EXTINCI

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EXTINCIÓN Y PERDIDA DE LOS DERECHOS REALES
Ciclo de Vida de los Derechos Reales

• Material para el curso de Derechos Reales
• Facultad de Derecho
• Universidad de Costa Rica
• Profesor Marco Vinicio Alvarado Quesada

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PÉRDIDA Y EXTINCIÓN

• PÉRDIDA
• Cuando el DR se pierde no necesariamente sale el
  mismo de la vida jurídica y siempre existe
  adquisición concomitante de parte de otro.

• EXTINCIÓN
• Cuando el DR se extingue no solo lo pierde su
  titular sino que sale de la vida jurídica.

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Pérdida y extinción

• Los derechos reales se pierden por quien los
  tuviese, cuando voluntaria o involuntariamente
  cesa de ser titular de ellos. La pérdida es
  distinta de la extinción. Al extinguirse un
  derecho real sale de la esfera jurídica y lo
  pierde su titular, pero cuando hay transmisión a
  otro, hay pérdida sin extinción.

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Causas de extinción

• 1. Destrucción de la cosa objeto del derecho
• 2. Cuando por algún motivo, la cosa queda fuera
  del comercio
• 3. Renuncia de su titular
• 4. No uso
• 5. Caducidad
• 6. Prescripción
• 7. Consolidación (subsiste la propiedad y acaba
  el derecho limitativo de ésta).
• 8. Adquisición originaria por otro
• 9. Expropiación
• 10. Muerte de su titular si son derechos
  vitalicios

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1. DESTRUCCIÓN DE LA COSA Y SALIDA DEL COMERCIO

• La destrucción total de la cosa objeto del
  derecho real extingue éste, pues siendo un poder
  sobre la misma, desaparece el poder al
  desaparecer el objeto. Si la desaparición es
  parcial, subsiste el derecho sobre la parte que
  reste.

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Sustitución de una cosa por otra

• Aunque un derecho real no puede sobrevivir a la
  destrucción de su objeto, en ciertos casos el
  puesto de éste lo ocupa la cosa que lo sustituya
  (por ejemplo, en vez del predio que sufre un
  siniestro, la suma en que estuviese asegurado o
  un bien que lo sustituya). Verdaderamente se
  trata de otro derecho real, pero que toma, en lo
  posible, las circunstancias relativas al
  anterior, y viene a ocupar su puesto.

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2. Salida del comercio

• El derecho real se extingue, como poder jurídico
  de Derecho privado que es, si la cosa sale del
  comercio. Entonces, no por razones materiales
  (como en el caso de la destrucción), sino
  jurídicas, cesando de ser apta para seguir
  sometida al poder jurídico de los particulares.
  Ejemplo expropiación. (ver caso de reversión)

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3. RENUNCIA

• La renuncia es posible a no ser que vaya contra
  el interés o el orden público o en perjuicio de
  un tercero.
• Puesto que la ley no exige en general que se
  renuncie poniéndolo en conocimiento de nadie ni
  que se haga en forma determinada, la renuncia es
  una declaración de voluntad no recepticia ni
  solemne, que puede realizarse expresa o
  tácitamente, y constituye una manifestación
  unilateral irrevocable.

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• La renuncia es un acto que requiere sólo la
  declaración de voluntad del que la hace, sin
  necesidad de acto adicional alguno por su parte.
  Sin embargo, cuando el derecho renunciado es el
  de propiedad y la cosa estaba en poder del
  renunciante, es preciso, además, que éste de
  desposea de ella, no produciéndose hasta entonces
  la pérdida del derecho.

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4,5,6. NO USO, PRESCRIPCIÓN Y CADUCIDAD

• Por no uso se extinguirían en principio los
  derechos reales en cosa ajena, susceptibles de
  posesión, pero no el de propiedad.
• Según el punto de vista de nuestra ley, el no uso
  no es diferente de la prescripción extintiva.

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• La prescripción extintiva se produce si el
  derecho permanece inactivo, en el sentido de que
  ni sea ejercitado por su titular ni reconocido
  por el sujeto pasivo u obligado. Sin embargo, el
  no uso tiene lugar tiene lugar cuando el titular
  de un derecho no saca su fruto, es decir, no
  llena o satisface con él el interés que tiende a
  cubrir o no lo aprovecha y obtiene su
  rendimiento. La caducidad es similar salvo en lo
  corto de los plazos y la no aplicación de
  interrupción y suspensión.

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7. CONSOLIDACIÓN

• Los derechos reales en cosa ajena se extinguen
  también por consolidación, que es la reunión de
  la propiedad y del derecho real en cosa ajena de
  que se trate, en un misma persona. Si ambas
  titularidades coinciden en una sola mano, se
  extingue como poder autónomo, el derecho real
  limitativo del dominio, y su contenido de
  facultades pasa a engrosar el poder total que
  sobre la cosa pertenece al dueño.

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8. ADQUISICIÓN ORIGINARIA DE OTRO Y DESTRUCCIÓN
DE LOS EFECTOS DEL ACTO CREADOR

• También un derecho real se puede extinguir por
  adquisición originaria de otro de la cosa de que
  se trate. Por ejemplo, si alguien usucape la
  propiedad de una finca, la adquiere ex novo y se
  extingue el derecho de propiedad del anterior
  dueño.

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Supuestos de adquisición originaria de otro

• La usucapión
• La accesión
• El hallazgo
• La adquisición a non dominio
• Ocupación

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9. EXPROPIACIÓN FORZOSA

• Los derechos reales pueden extinguirse por
  expropiación forzosa de la cosa sobre que recaen.
• Expropiación es el acto del Estado por el que se
  priva de un poder patrimonial, cualquiera que
  éste sea. Extinción de derechos sobre la cosa
  expropiada
• Si lo que se expropia es una cosa, se extinguen
  todos los derechos existentes sobre ella,
  derechos que, en su conjunto, constituyen el
  poder total y pleno de que la misma es
  susceptible.

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Requisitos

• La expropiación forzosa se da por causa de
  utilidad pública o de interés social, en virtud
  de decisión de la autoridad competente y previa
  la correspondiente indemnización. ( salvo lo
  señalado en el artículo 45 de la Constitución
  Política)

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• La expropiación forzosa no siempre da lugar a la
  extinción del derecho (privado) expropiado. La
  da, verdaderamente, cuando por pasar a pertenecer
  a un ente público como cosa de dominio público,
  sale del comercio privado. En otro caso (así, se
  expropia en beneficio de un particular para que
  éste destine la cosa a actividades de interés
  social) simplemente hay una transmisión forzosa
  del derecho.

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10. Muerte del titular si son derechos vitalicios

• Al morir el titular, el derecho desaparece, por
  lo que sale de la esfera jurídica.

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Situación en Costa Rica

• Los siguientes artículos confunden los términos
  extinción y pérdida
• Art. 381 del C.C.
• Art. 358 del C.C.

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Artículo 381 C.C.

• Artículo 381
• Las servidumbres se extinguen
• 1. Por la resolución del derecho del que ha
  constituido la servidumbre.
• 2. Por la llegada del día o el cumplimiento de la
  condición, si fue constituida, por determinado
  tiempo o bajo condición.
• 3. Por la confusión, o sea la reunión perfecta e
  irrevocable de ambos predios en manos de un solo
  dueño.
• 4. Por remisión o renuncia del dueño del predio
  dominante.
• 5. Por el no uso durante el tiempo necesario
  para prescribir.
• 6. Por venir los predios a tal estado que no
  puede usarse de la servidumbre pero ésta
  revivirá desde que deje de existir la
  imposibilidad, con tal que esto suceda antes de
  vencerse el término de la prescripción.

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Artículo 358 del C.C.

• El usufructo concluye
• 1. Por dejar de existir el usufructuario.
• 2. Por el no uso de la cosa usufructuada durante
  el tiempo necesario para prescribir.
• 3. Por pérdida total de la cosa en que recae el
  derecho.