihak
• kekuatan mengikat persetujuan menegaskan bahwa
  para pihak harus memenuhi apa yang telah
  merupakan ikatan mereka satu sama lain dalam
  persetujuan yang mereka adakan
• asas kebebasan berkontrak di mana para pihak
  diperkenankan membuat suatu persetujuan sesuai
  dengan pilihan bebas masing-masing.

13
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Kebebasan Berkontrak (Freedom of Contract)
• Kebebasan untuk membuat perjanjian yang meliputi
  
• Kebebasan untuk menentukan kehendak untuk menutup
  atau tidak menutup perjanjian.
• Kebebasan untuk memilih dengan pihak mana akan
  ditutup suatu perjanjian
• Kebebasan untuk menetapkan isi perjanjian
• Kebebasan untuk menetapkan bentuk perjanjian
• Kebebasan untuk menetapkan cara penutupan
  perjanjian.
• Asas ini tercantum di dalam pasal 1338
  KUHPerdata.

14
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Konsensualitas (Consensus)
• Kesepakatan para pihak yang membuat perjanjian,
  yang ditandai dengan apa yang dikehendaki pihak
  yang satu juga dikehendaki oleh pihak lainnya.
• Asas ini tercantum di dalam pasal 1320
  KUHperdata.
• Konsensus ini tidak ada bila terdapat 3 (tiga)
  hal (pasal 1321 KUHPerdata) yaitu
• .Paksaan (dwang)
• .Kekhilafan (dwaling)
• .Penipuan (bedrog).

15
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Mengikat sebagai Undang-undang (pacta sunt
  servanda)
• Perjanjian yang dibuat secara sah mengikat kedua
  belah pihak seperti mengikatnya sebuah
  undang-undang (pasal 1338 KUHPerdata)
• Asas Itikad Baik (Good Faith)
• Blacks Law Dictionary memberikan pengertian
  itikad baik adalah
• in or with good faith honestly, openly, and
  sincerely without deceit or fraud. Truly
  actually without simulation or pretense.

16
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Itikad Baik (Good Faith)
• Prof. Mr. P.L. Wry memberikan arti itikad baik
  dalah hukum perjanjian adalah
• . Bahwa kedua belah pihak harus berlaku yang
  satu terhadap yang lain seperti patut saja antara
  orang-orang sopan, tanpa tipu daya, tanpa tipu
  muslihat, tanpa cilat-cilat, akal-akal, tanpa
  mengganggu pihak lain, tidak dengan melihat
  kepentingan sendiri saja, tetapi juga dengan
  melihat kepentingan pihak lain

17
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Itikad Baik (Good Faith)
• Prof. Subekti, SH merumuskan itikad baik sebagai
  berikut
• Itikad baik diwaktu membuat suatu perjanjian
  berarti kejujuran. Orang yang beritikad baik
  menaruh kepercayaan sepenuhnya kepada pihak
  lawan, yang dianggapnya jujur dan tidak
  menyembunyikan sesuatu yang buruk yang dikemudian
  hari dapat menimbulkan kesulitan-kesulitan.
• Pasal 1338 ayat 3KUHPerdata
• Perjanjian-perjanjian harus dilaksanakan dengan
  itikad baik

18
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Asas Itikad Baik (Good Faith)
• Kesimpulan
• Itikad baik adalah suatu sikap batin atau keadaan
  kejiwaan manusia yang
• Jujur
• Terbuka (tidak ada yang disembunyikan atau
  digelapkan)
• Tulus ikhlas
• Sungguh-sungguh.

19
ASAS HUKUM PERJANJIAN DALAM PERANCANGAN KONTRAK

• Fungsi Itikad Baik dalam kontrak.
• Rumusan pasal 1338 ayat 3 KUHPerdata, dapat
  disimpulkan bahwa itikad baik harus digunakan
  pada saat pelaksanaan suatu kontrak. Hal ini
  berarti bahwa pada waktu kontrak dilaksanakan,
  selain ketentuan-ketentuan yang telah disepakati
  dalam kontrak yang wajib ditaati oleh para pihak,
  melainkan juga itikad baik sebagai
  ketentuan-ketentuan yang tidak tertulis. Jadi,
  itikad baik berfungsi menambah (aanvullend)
  ketentuan-ketentuan yang telah disepakati oleh
  kedua belah pihak di dalam kontrak.

20
Hukum Perjanjian(Kontrak)
NEGOSIASI KONTRAK
21
NEGOSIASI KONTRAK

• Blacks Law Dictionary Negotiation is process
  of submission and consideration of offers until
  acceptable offer is made and accepted..
• Proses untuk menyerahkan dan mempertimbangkan
  penawaran-penawaran sampai suatu penawaran
  diterima.

22
Sifat Negosiasi kontrak

• Positif Negosiasi yang kooperatif, jika para
  pelaku negosiasi hendak mencapai suatu kontrak
  yang bersifat kerjasama. Jadi, sifat positif itu
  diperoleh dari maksud orang untuk memulai sesuatu
  yang baru dan menghasilkan sesuatu yang
  bermanfaat.
• Negatif Negosiasi yang kompetitif, jika para
  pelaku negosiasi hendak mencapai suatu
  perdamaian. Suatu negosiasi untuk mencapai
  perdamaian bersifat negatif karena melalui
  negosiasi itu orang hendak mengakhiri sesuatu
  yang negatif, yaitu perselisihan atau sengketa
  itu.

23
KODE ETIK DAN PERILAKU NEGOSIASI

• Win-Win Attitude
• Suatu sikap yang dilandasi oleh itikad bahwa
  negosiasi kontrak itu sedapat mungkin pada
  akhirnya akan menghasilkan suatu kontrak yang
  menguntungkan secara timbal balik.
• Right or wrong my client/ Gaya Soviet
• Umumnya dilakukan oleh orang berpekara, walaupun
  cara ini sebaiknya dihindari. Alasannya dengan
  cara seperti ini siapa yang mau berhadapan dengan
  orang yang hanya mau menang sendiri, yang membuat
  orang enggan untuk bernegosiasi lebih lanjut.

24
STRATEGI DASAR DALAM TEKNIK NEGOSIASI

• Membangun kepercayaan.
• Memenangkan commitment.
• Mengelola tentangan.
• Mengkompromikan jalan keluar.

25
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS
26
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Pemahaman akan latar belakang transaksi
• latar belakang yang merupakan keinginan dari para
  pihak untuk mengadakan transaksi yang akan
  dirumuskan dalam bentuk kontrak
• menetapkan judul atau titel dari suatu kontrak
  yang mencerminkan esensi ketentuan-ketentuan dari
  kontrak yang bersangkutan

27
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Pemahaman akan latar belakang transaksi
• Yang diperlukan adalah
• .Wawasan bidang transaksi yang akan dirumuskan
• .Pengetahuan dan kemampuan berpikir secara
  yuridis.
• Kurangnya kemampuan, pengetahuan dan wawasan
  berakibat kerugian yang besar, karena transaksi
  yang dituju menjadi bias

28
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Pengenalan dan pemahaman akan para pihak
• harus mengenal mitranya dengan baik.
• Pengenalan mitra dengan baik, para pihak akan
  mengetahui identifikasi mitra, sehingga dapat
  diketahui apa usaha yang dimilikinya, seberapa
  canggih kemampuan profesionalnya, berapa besar
  pangsa pasar yang dikuasainya, pengalamannya.
• Dengan mengetahui secara baik, barulah para pihak
  dapat bekerjasama.

29
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Pengenalan dan pemahaman akan objek transaksi
• Bisnis apa yang akan dijalani bersama-sama dengan
  mitra ?
• Prosedur kerja apa yang harus dilalui ?
• Bagaimana cara kerja unsur-unsurnya ?
• Bagaimana viability atau tingkat kemungkinan
  sukses dari bisnis ini ?

30
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Penyusunan garis besar transaksi
• skema transaksi yang transparan dan konklusif
• Proyek merupakan setimbun tindakan dan langkah
  yang harus dilaksanakan itu dirumuskan dalam
  kontrak sebagai deretan dari aneka hak dan
  kewajiban yang timbal balik sifatnya.

31
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Penyusunan garis besar transaksi
• Perlu diketahui mana hulu dan hilir nya dari
  transaksi yang akan dilaksanakan.
• Menghindari petualang dalam transaksi bisnis,
  sebuah pertanyaan muncul Do we have a case, or
  not ? (Apakah kita memang menghadapi kasus, atau
  sebenarnya tidak terdapat kasus ?).

32
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Perumusan pokok-pokok kontrak
• Mana pesan yang menonjol, yang merupakan pokok
  dari suatu kontrak.
• Dalam keadaan ideal, pesan pokok dari para pihak
  bersifat komplementer, dalam arti pesan pokok
  dari yang satu mengimbangi pesan pokok dari pihak
  yang lain.

33
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Perumusan pokok-pokok kontrak
• Contoh jual beli dengan objek pabrik. Pihak
  penjual ingin menjual pabriknya dan mengharapkan
  harga yang sepadan dengan nilai pabrik itu,
  sementara pihak pembeli ingin membeli pabrik
  tersebut dengan nilai yang dianggapnya sepadan
  dengan keuntungan yang bisa diperolehnya melalui
  pabrik itu.

34
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Perumusan pokok-pokok kontrak
• Setelah pesan pokok yang menonjol, kemudian
  langkah selanjutnya merumuskan pokok-pokok dari
  suatu kontrak

35
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Perumusan pokok-pokok kontrak
• Pokok-pokok tersebut harus dirumuskan dengan
  cermat dan akurat, karena. Hal ini dikarenakan
• Pertama, rumusan tentang pokok-pokok kontrak itu
  menentukan keruntutan (kesinambungan logis) dari
  ketentuan-ketentuan pelaksanaan dari suatu
  kontrak.

36
PENYUSUNAN KONTRAK BISNIS

• Perumusan pokok-pokok kontrak
• Kedua, keruntutan itu menentukan, apakah hubungan
  timbal balik dari berbagai hak dan kewajiban yang
  akan berlaku bagi para pihak ditetapkan secara
  adil dan masuk akal.
• Keruntutan ini perlu diperhatikan, karena
  kadang-kadang dapat terjadi bahwa suatu pihak
  memang hendak mempecundangi pihak lain jauh hari
  sebelum mereka benar-benar saling mengikatkan
  diri.

37
TEKNIK PERANCANGAN KONTRAK
38
ANATOMI KONTRAK

• Judul Kontrak (Heading/Contract Title)
• Judul kontrak harus dapat mengidentifikasikan
  inti kontrak yang syarat-syarat,
  ketentuan-ketentuan atau klausula-klausulanya
  diatur di dalamnya.
• Korelasi dan relevansi antara judul dan isi
  kontrak.

39
ANATOMI KONTRAK

• Tempat dan tanggal penanda-tanganan kontrak
• Standar pembukaan dari kontrak pada umumnya
  memuat tempat dan tanggal penanda-tangan kontrak.
  Terkadang tunduk pada keharusan formal tertentu,
  misal pada akta jual beli tanah, akta notarial

40
ANATOMI KONTRAK

• Tempat dan tanggal penanda-tanganan kontrak
• Tanggal penanda-tanganan kontrak dapat
  menentukan keabsahan kapasitas para pihak serta
  keabsahan dari kesepakatan-kesepakatan yang
  dicapai oleh para pihak. Alasannya,
  kesepakatan-kesepakatan itu hanya sah bila tidak
  bertentangan dengan hukum yang berlaku pada
  tanggal penanda-tangan kontrak

41
ANATOMI KONTRAK

• KOMPARISI (Belanda Comparitie, yang berarti
  penghadapan).
• Istilah ini sebenarnya digunakan untuk menandai
  suatu bagian pembukaan dari akta-akta notaris,
  dan karena bagian itu memang menyebutkan
  pihak-pihak yang menghadap notaris.
• Komparisi memuat identifikasi dari para pihak
  yang melibatkan dan mengikatkan diri di dalam
  suatu kontrak

42
ANATOMI KONTRAK

• Yang dapat menjadi pihak dalam kontrak adalah
  subjek hukum, yang diklasifikasikan sebagai
  manusia dan badan hukum.
• Untuk dapat menjadi subjek hukum, manusia dan
  badan hukum harus memenuhi syarat kecakapan
  bertindak (bekwaamheid). Kecakapan manusia harus
  dibuktikan dengan identitasnya. Akan tetapi untuk
  menjadi pihak dalam suatu kontrak, seseorang yang
  mewakili suatu badan hukum sebagai subjek hukum
  harus memenuhi syarat tambahan, yaitu bahwa dia
  juga memiliki wewenang bertindak (bevoegdheid)

43
ANATOMI KONTRAK

• RECITALS (Pertimbangan-Pertimbangan Umum
  Kontrak).
• Berisikan kondisi umu dari para pihak yang akan
  membuat suatu kontrak, berisikan kemampuan modal,
  teknologi, pengalaman yang handal, pangsa pasar
  dan sebagainya.

44
ANATOMI KONTRAK

• RECITALS (Pertimbangan-Pertimbangan Umum
  Kontrak). Contoh Kontrak Franchise
• a.tempat dimana franchisor membangun sistem yang
  unik dan berhasil bertahan untuk mengoperasikan
  bisnis, identifikasi dari bisnis serta sistem
  franchise
• b.menggambarkan merek dagang, jasa, dan
  tanda-tanda lain, copy rights, logo, pembeda
  lannya.

45
ANATOMI KONTRAK

• RECITALS (Pertimbangan-Pertimbangan Umum
  Kontrak). Contoh Kontrak Franchise
• c.menggambarkan seluruh tanda pembeda yang
  tergambar dalam bangunan milik franchisor
• d.menggambarkan sistem franchise yang ada,
  serta atribut bisnis

46
KETENTUAN-KETENTUAN POKOK KONTRAK

• HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK. Hubungan antara hak
  dan kewajiban, serta hubungan antara perangkat
  hak dan kewajiban di antara para pihak seyogyanya
  merupakan hubungan yang logis

47
ELEMEN-ELEMEN PENUNJANG KONTRAK

• Pernyataan dan jaminan.
• Masa berlakunya kontrak, berupa
• Titik awal masa laku ditentukan berdasarkan dua
  kemungkinan berikut initanggal penanda tangan
  kontrak atau tanggal dipenuhinya syarat-syarat
  tertentu (conditions precedent).
• Titik akhir masa laku titik akhir masa laku
  dapat ditentukan berdasarkan
• .

48
ELEMEN-ELEMEN PENUNJANG KONTRAK

• Akhir masa laku yang disepakati (agreed expiry).
  Berakhirnya masa laku suatu kontrak pada tanggal
  yang disepakati biasanya didasarkan pada anggapan
  bahwa pada saat tersebut tujuan kontrak telah
  tercapai.
• Pengakhiran (termination). Pengakhiran suatu
  kontrak bisa juga dilakukan sebelum berakhirnya
  masa laku dari kontrak tersebut pada tanggal yang
  semula disepakati bersama.

49
ELEMEN-ELEMEN PENUNJANG KONTRAK

• .Pengakhiran yang bersifat mendahului ini dapat
  dikembalikan pada tiga sebab berikut ini
• Cedera janji (default) yang dilakukan oleh salah
  satu pihak yang memberi alasan kepada pihak
  lainnya untuk mengakhiri atau membatalkan
  berlakunya kontrak
• Keadaan kahar (force majeure) yang dialami oleh
  salah satu atau semua pihak pada suatu kontrak
  dan yang berlangsung secara berkepanjangan
  sehingga mendorong para pihak untuk sepakat
  mengakhiri kontrak yang mengikat mereka

50
ELEMEN-ELEMEN PENUNJANG KONTRAK

• .Pengakhiran yang bersifat mendahului ini dapat
  dikembalikan pada tiga sebab berikut ini
• Ketentuan hukum yang mengatasi kehendak dan
  kesepakatan para pihak, yang dapat terjadi jika
  misalnya pada suatu ketika lahir undang-undang
  yang melarang dibuatnya kontrak-kontrak tertentu.

51
ELEMEN-ELEMEN PENUNJANG KONTRAK

• Hukum yang dipilih oleh para pihak.
• Forum yang dipilih.
• Bahasa resmi yang digunakan untuk penafsiran
  kontrak.
• Pemberitahuan atau komunikasi.

52
LAMPIRAN- LAMPIRAN KONTRAK

• Annex lampiran.
• Schedule jadual pelaksanaan kontrak.
• Supplement ketentuan-ketentuan tambahan untuk
  pelaksanaan kontrak.
• Exhibits berisi jadual, spesifikasi teknis,
  desain-desain, peta lokasi,
• dan sebagainya.

53
AMANDEMEN

• Amandemen adalah perubahan yang dilakukan
  terhadap perubahan suatu kontrak yang telah
  berlaku dan mengikat para pihak karena telah
  mereka tanda tangani dan/atau telah memenuhi
  syarat-syarat berlakunya (conditions precedent).

54
AMANDEMEN

• Oleh karenanya amandemen itu dapat mengakibatkan
  perubahan-perubahan berikut ini
• Perubahan dari para pihak yang terlibat pada
  kontrak, dan karena itu boleh disebut sebagai
  perubahan subjektif atau contract assignment
  (pengalihan kontrak.
• Perubahan dari isi kontrak, dan dengan demikian
  meliputi perubahan dari hak dan kewajiban, serta
  bisa juga perubahan dari ketentuan-ketentuan dan
  syarat-syarat yang ditetapkan dalam kontrak, dan
  karena itu disebut sebagai perubahan objektif.

55
AMANDEMEN

• Instrumen amandemen
• Suatu amandemen hanya berlaku jika disepakati
  oleh para pihak, kesepakatan itu perlu ditegaskan
  juga. Karena itu dalam praktik, suatu amandemen
  selaku ditegaskan secara tertulis yang dapat
  mengambil bentuk
• Lampiran tambahan pada kontrak.
• Kontrak tambahan yang menjadi bagian dari kontrak
  utama atau
• Mengganti seluruh naskah kontrak.