Studi Kelayakan Lokasi Pada Usaha Dagang Vedy (UD.VEDY) di Cilegon-Banten

1
Studi Kelayakan Lokasi Pada Usaha Dagang Vedy
(UD.VEDY) di Cilegon-Banten

• Yuanita Ratna P / 30406771

2
Latar Belakang

• Dewasa ini perdagangan bebas sudah mulai
  diterapkan. Sebagai contoh Indonesia melakukan
  pemberlakuan terhadap ACFTA ( ASEAN-China Free
  Trade Agreement ). Penerapan ACFTA dikhawatirkan
  akan menghancurkan industri nasional. Sektor
  industri pengolahan (manufaktur) dan industri
  kecil menengah (IKM) merupakan sektor ekonomi
  yang paling terkena dampak realisasi perjanjian
  perdagangan bebas ini.

3

• UD.VEDY adalah salah satu usaha kecil yang
  bersifat usaha rumah tangga yang bergerak dalam
  bidang chemical, produk yang dihasilkan adalah
  cat untuk galvanis. Para konsumen atau pelanggan
  sebagian besar adalah perusahaan atau pabrik
  galvanis. Sejak berdiri dari tahun 1986 usaha ini
  tidak menunjukkan perkembangan yang nyata,
  walaupun masih tetap menunjukkan eksistensinya
  hingga sekarang. Hal tersebut dikarenakan
  beberapa kendala yang dihadapi. Hasil wawancara
  dengan pemilik, diketahui bahwa lokasi merupakan
  salah satu faktor yang menjadi kendala dalam
  usaha ini karena konsumen sebagian besar berada
  di luar Cilegon. Untuk itu penulis ingin
  mengadakan penelitian tentang kelayakan lokasi
  UD.VEDY dalam usahanya. Semoga nantinya dapat
  menjadi pertimbangan serta dapat menjadi acuan
  kepada UD.VEDY apabila ingin mendirikan tempat
  usaha baru untuk menjalankan usahanya.

4
Perumusan Masalah

• Bagaimana Kelayakan Lokasi Usaha Pada UD.VEDY
• Faktor-faktor yang berpengaruh dalam penentuan
  lokasi
• Bagaimana solusi dan alternatif lokasi usaha

5
Tujuan Penelitian

• Menganalisis kelayakan lokasi pada UD.VEDY.
• Mengidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh
  dalam penentuan lokasi pada UD.VEDY.
• Memberi solusi dan alternatif lokasi usaha pada
  UD.VEDY.

6
Metodologi Penelitian
7
Deskripsi Usaha

• UD. VEDY adalah salah satu usaha kecil yang
  terletak di Desa Pejangkung Cilegon-Banten.
  Dengan luas lahan sebesar 1000 m2, luas bangunan
  350 m2.
• Bergerak dalam bidang usaha cat galvanis. Ada
  beberapa produk yang dihasilkan oleh usaha ini
  antara lain, Zinc Rich Paint Primer, Special
  Thinner, Thinner Serbaguna, Caexapon Acid
  Pickling Weting Agent, Cat tembok, Cat Primer
  untuk gedung galvanis (Epoxy), Top Coat untuk
  gedung galvanis (Acrylic), Cat warna merah,
  orange atau putih untuk kontruksi, Paint
  Remover.
• Alasan memilih lokasi ini pada awalnya
  dikarenakan pemilik memiliki tanah di daerah
  tempat pabrik didirikan. Dengan alasan tidak
  perlu menyewa atau membeli tanah, maka
  ditetapkanlah pembangunan pabrik di lokasi ini.
  Menurut hasil wawancara dengan pemilik usaha,
  lokasi merupakan salah satu faktor yang menjadi
  kendala dalam usaha ini.

8
Proses Produksi

• Langkah-langkah proses produksi adalah
  sebagai berikut
• Persiapan bahan baku
• Pencampuran bahan baku
• Pengemasan dan pengepakan

9
Faktor-faktor yang menjadi pertimbangan dalam
kelayakan

1. Lokasi pasar
2. Lokasi sumber bahan baku
3. Alat angkut
4. Sumber energi
5. Buruh dan tingkat upahnya
6. Undang-undang dan perpajakan
7. Sikap masyarakat
8. Air dan limbah

10
Hasil Proyeksi Penilaian Investasi

• Payback Period 8 tahun 1 bulan
• Net Present Value Rp. 795.980.666.3
• IRR 12.13

11
Alternatif Pemilihan Lokasi
Alternatif/ Kriteria Lokasi 1 (Jakarta) Lokasi 2 ( Bekasi) Lokasi 3 (Tangerang)
Lokasi pasar 7 7 8
Sumber bahan baku 7 7 6
Alat angkut 7 7 6
Sumber energi 7 7 7
Buruh dan upah 6 7 6
UU dan pajak 8 7 7
Sikap masyarakat 7 8 6
Air dan limbah 7 7 6

• Metode Ranking Procedure
• Langkah perhitungan
• Pembobotan faktor-faktor
• Lokasi sumber bahan baku 15 (X1)
• Lokasi pasar bobotnya 20 (X2)
• Alat angkut 5 (X3),
• Sumber energi 20 (X4)
• Buruh dan tingkat upahnya 15 (X5)
• Undang-undang dan sistem perpajakan 10 (X6)
• Sikap masyarakat 10 (X7)
• Air dan limbah 5 (X8)
• 2. Memberikan kriteria pembobotan ( skor)

12

• 2. Perhitungan Bobot dengan skor

Alternatif/ Kriteria Lokasi 1 (Jakarta) Lokasi 2 (Bekasi) Lokasi 3 (Tangerang)
Sumber bahan baku 1.05 1.05 1.2
Lokasi Pasar 1.4 1.4 1.2
Alat angkut 0.35 0.35 0.3
Sumber energi 1.4 1.4 1.4
Buruh dan upah 0.9 1.05 0.9
UU dan pajak 0.8 0.7 0.7
Sikap masyarakat 0.7 0.8 0.6
Air dan limbah 0.35 0.35 0.3
Total 6.95 7.1 6.6
13
Metode Gaya tarik memusat

• Kebijakan dari UD.VEDY adalah barang dapat
  dikirim apabila lebih dari 50 Kg ditambah dengan
  ongkos kirim yang berbeda untuk masing-masing
  daerah. Untuk kota Jakarta sebesar Rp. 150.000,
  kota Bekasi Rp. 150.000, kota Bogor Rp. 175.000,
  sedangkan kota Tangerang Rp. 100.000.
• Koordinat masing-masing daerah adalah Jakarta ( X
  125, Y 11), Bekasi ( X 86, Y 18 ), Bogor
  (X 27, Y 10), dan Tangerang ( X 56, Y 19)

14

• Pusat gaya tarik koordinat X
• 15,1
• Pusat gaya tarik koordinat Y
• 76,78

15
Analisis faktor-faktor yang berpengaruh

• Lokasi pasar
• Pelanggan UD. VEDY tersebar di beberapa kota di
  Indonesia seperti Jakarta, Bekasi, Tangerang,
  Bogor, Semarang, Cikarang, dan Cilegon. Hal
  tersebut dapat menjadi pertimbangan untuk
  mendirikan usaha dekat dengan lokasi pasar
• Sumber bahan baku
• Letak produsen berada di Tangerang, Jakarta,
  Bekasi. Karena yang tidak jauh dari pabrik
  memudahkan pengangkutan serta meminimalisasi
  biaya transportasi material.
• Alat angkut
• UD. VEDY menyewa kendaraan sejenis pick-up Untuk
  satu kali perjalanan biaya yang dikeluarkan
  sebesar Rp. 250.000 Gaji supir sebesar Rp.
  1.500.000 per bulan.

16

• Sumber energi
• ketersediaan sumber energi seperti air dan
  listrik di Cilegon tidak mengalami hambatan dan
  kapasitasnya mampu untuk melayani kebutuhan
  pabrik.
• Buruh dan upahnya
• Upah yang diberikan tidak sesuai dengan UMR
  yang berlaku, untuk lebih meningkatkan
  kesejahteraan pekerja, sebaiknya UD.VEDY
  menaikkan upah sesuai dengan UMR yang berlaku di
  daerah setempat.
• UU dan pajak
• Peraturan perundang-undangan yang berlaku di
  Cilegon, tidak ada pengaruh negatif terhadap
  kelancaran usaha.

17

• Sikap masyarakat
• Dampak positif yang dilakukan UD.VEDY terhadap
  masyarakat sekitar yaitu mengurangi pengangguran,
  meringankan beban perekonomian warga.
• Air dan Limbah
• Untuk memenuhi persyaratan kelayakan usaha yang
  ditetapkan oleh pemerintah, sebaiknya UD.VEDY
  melakukan penelitian lebih lanjut mengenai limbah
  yang dihasilkan

18
Analisis Biaya Investasi

• Nilai Payback Period sebesar 8 tahun 1 bulan
• Nilai NPV sebesar Rp, 795.980.666.3 karena NPV
  bernilai positif maka usaha layak dilakukan
• Nilai IRR 12.13 lebih besar dari bunga modal
  yang ditetapkan sebesar 12 , maka rencana usaha
  bisa dilanjutkan.

19
Analisis Alternatif Pemilihan Lokasi

• Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui
  untuk metode Ranking Procedure lokasi yang layak
  dilihat dari nilai bobot yang tertinggi yaitu
  pada daerah Bekasi.
• Untuk metode Gaya Tarik Memusat titik koordinat
  X 15.1 dan Y 76.78 mendekati titik koordinat
  Kota Bekasi, maka lokasi yang layak dengan
  menilai dari segi pembelian, pengiriman barang,
  harga tanah dan peraturan daerah kota Bekasi
  layak dipilih dalam alternatif pembangunan lokasi
  baru.

20
Kesimpulan

• Hasil analisis biaya investasi untuk nilai
  Payback Period sebesar 8 tahun 1 bulan, nilai NPV
  sebesar Rp. 795.980.666.3 bernilai positif maka
  usaha layak dilakukan, dan nilai IRR 12.13
  lebih besar dari bunga modal yang ditetapkan
  sebesar 12 . Hal tersebut menunjukkan bahwa
  lokasi saat ini yang berada di daerah Cilegon
  layak untuk dijadikan tempat usaha.
• Faktor yang perlu di pertimbangkan dan dievaluasi
  oleh UD.VEDY adalah untuk memperluas lokasi pasar
  perlu adanya pemasaran yang baik sebagai contoh
  dengan cara memasang iklan di internet,
  mempromosikan produk ke pabrik-pabrik galvanis.
  Tingkat upah pekerja yang belum sesuai dengan UMR
  yang berlaku di daerah setempat. Limbah yang
  dihasilkan belum ada penelitian lebih lanjut
  mengenai dampak terhadap lingkungan.
• Dari perhitungan ketiga metode dapat diketahui
• 1. metode Ranking Procedure lokasi yang layak
  dilihat dari nilai bobot yang tertinggi yaitu
  pada daerah Bekasi
• 2. metode Gaya Tarik Memusat titik koordinat X
  15.1 dan Y 76.78 mendekati titik koordinat
  Kota Bekasi.
• Dapat disimpulkan bahwa kota Bekasi adalah
  lokasi yang potensial untuk pembangunan lokasi
  baru.

21
Saran

• Saran yang dapat penulis berikan dalam penelitian
  ini adalah sebaiknya dalam pemberian upah pekerja
  mengikuti kebijakan penetapan UMR yang berlaku,
  walaupun akan mengurangi keuntungan yang di
  dapat. Melakukan Penambahan faktor-faktor
  subyektif pada penelitian lebih lanjut, agar
  memenuhi penentuan lokasi yang lebih akurat serta
  perlu dilakukan penelitian dari segi pemasaran

22
Terima Kasih