Sin t

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C ertificación de una Costumbre
mercantil en la C iudad de T uluá
2
PLAZO QUE TIENEN LOS ARRENDATARIOS DE LOCALES
COMERCIALES PARA PAGAR LOS CANONES DE
ARRENDAMIENTO
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Concepto Se define como un conjunto de usos o
prácticas que realizan los comerciantes y que
cumplen con los requisitos exigidos por el Código
de Comercio para adquirir tal denominación.
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Requisitos exigidos por el Código de
Comercio para que una costumbre mercantil sea
válida 1. Uniformidad los hechos que constituyen
costumbre deben ser ejecutados de igual manera
por el sector económico o grupo que realiza la
práctica. 2. Reiteración la práctica o uso debe
repetirse por un cierto tiempo, es decir, debe
ser constante y no simplemente transitoria o
esporádica. 3. Obligatoriedad la costumbre
mercantil debe considerarse obligatoria por
quienes la practican. 4. Publicidad la costumbre
mercantil debe ser conocida ampliamente por las
personas que la practican. 5. Vigencia la
costumbre mercantil se debe estar practicando en
la actualidad. 6. Conforme a derecho la
costumbre no podrá en ningún caso ser contraria a
la ley. 7. Materia mercantil la costumbre debe
referirse a prácticas comerciales.
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Recopilación de la información Para el presente
estudio de costumbre mercantil, se aplico la
metodología utilizada por la Cámara de Comercio
de Bogotá para la recopilación y certificación de
la costumbre mercantil. De acuerdo con lo
anterior, la Cámara de Comercio de Tuluá
desarrolló una investigación en una serie de
etapas que comprenden, entre otras actividades,
la identificación del grupo de estudio y de las
necesidades de información. En esta etapa, se
recogieron las bases de datos de los grupos
objetivos que practican la costumbre y se
selecciona una muestra representativa de
población, a la cual se aplican encuestas
telefónicas y/o personales. Esto con el fin de
verificar si la práctica estudiada reúne los
requisitos de la costumbre (uniformidad,
reiteración, obligatoriedad, publicidad y
vigencia).
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Grupos objetivos investigados Sociedades
inscritas en la Cámara de Comercio de Tuluá, bajo
la actividad de arrendamiento de
inmuebles. Comerciantes. Método de
investigación Muestreo Metodología utilizada
Encuesta estructurada con aplicación telefónica
y/o personal. Marco de investigación 110
registros. Muestra seleccionada 60 Encuestas
(30 empresas vigentes dedicadas al negocio de
finca raíz y 30 arrendatarios de locales
comerciales
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UNIFORMIDAD Cuál es la periodicidad con que se
acostumbra el pago del arrendamiento de un local
comercial? Cada Mes 60 100 Cada dos meses 0 0
Otro 0 0 Total 60 100
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UNIFORMIDAD De qué forma acostumbra el
arrendatario de un local comercial pagar el canon
de arrendamiento? Mes Anticipado 60 100 Mes
Vencido 0 0 Otro 0 0 Total 60 100
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UNIFORMIDADActualmente, indique el número en
días en que el arrendatario cancela el canon de
arrendamiento. Los primeros 5 días 60 100 Los
primeros 10 días 0 0 Otro 0 0 Total 60 100
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REITERACIÓNSiempre que celebra contratos de
arrendamiento sobre un local comercial, el
arrendatario del mismo le paga el canon mes
anticipado? Si 60 100 No 0 0 Total 60 100
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REITERACIÓN Siempre que celebra contratos de
arrendamiento sobre un local comercial, el
arrendatario del mismo le paga dentro de los
primeros cinco días del mes? Si 60 100 No 0 0
Total 60 100
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OBLIGATORIEDAD Considera que a falta de acuerdo
previo al respecto, es obligatorio para el
arrendatario de un local comercial pagar el canon
de arrendamiento en la oportunidad por usted
mencionada? Si 57 95 No 35 Ns/Nr 0 0 Total 60
100
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VIGENCIA Considera que en la actualidad, la
práctica comercial de pagar el canon de
arrendamiento en la forma mencionada en las
respuestas anteriores se encuentra vigente? Si 56
93.3 No 35 Ns/Nr 4 6.3 Total 60 100
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VIGENCIA Desde hace cuánto tiempo se realiza el
pago del canon de arrendamiento de locales
comerciales en las fechas mencionadas
anteriormente? De 1 a 5 años 0 0 De 6 a 10
años35 Más de 15 años 57 95 Ns/Nr 0 0 Otro0
0 Total60100
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PUBLICIDAD Considera que el pago de los cánones
de arrendamiento de locales comerciales en las
fechas antes descritas, constituye una práctica
conocida y utilizada dentro del sector comercial?
Si 57 95 No 35 Ns/Nr 0 0 Total 60 100
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Certificación de la costumbre mercantil La
Cámara de Comercio de Tuluá en cumplimiento de la
función establecida en el numeral 5 del artículo
86 del Código de Comercio y luego de haber
adelantado una investigación Jurídica y
estadística en la cual verificó que la práctica
certificada como costumbre mercantil no es
contraria a la ley comercial, que es pública,
uniforme y reiterada en el territorio que
conforma su jurisdicción, para la fecha en que la
certificación fue aprobada y que las personas que
participan en ella la entienden como obligatoria
cuando no han convenido algo diferente,
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CERTIFICA El plazo que tienen los arrendatarios
de locales Comerciales para el pago del canon de
arrendamiento. En Tuluá V. Existe Costumbre
Mercantil entre los arrendatarios de locales
comerciales de pagar los cánones de arrendamiento
por mensualidades anticipadas durante los cinco
(5) primeros días comunes de cada mes. Esta
costumbre mercantil sólo puede ser invocada como
fuente de derecho, cuando no exista una
estipulación contractual sobre la misma
obligación a que se refiere la práctica. En
consecuencia, las personas que participan en la
práctica certificada como costumbre mercantil,
conservan autonomía para convenir algo distinto,
y la presente certificación no puede ser invocada
para alegar que la ley no permite llegar a un
acuerdo, que tenga un contenido diferente a la
práctica certificada como costumbre mercantil.
Fecha de expedición La presente Certificación
se basa en una investigación realizada entre el
31 de Enero al 06 de Febrero de 2008 y en la
aprobación de la Junta Directiva de la Cámara de
Comercio de Tuluá de fecha