Restricciones y limites al dominio

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Restricciones y limites al dominio

• Art. 2611 Las restricciones impuestas al dominio
  privado sólo en interés público, son regidas por
  el derecho administrativo.
• Cuando el límite es impuesto sólo en interés
  público, es decir que no puede identificarse un
  interés privado concreto en virtud del cual es
  impuesto, es cuando es regido por el derecho
  administrativo. Cuando también existe interés
  privado concreto e identificable es regida por el
  derecho civil sin perjuicio de la concurrencia de
  la norma administrativa (por el interés público),
  respetando la jerarquía normativa.
• Art. 1910 del Proyecto de 1998 Los límites
  impuestos al dominio en este Capítulo rigen en
  subsidio de las normas administrativas aplicables
  en cada jurisdicción.  Crítica

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Límites y servidumbres

• Alcances
• - Límites son normales (todo
  dominio los tiene) -
  Servidumbres excepcionales
• Fuente
• - Los límites la ley
• - Servidumbres también la
  voluntad
• Contenido
• - Límites soportar (ej. 2620,
  2627), no hacer (ej. 2615, 2628) incluso hacer
  (art. 2616 ej.)
• - Servidumbres soportar, no
  hacer.
• Reciprocidad
• -Límites recíprocos
• - Servidumbres no
• Indemnizabilidad
• - Límites no se indemnizan
• - Servidumbres se indemnizan

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Límites a la disposición jurídica

• 2612 El propietario de un inmueble no puede
  obligarse a no enajenarlo, y si lo hiciere la
  enajenación será válida, sin perjuicio de las
  acciones personales que el acto puede constituir
  contra él.
• - correlación con el art. 1364
• - quid de las inhibiciones
  voluntarias
• 2613 Los donantes o testadores no pueden
  prohibir a los donatarios o sucesorios en sus
  derechos, que enajenen los bienes muebles o
  inmuebles que les donares o dejaren en
  testamento, por mayor término que el de diez
  años.
• - caso de términos mayores
• - caso de las porciones
  legítimas
• 2614
• 2617 (derogado por el art. 18 de la 13.512 a los
  efectos de esa ley)

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Relaciones de vecindad

• Límites
• soportar
• Privación de ventajas 2620
• Andamios 2627
• No hacer
• Excavaciones 2615
• Arboles 2628/2629
• Hacer
• Mantener en buen estado sus
  edificios art. 2616 / Correlación
• 2499 in fine.

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• ACTOS EN PERJUICIO DE LOS VECINOS
  
• Influencias negativas
  
• 
  Inmisiones materiales o directas
• 
  (ocupación estable del terreno ajeno ej. 2629)
• Inmisiones
• (intromisión desde
• un fundo ajeno)
• 
  Inmisiones inmateriales o indirectas
• (art.
  2618 C,C)
• 
  Inmisiones ideales

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• Influencias negativas
• Art. 2620 Los trabajos o las obras que sin
  causar a los vecinos un perjuicio, o un ataque a
  su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por
  resultado privarles de ventajas que gozaban hasta
  entonces, no les dan derecho para la
  indemnización de daños y perjuicios.
• Actos emulativos
• - acto en ejercicio del
  derecho de propiedad
• - tiene un animus nocendi
  intención dolosa de producir un daño
• - inutilidad del acto (no le
  reporta ventaja al ejecutor)
• - causa un daño o molestia
  al vecino
• Abuso de derecho
• 1071, 2513 y 2514
• aplicación a influencias
  negativas y a inmisiones ideales.

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• Inmisiones indirectas o inmateriales
• Art. 2618 Las molestias que ocasionan el humo,
  calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones,
  o daños similares por el ejercicio de actividades
  en inmuebles vecinos, no debe exceder la normal
  tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del
  lugar y aunque mediare autorización
  administrativa para aquellas.
• Según las circunstancias del caso, los
  jueces pueden disponer la indemnización de los
  daños o la cesación de tales molestias.
• En la aplicación de esta disposición el
  juez debe contemporizar las exigencias de la
  producción, y el respeto debido al uso regular de
  la propiedad asimismo tendrá en cuenta la
  prioridad de uso. El juicio tramitará
  sumariamente.
• _____Proyecto de 1998
• ARTÍCULO 1913.- Inmisiones. Los actos realizados
  en ejercicio regular del dominio, que no excedan
  la normal tolerancia, no dan lugar a ninguna
  acción.
• Para disponer el cese de la inmisión el tribunal
  debe ponderar especialmente quien tuvo prioridad
  en el uso y las exigencias del interés general.
• Si la obra o actividad realizada produce daño
  actual o potencial para otra cosa o para algún
  vecino, el afectado puede solicitar la
  paralización de la obra o de la actividad, la
  remoción de la causa del daño y, en su caso, el
  resarcimiento del daño.

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• Inmisiones indirectas o inmateriales
• Art. 2618 Las molestias que ocasionan el humo,
  calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones,
  o daños similares por el ejercicio de actividades
  en inmuebles vecinos, no debe exceder la normal
  tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del
  lugar y aunque mediare autorización
  administrativa para aquellas.
• Según las circunstancias del caso, los
  jueces pueden disponer la indemnización de los
  daños o la cesación de tales molestias.
• En la aplicación de esta disposición el
  juez debe contemporizar las exigencias de la
  producción, y el respeto debido al uso regular de
  la propiedad asimismo tendrá en cuenta la
  prioridad de uso. El juicio tramitará
  sumariamente.
• - Molestias comprendidas
• La teoría de la normal tolerancia y la del uso
  normal
• Cómo se juzga la normal tolerancia?
• Quid de la autorización administrativa
• Pautas a tener en cuenta por el juez
• Cuando la cesación y cuando la indeminzación de
  daños?
• Puede disponerse ambas cosas?
• Trámite
• Legitimados