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• SIGCA2, Sistema de Información Geográfica
  CAtastral

Luis Virgós Jefe área cartografía
informatizada Luis.virgos_at_catastro.meh.es
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Cartografía Catastral
introducción

• Catastro inventario de la realidad
  inmobiliaria.
• Se podría reconstruir el Catastro desde la
  Cartografía
• La cartografía es pues uno de los principales
  activos del Catastro

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Cartografía Catastral

• MUNDO REAL

DATOS GRÁFICOS
DATOS ALFANUMÉRICOS

• información

• conocimiento

• SABIDURÍA

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• El Sistema de Información Geográfica Catastral
  (SIGCA) contiene la base de datos gráfica del
  Catastro
• Información en formato vectorial con toda la
  información de los mapas parcelarios de
  municipios
• Información en formato ráster imágenes de
  ortofotografías digitales en blanco y negro, y
  en color.

• el sistema de información catastral

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Visualización de cartografía con SIGCA

• el sistema de información catastral

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SIGCA ARQUITECTURA

• Servidor de datos sobre SGBD ORACLE, sobre UNIX
• Gestor de datos gráfico ARC Spatial Data Engine
  (ARCSDE) como gestor de datos gráficos, lo que
  supone la integración de las bases gráfica y
  alfanumérica en un gestor único. Plan de
  migración a Oracle Spatial.
• Clientes en red de área local
• Interfaz de usuario en entorno gráfico - Windows
• Aplicación (Visual Basic) en entorno Cliente que
  realiza tareas de consulta, trazados, emisión de
  certificados y mantenimiento puntual.

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ARQUITECTURA GENERAL
Red local

• el sistema de información catastral

Servidor ORACLE y ARCSDE (ORACLE SPATIAL). No
tiene software adicional (Aplicaciones
propias) Cartografía y SIGECA podrían estar en
equipos físicos diferentes
PC con aplicaciones cliente SIGCA2 Herramientas
de administración Visualizador documental
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Como se almacena la cartografía en ORACLE
Delegación Municipio Polígono Parcela
Poligonal
-------------- ------------ -----------
--------- --------------
33 24 013
1234
33 24 013
1235
33 24 013
1236

• el sistema de información catastral

La lista de puntos se almacena en formato binario
en un campo BLOB (Binary Large Object) de
ORACLE. (Campo OBJECT con ORACLE SPATIAL)
La nueva cartografía es conceptualmente una base
de datos tablas con atributos, uno de los cuales
es su forma geométrica.
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Visualización de ortofotos digitales

• el sistema de información catastral

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Como se almacenan las ortofotos digitales
La ortofoto digital georreferenciada en
coordenadas UTM los pixels de la imagen están
alineados a la cuadrícula UTM. El formato de la
imagen es .TIF, pero también valdrían .BMP,
.GIF, .JPG. En Catastro se utiliza para su
almacenamiento y consulta el formato comprimido
.ECW de ErMapper (anteriormente el .SID de
LizardTech).

• el sistema de información catastral

Las ortofotos se almacenan en el equipo servidor
en (\\Servidor\coello\ortos) y SIGCA2 permite
visualizarlas junto con la cartografía.
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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Información documental asociada a las parcelas
• Información en formato vectorial FX-CC
• Información en formato ráster fotografías de
  fachada, planos de proyecto escaneados, etc.
• No todas las Gerencias/ Municipios disponen de
  esta información.
• Se confeccionan masivamente en los municipios en
  los que se hace procedimientos de valoración
  colectiva de carácter general.

• el sistema de información catastral

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(No Transcript)
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(No Transcript)
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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Funcionalidades de SIGCA2
• Consulta de cartografía para TODA la Gerencia
• Certificaciones fundamentalmente para atención al
  público
• Mapas temáticos para técnicos de urbana y rústica
• Edición para todos los que tramiten altas. Idea
  que las cosas no cambien mucho de manos.

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Certificaciones de SIGCA2
• CEDG La certificación descriptiva y gráfica,
  obligatoria para nuevas inmatriculaciones de
  fincas en el registro de la propiedad.
• Certificación gráfica catastral copia de un trozo
  de cartografía en formato A3
• Copias de planos cada vez menos usadas

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• el sistema de información catastral

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Impresión de planos

• el sistema de información catastral

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2 modos de actualizar cartografía

• 2 modos de actualizar cartografía

• 1 Mantenimiento diario
• Llegan los planos de una nueva reparcelación
• Se Escanean, georreferencian, se ponen como mapa
  de fondo
• Se digitalizan las nuevas parcelas, y se dan de
  alta (después de haberlas pintado) en SIGECA.
• Cuando después llega una alta de nueva
  construcción, se hace el mismo proceso y al final
  se dibuja la cartografía y el CU1. Después se da
  el alta en SIGECA.
• Ventaja la cartografía concuerda 100 con
  alfanumérico. Si una finca no está en la
  cartografía, es que no está catastrada y
  viceversa.

• el sistema de información catastral

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2 modos de actualizar cartografía

• 2 Restitución y volcado de parcelario
• Se hace un vuelo, restitución, descuento de
  aleros y volcado de parcelario.
• Se obtiene como resultado una cartografía
  métricamente correcta (antes podíamos tener
  errores entre el proyecto y el replanteo final).
• Inconveniente se puede perder la coherencia
  entre gráfico y alfanumérico. Muchas empresas al
  volcar el parcelario solo pintan lo que estaba en
  la cartografía anterior, por lo que la coherencia
  no se pierde a costa de no tener bien nunca el
  catastro. Lo nuevo lo dejan como parcelario
  aparente.
• Otro inconveniente solo se puede hacer cuando ya
  está desarrollado, es decir varios años después
  de haber dado las altas en el Catastro. Debe ser
  por tanto un medio de corregir métricamente la
  cartografía, pero las altas deben darse día a día.

• el sistema de información catastral

• El método ideal dar altas inmediatamente,
• y cuando esté consolidado restituir para tener
  precisión uniforme

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Integración SIGCA2 - SIGECA

• Las ediciones de cartografía deben hacerse en
  base a un expediente, y una documentación de
  respaldo.
• Se debe actualizar primero la cartografía, y con
  las superficies calculadas actualizar el
  alfanumérico. Si se hace al revés se trabaja dos
  veces, las cosas no cuadran y se pierde tiempo
  resolviendo (luego se trabaja más de dos veces).
• Hay casos excepcionales en los que la superficie
  alfanumérica no coincide con la gráfica
• Sentencias judiciales
• Concentraciones parcelarias
• Cuando hay una serie de parcelas con superficies
  supuestamente iguales, que al dibujarlas salen
  diferentes

• el sistema de información catastral

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Control de cambios
El sistema guarda quien hace una modificación en
la cartografía, en base a que expediente y como
estaba antes. Ventaja si nos equivocamos se
puede recuperar. Se puede consultar como estaba
una parcela el año pasado.

• el sistema de información catastral

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Cartografía provisional

• Cartografía provisional (en proceso) y
  cartografía oficial
• Mientras se está procesando un expediente, es
  normal tener que modificar la cartografía
  digital, al igual que los datos alfanuméricos.
• Esos datos no son estables hasta que no se
  cierra el expediente. Mientras no se ha cerrado
  el expediente se debe certificar la situación
  inmediatamente anterior.
• Este problema es particularmente importante en
  procesos de valoración colectiva ya que es
  frecuente la modificación de toda la cartografía
  del municipio.

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• SIGCA2 como herramienta de valoración del mercado
  inmobiliario
• Captura de muestras de mercado
• Ponencias de valores gráficas
• Valor de referencia a mercado.

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Captura de muestras de mercado del Observatorio
  Catastral del Mercado Inmobiliario
• Declaraciones catastrales (901N)
• Notificaciones de Notarios y Registradores
• Estudios de mercado
• Muestras de Internet
• Tasaciones

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• De muchos inmuebles tenemos todos los datos
• El anuncio en INTERNET
• El precio declarado en Catastro
• El precio incorporado a la escritura pública.

• el sistema de información catastral

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Muestras de notarios y registradores
Observatorio de mercado notarios y registradores
Transmisiones de Registradores y Notarios
Desagregadas a nivel de uso

• Datos Existentes
• Fecha Transmisión
• Número de Protocolo
• Valor Declarado de Transmisión
• Valor Catastral
• Superficie local
• Antigüedad del Local
• Categoría Constructiva del Local
• Estado de Conservación
• Valor de Repercusión del Suelo
• Categoría de Valor Zonal

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(No Transcript)
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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Ponencias de valores
• El valor catastral se calcula en base a las
  ponencias de valores
• Una ponencia es la suma de unos módulos de suelo
  y construcción un mapa de valores del suelo
• Para calcular el valor del suelo no edificado es
  necesario conocer el urbanismo (edificabilidades)

• el sistema de información catastral

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SIGCA BASE DE DATOS GRÁFICA

• Valor de referencia a mercado
• Catastro valora anualmente todos los bienes
  inmuebles, conforme a un procedimiento legalmente
  reglado.
• En ocasiones, la realidad inmobiliaria va más
  deprisa que la ley, y los valores catastrales se
  alejan del mercado.
• Como conocemos el mercado, podemos dar el valor
  real.
• Se está poniendo a punto un método basado en
  redes neuronales.
• SIGCA2 tiene herramientas para obtener los datos
  necesarios para alimentar dicha red y para
  mapificar sus resultados.

• el sistema de información catastral

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Redes neuronales