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RETOS TERRITORIALES ANTE LA EXPLOSIÓN INMOBILIARIA
Y TURÍSTICA
Hubert Méndez Acosta
2
Estrategia de desarrollo y ordenamiento
territorial
Ordenamiento territorial
Política Económica
Política Fiscal
Política Social
Política Ambiental
3
Niveles del ordenamiento territorial
Funcionalidad económica y ambiental de unidades
territoriales. Transporte e infraestructura
estratégica. Areas protegidas
Manejo de ecosistemas comunes. Servicios
públicos, Conurbanización. Aglomeraciones
productivas, hitos culturales y turísticos, áreas
protegidas, corredores
Zonificación, uso del suelo, densidad
constructiva, gestión del paisaje, distritos
funcionales
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El binomio rural y urbano
Nuevos elementos 1- La comunicación, internet,
telefonía móvil, información Se cambia espacio
por economía de concentración. 2- De la
agricultura a los servicios 3- Más turismo menos
ruralidad y más ciudad 4- Urbanismo temporal
importado 5- Inversión de la pirámide de población
5
MODELO ECONÓMICO Y EXPANSIÓN URBANA
6
Evolución Histórica de la Ciudad y el Area
Metropolitana de San José
Auge cafetalero
Mercado Común CA
Politicas de vivienda Desarrollo urbano Apertura
Económica
7
EL AREA METROPOLITANA ACTUAL
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TURISMO CAMBIO Y DISTORSIÓN DE LA DINÁMICA
TERRITORIAL

• Areas protegidas y turismo
• Valor especulativo
• Expulsión de población
• Enclaves turísticos
• Mercado inmobiliario vs hotelería.
• Usos competitivos del agua

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Nuevos fenómenos, nuevas políticas, nuevas
regulaciones.
1- Gestión ambiental y territorial no contempló
explosión inmobiliaria 2- Serías deficiencia
legales régimen de propiedad. 3- Régimen de
propiedad y uso social del suelo 4-
Institucionalidad no capacitada para enfrentar
fenómeno inmobiliario y turístico