FORMAS ACCESO CONSIDERACI

1
FORMAS ACCESO CONSIDERACIÓN SUELO URBANO (14.1)

• SUELO CON SERVICIOS IDÓNEOS
• Acceso rodado
• Abastecimiento aguas
• Evacuación aguas residuales
• Suministro energía eléctrica
• SUELO CONSOLIDADO EDIFICACION
• Ocupados edificación 2/3 partes
• SUELO URBANIZADO SEGÚN PLANEAMIENTO

2
SOLAR (14)

• SUELO URBANO
• CALZADAS PAVIMENTADAS
• ENCINTADO DE ACERAS
• SEÑALADAS
• ALINEACIONES
• RASANTES

3
SUELO URBANO

• CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN)
• Solares
• Solar mediante obras accesorias y simultáneas
• NO CONSOLIDADO (POR URBANIZACIÓN)
• No consolidado por urbanización (residual)
• Necesitan obras de urbanización a través
  actuaciones integradas de ejecución
• Reforma interior
• Renovación y mejora urbana
• Obtención de dotaciones públicas
• Reurbanización
• Precisa distribución equitativa de beneficios y
  cargas
• Nueva ciudad

4
DEBERES SUELO URBANO NO CONSOLIDADO (18)

• Ceder suelo necesario viales, espacios libres,
  zonas verdes...
• Ceder suelo necesario ejecución sistemas
  generales
• Suelo reservado para redes de infraestructuras,
  equipamientos y servicios públicos
• Ceder suelo 10 aprovechamiento urbanístico
• Distribución equitativa cargas y beneficios
• Costear y, en su caso, ejecutar urbanización
• Comprendida conexión redes generales y
  supramunicipales

5
DEBERES SUELO URBANO CONSOLIDADO (17)

• Realización obras accesorias resten para solar
• Constante K Ayunt. Madrid
• Edificar en condiciones y plazos planeamiento
• Autorización edificación antes solar (19.3)
• Compromiso realización simultánea urbanización
  pendiente
• No utilización hasta terminación obras
• Prestación garantía suficiente
• Destinar edificación usos planeamiento
• Conservar y, en su caso, rehabilitar edificación

6
PRINCIPIO DE CESIÓN OBLIGATORIA Y GRATUITA (Ley
8/07)

• Suelos afectados
• Suelo urbano consolidado actuaciones de dotación
• Suelo urbano no consolidado
• Suelo urbanizable (delimitado, sectorizado u
  ordenado)
• Suelo necesario para viales, espacios libres,
  zonas verdes y dotaciones públicas
• Se elimina conceptos dotación pública carácter
  local / sistema general
• Suelo correspondiente al 5-15 por 100 del
  aprovechamiento del sector correspondiente

7
EFECTOS LEY 8/07 (i)

• Deberes básicos Administraciones públicas
• Destinar como mínimo el 30 edificabilidad
  residencial a vivienda protegida
• Someter a información pública todos los
  instrumentos de ordenación y ejecución
• Incluidos los convenios urbanísticos
• Nulidad en caso de incumplimiento

8
EFECTOS LEY 8/07 (ii)

• Situaciones básicas del suelo
• Rural
• Protegido
• Susceptible de urbanización
• Urbanizado
• Suelo integrado en la malla urbana, con todos los
  servicios y dotaciones necesarias

9
EFECTOS LEY 8/07 (iii)

• Actuaciones de transformación urbanística
• Nueva urbanización
• Transformación de los suelos en situación rural a
  urbanizado
• Reforma o renovación de la urbanización en suelo
  en situación de urbanizado
• Actuaciones de dotación
• Incremento de dotaciones en un ámbito de suelo
  urbanizado derivado del incremento de
  edificabilidad

10
EFECTOS LEY 8/07 (iv)

• Deberes en actuaciones de transformación
  urbanística
• Cesión de viales, espacios libres, zonas
  verdes...restantes dotaciones públicas
• Cesión de un porcentaje de edificabilidad (5-15)
  libre de cargas de urbanización
• Excepcionalmente hasta el 20
• Costear obras de urbanización
• Garantizar realojos

11
MODALIDADES SUELO URBANO PG MADRID

• Suelo urbano común
• Area de Planeamiento incorporado (API)
• Area de Planeamiento Remitido (APR)
• Area de Planeamiento Específico (APE)

12
SUELO NO URBANIZABLE (rural)

• Suelo preservado por ordenación territorial y
  urbanística
• Sólo puede urbanizarse el suelo necesario para
  satisfacer las necesidades que lo justifiquen y
  debe preservarse el resto del suelo rural
  (art.10. a Ley 8/07)
• Necesariamente excluidos de transformación por
  legislación protección dominio público,
  naturaleza o patrimonio cultural
• Pueden ser excluidos por planeamiento por
• Valores ecológicos
• Agrícolas
• Ganaderos
• Forestales
• Paisajísticos
• Riesgos naturales o tecnológicos (incluidos
  inundación u otros accidentes graves)
• Cuantos prevea legislación de ordenación
  territorial y urnbanística

13
USOS SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN (28)

• Explotación agrícola
• Ganadera
• Forestal
• Cinegética o análoga
• Actos constructivos previa obtención
  calificación urbanística (arts. 147 y ss.)

14
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES SNUP (29)

• Carácter agrícola, forestal, cinegético o
  análogos
• Con accesorio de vivienda si precisa
• Carácter extractivo
• Instalaciones dominio y uso público actividades
  científicas, docentes...
• Actividades favorezcan turismo rural
• Rehabilitación para su conservación
• Incluido uso residencial

15
MODALIDADES SUELO URBANIZABLE (SUe)

• SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
• Terrenos deben transformarse en suelo
  urbano,dividido en sectores por planeamiento
  general (15.2.a)
• Mismo contenido jurídico SU no consolidado (23)
• Desarrollo de la ordenación pormenorizada (20.2)
• Directamente a través planeamiento general
• Planeamiento de desarrollo (Plan Parcial)
• SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO
• Transformación urbanística Plan de Sectorización
  (22.1.a)
• Actuaciones que precisan calificación urbanística
  (26)